İşyeri aldım Kiracı Çıkmıyor Ne yapabilirim ?

Question

Merhaba arkadaşlar bir işyeri satın aldım. içerisinde kiracı var  5000 liraya oturuyor. Kontratı 01.04.2022  yapılmış daha sonra yenilenmemiş. 
Dün tanışmaya gittim ve yıl başına kadar dükkan bulmasını ve  kendim kullanacağımı belirttim fakat kiracı ben çıkmam diyor. 
Şuan benim kiram 20.000 tl kiracı 5000 tl ye oturuyor. elimizde tahliye taahütnamesi var bunu işleme koyunca bile 2 sene dava sürebiliyormuş nasıl bir yol izlemeliyim. başına gelmiş olanlar varsa bilgilendirirse sevinirim

PaSaSa · Answer

Misafir adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Dükkan almadan önce kiracısı olduğunu biliyordunuz, o adama süre vermeden bir şey vermeden dümdüz çık diyorsunuz.

Sizde esnafsınız bi anda nasıl çıkacak o adam ?
Siz de kiracısınız size yarın çıkın deseler çıkabilecek misiniz hocam ?

Samimi olarak soruyorum bir art niyetim yok.
Dükkanı almadan önce bu sorunu çözüp almanız daha görgülü ve hoş olurdu. 		kesinlikle katılıyorum esnaflık yapan bilir öyle 1-2 sene için kimse dükkan tutmaz hele işini de tutturduysa çıkmak istememesi normal keşke alırken kiracı ile de konuşsaydınız

Deephunter · Answer

Satan kişi kiracıyı çıkaramadığı için böyle bir yol izlemiş olabilir mi?

falone · Answer

Garip kiracıma hakkımı helal etmediğimi söylememdem rahatsız olmuş r10 mesajımı silmiş, mal sahibi arkadaşa tavsiyem avukata bir ay dolmadan gidip hemen ihtar çekin sonrada dava açın, tahliye taahhütnamesinin hiç bir geçerliliği yok, benim kiracı ben imzalamadım dedi geçti.

burakmehel · Answer

haktanbozer adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Sözleşme eski mal sahibi ile. Şimdi mal sahibi değişmiş. Tamamen bilgisiz bir yorum olacak ama, mal sahibi değiştiği için eski sözleşmenin iptal olması gerekmiyor mu? 		
öyle bir durum yok malesef. satın alan kişiye devreder ve devam eder kontrat

Kenzy · Answer

Geçmiş olsun güzel dille anlaşmaktan başka çare yok gibi

Kenzy · Answer

Mevcut sistem mal sahibini değil kiracıyı koruyor maalesef.

CoderMaN · Answer

Eğer sağlam avukat bulursanız 1 yıl dolmadan çıkartırsınız ben bu şekilde 3 dosyayı çözdürttüm. Tüm masrafları bana ödeyerek çıktılar.

JTR · Answer

Sağlam avukat çıkartır o kadar sürmez hocam sizin yapmanız gereken derhal ihtar çekmek mümkünse onuda avukat yazsın

AndroiDeveloper · Answer

bluegreen35 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Yasal olarak 2032 yılına kadar sözleşme her yıl otomatik olarak yenilenir. Her yıl için yeni bir sözleşme yapma gibi bir durum söz konusu değildir. Sözleşme yenileme tarihinde açıklanan resmi kira artışı ile yasal olarak ödemesini yapar. Temmuz 2024 için %65,07 açıklanmıştı sanırım. Ardışık olarak 3 aylık kira ödememesi durumu hariç tahliye durumu 2032 öncesi mümkün değildir. 		Tahliye taahhütnamesi varmış. Sözleşme yenilenme derdi yok

MuratCayir · Answer

Yani özetle güzel ülkemizdeki sistem yüzünden kiracının vicdanına kalmış bir durum. Eğer çıkmayı kabul ederse çıkacak işi zora soktuğu zaman yıllarca uzatabilecek imkanı var. 
Avukatla iletişime geçip en azından resmi süreci başlatmak daha iyi olacak. Yorum yapan bilgi paylaşan arkadaşlara çok teşekkür ederim.

aglooka · Answer

Misafir adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam tamamda sen kendi çapında bakıyorsun olaya.

