4 Yıllık Kiracıyım Ev Sahibi Emlakçıyla Anlaşmış

Question

Merhaba arkadaşlar, 2020'den beri kiracısı olduğum ev sahibi bu sene evi emlakçı üzerinden kiraya vermek istiyor. Telefonlarımı açmıyor. Emlakçı aradı beni yeni zam yeni sözleşme yapacağız diyor. Bu konuda tecrübeli avukat arkadaşlar var mı danışabileceğim.

Zan6 · Answer

Maşallah konuya bak, 3 5 ev sahipleri toplanmış. 
Allah bize kaşıkla size kepçeyle versin kimsenin malınla gözümüz yok çok şükür. 
Siz zamanında bu evleri gelir kaynağı olarak mı aldınız ?

Lafa gelince allah kitap şu bu. Asgari ücretle geçinen gariban adama gelince çık evimden benim gözüm doymadı sen 10k ya oturma ben 20k ya vercem sonra tehditler. Vay emlakçıya verdimler. 
Zamanında bizim öğrencimiz kiralık ev bulamıyordu. vermiyordunuz. öğrenciye ev yok. erkeğe ev yok. evli olana ev yok. ee kime ev var 8 9 kişi suriyeli afganlı mültecilere var.  nasıl olsa kira 2k iken onlardan 5k alıyordunuz.
Size birşey demiyorum gerçekten allah gözünüzü doyursun.

Hocam sizin konunuza gelecek olursak elinizdeki kira sözleşmesi 10+1 sene şeklinde avukattan destek alın. Bu süre içerisinde sizi kimse kolay kolay evden çıkamaz.
Devletin kanunlarına biat etmek zorundalar. Kiranızı aksatmayın gününde ödeyin. Dekontlarınız dursun. Her yıl tefe tüfe oranına göre zamlı olarak kiranızı gönderin dava süreci boyunca.

Şimdi diyeceksinizki herşeye %125 zam geliyor. biz niye %25 30 zam yapacağız. O zam sadece size gelmiyor evde oturan adama da geliyor.  Allaha şükür edin kiraya verecek eviniz var.

Feri · Answer

Bu tarz konularda bilen bilmeyen herkesin yorum yapması gerçekten tuhaf. Tek tek alıntılamak istemedim ama yani emin olmadığınız, bilgi sahibi olmadığınız konularda insanlara niye uzmanmış, başınızdan geçmiş, kesinlikle doğruymuş gibi nasıl bu kadar net yorumlar yazabiliyorsunuz?  Girerken yaptığınız sözleşme 1. yıl itibariyle yenilenmediği / tekrar düzenlenmediği halde süresiz sözleşme niteliği taşımaya başlar. Kiranızı banka üzerinden günü gününe yatırdığınız ve aksatmadığınız sürece 5 yılın altında yasal oran üzeri zam yapamaz, sizi evden çıkaramaz. 5 yıl sonrasında emsal değerlere oranla kiranız çok düşük kalırsa yeniden değerleme için mahkemeye başvurur, mahkeme yeni kira bedelini belirler, o kira bedeli üzerinden oturmaya devam edersiniz, yine çıkaramaz. Emlakçının evi yeniden size kiralaması, sizinle yeniden sözleşme yapması veya bir başkasına kiraya vermek üzere eve birilerine getirip göstermesi mümkün değil. Ev sahibi evi satmaya niyetlenirse o zaman satın alacak kişiye göstermek zorundasınız, bu yasal zorunluluk ancak burada da Kanun sizin yanınızda. Şöyle ki; siz ne zaman müsait olursanız, o gün ve saatte bu gösterme işlemi yapılabilir, pat diye gelip evi göstereceğiz diyemezler. Tahliye taahhütnamesi önemli detay, imzaladıysanız onu işleme koyabilirler ancak imzaladığınız taahhütnamede (bir örneği sizde vardır diye düşünüyorum) tarih yazmıyor ise o da geçerli değil. İmzalandığı an tarihin belirlenmesi lazım, boş bırakılıp sonra doldurulması hukuka aykırı. Kendim oturacağım, annem, oğlum, kızım oturacak şeklinde iddiası varsa bunun için tahliye davası açabilir ama bu şekilde tahliye ettirilen mülk siz çıktıktan sonra 3 yıl süreyle kiraya verilemez. Eğer verilirse ve bu durumu tespit ederseniz ev sahibine tazminat davası açma hakkınız doğar. Ev satılır ise yeni alan kişinin de mahkemeye müracaatı gerekir, "ben burayı aldım, yeni sözleşme yapalım, çık başkasına kiraya vereceğim" gibi şifahi söylemlere hakkı yok, hukuk yoluyla çözülmeli.
Siz bütün materyallerinizi derleyin, bulunduğunuz yerde bir avukata gidin, bilgi alın ve kafanızda ki soru işaretlerini bu şekilde iyice netleştirin. Çünkü biz tahliye taahhütnamesinden ve diğer tüm durumlardan burada anlattığınız kadarıyla haberdarız. Bir avukata gider ve sözleşme, taahhütname, kiranın ne şekilde ödendiğine dair bilgiler vb. verirseniz ne olup olamayacağı yönünde daha sağlıklı bilgi alırsınız. Yoksa burada bulunan yorumlara bakarsanız kafanızın içi çorba olacak gibi.

