Avukat olan var mı arkadaşlar [ acil ]

Merhaba arkadaşlar,

Satılacak bi evimiz var şuana kadar 40 bin lira ödenmiş paramız var satacağımız adam 40 bin nakit vericek daha sonra da bankada olan krediyi bizim üstümüzden devam edicek. Yani 640 lira her ay bize göndericek o kredi için.

Adam yeni krediye yanaşmıyor faiz yiyeceği için yaklaşık 12 bin lira faiz binecek eğer yeni kredi çekerse.

Eğer ödemezse diye bi güvence yaptırmak istiyoruz neler yapabiliriz ?

Noter ile görüştük noter sözleşme yaparız tasdiklerim dedi. Fakat bankada resmi bir geçerliliği olmuyormuş galiba bunun dava açıp uğraşırsınız diyorlar.

Başka bi noter ile görüştüm 2. dereceden şahsi ipotek koyarsınız dedi. 1. dereceden bankanın ipoteği var zaten konut kredisi için.

Şimdi arkadaşlar, eğer bu adam krediyi ödemezse 2. ipotek koyduğumuzda evi biz satışa çıkarabilir miyiz icra vs. yoluyla ?

Ya da başka bildiğiniz yapabileceğimiz şey var mı ? Çok acil. Yardımcı olursanız çok sevinirim.

Bankaya olan toplam 99 ay var 640 lira taksitle.

63,360 TL az para değil... kesinlikle böyle bir şey yapmayın..
sonunda zararlı çıkarsınız. 8 Buçuk seneye yakın bir borç ödemeniz var. şahıs ödeme yapmaz ise ne olacak?. bankaya toplam ana para borçunuz nedir? erken kapama yapın. daha sonra satış yapın.

Hocam 46 bin tl ana para borcumuz var. İşte o yüzden tereddütlüyüz bizde. Eğer adam ödeme yapmazsa banka evi satışa çıkarır mı ? Eğer evi satışa çıkarırsa borç öyle kapanır ama maaş üzerinden keserse o zaman sıkıntı bizim için.

2. ipotek koydurduğumuz zaman biz satışa çıkarabilir miyiz icra yoluyla evi ? Adam eğer ödeme yapmazsa.

Çekle odeyim yarisini simdi yarisini sonra vs boyle boyle gidiyo dolandirma yontemleri adami tanimiyorum ama buyuk risk.
Risk budur diyosaniz verin

Maalesef çok riskli hocam Ah darda olmasak hiç istemem bu şekilde olmasını. Borcun tamamı ödeniyorsa öyle olsun olmuyorsa olmasın derim.

Çok sağolun bu arada ilginiz için. Allah razı olsun yorumlarınız için.

Noterden ipotek koydurun ve senet yapın. Tek senet yapmayın her ay ödediği dekont ile size gelsin sizden senetin 1'ni alsın. Her senete imza attırın kaçarı olmayacaktır. Sıkıştırın yani sonuçta onu 12 bin liradan kurtarıyorsunuz istekleriniz yapacaktır.

Onu biz de düşünüyoruz hocam, fakat bize denilen şu adam ödeyemiyorum durumum yok derse yine mahkemeyle uğraşırsınız diyorlar. İpoteğe olumlu bakıyorum ben ama dayımlar pek sıcak bakmıyor ona da. İpotek hakkında başka bilginiz var mı hocam mesela diyelim ipotek koydurduk. Ödememe durumunda biz icra gönderebilecek miyiz ?

Şimdi ev size ait. Satılığa çıkardınız pek ilgilenen olmuyor. Biri çıktı bu şekilde alabilirim dedi. 40 bin peşin gerisi aylık 800 falanla? Olay böyle mi. Gayrimenkul satışı bir defa tapuda olur peşin olur. Ama sen böyle anlaşırsan da sonradan itiraz edemezsin yani resmi şekil bu biz yanlış yapmışız ondan geçersiz oldu diye. Çünkü öyle dersen hakkın kötüye kullanımı olur iyiniyetli olmadığın için.
Böyle yaparsan şöyle olabilir; tapu devrini yapma, sözleşme yap noterde olmaz büyük ihtimal çünkü gayrimenkul adi sözleşmeyle satılamaz. Kendi aranızda 2 nüsha olarak yaparsınız imzalarınızı atarsınız 1i sende diğeri adamda olur. Sözleşmede ödemeler tamamlanınca tapu devri olacak, taksitler ödenmezse iptal olur gibi şeyler yazabilirsiniz. Eğer tapu devri isterse ve sen tapuyu devredersen dolandırır seni hiçbirşey de ispat edemezsin. Aman yanlış birşey yapma..

Kesinlikle yapmayin
adam odemezse her turlu kaybedersin
faizi biraktim ya adam sizden habersiz baskasina ayni sekilde satarsa