Emlakçı - Kapora konusu

Question

arkadaşlar almak için ev bakıyorum bu ara. emlakçı tarafında bir ev için kapora verildiğinde nasıl bir yol izlenmeli? daha önce hiç ev almadım açıkçası, bilmiyorum nasıl işliyor konu ama kapora talep ediyorlar bildiğim kadarıyla. kredi ile alacağım bu arada evi. kapora vermeden önce eve kredi çıkıp çıkmadığını resmi olarak öğrenebiliyor muyuz? nasıl işliyor bu durum? yol gösterebilir misiniz? ortalık *********** dolu malum, denk gelir büyük ihtimal bana da.

mustaizm · Answer

Kapora gönderirken muhakkak ada parsel daire bilgilerini ekle örneğin
"130 Ada 3 Parsel No.1 daire için kapora" Tapu iste tapu üstünde bu bilgiler yazar.

Emlakçıyıda kurumsal bir emlakçı seç, kaporayı kaç gönderceksin çok yüksek gönderme, 50 bin TL ideal bence

PetitJoueur · Answer

mustaizm adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kapora gönderirken muhakkak ada parsel daire bilgilerini ekle örneğin
"130 Ada 3 Parsel No.1 daire için kapora" Tapu iste tapu üstünde bu bilgiler yazar. 		bunu dedikten sonra herhangi bir dolandırılma durumunda yasal hak oluyor mu hocam?

EbuPay · Answer

Hocam şimdi sizlere prosedürden bahsedeyim emlakçı ile anlaşma yapın hepsi genelde yalandan kağıt üstünde bir sözleşme yapıyor evi almak istediğinizi kaporayı vereceğinizi kredi çıkmaması durumunda geri alacağınızı dile getirin bu şekilde anlaşmaya yapılırsa iade alırsınız ama kredi çıkar ve siz almakdan vazgeçerseniz o kapora yanar çoğu yer insaflı davranmıyor

özel olarak soruyorum hocam hangi niyetle ve hangi akla hizmetle ev alıyorsun kredi 1m çeksen o olur 4m ve çoğu kişiyede kredi vermiyorlar ev almak boş ev alıp zaten kiraya veririm diyorsan aptallık kendim oturucam derseniz yine derim ki paranızı faize verin eğer 1m üstü bir paran varsa kredi yerine faize ver birleşik faizi biraz araştır piyasa durgun araba ev alıncak zaman değil şuan alıp faize basacaksın

mustaizm · Answer

PetitJoueur adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

https://asyaglobal.sahibinden.com/?u...OolOEKE6CzJqCw

bu hocam aslında ilk gideceğim yer. 32 ilan görünüyor ama şikayetvar a baktım da kapora ile ilgili sorun yaşanlar var. ondan aslında sizlerden fikir almak istedim.

Evet hocam şikayetvar da kapora konusunda baya şikayet var,
Kaporayı geri almak için dava açtığında ne kadar sürüyor acaba oda önemli avukatla konuşmak lazım.

Emlakçı çok önemli burada, kurumsal bir yer seçersen sen vazgeçsende paranı geri verenler var.

Bak misal sahibindene kaç ilanı var emlakçının, 20 - 30 ilanı varsa zaten senin kapora bedelin kadar sahibindene para ödüyordur bu adam, *********** çıkması zor

