Avukatlara sorum var R10+

Question

2021 yılında kiracı olarak taşındığım eve girerken 2 kira bedeli olarak depozito vermişim fakat sözleşmeye aşağıdaki gibi net TL tutar yazmışlar. 5. Yılımı doldurdum kirada anlaşamadık ve haziran sonu için tahliye taahütnamem var.
Sorduğumda çıkarken verdiğiniz parayı 7.200 olarak geri alacaksınız diyorlar. Son kira aidat ödemesem mi ? Veya nasıl bir yol izleyebilirim ?

01.02.2021 Dolar kuru 7.26 
Dolar vermeyi teklif etmiştim kabul etmemişlerdi.
Bunun için bir emsal karar vs yok mu ?

OFY · Answer

BERK34 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Benim yıllardır tek işim senin gibi çirkeflerle uğraşmak 		Boş adamsın yani vesselam.

aTKn94 · Answer

Aynı şekilde bende girerken fark etmedim. TL yazılmış ama teknik olarak ve doğrusu kira bedeli yazılmalı. Ülkemizde enflasyon düşmüyor yükseliyor çünkü.
Bende bu konuda sorun yaşayacağım çıkarken muhtemelen !

berkancay · Answer

depozitoyu TL olarak verdiyseniz, TL olarak iade eder. enflasyon, dolar, euro bakmaz.
o zaman kamboçya dinarı düştü diye daha düşük verse normal olur mu 
yazıldığı gibi boyalı girdiyseniz boyalı, duvarda çizikle girdiyseniz çizikle vermelisiniz. yoksa boya parası, onarım parası vs vs hepsini kesebilir.
biz zamanında 100 dolar vermiştik, çıkarken de boyatıp çıktık. "ben marshall ile boyalı verdim, siz filli boya ile boyamışsınız" deyip para kesmişti

OFY · Answer

f9f9f9 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Avukat değilim ama 1 ay kadar önce haberlerde izledim. Kiracı dava açmış ve haklı çıkmıştı. 1 kira depozit vermişti, ama tutar yazdığı için ev sahibi orada yazan tutarı ödemeye kalkmış. Mahkeme kiraya oranlanarak geri ödenmesine hükmetmişti.

Bir avukata danışmanızda yarar var. Hukuki süreç olursa muhtemelen siz haklı çıkarsınız diye düşünüyorum, diğer bir ihtimalle enflasyon farkını isteyebilirsiniz. 		Bende haberlerde gördüğüm için birkaç şeyi ve okuduğum için internette konu açıp sormuştum hocam ama konu çok farklı bir yere geldi

f9f9f9 · Answer

Avukat değilim ama 1 ay kadar önce haberlerde izledim. Kiracı dava açmış ve haklı çıkmıştı. 1 kira depozit vermişti, ama tutar yazdığı için ev sahibi orada yazan tutarı ödemeye kalkmış. Mahkeme kiraya oranlanarak geri ödenmesine hükmetmişti.

Bir avukata danışmanızda yarar var. Hukuki süreç olursa muhtemelen siz haklı çıkarsınız diye düşünüyorum, diğer bir ihtimalle enflasyon farkını isteyebilirsiniz.

Biu · Answer

Yahu adamcağız sadece durumu öğrenmek bilgi almak için yazmış. Konuya yazan çoğu forum üyesi sanırım ev sahibi hemen karşı savunmaya geçmişler

drmakarna · Answer

Trust adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Burası forum, avukata sorusu varsa öder parasını sorar. Buraya detayları ile konu açıyorsan forumdan cevapta alırsın. Forum mantığını anlayamamış insanlarla aynı yerde bulunmak zor. 		Gerçekten zor ya sorum vara adam soru sormuş forumda bir de hiç olacak şey değil

YTD · Answer

Sözleşmeyi imzalarken enflasyonu göz önüne alıp ona göre imza atmanız gerekirdi. Düşünün ki bir banka 48 ay vadeli kredi veriyor misal yıllık faiz yüzde 10. Adam bu parayla taşıt almış veya arsa ev neyse işte. Enflasyon bir sebep yükseliyor faizleri de yıllık 35 yapıyorlar. Adamın elindeki mal x2 ediyor piyasada. Satıyor, yarısıyla borcunu kapatıyor, kalanı kendine. Şimdi bu durumda, banka avukata verse biz şu kadar para verdik sözleşmede ama ederi bu kadar, bir şey alabilir mi sizce ? Basit herkesin anlayabileceği şekilde anlattım.
 