Benim mal sahibimde benimle aynı hususta uğraşıyor. Ben bu dükkanı tuttuğumda piyasa 1500 iken 2350 verdim. Üstüne de dönemin parasıyla 60 bine yakın masraf yaptım. Şimdi bana gelip diyor ki yan daireyi 40 dan kiraya veriyorlar. Benim kiram 7 ydi gönlü olsun diye 10 yaptım. 25 e çekelim deyip duruyor çekmiyorum. Çıkarabilirsen buyur çıkar diyorum.

E burada kim haklı sence. Ben o kadar masraf yapmışım. Dükkanını adam etmişim. Müşteri kitlemi oturtmuşum sonra çık.

Kusura bakma ama kendi açınızdan bakıyorsunuz. Banane senin diğer yerdeki kirandan. Ben arkadaşın yerinde olsam çıkmak için senden yeni tutacağım yerin 1 yıllık kirasını ve taşınma masrafını isterim. 		e adama laf edip sen de kendi çapında bakıyorsun olaya. atölye diyor hatta dükkana daha çok zarar verilmiş diyor. kaldı ki senin durumunda dükkan sahibi aynı, adam kirayı yükseltmeye çalışıyor. burada dükkan sahibi değişmiş adam kendisi girecek dükkana. iki konunun birbiriyle alakası yok ki.

sanalrisk · Answer

Başınızın ağırmasını istemiyorsanız şu üç şeyi asla yapmayın;
İçerisinde kiracı olan hiçbir şeyi satın almayın.
Kimseyle ortak gayrimenkul almayın.
Kim olursa olsun yüksek miktarda borç para vermeyin.

Milano · Answer

aglooka adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									e adama laf edip sen de kendi çapında bakıyorsun olaya. atölye diyor hatta dükkana daha çok zarar verilmiş diyor. kaldı ki senin durumunda dükkan sahibi aynı, adam kirayı yükseltmeye çalışıyor. burada dükkan sahibi değişmiş adam kendisi girecek dükkana. iki konunun birbiriyle alakası yok ki. 		Ben kendi bazında söylemedim genel mal sahipleri için söyledim. Atölye de olabilir atölye olması boşaltması anlamına gelmiyor. Mal sahiplerine göre zaten hep zarar veriliyor hiç Allah razı olsun burasını da yaptı iyi baktı diyen görmedim ben henüz.

Kendisi bedavaya çıkartmaya çalışıyor. Karşı tarafa güzel  bir teklif yapsa çıkar içinden zaten.

Zan6 · Answer

Dükkan almadan önce kiracısı olduğunu biliyordunuz, o adama süre vermeden bir şey vermeden dümdüz çık diyorsunuz.

Sizde esnafsınız bi anda nasıl çıkacak o adam ? 
Siz de kiracısınız size yarın çıkın deseler çıkabilecek misiniz hocam ?

Samimi olarak soruyorum bir art niyetim yok. 
Dükkanı almadan önce bu sorunu çözüp almanız daha görgülü ve hoş olurdu.

SaatciAdam · Answer

MuratCayir adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									maalesef ki hocam

Böyle bir sistem nasıl olabilir hocam çok aşırı mantıksız değil mi ? biz aynı gün kapıya koyalım demiyoruz ihtiyacımız var kendimiz kullanacağız ama yıl sonuna kadar süre tanıyoruz. veya esneyebilirde ben şubat- mart gibi çıkacağım dese bile kabul edeceğiz ama çıkmam diyor 		Kendiniz kullanacağınızı söyleyerek dava açabilirsiniz. Hızlı çıkarırsınız bu şekilde. Fakat bu durumda kesinlikle kendiniz oturmanız gerekiyor. Çıktıktan sonra oturmadığınızı kanıtlarsa dava hakkı doğuyor.

Milano · Answer

falone adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Yani diyorsunuz ki 10 bin verip 2 ayda verdiğim tadilat parasını çıkardım sonraki aylarda da mal sahibini sxxx meye devam edeceğim. Adam 25 bin istemiş orta yolu bulmaya çalışmış, kimsenin malına çökmeye çalışmayın, benim kiracıda aynı şekilde çıkmıyor mahkemeliğiz, her ezan okunduğunda ilk söylediğim şey inşallah o yediğin haram paralar çocuğundan çıkar gibi birsürü şey, 

İş yeri sahibi arkadaşa tavsiye, ilk ay dolmadan git avukata ihtar çeksin, sonrada direk mahkemeye gidin acımayın kimseye acırsan acınacak duruma düşüyorsun sonra, 
Bizim kiracının da tahliye taahhütü vardı, adam pişkin pişkin imza benim değil dedi çöp etti taahhütnameyi, o yüzden dava kaç yıl sürerse sürsün ben kullanacağım diye ihtiyaç davası açın. 		Okuduğunu anlamakta güçlük çekiyorsun muhtemelen. O dönem verdiğim tadilat parasıyla şu anki kirayı bir mi tutuyorsun?