NextWorld · Answer

Feri adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bu tarz konularda bilen bilmeyen herkesin yorum yapması gerçekten tuhaf. Tek tek alıntılamak istemedim ama yani emin olmadığınız, bilgi sahibi olmadığınız konularda insanlara niye uzmanmış, başınızdan geçmiş, kesinlikle doğruymuş gibi nasıl bu kadar net yorumlar yazabiliyorsunuz?  Girerken yaptığınız sözleşme 1. yıl itibariyle yenilenmediği / tekrar düzenlenmediği halde süresiz sözleşme niteliği taşımaya başlar. Kiranızı banka üzerinden günü gününe yatırdığınız ve aksatmadığınız sürece 5 yılın altında yasal oran üzeri zam yapamaz, sizi evden çıkaramaz. 5 yıl sonrasında emsal değerlere oranla kiranız çok düşük kalırsa yeniden değerleme için mahkemeye başvurur, mahkeme yeni kira bedelini belirler, o kira bedeli üzerinden oturmaya devam edersiniz, yine çıkaramaz. Emlakçının evi yeniden size kiralaması, sizinle yeniden sözleşme yapması veya bir başkasına kiraya vermek üzere eve birilerine getirip göstermesi mümkün değil. Ev sahibi evi satmaya niyetlenirse o zaman satın alacak kişiye göstermek zorundasınız, bu yasal zorunluluk ancak burada da Kanun sizin yanınızda. Şöyle ki; siz ne zaman müsait olursanız, o gün ve saatte bu gösterme işlemi yapılabilir, pat diye gelip evi göstereceğiz diyemezler. Tahliye taahhütnamesi önemli detay, imzaladıysanız onu işleme koyabilirler ancak imzaladığınız taahhütnamede (bir örneği sizde vardır diye düşünüyorum) tarih yazmıyor ise o da geçerli değil. İmzalandığı an tarihin belirlenmesi lazım, boş bırakılıp sonra doldurulması hukuka aykırı. Kendim oturacağım, annem, oğlum, kızım oturacak şeklinde iddiası varsa bunun için tahliye davası açabilir ama bu şekilde tahliye ettirilen mülk siz çıktıktan sonra 3 yıl süreyle kiraya verilemez. Eğer verilirse ve bu durumu tespit ederseniz ev sahibine tazminat davası açma hakkınız doğar. Ev satılır ise yeni alan kişinin de mahkemeye müracaatı gerekir, "ben burayı aldım, yeni sözleşme yapalım, çık başkasına kiraya vereceğim" gibi şifahi söylemlere hakkı yok, hukuk yoluyla çözülmeli.
Siz bütün materyallerinizi derleyin, bulunduğunuz yerde bir avukata gidin, bilgi alın ve kafanızda ki soru işaretlerini bu şekilde iyice netleştirin. Çünkü biz tahliye taahhütnamesinden ve diğer tüm durumlardan burada anlattığınız kadarıyla haberdarız. Bir avukata gider ve sözleşme, taahhütname, kiranın ne şekilde ödendiğine dair bilgiler vb. verirseniz ne olup olamayacağı yönünde daha sağlıklı bilgi alırsınız. Yoksa burada bulunan yorumlara bakarsanız kafanızın içi çorba olacak gibi.  		Tahliye taahhütü harici doğru bilgi, 2 sene önce benzer senaryoyu yaşadığım için araştırmıştım, bu yöndeki bilgilerimi aktardım.  Avukat yada hukuki bir yetkinliğe sahip olmadığım için emin de olsam kendi adıma hiç bir zaman net yazmam, zaten yazılmamalıdır, avukat desteği alın derim, çünkü dolaylı olarak farklı hakların üstüne çıkabilir, hak kaybı oluşturabilir. Yanlış yazdığınız ise "...tarih yazmıyor ise o da geçerli değil." bununla ilgili emsal karar var ve maalesef geçerli oluyor, sadece 1 iptal durumu var onu da buradan afişe etmeyeceğim, öne çıkmasın...