AlicanDumanova · Answer

Merhaba geçen sene ev aldım ve bu yoldan geçtim. Emlakçı evi gösterdi ve kapora için sözleşme imzalandı. Sözleşme içeriğinde satıştan vazgeçerseniz kapora yanar aynı zamanda evin satış bedelinin %2sini ödersiniz. Ben ekstra olarak kredi problemim olduğu için eğer kredi çıkmaz ise kapora iade edilecektir şartını eklettim. Emlakçı kaşe ve imza kullandı bende imza attım.
Şimdi gelelim civcivli kısma.
Ev meğersem başka emlakçının portföyündeymiş ev sahibi kuveytli imiş. Tapuya geldiğimizde benim anlaştığım emlakçı tapu masraf vs gibi adı altında ekstradan 20 bin istedi bende anlaşmayı tapu masrafları dahil tek fiyat olarak anlaştığımı 1 tl bile vermeyeceğimi dile getirdim. İsterseniz satışı iptal edebilirsiniz bu konuda netim. Bu sert çıkıştan sonra durumu açıklamak zorunda kaldılar ve satan kişiden komisyonu diğer emlakçı sizden gelecek komisyonuda biz kazanacağız o yüzden falan dediler ama ben yinede 1 kuruş vermedim.
Sonrasında komşudan öğrendim evi satın aldığım kişi 1.5m'ye satmış emlakçılar ise bana 1.750'den kitledi mis gibi.
Bu konularda artık çakallık yapılamıyor malesef evi satan kişide emlakçıya verdiğinde yine aynı sözleşmeyi imzalıyor. Evi kim satarsa satsın bu sözleşme tarihinden itibaren evin satışından ev sahibinden %2 komisyon alınacaktır.
Tapuda da evin satış bedelini rayiç bedelden gösteriyorlar 1750 aldım ama 300 bin satış bedeli garip işler benimde ilk deneyimim oldu.
Ayrıca tapunun görselini aldığınızda ilgili belediyeye mutlaka gidin ve ilgili tapudaki evi alacağınızı bu ev hakkında bilgi almak istediğinizi söyleyin onlar kentsel vs gibi konularda bilgilendiriyor sizi.

edit: 1750 ev için 10 bin kapora vermiştim

PetitJoueur · Answer

mustaizm adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Oluyor tabi hocam paranı davayla geri alabilirsin, eğer sen vazgeçersen almaktan parayı yakabilirler ama onlar vazgeçerse veya söylediklerinin dışında kusur varsa paranı geri alabilirsin.

Emlakçı çok önemli burada, kurumsal bir yer seçersen sen vazgeçsende paranı geri verenler var.

Bak misal sahibindene kaç ilanı var emlakçının, 20 - 30 ilanı varsa zaten senin kapora bedelin kadar sahibindene para ödüyordur bu adam, *********** çıkması zor 		https://asyaglobal.sahibinden.com/?u...OolOEKE6CzJqCw

bu hocam aslında ilk gideceğim yer. 32 ilan görünüyor ama şikayetvar a baktım da kapora ile ilgili sorun yaşanlar var. ondan aslında sizlerden fikir almak istedim.

mustaizm · Answer

ErdewBey adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam şimdi sizlere prosedürden bahsedeyim emlakçı ile anlaşma yapın hepsi genelde yalandan kağıt üstünde bir sözleşme yapıyor evi almak istediğinizi kaporayı vereceğinizi kredi çıkmaması durumunda geri alacağınızı dile getirin bu şekilde anlaşmaya yapılırsa iade alırsınız ama kredi çıkar ve siz almakdan vazgeçerseniz o kapora yanar çoğu yer insaflı davranmıyor

özel olarak soruyorum hocam hangi niyetle ve hangi akla hizmetle ev alıyorsun kredi 1m çeksen o olur 4m ve çoğu kişiyede kredi vermiyorlar ev almak boş ev alıp zaten kiraya veririm diyorsan aptallık kendim oturucam derseniz yine derim ki paranızı faize verin eğer 1m üstü bir paran varsa kredi yerine faize ver birleşik faizi biraz araştır piyasa durgun araba ev alıncak zaman değil şuan alıp faize basacaksın 		
Kredi çıkıyorsa ev faizler yüksekken alınır, faiz düştüğünde yapılandırma kredisi çeker faizini düşürürsün. Faizler düşerse hiç ev alamazsın, 3 milyonluk ev sana 5 milyon olur direk

AlicanDumanova · Answer

ErdewBey adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam şimdi sizlere prosedürden bahsedeyim emlakçı ile anlaşma yapın hepsi genelde yalandan kağıt üstünde bir sözleşme yapıyor evi almak istediğinizi kaporayı vereceğinizi kredi çıkmaması durumunda geri alacağınızı dile getirin bu şekilde anlaşmaya yapılırsa iade alırsınız ama kredi çıkar ve siz almakdan vazgeçerseniz o kapora yanar çoğu yer insaflı davranmıyor