Diyorum ki ben dönemin piyasasında zaten yüksekten girdim. Üstüne eşek bağlasan durmayacak mekanı adam ettim. 1 gram masrafa karışmadı. Müşteri kitlemi oturtmuşum. Piyasanın uçmuş olması beni ilgilendirmiyor.

Sözleşmede TÜFE olayı ne için var? Burada her iki tarafı da korumak için yapılıyor. Piyasanın uçmuş olması beni gram ilgilendirmiyor. Aynı zamanda benimde elemandan enerjiye kadar tüm maliyetim uçtu. Kimse buradan bakmıyor olaya.

Kimsenin kimsenin malına çöktüğü falan yok. Ortada bir sözleşme var ve herkes üstüne düşeni yapmalı. Ben teklifimi sundum. Dönemin parasını dolara çeviririz, şu anki kurdan veriyorsan çıkarım dedim yanaşmadı. Ben niye 3 yıl için bu kadar masraf yaptım o zaman?

Herkes kendi penceresinden bakıyor olaya. Burada bir mal sahibi var mesela. Tüm esnaf da onun anasına bacısına sövüp, çoluğundan çocuğundan çıksın diyor. Ne yapacağız şimdi?

Adam 10 bin aldığı iki kiracısını da çıkartıp tek dükkana çevirip 70 bine verdi. O dükkan 2 yılda 5 kere devir yaptı. Piyasayı uçurdu. Ondan gören daha yüksek istiyor ama kimse 5 kere devredildiğini konuşmuyor.

wanted · Answer

serterefendi adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Selam olsun,

Tecrübeli biri olarak ilk başta satın alma tarihinden itibaren 6 ay geçmeden kendi kullanımınız için boşaltması yönünde ihtar çekin. 6 ay içinde çekmezseniz otomatik olarak önceki sahibiyle olan sözleşme devam eder ve işler çok daha sıkıcı hale gelir.

Tahliye için belge varsa işleme koydurun 2 yıl sürmez 1 yıl ya da az biraz fazla.

Eğer aldığınız dükkanda geniş kapsamlı bir tadilat yapacaksanız bu nedenle çok daha hızlı çıkartabilirsiniz. 		tamamen yanlış bilgi.
Öncelikle dava açsanız bile 1 yılda minimum sonuçlanır +2 yıl minimum istinaf süresi var tecrübeli olarak yazıyorum.

bu arada çıkartamazsanız 2032 ye kadar.

Hoda · Answer

bluegreen35 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									tabii, suyundan da koyalım mı hocam? Bu bilgileri kim veriyor size? 6 ay sonra çıkmak zorundaymış Hocam milyonluk yatırımlar var. Kupon bir lokasyonda anahtarı cebine koymak 5milyon. Sen şimdi o adamı 6 ayda çıkarırıım diyorsun, öyle mi?  		Evet tapu devrinden sonra yeni tapu sahibi kendi işyeri için satın aldıgını beyan ederek ihtar cekmesi gerekir. Kiracı çıkmaz ise tahliye davası 3 ay sürer ve 9 ayın sonunda çıkarabilir.

KAHVEDAR · Answer

2 yıl önce piyasa  fiyatına neredeyse yarısına daire vardı mal sahibi kiracıyi çıkaramamış kiracılar da değişik insanlar olduğu için birsey yapamıyorlar bu nedenle bana dediler alacaksan yari parasına verelim sana sen çıkart veya evi yık dediler girmedim durduk yere stres olmamak için 
Şuan dava açsanız en kötü 2 seneye bulur önceden  mülk sahibi değişince otomatik olarak sözleşme geçersiz kalmaktaydi  ama şimdi maalesef düzen değişti

ahmedfiratc · Answer

Benzerini biz de yaşadık kiracısı olduğumuz ofis sahibi 6 ayda bir yüzde 60 zam yaptığı için en son illallah edip ofis satın aldık. Ofisteki eski kiracılar da 8 ay çıkmadı. En son kavga dövüş tanıdık birilerini devreye sokarak çıkardık.

