Konut Kredisi Hakkında Soru

Arkadaşlar Merhaba,

Allah'ın izniyle bir tane konut almayı düşünüyorum. Fakat kafama takılan bir soru var.

Malum şimdi konut kredisi alırken %20 peşinat isteniyor. İşte kafamın karışıklığı burada başlıyor.

Şimdi diyelim ki alacağım ev 100 Bin Tl. %20 peşinat istiyorlar, yani 20.000 TL peşinat verdim.

Banka bana ne kadar para verecek? 80 Bin TL mi verecek? Yoksa 100 Bin Tl mi?

100 Bin Tl verecekse benim 20 Bin Tl nereye gidiyor?

Yani ben 20 Bin Tl peşinat verdiğimde, çektiğim kredi 80 Bin Tl üzerinden mi hesap edilecek? Yani 80 Bin Tl çekmiş mi olacağım?

Bu konu hakkında bilgisi olan arkadaşlardan bilgilendirme rica ediyorum.

O konuda bir bilgim yok ama şahsi düşüncemi paylaşmak istiyorum; ev kredisi 100 bin çektiğini farzet 120 ay vade ile aldığını varsayarsak ( genelde öyle alıyorlar ) bir ev parası kadar da faiz ödüyorsun benim tavsiyem paranı biriktir öyle al ev
( Krediye karşı birisiyim )

10 yılda bankanın senden aldığı para 100 bin ise 200 bin oluyor evet. ama 100 bine aldığın ev de 10 yıl sonra minimum 200 bin olacağından herhangi bir kaybın olmuyor.
yani alan razı veren razı modu. insanlar bu mantıkta alıyorlar o krediyi

Bildiğim kadarıyla banka evin tüm bedeline kredi vermiyor.

Mesela ekspertiz değeri 100 bin lira olan evin %80'ine kredi veriyor. 20 bin lira da müşterinin hazırda bulundurması gerekiyor ki satın alma işlemi yapılsın.

100 bin lira biriktirene kadar geçecek sürede hangi evin fiyatı aynı kalıyor ?

Varsa bildiğin o şekilde bir ev bizde alalım.

Şöyle olur . Ev 100 bin ise 20 bin siz vereceksiniz ve bankada size 80 bin verecek . Siz 80 ile 20 bini birleştirip 100 binliralık evi alacaksınız.

Ama sizin bankaya olan borcunuz faiz ve kaç ay vade olduğu ile ilgilidir . Bu durumda bankadan çektiğiniz nakit 80 bin tl'yi faizi ile ödeyeceğiniz için bankaya olan borcunuz 100 binde olabilir 140 binde olabilir .

Umarım anlatabilmişimdir.

Öncelikle banka sizin beyanınıza göre eve değer biçmiyor. Öncelikle 700-1000 TL arası ücret ödüyorsunuz ve banka eve ekspertiz şirketinin elemanlarını gönderiyor.

Ekspertiz firmasının vereceği değere göre (genelde tahminin biraz aşağısı olur) kredilendirme süreci başlıyor.

Sizin örneğinizden yola çıkarsak 100.000 TL değerindeki bir eve banka 80.000 TL kredilendirme imkanı sağlar, kalan 20.000 TL'yi siz cebinizden ödersiniz.

Kullandığınız kredinin geri ödemesi maksimum 120 ay vadelendirilir, ödeyeceğiniz tutar 80000+60000'e kadar çıkabilir.