miamide ev almak ?

Artik Miamide sadece %20 pesinatla ev sahibi olmaniz mumkun. Yabancilarin Amerikada %20-%30 civarinda bir pesin odemeyle, geri kalan miktari da 30 yillik taksitlendirme (mortgage) ile yaklasik %6-7 faizle ev sahibi olmasi mumkun. Cok cazip programlar var. 30 yillik finansmanda yaklasik evin aylik kira degeri kadar bir aylik odeme yapmaniz gerekiyor.

Turkiyenin aksine burada uzun bir prosedur var izlenmesi gereken. Evi begendikten sonra, inspection tabir ettigimiz bir analiz yapiliyor, evdeki herhangi bir eksik-bozuk birsey varsa detayli bir sekilde inceleniyor. Herhangi bir sorun yoksa yaklasik 3-4 hafta suren bir finansman prosesi var. Bu sirada bankaya gerekli evraklar sunuluyor. Sizin onay almaniz (qualification), evin degerinde olup olmamasinin banka tarafindan arastirilmasi (appraisal), tapu evraklarinin hazirlanmasi (titlework), banka paketinin hazirlanmasi bahsedilen 3-4 hafta gibi bir zamani aliyor. Tabi ne kadar fazla on odeme (down payment) yapildiysa banka o kadar rahat kredi veriyor. Genel olarak gereken evraklar :

Pasaport fotokopisi

3 adet finans kurulusundan referans yazisi

Kredi kartlariniz varsa bunlari tatmin edici bicimde kullandiginiza dair yazi (Mumkunse)

On odeme icin gereken paranin hesabinizda olduguna dair bankadan yazi (Minimum Ev degerinin yaklasik %30 u kadar)

Sirket muhasebecisinden yillik xxxxx $ kazanci olduguna dair yazi. (Bu miktar alinacak evin fiyatiyla dogru orantili)


Bu evraklar ozellikle Turkiyede rahatlikla saglanabilecek, kolay evraklar. O yuzden finansman cok zor olmuyor. Bu arada dikkat edilmesi gereken bir baska hususta tapu masraflari (closing cost). Yaklasik ev degerinin %3-%5 oraninda bir masraf oluyor. Ornegin $100.000'lik bir ev icin yaklasik 3000-5000 civari bir tapu masrafi oluyor.

Onemli noktalardan birisi de Florida'da yapilan emlak alim-satimlarinda alici komisyon odemiyor. Komisyon miktari her zaman icin saticidan kesiliyor. Bu yuzden alim yaparken tapu ve finansman masraflariniz haricinde hic bir ekstra odeme yapmaniz gerekmiyor.

Hersey tamamlandiginda "closing" adini verdigimiz tapu degisim islemleri yapiliyor.