Adamlar açık açık tanıdıklar olmasaydı sizi iki sene süründürürduk dediler. Tadilatla birlikte toplamda 9 ay sonra satın aldığımız ofisi kullanmaya başladık.

Cankat · Answer

Tahliye taahhütnamesi varsa 2 yıl falan sürmez 1 ay içerisinde apar topar çıkarabiliyorsun.

falone · Answer

Tahliye taahhütnamesi noterde yapılmadı ise boş iş tecrübe ile sabit, kiracı imza benim değil dedi herhangi bir cezası olmadığı için bişey olmadı ihtiyaç sebebi ile tahliye davasına döndü. Kimse taahhütnameye güvenmesin

Cankat adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Tahliye taahhütnamesi varsa 2 yıl falan sürmez 1 ay içerisinde apar topar çıkarabiliyorsun.

gosha · Answer

Misafir adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									öyle bir ülkedeyiz ki, ev veya iş yerini boşaltma olayını kanunlar mal sahibinin lafına bıraksa, sırf yüksek getiri için önüne geleni acımadan kovalar, kanun kiracıdan yana olunca da bazı şeref siz kıracılar da bunu kullanıyor bu şekilde bu sefer de mal sahibine eziyet oluyor. Ülke vatandaşının genelinde ahlak denen birşey olmadığı için ne kanun koyarsan koy işe yaramıyor işte... 		Ülke vatandaşının genelinde ahlak denen birşey olmadığı için  
Bu söz çok şey ifade ediyor; ülkeyi terketme sebebimdir aynı zamanda..
Dile getirdiğiniz için teşekkür ederim.

kalitelihostorg · Answer

Kiracıların çoğu böyle ne kadar iyilik yaparsanız yapın değişmez biz 40 senedir ev dükkan kiraya veririz 50 kişi gelip geçmiştir , yok hep aynı.

Para falan teklif edin , üstüne taşınma masrafını karşılayın.  Zor durumda olduğunuzu söyleyin kabul etmezse avukata verip elinizden gelen her şeyi yapacağını söyleyin.


Bizde yeni çıkardık mecburi olduğu halde çıkmıyordu 7 ay kira almadık öyle çıktı 


Ülkedeki Ahlak anlayışı bitik. Senden çıkarı varsa,  kirası düşükse en iyisi sensin ama 5-10 sene sonra senin ihtiyacın olsa evden çık desen en kötüsü sen oluyorsun.  Sağol bunca sene ucuza oturdum demezler.

By_ReFLeX · Answer

HeavenGarden adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									 TÜRK BORÇLAR KANUNU
b. Yeni malikin gereksinimi MADDE 351- Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir. Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.En hızlı tahliyeyi yasal yollardan sağlamak konusunda bir avukattan yardım almanızı tavsiye ederim. 		avatarınız çok güzel be hocam...

HeavenGarden · Answer

By_ReFLeX adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									avatarınız çok güzel be hocam... 		teşekkür ederim. yeterince anmadığımızı düşünüyorum.

MuratCayir · Answer

Misafir adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Dükkan almadan önce kiracısı olduğunu biliyordunuz, o adama süre vermeden bir şey vermeden dümdüz çık diyorsunuz.

Sizde esnafsınız bi anda nasıl çıkacak o adam ?
Siz de kiracısınız size yarın çıkın deseler çıkabilecek misiniz hocam ?

Samimi olarak soruyorum bir art niyetim yok.
Dükkanı almadan önce bu sorunu çözüp almanız daha görgülü ve hoş olurdu. 		Konuyu okumadınız sanırım, kiracıya zaten iyi niyetle gidip düzgün bir dille anlattık. 
Yıl başına kadar kendisine dükkan bakmasını söyledik onun haricinde  bir baskımız yok, kira şu kadar olsun derdimiz yok. kaldı ki yıl başında dükkan bulamadım 1 ay daha idare et dese yine ederiz sorun orada değil. Sahibi olduğumuz dükkana geçemememiz.

Tahliye taahütnamesine kendi eliyle attığı imzayı bu benim değil diyerek inkar edebiliyor ve bunun sonucunda bilirkişi atanıyor ispat edilse bile hiçbir cezası ve sonucu olmuyor. 
1 yıl sonra istinaf mahkemesine taşıyıp yine uzatabiliyor.

Sonuç olarak Yasaları ve adalet sisteminin işleyişini kullanıp hakkımızı yiyorlar. 
Ne öğrendin derseniz yapacağımız tek bir şey var En hızlı şekilde  avukata verip sonuçlanmasını beklemek. her halükarda zaman bizim aleyhimize işleyecek zaten.

