Satış: Ankara'da Yatırımlık Arsa 2.3 emsal 90m2

Merhabalar
Bir kaç arsa konusunun açıldığını görünce bende açmak istedim.
Ankara'nın yükselen değeri Etimesgut'a bağlı Yapracık Mahallesindedir. Yapracık Mahallesi'nde imar çalışmaları 2016 sonunda tamamlanmıs ve yeni imara açılmıştır. İşin aslı bizimde bu arsadan öyle haberimiz oldu çünkü arsa dedemden miras ve değer kazanınca emlakçılar arayıp buldu. Arsa 49601 Ada 1 Parsel'de bulunmaktadır. 90 metrekare olup 2.3 emsal bulunmaktadır yani üzerine 207 metrekare inşaat alanı yapılabilir. Arsanın güzelliği kat sınırlaması yoktur elbette 90 metrekare ile gökdelen dikecek değilsiniz ama aynı parselden daha fazla hisse alıp payınızı arttırabilirsiniz. Şuan emlakçılar metrekaresine 650 TL teklif vermekte ve kendileri toplayıp 800-850 TL arasından satmaktadır. Bu arsa yeni imara açıldığı için eski yerimize karşılık birde 17 metrekare sosyal alan tapusu verdiler emlakcı ona da 2000 tl teklif veriyor toplamda yaklasık 60000 tl teklifte bulundular. 17 metrekareyi de yaklasık 4.500 tl den ilanla satıyorlar alın bulunsun gibi başlıklarla.
Açıkçası bizim pay arttırma şansımız yok ve babamın kardeşi paraya ihtiyacı olduğu gerekçesi satmak istiyor o yüzden sahibinden üzerinden satışa çıkardık.
Aynı ada ve parselde emlakçı metrekaresi 830 tl para istiyor ilanlarda görebilirsiniz.

Bu arada kendim inşaat mühendisiyim belediyeye gittim imar durumunu kontrol ettiğimde 49601 parselin kösesinde bulvar planlamışlar ve o açıldığında metrekaresi 1200 tl civarı olur diyorlar. Diğer ilanda bulunan emlakçıyı arayıp inşaat mühendisi olduğumu söylediğimde kardeşim imkanın varsa satma payını arttır bilmiyorum biliyor musun oradan bulvar geçecek 1100-1200 tl olacak 1.5 sene içinde bulvar açılacak mantıklı bir yatırım olur ankara da bu fiyata 2.3 emsal başka yer bulamazsınız dedi.

Özetleyeyim : Sahibinde bulunan 65.000 Liralık ilan bana aittir. Halamın paraya ihtiyacından dolayı beklemeyeceğiz satacağız. Yatırım yapmak isteyen, beklesem olur diye düşünen olursa harika bir yatırım olacağını düşünüyorum.





Ankara Şehir Merkezi'ne 34 Km uzaklıktadır.
Yandex Maps'te görüldüğü gibi çevresinde hep toplu konut projeleri bulunmaktadır. Eskişehir - Ankara yoluna 2.5 km uzaklıktadır. İmara yeni açıldığı için henüz betonlaşma bulunmamakta ama yavaş yavaş inşaat çalışmaları başlamıştır. İlgilenen olursa emlakçıya vereceğime buradan birine yardımcı olmak isterim.

Merhaba, ben de insaat muhendisiyim bunu bi ilk once belirteyim, ankarada kizilay taraflarina ugruyorsan %90 onunden gectigin bir santiyede calisiyorum. .
Yapracikta konut fiyatlarini sanirim biliyorsunuzdur. Guzelkent-fatih vs gibi yerlerde 108 m² etrafinda villalar apartmanlar olan arsalar var. Ve cok daha uygun fiyatlilar. 90 m² arsaya oturma ne veriyorlar? 100% vercek halleri yok, %50 dahi verseler cikmalariyla en fazla 130 m² bir villan olur, o da 50 m²'si bodrum olur.

Oldukca pahali bir fiyata satmayi dusundugunu soyleyeyim. 38-43 bin fiyatlari saniyorum ki uygun olacaktir.

Mesajımda da belirttiğim gibi toplu konut projeleri bulunmakta ve hisseli tapu tek tapu değil. Hisse arttırımı olursa mantıklı bir tercih olur kat sınırı yok ve emsali de 2.3 yani 200 metrekare insaat yapılabilir. bi 90 metre daha alınsa insaat alanı 400 metrekareye cıkar ki sizin hesaptan 90 metre oturum alanı olsa 4 kat demek.
Ayrıca dediğim gibi arsanın varlığından emlakçılar aradığında haberimiz oldu metrekaresi 800 liranın altında da ilan hiç görmedim yapracık için.
Ben İstanbul'da çalışıyordum ve İzmir liyim Ankara ile hiç işim olmadı ancak hisse birleşimi yapılıp 200 metrekare insaat yapılabileceğini gözönüne alırsak 100 metrekarelik bir daire için 30bin tl civarı bi arsa payı ödemiş olmak mantıklı değil mi ? Ya da yatırım yapanlar toplayanlar hata mı yapıyor ? Villa imarlı değil arsa konut imarlı ve sınırlama yapmamak gerek. Çünkü gabari sınırlaması yok.

Not: bırakalım 38-43 ü 50.000 e bile satan bulursan direk beni arayan emlakcıya yönlendirelim komisyonumuzu alalım ben alayım satayım diyeceğim gelir vergisi cıkmasın diye yönlendireyim dedim.

Yapracıkta oturuyorum şuan. Binalar ortalama 13-14 katlı. Arsanın konumu tam olarak nerede kalıyor? Burası oldukça geniş bir bölge.

İmara yeni açılan bölge.

3 senedir bu bölgedeyim. İlk geldiğimiz zamana göre çok büyük değişimler var. Geldiğimizde market bile yokken şuan avm inşaatı tamamlanmak üzere. İmkanınız varsa satmamanızı öneririm. 2-3 sene içinde değerini arttıracaktır arsanız.

O bölgede yaşayan biri olarak düşüncelerini paylaştığın için teşekkür ederim. Malesef halam oğlunu evlendirecek para lazım diyor bizimkilerde emekli onun payını alacak para yok o yüzden satmamız gerekecek gibi gözüküyor ama benim mart ayı içinde yurtdışına gidip gitmeyeceğim belli olacak gidecek olursam ve o zamana kadar satılmazsa zaten halamın payını ben aldırır sattırmam