phpkoder · Answer

Yine bir kiracı ve ev sahibi vakası şimdi kiracıyı dinlesen kiracı haklı ev sahibini dinlesen ev sahibi haklıdır

faikbas · Answer

phpkoder adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Yine bir kiracı ve ev sahibi vakası şimdi kiracıyı dinlesen kiracı haklı ev sahibini dinlesen ev sahibi haklıdır 		4 yıllık kiracıyım her ay düzenli ödüyorum, her yıl kira artış zammına göre fazladan zam yapıp gönderiyorum. Bu sene de %100 zam yapmayı planlıyordum. Ev sahibi telefonlarımı açmıyor. Belki de ben haksızım ama insan Bi cevap verir belki evle ilgili bir problem oldu. Belki dolandırıcıdır emlakçı nerden bileceğiz.

phpkoder · Answer

faikbas adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									4 yıllık kiracıyım her ay düzenli ödüyorum, her yıl kira artış zammına göre fazladan zam yapıp gönderiyorum. Bu sene de %100 zam yapmayı planlıyordum. Ev sahibi telefonlarımı açmıyor. Belki de ben haksızım ama insan Bi cevap verir belki evle ilgili bir problem oldu. Belki dolandırıcıdır emlakçı nerden bileceğiz. 		Şimdi biz seni buradan dinliyoruz onun tarafından da dinlemek lazım. 
Etrafında ki kiralar kaç para ? sen kaç para kira ödüyorsun 4 sene önce kiraya geçtim diyorsan 4 sene önce 3 bin tl kirası olan yerler şuanda 20 bin tl kirası oldu sen 5 6 dan oturup %100 yapayım diyorsan adam yine haklı

BaaRaaN · Answer

Hem ev sahibi, hem kiracı olarak yazıyorum.

0-5 Yıla kadar tefe/tüfe zammı (%25 sınır devam ettiği sürecede %25 sabitleyebilirsiniz)
5 Yıl dolduğu takdir de ev sahibi RAYİÇ (yeni kiracı girse ne öder? emsal kiralar nedir?) Bu civarda kira talep edebilir, Kabul etmez iseniz mahkemeye başvurabilir. Sonuçta yine ödersiniz.
5-10 yıl arası yine tefe/tüfe zammı ile devam edersiniz.
10 + yıl sonrası herhangi bir sebep / neden göstermeden evden çıkmanızı talep edebilir veyahut yeni bir sözleşme ile eski dönemi sıfırlayabilirsiniz.

Emsal kiralara göre komik ise rakamınız, Emsal kiralara yakın zam yapmanızı tavsiye ederim. Misalen ortalama 15 dir, Sizde 8 ödüyorsunuz. 12-12.5 yapın. (gibi)
Ev sahibine ulaşamıyorsanız, Emlakçıya " beni arasın, eve gelmeni kabul etmiyorum " diyerek kirasını aksatmadan ödemeye devam edin.

Feri · Answer

NextWorld adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Tahliye taahhütü harici doğru bilgi, 2 sene önce benzer senaryoyu yaşadığım için araştırmıştım, bu yöndeki bilgilerimi aktardım. Avukat yada hukuki bir yetkinliğe sahip olmadığım için emin de olsam kendi adıma hiç bir zaman net yazmam, zaten yazılmamalıdır, avukat desteği alın derim, çünkü dolaylı olarak farklı hakların üstüne çıkabilir, hak kaybı oluşturabilir. Yanlış yazdığınız ise "...tarih yazmıyor ise o da geçerli değil." bununla ilgili emsal karar var ve maalesef geçerli oluyor, sadece 1 iptal durumu var onu da buradan afişe etmeyeceğim, öne çıkmasın... 		Tahliye taahhütnamesi hususunda çok keskin şekilde geçerli değil demek doğru olmamış, İstinaf ve Yargıtay kararları var evet ama aksi yönde "taahhütname düzenlendiği tarihte tahliye tarihinin yazılmadığı, daha sonra farklı tarihte ve farklı kalemle yazıldığı" gerekçesiyle verilen kararlarda var. Ceza Genel Kurul Kararı bakmak lazım.