TurkMet · Answer

Misafir adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									öyle bir ülkedeyiz ki, ev veya iş yerini boşaltma olayını kanunlar mal sahibinin lafına bıraksa, sırf yüksek getiri için önüne geleni acımadan kovalar, kanun kiracıdan yana olunca da bazı şeref siz kıracılar da bunu kullanıyor bu şekilde bu sefer de mal sahibine eziyet oluyor. Ülke vatandaşının genelinde ahlak denen birşey olmadığı için ne kanun koyarsan koy işe yaramıyor işte... 		kiracının bir lafına bakarak eve çökmesine izin veren bir sistem var. Benim alt katımdaki kiracı çıkmam diyerek ev sahibini her yerden engellemiş hukuksal haklarım var demiş.
Ev sahibi tabii ki bu durumdan sonra evi satışa çıkarmak istiyor, emlakçının da telefonlarını açmıyorlar eve sokmuyorlar.
Bak mesela bu da kiracının bir lafıyla eve çökme durumu.
Hukuka başvursa kiracının lafına bakılacak

Ticarette güven en önemli şeydir, yani ahlak. Kiracılar umrede poz vermeyi biliyorlar ama kontrat bittiği halde rızası olmadan birinin evine çöküyorlar. Yasalar da kiracının yanında...

arpej · Answer

Kiracılarda bi alem önceden %25 hukuksal hakkımız var diye ona sığınıyorlardı şimdi %65 olunca mırın kırın ediyorlar. Ben %100 uyguladım kiracıya kavga dövüş kabul ettirdim. Pandemiden beri senelerdir bedava oturduklarına saysınlar.

Barthesan · Answer

Tatlı dil işe yaramayınca daha tatlı dille anlatmak gerekebiliyor. 2 ay çıkmayan kiracı dükkanı 1 haftada toparlamıştı

Milano · Answer

Masrafını verin çıkar zaten. Sen haklı olabilirsin ama o daha çok haklı.

esquare · Answer

Geçmiş olsun.

maxiimuss · Answer

öyle bir ülkedeyiz ki, ev veya iş yerini boşaltma olayını kanunlar mal sahibinin lafına bıraksa, sırf yüksek getiri için önüne geleni acımadan kovalar, kanun kiracıdan yana olunca da bazı şeref siz kıracılar da bunu kullanıyor bu şekilde bu sefer de mal sahibine eziyet oluyor. Ülke vatandaşının genelinde ahlak denen birşey olmadığı için ne kanun koyarsan koy işe yaramıyor işte...

paollu · Answer

biraz para teklif edin. 100 bin civarına çıkar bence

bluegreen35 · Answer

Yasal olarak 2032 yılına kadar sözleşme her yıl otomatik olarak yenilenir. Her yıl için yeni bir sözleşme yapma gibi bir durum söz konusu değildir. Sözleşme yenileme tarihinde açıklanan resmi kira artışı ile yasal olarak ödemesini yapar. Temmuz 2024 için %65,07 açıklanmıştı sanırım.  Ardışık olarak 3 aylık kira ödememesi durumu hariç tahliye durumu 2032 öncesi mümkün değildir.

Zenuti · Answer

Aslında ev sahibi kiracı durumları, olayları toplumun kanayan yarası olmuş durumda. Alınan kararlar sonrası iki tarafta birbirlerine rahatlıkla hakarete varan şeyler söyleyebiliyor. Bir taraf çok anlayışlı iken diğer taraf asla anlayışlı olmayabiliyor. Forumda avukatlar da var, kanunen ne yapabilirsiniz onlara sormanız gerekir.

vido · Answer

geçmiş olsun. kiracılı ev ya da dükkan almadan önce görüşmede fayda var.ülkenin kanayan yarası kiracı sorunları.

Vigo · Answer

harbi komik ülke

MuratCayir · Answer

Misafir adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Dükkan almadan önce kiracısı olduğunu biliyordunuz, o adama süre vermeden bir şey vermeden dümdüz çık diyorsunuz.

Sizde esnafsınız bi anda nasıl çıkacak o adam ?
Siz de kiracısınız size yarın çıkın deseler çıkabilecek misiniz hocam ?