Maalesef sözleşmeyi imzalamadan oradaki hususları hem bugün için, hem ilerisi için düşünüp imzalamanız gerekir. Ona göre rakam, yıl, şartlar vb. Geçmiş olsun. Gönül isterdi ki ev sahibi hakkaniyetli olsun, al kardeş bu iki kira verdiğin para desin. Yapacak bir şey yok bence. Sözleşmede ne yazıyorsa onu alırsınız.

Yine de sözleşmeyi bir avukat incelerse, belki geçerli olmayacak bir sebep bulur, mesela imza yetkisi olmayan birinin imzalaması veya yasalara aykırı düzenlenmiş olması vs. İhtimaldir ki sözleşme geçersiz olursa, belki ödenen para enflasyon oranında geri alınabilir.

zoryol · Answer

Aynı durumu yaşadım. Sözleşmede net tutar yazıyordu, yazan rakamı aldım. Sözleşmede net tutar değil 1 kira bedeli yazılırsa çıkıştaki son kira bedeli ne ise o rakam alınır. Sözleşmeye net rakam yazdırmayın.

Gokenim · Answer

geçen sene taşınırken bunu ben de çok araştırdım. Benim sözleşmede 2 kira bedeli 2500 tl yazıyordu çıkarken kiram 15k idi 2 kira 30k vereceksin dedim onlar da bana 9k vermemiz laızm falan dediler tartıştık biraz avukata sordum ben 30k diyor vermeniz gereken dedim avukat diyince hık mık ettiler 20kya anlaştık

Trust · Answer

AUKSUEWJ adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Dolar vs. baz almak yanlış olabilir ama asgari ücrete göre pay verebilirsiniz hocam.
Normalde sözleşmede yazan tutarın gerçekleşmesi makul olanıdır fakat bu sözleşmelerin Türkiyede enflasyon diye bir gerçek var örnek veriyorum depozito asgari ücretin 2katıysa 2katını almanız makul olanıdır o para o zamanki şartlara göre verilmiş bir para nasıl altın borcu yine altın olarak ödeniyorsa o şekilde olanı en doğru olanıdır. Halden anlamayacaksa siz de anlamayabilirsiniz

Hem ev konut sahibiyim, hem kurumsal kiracıyım. Sözleşme nasıl yazılır, nasıl okunur iyi bilirim. Arkadaşın avukatlık bir işi bile yok cevap yazdık haksız olduğu konularda. Gönüllü iş yapanlar ile avukatlık işleri birbirine karıştırmayın burada. Avukat dediğin adam bu konuyu zaten okuyup bir şey çıkmayacağını anlar isterse cevap yazar. Sizede işlerinizde başarılar ve bol şanslar dilerim, herkesin şansa ihtiyacı var.

AUKSUEWJ · Answer

Trust adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Sözleşmede yazıyor her şey hocam. Emsal kararı falan yok o işlerin. TL verirsen TL alıyorsun geriye.

TL olarak alayım sorun yok ama 2 kira olarak alayım o zamanlar acelem vardı diye mecbur taşınmıştım da. Emsal kararları falan var diye biliyorum bu arada
Mesela boyalı teslim edildi boyalı teslim alınacak da yazıyor ama 5 yıl geçtiği için delme vs de olmadığı için.
Sözleşmedeki Maddeler: Sözleşmede "Boyalı teslim edildi, boyalı teslim edilecektir" gibi matbu maddeler yer alsa dahi, Yargıtay bu maddelerin normal kullanım söz konusu olduğunda kiracı aleyhine işletilemeyeceğine, dolayısıyla geçersiz olduğuna hükmeder. [1, 2, 3] Bu yargıtay kararını haberde gördüm daha 2 hafta önce

