Gidip 5 milyona 40 bin getiren bir ev almak yerine hedefi biraz büyütebiliriz:
- 8 Milyon TL değerinde, aylık ortalama 60.000 TL kira getirisi olan bir taşınmaz bulun. (eğer mümkünse ticari dükkan olması daha sağlıklı)
- Nakitinizin sadece 2.4 Milyon TL'sini peşinat olarak verin.
- Kalan %70'lik kısım için 10 yıllık (120 ay) konut kredisi çekin (şu an minimal oranlar 2.88 civarı). Aylık ödemesi takribi 160.000 TL olacaktır.
- Elinizde kalan 2.6 Milyon TL nakitinizi de günlük faize atın. Buradan da aylık ortalama 75.000 TL getiri elde edersiniz.
Hatta burda 8 milyon olan yeri 6.5-7milyona alırsanız her ay o aradaki 25 bini bile faize bağlarsınız cebinizden hiçbirşey çıkmaz...
120 ay nasıl biter diye düşündürüyor bu senaryo belki ama gücünüz oldukça ufak tefek ara ödemeler yaparak (örneğin 6 ayda bir 1 tane fazla taksit ödemek [güç gerekiyor]) yanlış bilmiyorsam %30 civarında kredi süresini düşürüyor.
Bu mantıkla baktığımızda 2024'te 100K dediğimiz paranın alım gücü bu yıl bence 50K seviyesine indi. 2024'de 2 Milyona aldığımız evler bile şu an 4-5 Milyon arasında.
2028 yılına gittiğimizde kiranız aynı kalsa dahi aldığınız taşınmaz 8 Milyonun oldukça üstüne koyacak, aylık ödediğiniz o 160.000 TL'lik kredi taksiti ise enflasyon karşısında pul parası olacaktır. İlerleyen aşamada ödemeler rahatlayınca aynı taklayı tekrar atarak takribi 10 yıllık bir süreçte 2-3 tane mal yapabilirsiniz.
Hele ki malı alırken de kazanırsanız bu işin tadından yenmez. Şu an piyasada para dönmediği ve nakit akışı azaldığı için, eli mahkum olan ve çarkı döndürmek isteyen müteahhitlerden 6-7 Milyonluk daireleri masaya nakit vurarak 4-5 Milyonlara kadar kapatabilirsiniz (tabii iyi ticaret ve pazarlık yapmayı biliyorsanız).
Ben kendi fikirlerimi yazdım asla yatırım tavsiyesi değildir