Samimi olarak soruyorum bir art niyetim yok.
Dükkanı almadan önce bu sorunu çözüp almanız daha görgülü ve hoş olurdu.

bluegreen35 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Yasal olarak 2032 yılına kadar sözleşme her yıl otomatik olarak yenilenir. Her yıl için yeni bir sözleşme yapma gibi bir durum söz konusu değildir. Sözleşme yenileme tarihinde açıklanan resmi kira artışı ile yasal olarak ödemesini yapar. Temmuz 2024 için %65,07 açıklanmıştı sanırım. Ardışık olarak 3 aylık kira ödememesi durumu hariç tahliye durumu 2032 öncesi mümkün değildir. 		Böyle bir sistem nasıl olabilir hocam çok aşırı mantıksız değil mi ? biz aynı gün kapıya koyalım demiyoruz ihtiyacımız var kendimiz kullanacağız ama yıl sonuna kadar süre tanıyoruz. veya esneyebilirde ben şubat- mart gibi çıkacağım dese bile kabul edeceğiz ama çıkmam diyor

nemesisqwe · Answer

Hocam Kontratı sizle yapmamış ki Kontratın geçersiz olması gerekmez mi

serterefendi · Answer

Selam olsun,

Tecrübeli biri olarak ilk başta satın alma tarihinden itibaren 6 ay geçmeden kendi kullanımınız için boşaltması yönünde ihtar çekin. 6 ay içinde çekmezseniz otomatik olarak önceki sahibiyle olan sözleşme devam eder ve işler çok daha sıkıcı hale gelir.

Tahliye için belge varsa işleme koydurun 2 yıl sürmez 1 yıl ya da az biraz fazla.

Eğer aldığınız dükkanda geniş kapsamlı bir tadilat yapacaksanız bu nedenle çok daha hızlı çıkartabilirsiniz.

MuratCayir · Answer

nemesisqwe adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam Kontratı sizle yapmamış ki Kontratın geçersiz olması gerekmez mi 		Kontrat ve diğer belgeler yeni hak sahibine devir oluyor.

haktanbozer · Answer

Sözleşme eski mal sahibi ile. Şimdi mal sahibi değişmiş. Tamamen bilgisiz bir yorum olacak ama, mal sahibi değiştiği için eski sözleşmenin iptal olması gerekmiyor mu?

Hoda · Answer

Tapu devrinden 6 ay sonra cıkmak zorunda noterden ihtar cekin

bluegreen35 · Answer

MuratCayir adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									maalesef ki hocam
Böyle bir sistem nasıl olabilir hocam çok aşırı mantıksız değil mi ? biz aynı gün kapıya koyalım demiyoruz ihtiyacımız var kendimiz kullanacağız ama yıl sonuna kadar süre tanıyoruz. veya esneyebilirde ben şubat- mart gibi çıkacağım dese bile kabul edeceğiz ama çıkmam diyor 		Hocam birde kiracı tarafından değerlendirin lütfen.. Belirli bir yatırım yapılmış, bir süre müşterinin oturması için cepten sermaye gitmiş buna benzer bir çok etken. Böyle bir durumda tam adam işini oturtmuşken mülk sahibi hadi çık derse? Siz, doğal olarak bir mülk satın almışsınız ve kendi işinizi kurmak hakkınız ancak es geçtiğiniz bir husus var. Mülkü satın almadan önce mülk sahibi ve mevcut kiracı ile durumun kritiğini yapmanız ve anlaşma sağlamanız gerekirdi.

MuratCayir · Answer

serterefendi adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Selam olsun,

Tecrübeli biri olarak ilk başta satın alma tarihinden itibaren 6 ay geçmeden kendi kullanımınız için boşaltması yönünde ihtar çekin. 6 ay içinde çekmezseniz otomatik olarak önceki sahibiyle olan sözleşme devam eder ve işler çok daha sıkıcı hale gelir.

Tahliye için belge varsa işleme koydurun 2 yıl sürmez 1 yıl ya da az biraz fazla.