Trust · Answer

AUKSUEWJ adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Dolar vs. baz almak yanlış olabilir ama asgari ücrete göre pay verebilirsiniz hocam.
Normalde sözleşmede yazan tutarın gerçekleşmesi makul olanıdır fakat bu sözleşmelerin Türkiyede enflasyon diye bir gerçek var örnek veriyorum depozito asgari ücretin 2katıysa 2katını almanız makul olanıdır o para o zamanki şartlara göre verilmiş bir para nasıl altın borcu yine altın olarak ödeniyorsa o şekilde olanı en doğru olanıdır. Halden anlamayacaksa siz de anlamayabilirsiniz

OFY · Answer

AUKSUEWJ adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Dolar vs. baz almak yanlış olabilir ama asgari ücrete göre pay verebilirsiniz hocam.
Normalde sözleşmede yazan tutarın gerçekleşmesi makul olanıdır fakat bu sözleşmelerin Türkiyede enflasyon diye bir gerçek var örnek veriyorum depozito asgari ücretin 2katıysa 2katını almanız makul olanıdır o para o zamanki şartlara göre verilmiş bir para nasıl altın borcu yine altın olarak ödeniyorsa o şekilde olanı en doğru olanıdır. Halden anlamayacaksa siz de anlamayabilirsiniz

AUKSUEWJ · Answer

OFY adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Valla öyle bütün ev sahipleri doluştu bir anda yok şöyle yok böyle tamam kardeşim en çok para sizin olacak ya Allah Allah  		Ben merkezli olunmasından kaynaklanıyor profillerde hadisler peygamber sözleri uçuşuyor ama ben 7200tlyi verirken o paranın alım gücü insana 2ay yeterken şu an 1hafta yetmez belki ama sorsan en hakkaniyetli kendileri  en sağlıklısı konuyu kitlemen hocam tecrübeyle sabit bir tanıdığın, arkadaşın vasıtasıyla doğru bilgiyi alırsın

BERK34 · Answer

OFY adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam sen sorunlu musun ? Baksana kendi işine 		Benim yıllardır tek işim senin gibi çirkeflerle uğraşmak

OFY · Answer

AUKSUEWJ adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Dolar vs. baz almak yanlış olabilir ama asgari ücrete göre pay verebilirsiniz hocam.
Normalde sözleşmede yazan tutarın gerçekleşmesi makul olanıdır fakat bu sözleşmelerin Türkiyede enflasyon diye bir gerçek var örnek veriyorum depozito asgari ücretin 2katıysa 2katını almanız makul olanıdır o para o zamanki şartlara göre verilmiş bir para nasıl altın borcu yine altın olarak ödeniyorsa o şekilde olanı en doğru olanıdır. Halden anlamayacaksa siz de anlamayabilirsiniz

AUKSUEWJ · Answer

OFY adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam millet bana saydırdı da değindiğim tek nokta bu ben evin demirbaşı o zamanın parası asgari 4 bin tl iken evin demirbaşı bozuldu sıcak su eşanjörü 10 bin küsür tl ye cebimden yaptırdım kirayı adamın istediği orana güncelledim vs. Adam o zamanlar sen ne kadar düzgün adamsın falan diyordu bana  İnsanlara gerçekten acımamak lazımmış 		Buraya maalesef fikir vb. şeyler sorulmuyor artık hocam hocam sorulsa da artık çok riskli olabiliyor insanlar ve çok değerli fikirleri yüzünden. Konu başlığında avukata sorum var diye belirtmişsiniz ama fayda etmiyor. Ana dilini öğrenmek, okumak ve anlamak önemli.