Leuqme · Answer

Feri adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Tahliye taahhütnamesi hususunda çok keskin şekilde geçerli değil demek doğru olmamış, İstinaf ve Yargıtay kararları var evet ama aksi yönde "taahhütname düzenlendiği tarihte tahliye tarihinin yazılmadığı, daha sonra farklı tarihte ve farklı kalemle yazıldığı" gerekçesiyle verilen kararlarda var. Ceza Genel Kurul Kararı bakmak lazım. 		Merhaba benim anladigim mesela 1 ocakda kiraci aldik 1 ocak 2024 tahliye belgesine 1 ocak 2025 de evden cikacak dersem gecerli oluyor degil mi?

Webekir · Answer

İşim gereği çok kira-kiracı davasına denk geldim ama ilk kez bu kadar saçma dayatma görüyorum. Herkes o kadar gzel şeyler yazmış ki ama nama söz kalmamış. Ama içimden bi his arkadaşımız bu yersiz  baskılara boyun eğecek diyor. Umarım bu açgözlü ev sahibi ve akıl hocası emlakçıya yenik düşmez.

Ghostcastle · Answer

Hocam sende ne kadar zam yapıyorlarsa orta yolu bulmaya çalış bulamazsan bence şu anda 5000 Lira kiraya fazla ama yapacak birşey yok. Ev almak hayal oldu resmen

webtasarimda · Answer

D3veloper adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Sizi çıkarmak isteyen ev sahibi her türlü çıkarır. Sözleşmeniz 1 yıllıksa o 1 yıl dolduktan sonra bir yakınım oturacak der akrabasını yerleştirir. Akrabası 1 2 ay kalır sonra çıkar adam da başkasına kiralar.
Bunların haricinde başkasının evinde zorla kalmak da ne kadar doğru bilmiyorum. Her şeye yüzde 100 zam ama kiraya yüzde 25 sınır. Şöyle düşünün herşey fiyatın 2 katından fazla çıkıyor ama işvereniniz ben senin maaşını en fazla 100 liradan 125 lira yaparım diyor. Tepkiniz ne olurdu?
İyi forumlar. 		arkadaş sanırım ev sahibi. Biz de bir dükkanımız var kirada istanbulda 2500 &#8378;. Kafamıza göre 20 bin ver demiyoruz.

ev sahibim ise yüzde 300 zam istiyor. Tefe tüfe göre vereceğim yüzde 25 az kalıyor. Ama sizi kimse böyle pat diye rahat çıkartamaz.

sözleşme otomatik yenilenir. 5 sene sonra etraftaki kira bedelleri emsal kira davası açabilir. Kalacak başka yeriniz yoksa eviniz yoksa üstünüze ev filan gözükmüyorsa işi daha zor.

ev bir ticarethane kapısına dönüşmemeli. Ticaret yapmak isteyenler mal alıp satsınlar. Ev ilk yaşam koşulu barınma ihtiyacı. durumu olan yüzde 500 zam Da yapar zaten. Çakallara müsade etmeyin

osmanlitorunu · Answer

E-devlet üzerinden kira sözleşmesini zorunlu yap,sosyal medya gelirlerinde olduğu gibi bir ibana ödeme yaptır. Kimse de böyle kafasına göre zam da yapamaz adam da çıkaramaz. (Elden alanlar olur ama onun da mahkeme açısından bir geçerliliği olmaz)
 Tabi bunun için sorunu çözmek isteyenlerin olması lazım.
Gerekirse e-devletten uzlaşmacı ata bazı zaruri durumlarda bildirim yapılsın oradan uzlaşmaya varılsın.

Bir çok ev sahibinin aklını emlakçılar bulandırdı,yoldan çıkardı.

is_gelistirme · Answer

Hukuk kuralları sizi koruyacak
Tahliye taahhutnamesi im-za-la-ma-yın
10 yıldan once sizi kolay kolay cıkartamaz
daireye ihtiyacı oldugunu kanıtlarsa( bunun detayları var) da en az 2 yıl yine cıkaramaz cunku mahkemeler dosya dolu mahkeme tarihi cok oteye atılıyor.

emlakçı muhtemelen taahhutname almaya calısacaktır imzalamayın.
+ komisyon almak isteyecektir vermeyin.

zammı hukugun izin verdiği derecede +%25 yapın (kusuratı yukarı yuvarlayın) ev sahibinin hesabına duzenli gonderin.

bir şey yapamazlar.

peki
emlakcı / ev sahibi  sunu yapabilir mi
hakaret tehdit vs bilemem: onlem alın kanıt olsun elinizde.