özel olarak soruyorum hocam hangi niyetle ve hangi akla hizmetle ev alıyorsun kredi 1m çeksen o olur 4m ve çoğu kişiyede kredi vermiyorlar ev almak boş ev alıp zaten kiraya veririm diyorsan aptallık kendim oturucam derseniz yine derim ki paranızı faize verin eğer 1m üstü bir paran varsa kredi yerine faize ver birleşik faizi biraz araştır piyasa durgun araba ev alıncak zaman değil şuan alıp faize basacaksın 		bu konuda size katılmıyorum ülkenin gidişatını düşünürsek şuan bu yüksek faizle mülk edinmek gayet mantıklı. bir kaç yıl önce 300 bin ev fiyatları idi ve 2-3 bin asgari ücret vardı kredi çekince ev 500 600 gibi rakama geliyordu taksitler ise 5-6 bin hepimiz için ütopik rakamlardı 2 maaş kredi taksiti nasıl ödenir diye ve şimdi gelinen nokta belli. Belki komplo teorisi gibi gelecek ama yine bir kaç yıl sonra 2 milyon dediğimiz evler 5-10 milyon olacak faizler düşerse bu daha hızlı ulaşacak. Faiz düşerse talep artar talep artarsa arzın fiyatı yükselir. ve nihayetinde aldığınız mülkün fiyatı uçacak çekmiş olduğunuz kredi ise faizler düştüğünde yapılandırarak düşük rakamlara çekilir.
ben böyle düşünüyorum bilmiyorum

PetitJoueur · Answer

ErdewBey adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam şimdi sizlere prosedürden bahsedeyim emlakçı ile anlaşma yapın hepsi genelde yalandan kağıt üstünde bir sözleşme yapıyor evi almak istediğinizi kaporayı vereceğinizi kredi çıkmaması durumunda geri alacağınızı dile getirin bu şekilde anlaşmaya yapılırsa iade alırsınız ama kredi çıkar ve siz almakdan vazgeçerseniz o kapora yanar çoğu yer insaflı davranmıyor

özel olarak soruyorum hocam hangi niyetle ve hangi akla hizmetle ev alıyorsun kredi 1m çeksen o olur 4m ve çoğu kişiyede kredi vermiyorlar ev almak boş ev alıp zaten kiraya veririm diyorsan aptallık kendim oturucam derseniz yine derim ki paranızı faize verin eğer 1m üstü bir paran varsa kredi yerine faize ver birleşik faizi biraz araştır piyasa durgun araba ev alıncak zaman değil şuan alıp faize basacaksın 		hocam faize yatırmak mantıklı elbette ama şu an ev konusu zaruri olmaya başladı. kiradayım ben. kira artış oranlarının önü alınmıyor açıkçası. 4-5 yıl önce 600bin liraydı bir ev sormuştum. geçen aynı evi sorduğumda 7.5milyon dediler. bu kadar hızlı ve anlamsız derecede artış karşısında yapabileceğim çok fazla seçeneğim yok açıkçası.

mustaizm · Answer

PetitJoueur adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									https://asyaglobal.sahibinden.com/?u...OolOEKE6CzJqCw

bu hocam aslında ilk gideceğim yer. 32 ilan görünüyor ama şikayetvar a baktım da kapora ile ilgili sorun yaşanlar var. ondan aslında sizlerden fikir almak istedim. 		Evet hocam şikayetvar da kapora konusunda baya şikayet var, 
Kaporayı geri almak için dava açtığında ne kadar sürüyor acaba oda önemli avukatla konuşmak lazım.

vido · Answer

emlakçıdan ev ALINMAZ! gidin onlarca inşaat firması var, çatır çatır pazarlık yapın ve daha uygun fiyata komisyon ödemeden alın.

emlakçı ve galerici insanından uzak durun!

Browland · Answer

Şuanda ülkemizde ev fiyatları aşırı pahalı, ekonomik duruma göre. Faiz düşmeye başlarsa ev fiyatları tekrar artacak ancak almak neredeyse imkansız hale gelecek.

yatırım için ev alıyorsan 3m seneye 4,5m oldu diyelim kime satacaksın! kiraya versen 30k kirayı kim ödeyecek?

Şahsen ev alacak param olsa (yatırımlık), kolay nakite çevirebilecek ürünlere yatırırdım (fon).

Ev diyatlarının normale dönmesi için dolar kurunun 50 tl civarlarında olması lazım. yani normal ev fiyatı aslında %40-50 fazla fiyatlı.

Yarın, göçmenler azalırsa kira ve ev fiyatları bir anda taban yapabilir.

yeni yapılan evler satılıyor onlarda parası olana, parası olmayan  ev alması giderek güçleşiyor.

yatırım değilde oturum anaçlı alıyorsanız, sıkı pazarlık yapıp almanız daha iyi olabilir.

Söylediklerim kendi düşüncelerimdir, yatırım tavsiyesi değildir (ytd)