OFY · Answer

BERK34 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Öyle olmuş böyle olmuş fark etmiyor. Bir anlaşma yapıldıysa uyulması lazım, ben senin ev sahibinim çıkarken de boyalı teslim etmeyi unutma. 		Hocam sen sorunlu musun ? Baksana kendi işine

Trust · Answer

OFY adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam ben çirkeflik yapmıyorum aslında konuyu okuyunca öyle geliyor ama konunun detayları var , 2023 te dolar çık hızlı fırladığında enflasyon %100 ü geçtiğinde ben ev sahibimi arayıp bu kiranın hakkı olmadığını ve kirayı söylediği tutarla güncelleyebileceğimi söyledim 4.250 TL verirken bir anda 9 bin tl üzeri kira vermeye başladım bunu yapmak zorunda değildim insanlık yaptım üzerinden sadece 2 yıl geçti bana 5 yıl doldu kiranı fahiş artıracağız dedi. Zamanında o hareketi yapmasam 50-60K lık evde şuanda 20 bin liraya otururdum  İnsanlık yaparken iyi çıkarken hakkımı arayınca mı çirkeflik oluyor? 		Hocam neyin hakkı ben anlamadım? İmladığınız sözleşmede TL tutar yazıyor. Boyalı verdiyse boyalı alacak siz okumuş imzalamışsınız.

Güncel durumda sözleşmemde 1 kira bedeli depozito alınmıştır yazıyor, çıkarken güncel 1 kira bedeli depozito iade edilecektir yazıyor mesela. TL tutar yazmıyorlar artık ben çıkarken kiram 100 bin ise mesela 100 bin alacağım iade olarak güncel sözleşmeler böyle yapılıyor. Şu eşyalar verilmiştir, ev sıfır boyalı verilmiştir sıfır boyalı iade edilecektir yazıyor.

Çirkeflik oluyor ama bu yaptığınız.

OFY · Answer

AUKSUEWJ adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Dolar vs. baz almak yanlış olabilir ama asgari ücrete göre pay verebilirsiniz hocam.
Normalde sözleşmede yazan tutarın gerçekleşmesi makul olanıdır fakat bu sözleşmelerin Türkiyede enflasyon diye bir gerçek var örnek veriyorum depozito asgari ücretin 2katıysa 2katını almanız makul olanıdır o para o zamanki şartlara göre verilmiş bir para nasıl altın borcu yine altın olarak ödeniyorsa o şekilde olanı en doğru olanıdır. Halden anlamayacaksa siz de anlamayabilirsiniz  		Hocam millet bana saydırdı da değindiğim tek nokta bu ben evin demirbaşı o zamanın parası asgari 4 bin tl iken evin demirbaşı bozuldu sıcak su eşanjörü 10 bin küsür tl ye cebimden yaptırdım kirayı adamın istediği orana güncelledim vs. Adam o zamanlar sen ne kadar düzgün adamsın falan diyordu bana  İnsanlara gerçekten acımamak lazımmış

BERK34 · Answer

OFY adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam ben çirkeflik yapmıyorum aslında konuyu okuyunca öyle geliyor ama konunun detayları var , 2023 te dolar çık hızlı fırladığında enflasyon %100 ü geçtiğinde ben ev sahibimi arayıp bu kiranın hakkı olmadığını ve kirayı söylediği tutarla güncelleyebileceğimi söyledim 4.250 TL verirken bir anda 9 bin tl üzeri kira vermeye başladım bunu yapmak zorunda değildim insanlık yaptım üzerinden sadece 2 yıl geçti bana 5 yıl doldu kiranı fahiş artıracağız dedi. Zamanında o hareketi yapmasam 50-60K lık evde şuanda 20 bin liraya otururdum  İnsanlık yaparken iyi çıkarken hakkımı arayınca mı çirkeflik oluyor? 		Öyle olmuş böyle olmuş fark etmiyor. Bir anlaşma yapıldıysa uyulması lazım, ben senin ev sahibinim çıkarken de boyalı teslim etmeyi unutma.