Eğer aldığınız dükkanda geniş kapsamlı bir tadilat yapacaksanız bu nedenle çok daha hızlı çıkartabilirsiniz. 		Evet hocam kesinlikle komple tadilat olacak tavan, seramikler, duvarlar kapı pencere her şey değişecek. Umarım Kısa sürede sonuç alabiliriz. Avukat aracılığı ile mi tahliyeyi verelim şahsi olarak mı ?

bluegreen35 · Answer

Hoda adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Tapu devrinden 6 ay sonra cıkmak zorunda noterden ihtar cekin 		 tabii, suyundan da koyalım mı hocam? Bu bilgileri kim veriyor size? 6 ay sonra çıkmak zorundaymış Hocam milyonluk yatırımlar var. Kupon bir lokasyonda anahtarı cebine koymak 5milyon. Sen şimdi o adamı 6 ayda çıkarırıım diyorsun, öyle mi?

kriptoyazilim · Answer

bluegreen35 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									tabii, suyundan da koyalım mı hocam? Bu bilgileri kim veriyor size? 6 ay sonra çıkmak zorundaymış Hocam milyonluk yatırımlar var. Kupon bir lokasyonda anahtarı cebine koymak 5milyon. Sen şimdi o adamı 6 ayda çıkarırıım diyorsun, öyle mi?  		yani biz çıkarıyoruz hocam üstelik Türkiye'ye gelmeden

tachyon · Answer

Sağdan soldan gelen şu şöyle söyledi bu böyle söyledi laflarına inanma. Git bu konularda uzman bir avukat bul  avukatla konuşmadan önce adama  söyle bak sana insan gibi süre tanıdım çıkmazsan en iyi avukatı buldum masrafları bile senden alacak de biraz gözünü korkut. Pasif durursan adam seni çantada keklik görür kararlı olmalısın. Adam senin kararlı tutumunu gördüğünde mecburen cayacak çünkü sonunda masraf ödemek var. İyi avukat her şeyi halleder.

MuratCayir · Answer

bluegreen35 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam birde kiracı tarafından değerlendirin lütfen.. Belirli bir yatırım yapılmış, bir süre müşterinin oturması için cepten sermaye gitmiş buna benzer bir çok etken. Böyle bir durumda tam adam işini oturtmuşken mülk sahibi hadi çık derse? Siz, doğal olarak bir mülk satın almışsınız ve kendi işinizi kurmak hakkınız ancak es geçtiğiniz bir husus var. Mülkü satın almadan önce mülk sahibi ve mevcut kiracı ile durumun kritiğini yapmanız ve anlaşma sağlamanız gerekirdi. 		Tabiki hocam zaten süre vermemiz bu yüzden. yoksa 5 ayda ben 100 K kira ödemek yerine kendi iş yerime geçerim.

Hoda adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Tapu devrinden 6 ay sonra cıkmak zorunda noterden ihtar cekin 		Bu konuda bende birkaç yazı okudum hocam ama kiracı kendi imzası olan tahliye belgesine bile itiraz edip 1 sene daha uzatabiliryormuş.

Misafir adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Dükkan almadan önce kiracısı olduğunu biliyordunuz, o adama süre vermeden bir şey vermeden dümdüz çık diyorsunuz.

Sizde esnafsınız bi anda nasıl çıkacak o adam ?
Siz de kiracısınız size yarın çıkın deseler çıkabilecek misiniz hocam ?

Samimi olarak soruyorum bir art niyetim yok.
Dükkanı almadan önce bu sorunu çözüp almanız daha görgülü ve hoş olurdu.

HeavenGarden · Answer

TÜRK BORÇLAR KANUNU
b. Yeni malikin gereksinimi MADDE 351- Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir. Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.En hızlı tahliyeyi yasal yollardan sağlamak konusunda bir avukattan yardım almanızı tavsiye ederim.

NextWorld · Answer

Tahliye tahattütü vermiş, kira sözleşmesi ile aynı günde imzalanmadıysa doğrudan çıkartabilirsiniz. 2 yıl falan sürmüyor, bir avukat ile görüşün

benyuri · Answer

bluegreen35 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Yasal olarak 2032 yılına kadar sözleşme her yıl otomatik olarak yenilenir. Her yıl için yeni bir sözleşme yapma gibi bir durum söz konusu değildir. Sözleşme yenileme tarihinde açıklanan resmi kira artışı ile yasal olarak ödemesini yapar. Temmuz 2024 için %65,07 açıklanmıştı sanırım. Ardışık olarak 3 aylık kira ödememesi durumu hariç tahliye durumu 2032 öncesi mümkün değildir. 		İşyeri satılması durumunda sözleşme fesh olmuyor mu? Çalıştığımız benzinlik satıldı, istasyon içerisinde eski sahibinin sözleşmesi ile kurulan araç şarj istasyonları fesh oldu ve kaldırıldı. Bu durumlarda iş yeri ve ev kiracı sözleşmesi için mümkün değilmidir.

emrecanyk · Answer

Ticarette bu durum bir tık değişik işliyor normal ev gibi değil adam çıkmam diye inatlaşıyorsa mahkeme uzun sürecektir. Siz ona kira tespit davası açın kirasının az olduğunda bahisle kirasını yükseltin o caydırır onu

Makalelinde · Answer

Hukuki bir destek almak isterseniz profilimdeki WhatsApp numarası üzerinden iletişime geçebilirsiniz.