önlem icin şahit icin. bir arkadasınızla gidin. bunlar olursa suc duyurusunda bulunursunuz.
emlakcı anahtarı bir nedenle sizden isteyebilir vermeyin.yasal olarak buna da hakkı yok.

D3veloper · Answer

webtasarimda adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									arkadaş sanırım ev sahibi. Biz de bir dükkanımız var kirada istanbulda 2500 &#8378;. Kafamıza göre 20 bin ver demiyoruz.

ev sahibim ise yüzde 300 zam istiyor. Tefe tüfe göre vereceğim yüzde 25 az kalıyor. Ama sizi kimse böyle pat diye rahat çıkartamaz.

sözleşme otomatik yenilenir. 5 sene sonra etraftaki kira bedelleri emsal kira davası açabilir. Kalacak başka yeriniz yoksa eviniz yoksa üstünüze ev filan gözükmüyorsa işi daha zor.

ev bir ticarethane kapısına dönüşmemeli. Ticaret yapmak isteyenler mal alıp satsınlar. Ev ilk yaşam koşulu barınma ihtiyacı. durumu olan yüzde 500 zam Da yapar zaten. Çakallara müsade etmeyin 		Sonraki yorumu okumadınız herhalde? Madem girip okuyorsunuz o zaman devamını da okumaya cüret edip saçma sapan ithamlarda bulunmayın.

alatli · Answer

Kanun bu konuda ne diyorsa o olucaktır, buradaki avukat arkadaşlarda emsal neyse onu söliyeceklerdir, öyle emlakçı aradı sözleşme imzalatmak istiyor vs,  verin Cimer'e, 1 ay sonra sizi karakolda ağırlayıp derdinizi dinleyip işlem başlatılır. Malesef ülkedeki gelir dengesizliği ve ekonomik şartlar ev sahibinide, kiracıyıda zora sokuyor. Allah yardımcın olsun.

E21C · Answer

herkes 1 yıllık sözleşme yok 10 senelik oluyor diyor ama ev sahibi sözleşmeye 1 yıllıktır, yenilenmeyecektir maddesi eklediyse ne olacak?

phpkoder · Answer

Misafir adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Maşallah konuya bak, 3 5 ev sahipleri toplanmış.
Allah bize kaşıkla size kepçeyle versin kimsenin malınla gözümüz yok çok şükür.
Siz zamanında bu evleri gelir kaynağı olarak mı aldınız ?

Lafa gelince allah kitap şu bu. Asgari ücretle geçinen gariban adama gelince çık evimden benim gözüm doymadı sen 10k ya oturma ben 20k ya vercem sonra tehditler. Vay emlakçıya verdimler.
Zamanında bizim öğrencimiz kiralık ev bulamıyordu. vermiyordunuz. öğrenciye ev yok. erkeğe ev yok. evli olana ev yok. ee kime ev var 8 9 kişi suriyeli afganlı mültecilere var. nasıl olsa kira 2k iken onlardan 5k alıyordunuz.
Size birşey demiyorum gerçekten allah gözünüzü doyursun.

Hocam sizin konunuza gelecek olursak elinizdeki kira sözleşmesi 10+1 sene şeklinde avukattan destek alın. Bu süre içerisinde sizi kimse kolay kolay evden çıkamaz.
Devletin kanunlarına biat etmek zorundalar. Kiranızı aksatmayın gününde ödeyin. Dekontlarınız dursun. Her yıl tefe tüfe oranına göre zamlı olarak kiranızı gönderin dava süreci boyunca.

Şimdi diyeceksinizki herşeye %125 zam geliyor. biz niye %25 30 zam yapacağız. O zam sadece size gelmiyor evde oturan adama da geliyor. Allaha şükür edin kiraya verecek eviniz var. 		Evet gelir kaynağı olarak aldım size ne ? ben eve 5 milyon para bağlayacağım o 5 milyonu kazanmak için yıllarca uğraşacağım sonra vaoww gelir kaynağı olarak mı aldınız denilecek yahu niye gelir kaynağı olmayacak bir şeye yıllarca gelirimle biriktirdiğim parayı yatırayım enayimiyim ben ?

Lafa gelince allah kitap yok konun allah kitapla da alakası yok ekonomiyi ben mahvetmedim ben 300 tl ye depo doldururken 2000 tl ye dolduruyorsam bu konu allahın değil yöneticilerin alanıdır.