AUKSUEWJ · Answer

Dolar vs. baz almak yanlış olabilir ama asgari ücrete göre pay verebilirsiniz hocam.
Normalde sözleşmede yazan tutarın gerçekleşmesi makul olanıdır fakat bu sözleşmeler de insaniyetli değil artık. Türkiye'de enflasyon diye bir gerçek var örnek veriyorum depozito asgari ücretin 2katıysa 2katını almanız makul olanıdır o para o zamanki şartlara göre verilmiş bir para nasıl altın borcu yine altın olarak ödeniyorsa o şekilde olanı en doğru olanıdır. Halden anlamayacaksa siz de anlamayabilirsiniz

ZINKKK · Answer

Merhaba, bir ev sahibi olarak söyleyeyim benzer olay yaşadık kira ve depozito farklı şeyler olduğu için kanunda aynı olarak bakılmıyor.
Bu durum sadece ev sahibi ile anlaşmanız durumunda söz konusu olur yani ben o zaman bir kira ödemiştim güncel koşullarda bir kiraya denk gelmesi gerekir gibi bir durum söz konusu olmuyor.
Eğer evde bir yıpranma yoksa depozitonuzu iade alır kiranızı ödeyerek evden çıkarsınız yoksa hukuki olarak sıkıntı yaşayabilirsiniz.

OFY · Answer

BERK34 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Ne demiş Nasrettin hoca; kazan doğururken sorun yoktu kazan ölünce mi sorun oldu. İmzalamışsın kabul etmişsin şimdi niye çirkeflik yapıyorsun 		Hocam ben çirkeflik yapmıyorum aslında konuyu okuyunca öyle geliyor ama konunun detayları var , 2023 te dolar çık hızlı fırladığında enflasyon %100 ü geçtiğinde ben ev sahibimi arayıp bu kiranın hakkı olmadığını ve kirayı söylediği tutarla güncelleyebileceğimi söyledim 4.250 TL verirken bir anda 9 bin tl üzeri kira vermeye başladım bunu yapmak zorunda değildim insanlık yaptım üzerinden sadece 2 yıl geçti bana 5 yıl doldu kiranı fahiş artıracağız dedi. Zamanında o hareketi yapmasam 50-60K lık evde şuanda 20 bin liraya otururdum  İnsanlık yaparken iyi çıkarken hakkımı arayınca mı çirkeflik oluyor?

BERK34 · Answer

Ne demiş Nasrettin hoca; kazan doğururken sorun yoktu kazan ölünce mi sorun oldu. İmzalamışsın kabul etmişsin şimdi niye çirkeflik yapıyorsun

Trust · Answer

Hocam bunun için avukata verip para harcasanız, kazansanız avukata verdiğiniz para ile kalacaksınız biliyorsunuz değil mi? Sizin avukat kazanırsanız karşıdan bir şey alsa bile hüpletecek çünkü tezgah böyle kurulmuş.

Boyalı verildiyse ev çıkarken boyatıp vereceksiniz, TL olarak ödeme yaptıysanız depozitoyu TL olarak geri alacaksınız. İki kira bedelini size iade etmesi gibi bir durum yok.

Yanlış anlamayın böyle şeyler yüzünden tahliye imzalatmalar, kavgalar gürültüler çıktı.

OFY · Answer

Trust adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Sözleşmede yazıyor her şey hocam. Emsal kararı falan yok o işlerin. TL verirsen TL alıyorsun geriye. 		TL olarak alayım sorun yok ama 2 kira olarak alayım o zamanlar acelem vardı diye mecbur taşınmıştım da. Emsal kararları falan var diye biliyorum bu arada
Mesela boyalı teslim edildi boyalı teslim alınacak da yazıyor ama 5 yıl geçtiği için delme vs de olmadığı için. 
Sözleşmedeki Maddeler: Sözleşmede "Boyalı teslim edildi, boyalı teslim edilecektir" gibi matbu maddeler yer alsa dahi, Yargıtay bu maddelerin normal kullanım söz konusu olduğunda kiracı aleyhine işletilemeyeceğine, dolayısıyla geçersiz olduğuna hükmeder. [1, 2, 3] Bu yargıtay kararını haberde gördüm daha 2 hafta önce

Trust · Answer

Sözleşmede yazıyor her şey hocam. Emsal kararı falan yok o işlerin. TL verirsen TL alıyorsun geriye.