Milano · Answer

MuratCayir adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Tabiki hocam zaten süre vermemiz bu yüzden. yoksa 5 ayda ben 100 K kira ödemek yerine kendi iş yerime geçerim. 




Bu konuda bende birkaç yazı okudum hocam ama kiracı kendi imzası olan tahliye belgesine bile itiraz edip 1 sene daha uzatabiliryormuş.



Hocam masraflık durumu yok dükkan atölye olarak kullanılıyor ve daha çok zarar verilmiş. Masrafıda istemiyoruz onlar yeni dükkan bulup çıksınlar diye 5 ay zaman tanıyoruz ve bu bize toplamda 100.000 lira kira + stopaja mal oluyor 		Hocam tamamda sen kendi çapında bakıyorsun olaya.

Benim mal sahibimde benimle aynı hususta uğraşıyor. Ben bu dükkanı tuttuğumda piyasa 1500 iken 2350 verdim. Üstüne de dönemin parasıyla 60 bine yakın masraf yaptım. Şimdi bana gelip diyor ki yan daireyi 40 dan kiraya veriyorlar. Benim kiram 7 ydi gönlü olsun diye 10 yaptım. 25 e çekelim deyip duruyor çekmiyorum. Çıkarabilirsen buyur çıkar diyorum.

E burada kim haklı sence. Ben o kadar masraf yapmışım. Dükkanını adam etmişim. Müşteri kitlemi oturtmuşum sonra çık.

Kusura bakma ama kendi açınızdan bakıyorsunuz. Banane senin diğer yerdeki kirandan. Ben arkadaşın yerinde olsam çıkmak için senden yeni tutacağım yerin 1 yıllık kirasını ve taşınma masrafını isterim.

Egemircey · Answer

6+2 daıremde 2.400 tl ye oturan ormanı yakılmış canlılar oturuyor. tahlıye taahhutnamesı ıle mahkeme 1 yıl surdu,  ıstınafta 2 yıldır suruyor

falone · Answer

Yani diyorsunuz ki 10 bin verip 2 ayda verdiğim tadilat parasını çıkardım sonraki aylarda da mal sahibini sxxx meye devam edeceğim. Adam 25 bin istemiş orta yolu bulmaya çalışmış, kimsenin malına çökmeye çalışmayın, benim kiracıda aynı şekilde çıkmıyor mahkemeliğiz, her ezan okunduğunda ilk söylediğim şey inşallah o yediğin haram paralar çocuğundan çıkar gibi birsürü şey,

İş yeri sahibi arkadaşa tavsiye, ilk ay dolmadan git avukata ihtar çeksin, sonrada direk mahkemeye gidin acımayın kimseye acırsan acınacak duruma düşüyorsun sonra, 
Bizim kiracının da tahliye taahhütü vardı, adam pişkin pişkin imza benim değil dedi çöp etti taahhütnameyi, o yüzden dava kaç yıl sürerse sürsün ben kullanacağım diye ihtiyaç davası açın.

Misafir adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam tamamda sen kendi çapında bakıyorsun olaya.

Benim mal sahibimde benimle aynı hususta uğraşıyor. Ben bu dükkanı tuttuğumda piyasa 1500 iken 2350 verdim. Üstüne de dönemin parasıyla 60 bine yakın masraf yaptım. Şimdi bana gelip diyor ki yan daireyi 40 dan kiraya veriyorlar. Benim kiram 7 ydi gönlü olsun diye 10 yaptım. 25 e çekelim deyip duruyor çekmiyorum. Çıkarabilirsen buyur çıkar diyorum.

E burada kim haklı sence. Ben o kadar masraf yapmışım. Dükkanını adam etmişim. Müşteri kitlemi oturtmuşum sonra çık.

Kusura bakma ama kendi açınızdan bakıyorsunuz. Banane senin diğer yerdeki kirandan. Ben arkadaşın yerinde olsam çıkmak için senden yeni tutacağım yerin 1 yıllık kirasını ve taşınma masrafını isterim.