Çğrenciye ev vermiyorduk çünkü kira ödemez evi mahvedelerdi kendi paramızın dilencisi olur günlerce peşinden koşardık.

Mülteciye ev verme konusunda gelince valla yabancı kiracılar ile hiç sorun yaşamadım hiç 5 afgana ev vermedim ama rus kiracım vs oldu türklerden çok daha iyi eve baktılar en azından 3 kuruş veriyoruz diye sizi köleniz sanmıyorlar.

Allah gözümüzü falan doyurmasın doymasını gerektiren bir konu yok bize gökten gelmedi biz yıllarca çalışıp edip aldık neden hayrına millete verelim ?

Devletin kanunlarına biat etmek zorunda diyorsunuz devletin kanunları sırf oy için fakir edebiyatı yapıyorsa kimse kusura bakmasın ev sahipleri ile kiracılar arasında çok kavga çıkar herkes gururdan şereften onurdan bahseder madem ki ortayı bulamıyorsunuz çıkın gidin o zaman.

yok evde oturan adama da zam geliyormuş belki bende oradan aldığım kira ile geçiniyorum nereden biliyorsun ?

Kral çıplak diyemeyip suçu sağa sola attıkça bu millet nato kafa nato mermer burnumuz böyle pislikten çıkmaz biraz gözünüzü açın sürekli başkasına suçu atmayın şurada maaşlar kaça katladı kiralar %20 %25 zam diyorsunuz hala 2020 de 4000 tl kirası olan yerin şuan kirası 20/ 25 bin tl o zamanlar 2000 tl. ye çalışan adam şimdi 20.000 tl alıyor bu mu vicdan ? o zaman nasıl ödüyordu da şimdi ödeyemiyor ?

ayrıca burada evler yatırım aracı değildir barınma ihtiyacıdır vs. diyip ev sahiplerine çakal diyen arkadaşların asıl kendileri çakal ben yıllarca yememiş içmemiş ayırmışım kenara kendi malımı nasıl kullanacağımı sana mı soracağım ? herkesin köyünde evi var bak işine gelmiyorsa YALLAH KÖYÜNE herkes istanbulda yada büyük şehirde yaşayacak değil hem konforum olsun hem üzülmeyeyim bak bak

Browland · Answer

1. derece yakını ve oturulamayacak şekilde tadilat hariç sizi evden kimse çıkaramaz. Çıkarmak içinde ihtarname göndermesi ve yasal süreyi beklemesi gerekir. 
Sözleşmeniz varken emlakçı üzerinden kiraya veremez.  Çok sıkıştırıyorsa emlakçı ve ev sahibini savcılığa verin.

KutluSeo · Answer

Evi alıcı adaylarına göstermek zorunda değilsin, mahkeme kararıyla takvim belirlenir. Kafasına göre yeni sözleşme yapacağız diyemez.

faikbas · Answer

KutluSeo adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Evi alıcı adaylarına göstermek zorunda değilsin, mahkeme kararıyla takvim belirlenir. Kafasına göre yeni sözleşme yapacağız diyemez. 		Evi tekrar bana kiralamak için. İlk girdiğimde 1 yıllık sözleşme yapmıştım. Ondan bu yana yenilmedim. Emlakçı da yeniden sözleşme yapmak istiyor benimle.

MitiSen · Answer

Yanlış bilmiyorsam eğer 5 seneyi doldurmadan sizi evden çıkartmak gibi bir hakkı yok. Evi satmadığı sürece. Tefe tüfe oranını hesaplayarak ev sahibinin ibanına kirayı gönderirseniz eğer sözleşme yenilenmiş sayılır. Genede bir avukata danışmakta fayda var tabii ki

NextWorld · Answer

Avukata danışmanızı öneririm, bildiklerimi aktarıyorum, profesyonel tavsiye değildir.

Tahliye taahhüt ü imzalamadiysaniz

10 sene sözleşme kendini yeniler, yeniden sözleşme yapmanıza gerek yok.

5. Senede zam için ev sahibi mahkemeye giderek yeniden değerleme isteyebilir, mahkeme ara yolu bularak bir fiyatlandirma yapıyor.

Bunun dışında sorun yok, emlakciyla muhatap olmayın.

Yine de bir avukata gitmenizde fayda var, kendinizden emin ilerlersiniz, bu tarz olaylar korku üzerine kurulduğu için yenik düşebilirsiniz, avukata gidip net bilgi alabilirsiniz, yüksek bir ücreti olmaz.

