Ev Yapma Maliyeti Hesaplama

Merhaba Arkadaslar,

Evlilik kapiyi caldi

Yavas yavas ev dusunmeye basladim.

Antalya merkezde 320m2 bir arsa alacagim isAllah.


Simdi istedigim ev modelini anlatayim. Maliyet cikarmak istiyorum bir ortalama, tabiki bolgedeki insaat firmalari ile gorusucem ama ön bilgim olsun.

Ortalama 120-135 metre kare.

Dolgu ustune, ayri bir daire. bu daire kiraya verilecek. 2 oda mutfak salon ayri girisi olacak.

bu dairenin ustune benim kalacagim alan ve ic'den merdivenli cati kati.
2. katta 2 oda salon banyo wc mutfak balkon. 3 katta buyuk 1 oda, banyo wc balkon olacak.

ortalama sizce maliyet nasil olur?

nelere dikkat etmem gerek. Herseyin en iyi kalitesi olmasi lazim malum Antalya nemli, evler 3-5 sene sonra dökulmeye basliyor. Kaliteli insaat olsun istiyorum

Prefabrik Ev al.



50 bin tl ortalama.

bende dusunmedim degilde, bizimki istemiyor saglam olmazmis.

Beton olucak usta

Bence prefabriğe ikna edin maliyet çok düşecektir. Yada inşaat işine girecekseniz birazcık nakitiniz var ise bitane 3-4 katlı apartman inşaatına başlayın, daireleri satarsınız bide ordan gelir elde edersiniz.

Prefabrik kesinlikle istemiyor. Bu konuda benimde kararsizligim oldugu icin Beton istiyorum.

Nakitim var antalyada arsayi aldigim yerde malesef 3 kat'dan fazla insaat izni almak zor.

bu yuzden 1. kat normal daire ( kira veya satmak icin ) ustunude dubleks istiyorum.

Nisanlim malesef bunada sicak bakmiyor, yasama alanimizda kiraci veya baskasi olmasin istiyor bende uzun vadeli yatirim da olsun istiyorum hazir insaata baslamisken.

Prefabrik önermiyorum. Yazlık için vs olsa neyse bir ihtimal. Bizim yazlıkta aceleye gelmişti Prefabrik yaptırdık. Duvara sağlam bir dalsam indiririm Satıp beton yapmayı düşünüyoruz.
Yaşam alanınızda kiracı olması bencede iyi olmaz. Durumunuz iyi ise hiç kiracıya bulaşmayın. İyisi var kötüsü var. Şans birazda. Biz evden nasıl kirayıcı atacağız onu düşünüyoruz. Günün 15 saati ses yapıyorlar.Laftan anlamıyorlar. Birşey diyince tamam abi haklısın. 2 Dk sonra kapılar camlar iniyor aşağı

Aynen prefabrik, bende dusunmuyorum.

Allaha sukur durumum iyi, kira gelirine ihtiyacim yok.

Benim amacim daha cok ileriye yatirimdi( cocuklara ) .

o zamana kadarda kirada durur diye dusundum, nisanlim istemiyor nedenide suan ailesinin 4 katli binalari var birinde bunlar diger 3 daire kirada ve bikmislar.

konuya geri donecek olursak, ortamalama maliyet ne olur acaba

Kaba inşaat + iç su ve elektrik tesisatı + ince işçilik 1. kalite malzeme olarak metrekare fiyatı ortalama 700-800 TL maliyet çıkartır.

İnşaat Mühendisiyim

1- Arsanızın imar durumunu öğrenip kaç metre kare oturma alanı (taks) ve kaç kat izinli (kaks) öğrenmelisiniz. Lejantını yani ayrık ve birleşik nizam olduğunu öğrenmelisiniz.

2 - Kaç metre kare ev yapacaksanız, şuanda bakanlığın açıkladığı metrekare birim maliyeti 750 TL fakat bunun %35 i müteahhit payıdır. Siz kendiniz yapacaksanız %35 düşün.

Bu dediklerime göre kendiniz hesaplayın artık. Genelde ayrık nizam arsalarda %40 taks vardır.