İnşaatcılara sorum olacak?

İnşaat mühendisliği okuyan veya inşaat işleriyle ilgilenen arkadaşlar aklımda bir yatırım var.Ön bilgi olması açısından soruyorum.
595 m2 arsa var.bu arsa bulunduğum ilçedeki meslek yüksek okulunun yanında sınır.okul şehir dışında.öğrenciler genelde merkezdeki evlerde veya yurtlarda kalmak zorunda.okul yakınında yurt veya ev yok.en yakın ev 1 km ve kiraya vermiyorlar.
Diyelimki 3yada 4 kata izin var bu arsaya 1+1 50-70 m2 arası daireler yapılsa sizce nasıl olur ve tahimini kaç daire çıkar?
Dairelerin yapımı için toplam masraf kaç bin tl çıkar?
Okulda 4 bölüm var 3 tanesinin 2.öğretimi var.fakülte açılmasıda gündemde.ortalama 300 öğrenci okuyor.Dışarıdan gelen öğrenci sayısı yüzde 30-40 civarı.

Şimdi hocam inşaat işi ile uğraşıyoruz cevaplayayım ;

Benim tavsiyem biraz lüks yapıp rezidans yapmanız. Öğrenciler 1-2 günlük de kiralayabilsin altına kafe bilardo salonu gibi eğlence şeyleri açın oraya gelsinler oradan da para kazanırsınız. Bunun yanı sıra yıllık/aylık kiralık imkanlarınızda olsun... Bu işte ciddi iyi para var. Tabi okulun genel maddi durumuna göre değişir biz özel üniversite yakınına böyle bir proje yaptık ve çok tuttu. Okulun maddi durumu buna uygun değilse yani öğrenci portföyü ortalama nasılsa ona göre yapmalısınız...

işte fakülte söylentileri beni heyecanlandırıyor.o tam bir netliğe kavuşsa mükemmel olacak!maliyet miktarı ortalama bir fiyat netleşse daha iyi olacak gibi.

Hostingçi olarak değil inşaat mühendisi olarak, 8 senesi öğrenci evlerinde,studyo dairelerde geçmiş birisi olarak yazıyorum zarar edersiniz böyle bir işe girmeyiniz...MYO yerine mühendislik,tıp vs olsa tamam belki bi ihtimal,hem öyle olsa bile öğrenci sayısı oldukça az studyo daire işi masraflıdır.1milyon TL yi en az gözden çıkarmanız gerekir.Ve ancak 10 senede normal bir yerde kendini amorti edebilir.Bahsettiğiniz bölgede 20 seneyi bulabilir,bulunduğunuz bölgede özel erkek öğrenci yurdu kurmak daha mantıklıdır zira bayanlara herzaman kalacak yer vardır Birde bölgedeki cemaatlerin,tarikatların vs aktiflik durumunada bakmak gerekir,oda bu işin önünü kesen bir etmendir....

Yanlış anlaşılma.

Ayrıca bu iş kesinlikle 1 milyon TL ile yapılacak bir iş değil. Ciddi bir üniversite okul yanında arsalar 4-5 milyon civarı açılır. Ama arsamız var diyorsunuz binayı ve işletmesini siz yapmalısınız

Şu ana kadar çok büyük firmalarla ortaklık yaptık bir çok iş yaptık bu işi yapan kimse zarar etmemiş

Hostingçi olarak kendimi kasdetmiştim,inşaat mühendisi kimliğimle yazıyorum demek istedim.Yok yere alınganlık yapmışsınız,hostingçi olduğunuzdan haberim dahi yok Bu arada söylediğim rakamda arsayı göz önüne alarak söyledim,metraj çıkarmak gerekir ama kaba hesabı bu işlerin budur.Bu arada gereksiz imleme yapıyorsunuz,(tor demir) bundan süresiz ban yersiniz dikkat

topram Yakında fatulte kurulacak ona göre ayarla ) iyi degerlendir. Yurt olarak acılsa özel yurt iyi degerlenir. ama şöylede bişe var Çarsıya uzak olması kötü olacak. iyi degerlenir orası.

amma attınız arkadaşlar ya milyon doları hiç siz bi arada gördünüz mü? adam 4 katlı bir bina ve içerisine 70metrekarelik daire yapacak. bu konularda bilg iverin adama.

benim burda bir akrabam 6 katlı çift daireli bina yaptı bunların birisi bodrum birisi yüksek giriş 4 ü kat. hatta son katlar dublex. maliyeti 730 bin tl tamamı.ama masraftan kaçmadı.istesem 500 e de malederdim dediğini duydum. toplam 12 daire her birisi sanırım 110 metrekare

burada 50mt karelik daireler olması gerekir.ve dayalı döşeli olması gerekir.plazma tv,yatak,dolap,buzdolabı,halı,mutfak malzemesi vs vs .Maliyetler 2 kat artar.Ha bu arada demirden,betondan kısmadığınız sürece mantıken ve hesaplamalara göre 500 e 6 katlı 12 daire mal olmaz.Olsa olsa üst üste tuğlalar olur...