KutluSeo · Answer

faikbas adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Evi tekrar bana kiralamak için. İlk girdiğimde 1 yıllık sözleşme yapmıştım. Ondan bu yana yenilmedim. Emlakçı da yeniden sözleşme yapmak istiyor benimle. 		1 yıllık sözleşme diye bir şey yoktur. O sözleşmenin yasal geçerliliği 10 yıldır. 10+1 de olabilir emin değilim ama 10 yılı kesin   Hocam kaba tabirle sizi kafalamaya çalışıyorlar sakın müsaade etmeyin

Gokenim · Answer

Geçen başıma geldi araştırdım bayağı biz anlaştık biraz zam yapıp.

Ama evini gösterme kimseye. Çıkartmak isterse sana noterde ihbarname göndermesi lazım onu alınca itiraz edersin 6 ay süre verir zaten yine çıkmazsın isterse mahkemeye verir mahkeme en erken 1 sene sonraya gün veriyor zaten 1-2 sene de dava sürer 2-3 sene daha oturursun bu süreçte zamda yapamaz.

Bence makul bir zam yapıp ortayı bulmaya çalışın hocam Allah yardımcınız olsun

D3veloper · Answer

Sizi çıkarmak isteyen ev sahibi her türlü çıkarır. Sözleşmeniz 1 yıllıksa o 1 yıl dolduktan sonra bir yakınım oturacak der akrabasını yerleştirir. Akrabası 1 2 ay kalır sonra çıkar adam da başkasına kiralar. 
Bunların haricinde başkasının evinde zorla kalmak da ne kadar doğru bilmiyorum. Her şeye yüzde 100 zam ama kiraya yüzde 25 sınır. Şöyle düşünün herşey fiyatın 2 katından fazla çıkıyor ama işvereniniz ben senin maaşını en fazla 100 liradan 125 lira yaparım diyor. Tepkiniz ne olurdu? 
İyi forumlar.

ayintap27 · Answer

D3veloper adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Sizi çıkarmak isteyen ev sahibi her türlü çıkarır. Sözleşmeniz 1 yıllıksa o 1 yıl dolduktan sonra bir yakınım oturacak der akrabasını yerleştirir. Akrabası 1 2 ay kalır sonra çıkar adam da başkasına kiralar.
Bunların haricinde başkasının evinde zorla kalmak da ne kadar doğru bilmiyorum. Her şeye yüzde 100 zam ama kiraya yüzde 25 sınır. Şöyle düşünün herşey fiyatın 2 katından fazla çıkıyor ama işvereniniz ben senin maaşını en fazla 100 liradan 125 lira yaparım diyor. Tepkiniz ne olurdu?
İyi forumlar. 		5 yıldır oturduğum evin sahibi aynı şekilde evin kirasını 3 katına yuklsetlmek isteyip beni evden çıkarmak için her türlü dalavereyi denedi, dediğiniz gibi her şeye zam 100 de 100 geliyor da maaşlara da o şekilde geliyorsa size katılırım , ama ev kirasının bir anda aldığın maaştan yükseğe çıkarmak isteyen benim ev sahibi gibi kanı bozuk biri olursa uğraşırım ki, uğraştım en sonunda evi satıp  gitti , yani öyle istedigi zaman kimse istediğini çıkaramaz. alan kişi ile yeniden anlaşma yaptim devam ediyorum..

D3veloper · Answer

ayintap27 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									5 yıldır oturduğum evin sahibi aynı şekilde evin kirasını 3 katına yuklsetlmek isteyip beni evden çıkarmak için her türlü dalavereyi denedi, dediğiniz gibi her şeye zam 100 de 100 geliyor da maaşlara da o şekilde geliyorsa size katılırım , ama ev kirasının bir anda aldığın maaştan yükseğe çıkarmak isteyen benim ev sahibi gibi kanı bozuk biri olursa uğraşırım ki, uğraştım en sonunda evi satıp gitti , yani öyle istedigi zaman kimse istediğini çıkaramaz. alan kişi ile yeniden anlaşma yaptim devam ediyorum.. 		Onları dahil etmiyorum hocam zaten. Yüzde 25 isteyen ile fiyatları arşa çıkaran arasında bir fark yok nezdimde. Birisi başkasının malına çöküyor, diğeri fırsat bu fırsat diyip fiyatı bindirip işine gelirse diyor.

