Ankara Sussuz Tombakkaya Arsa Durumu Değerlendirme

Question

Merhaba, Sussuz Tombakkaya'da arsamız var uzun yıllardır imarlı şekilde bekliyor yakınlarında bazı projeler bitti ancak ne arayan var ne soran duyduguma göre herkes müteahhitlere ulaşıp görüşüp öyle yaptırıyormuş kat karşılığında bölgeyi bilen yada bu konularda bilgisi olanlar yol gösterirse memnun olurum.

berateren · Answer

İmar planından baktım, konumu güzel

VEA · Answer

Bizim bölgede zaten yıllardır herkes bekliyor artık bir harekete geçelim dedik müteahhitler ile görüşmeler yapıp çevrelere ve yakınlara yapmaya başladılar herkes bu yöntemle ilerletiyor işiniz bizde bakalım artık nasıl olur sen arsayı biçe biçe bize bişey koymadın zaten imardan çıkmış hali 1688 metre kare 3 dönümden kaldı okadar daha ne ayırıyorlar bilmiyoruz ama bize genelde 7 daire kalır 4 +1 lüks dair yapacaklar 159 metre karelik deniliyor ama 3 +1 olursa daha fazla kalır diye konuşuyoruz bölgede ki gayrimenüller ile sadece şuan araştırmaktayım görüşleriniz için teşekkür ederim.

Kaymoneth · Answer

Merhabalar Hocam,

Arkadaşlarda bakmış pafta sorgudan bende baktım sizin arsanız'a önümüzdeki 5-10 yıl kat karşılığı bina yapacak kişi / kurum çıkmaz Susuz köy'e 1.850 metre uzaklığınız var arada yüzlerce dönüm boş arsa mevcut. nufüs yoğunluğu o bölgeden değilde susuz göl veya yeni mahalle tarafından gelebilir onlarında sizin arsanıza uzaklığı 4.500 - 5.200 metre civarlarında imar olması demek belediye altyapı yapmadıkça inşaat izni vermiyor olabilir imar var ama ruhsat yok gibi durumlar olabiliyor. Arsa'dan payınız %18 gibi bir rakam sizin payınız 1.620 metrekare gibi bir rakam imar izninde terk %40 olursa 970 metrekareye düşer payınız burada oturum alanı yüzde kaç veriliyor bilmiyor ama şehir dışı olduğu için %60 verilse 583 metre yeriniz kalır oda 100 metrekarede 6 daire kat izni 4 ise 24 daire yapılabilir %33 ile anlaşsanız 8 daire size kalır şimdi değil lakin 10 sene sonra o bölgedeki 8 daire ne kadar ise o paraya satabilirsiniz payınızı diğer hissederlar ile anlaşamazsanız durum çok daha vahim bence

VEA · Answer

Maalesef kimse satmaz bu saatten sonra herkes kat karışılığı verir bizde öyle düşünüyoruz.

berateren · Answer

VEA adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Evet bunu biliyorum o yüzden zaten diger hissedarlar ile görüşeceğim yakın zamanda düşüncelerini ögrenecegim. 		Diğer hissedarlardan arsayı satın alma gibi bir imkanınız var mı

VEA · Answer

Evet bunu biliyorum o yüzden zaten diger hissedarlar ile görüşeceğim yakın zamanda düşüncelerini ögrenecegim.

berateren · Answer

VEA adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam 1800 metre karesi bize ait o bölümde yapılan dairelerden kendimize pay alacagız digerlerinin hepsiyle görüşmedik ama bir hissedar daha düşünüyor diger ikiside öyle düşünüyordur. 		1800 metresi size ait olsa bile oraya onların izni olmadan hiç bir şey yapılamaz. Orası 4 ayrı tapu değil tek tapu ve hisseli. Tüm hissedarların ortak karar alması gerekmektedir. 1800 metresi bana ait 1800 metresine inşaat yaptırayım diye bir kanun yok maalesef

VEA · Answer

Hocam 1800 metre karesi bize ait o bölümde yapılan dairelerden kendimize pay alacagız digerlerinin hepsiyle görüşmedik ama bir hissedar daha düşünüyor diger ikiside öyle düşünüyordur.

berateren · Answer

VEA adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Evet
 		Hisseli olduğu için size düşen pay azalır, 10 daire alacakken 4 daire alırsınız örnek veriyorum.
4 hissedar'da anlaşmaya uyması gerekiyor. Hepsi müteahhite verelim diyorlar mı

VEA · Answer

Evet

berateren · Answer

VEA adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									9 bin metrekarede 4 kişi var bunun bir faydası olur mu ? 		4 hisse mi var yani?

VEA · Answer

9 bin metrekarede 4 kişi var bunun bir faydası olur mu ?

berateren · Answer

https://www.r10.net/off-topic/388343...ri-alalim.html

bu bizim yapmış olduğumuz otel, hiç bir müteahhit böyle para harcamaz, hangi yerde görülmüş denizi azıcık fazla görsün diye toprağa 5 milyon yatıran&#128514;

berateren · Answer

VEA adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Teşekkür ederim bilgi için sizin bu bölgelerde iş yapmış güvenilir bir mütehhait tanıdıgınız var mı yada daha önce yaptıgınız bir anlaşma 		Biz kendimiz müteahhitiz, o bölgeye hakim değiliz maalesef, ama tüm müteahhitlerden teklif alın. İlk müteahhitle anlaşma yapmayın. Dürüst müteahhite denk gelmek zor, müteahhit en ucuzunu koyar geçer ve şu zaman bitirmem lazım diye de düşünmez sizi 5 sene sallar, eş dosta sorun tanıdığı müteahhit varmı diye

VEA · Answer

Teşekkür ederim bilgi için sizin bu bölgelerde iş yapmış güvenilir bir mütehhait tanıdıgınız var mı yada daha önce yaptıgınız bir anlaşma

berateren · Answer

9 dönüm ve imarlı.
Çok güzel proje çıkar, şehirden biraz uzak ama çok da uzak değil, yavaş yavaş ilerleyen senelerde yerleşim oraya doğru kaymaya başlar.
Bölgede bulunan tüm müteahhitlere gidip teklif alın, fakat bu işler biraz sıkıntılı. Şu şekilde sıkıntılı; Bir müteahhitle anlaşma yaparsınız fakat tüm detaylarıyla birlikte anlaşma yapmanız lazım, doğramanın malzemesine kadar çok detaylı bir anlaşma yapmak gerekir.

VEA · Answer

@berateren;  tapu bu şekilde

berateren · Answer

Kaç metre ve imar oranı nedir