ayintap27 · Answer

D3veloper adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Sizi çıkarmak isteyen ev sahibi her türlü çıkarır. Sözleşmeniz 1 yıllıksa o 1 yıl dolduktan sonra bir yakınım oturacak der akrabasını yerleştirir. Akrabası 1 2 ay kalır sonra çıkar adam da başkasına kiralar.
Bunların haricinde başkasının evinde zorla kalmak da ne kadar doğru bilmiyorum. Her şeye yüzde 100 zam ama kiraya yüzde 25 sınır. Şöyle düşünün herşey fiyatın 2 katından fazla çıkıyor ama işvereniniz ben senin maaşını en fazla 100 liradan 125 lira yaparım diyor. Tepkiniz ne olurdu?
İyi forumlar.

arenpi · Answer

hiç bir şey yapamaz hocam. 10 yıla kadar. boşuna versin dursun. emlakçı felan gelirse direk polisi arayın. sizi rahatsız etmeye kapıyı çalmaya hakları yok.
hele hele size yeni kira sözleşmesi diretmeye hiç hakları yok.

arenpi · Answer

yalnız size şu tuzağı kurabilir. kirayı ödemiyor vb.  yüzden kiranızı sakın aksatmayın. ve makbuklarını çıktı alıp saklayın.

zdearban · Answer

Dostum öncelikle kendini ev sahibinin yerine koymanı öneririm, civardaki evlerin kira bedellerine yakın bi bedel önererek anlaşmanı tavsiye ediyorum. 

Sana herkes çıkma, korkma versin mahkemeye vsvs gibi öğütler verir ama kimsede demez ki gel kardeşim o paraya benim evimde otur,     

2 yıldır bu sorunla uğraşan biri olarak yazıyorum.

erkancan_87 · Answer

MitiSen adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Yanlış bilmiyorsam eğer 5 seneyi doldurmadan sizi evden çıkartmak gibi bir hakkı yok. Evi satmadığı sürece. Tefe tüfe oranını hesaplayarak ev sahibinin ibanına kirayı gönderirseniz eğer sözleşme yenilenmiş sayılır. Genede bir avukata danışmakta fayda var tabii ki  		Hepsi yalnış hocam  5 sene sarti yok. Tefe tufe dilkate alinmaz o eskidendi. Sozlesme yenilenmiş de sayılmıyor kira odedigi muddetce.

faikbas · Answer

zdearban adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Dostum öncelikle kendini ev sahibinin yerine koymanı öneririm, civardaki evlerin kira bedellerine yakın bi bedel önererek anlaşmanı tavsiye ediyorum.

Sana herkes çıkma, korkma versin mahkemeye vsvs gibi öğütler verir ama kimsede demez ki gel kardeşim o paraya benim evimde otur,

2 yıldır bu sorunla uğraşan biri olarak yazıyorum. 		Ben kirasına %100 zam yapmayı planlıyordum zaten ki aramızda böyle bir sorun da olmadı. Her sene ne fiyat verdiyse tamam dedim. Üstüne temmuzda sözleşme tarihim ama her ocak kendi insiyatifimden zamlı olarak ödüyorum. Emlakçıya vermesi beni aramamsı biraz tuhafıma gitti.

emreuck · Answer

faikbas adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Merhaba arkadaşlar, 2020'den beri kiracısı olduğum ev sahibi bu sene evi emlakçı üzerinden kiraya vermek istiyor. Telefonlarımı açmıyor. Emlakçı aradı beni yeni zam yeni sözleşme yapacağız diyor. Bu konuda tecrübeli avukat arkadaşlar var mı danışabileceğim. 		Emlakçı ile muhatap olma. Kafasına göre mücbir bir sebep yoksa seni çıkartamaz. (Kendisi taşınacaktır ve senin oturduğun evden başka evi yoktur vs.)
Eğer zam yapmak istiyor ama anlaşamıyorsanız sen devletin belirlediği zam miktarını uygulayıp ev sahibine gönder, gönder ki paramı ödemedi diye seni evden çıkartmasın. Örneğin bu ay 1000 tl kira veriyorsun devlet zam oranı %25 ve senin 1 yılın dolduysa adama bir sonraki ay 1250 gönder ve dekontlarını sakla. Devletin belirlediği resmi zam miktarını yatırırsan en azından seni buradan suçlayığ çıkartamaz. Allah kolaylık versin bu devirde kiracı içinde ev sahibi içinde çok zor bir dönem.
Not: Profesyonel destek alman en doğrusu olur.