İş hanında dükkan alınır mı?

Question

Merhaba arkadaşlar. Bütçem dahilinde bir gayrimenkul yatırımı yapmak istiyorum. Kadıköyde iyi bir konumda bir iş hanının içinde 20 metrekarelik bir ofis var. Bütçeme bu uygun geliyor. Balkonu falan da var güzel geldi bana. Dekorasyon yapıp ofis olarak günlük haftalık kiralayabilirim diye de düşündüm. Olmadı aylık kiraya veririm. Satışı zor olur mu? İş hanında dükkan alınır mı? Dükkanı ofisi olan varsa konuşabilir miyiz? Ne dersiniz yatırımlık olarak?

brooklynin · Answer

Alinmaz

DenqeSiz · Answer

ne kadar uygun

adebisi · Answer

brooklynin adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Alinmaz 		neden?

adebisi · Answer

DenqeSiz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									ne kadar uygun 		750bin civarı

DenqeSiz · Answer

adebisi adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

750bin civarı

ben senin yerinde olsam o paraya egeden gider 1+1 ev yapılacak bahçe tarla gibi bir şey alırım etrafını da çeviririm bahçe yaparım

yine de sen bilirsin YTD

yine de sen bilirsin YTD

brooklynin · Answer

adebisi adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									neden? 		Daha once bir kac is hanindan almayi dusunduk ama is hanlari bir sure sonra ragbet gormuyor insanlar cadde ustu yerlere ragbet gosteriyor musteri cekmek zor zaten muhtemelen o bahsettiginiz is hanida eskidir yenide olsa ayni sorunlar yani is hanlarinin o eski canliligi yok yinede sen bilirsin dostum sahsen ben almazdim .

Dora · Answer

750 bin yatırım için faize koyardım (size ters değilse tabii)

Haz · Answer

Aylık 25-30k bırakacak mı kira geliri? Bunun muhasebesini yapın lütfen.

CodeConjurer · Answer

DenqeSiz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									ben senin yerinde olsam o paraya egeden gider 1+1 ev yapılacak bahçe tarla gibi bir şey alırım etrafını da çeviririm bahçe yaparım

yine de sen bilirsin YTD 		talepler farklı

soneraydogdu · Answer

[QUOTE=Dora;1085329922]
750 bin yatırım için faize koyardım (size ters değilse tabii)
Daha sonra 750 bine alacağı arabayı 800 bine almak istediğinde 774 bin parası olsun hocam

hsaat06 · Answer

HazBusiness adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Aylık 25-30k bırakacak mı kira geliri? Bunun muhasebesini yapın lütfen. 		Hocam keşke fikrinizden önce bilginiz de olsa.  750kya 10k kira getirisi olan bir yer bulun alayım hemen 100kda size vereyim

kalitelihostorg · Answer

Alınabilir ama bu iş hanının yönetimini işleyişini bir öğrenin.
İş hanı tamamen özel mi yoksa , içinde devlet ofisleride var mı öğrenin.

Alacağınız ofisin önceden kalma aidat , elektrik gibi borçları var mı
Ofisin aylık aidat ücreti
Olası problemde giderlerin ne olacağını öğrenin.


Ben daha önce iş hanı içinde ofis aldım fakat fazlada problem yaşadığım için sattım. Bir defa aidat problemi olabilir mesela 750 bine aldığınız yeri vereceğiniz kira 2500-3000 TL civarıdır.  
Aidatı 1k ise , kiracı bunu'da düşünüp yüksek kirayı kabul etmez.

işlek bir yerde ise uzun süre boş kalacağını zannetmiyorum.
Boş iken her ay aidatı siz ödersiniz.

+ Eski bir iş hanı ise sürekli extra masraf çıkmasına hazır olun 20-25 yıldan önce yapılan bir bina ise , çatı aktı , asansör bozuldu o bu iş diye sürekli para toplanır.

Gidin iş hanına orada ofisi olan bir kaç kişi ile konuşun , size dert yanıyorsalar kaçın uzaklaşın 


Bu tarz ortak işleyiş olan yerlerde , toplantı olur bazen kararlar verilir bir şeyler yapılır yada düzeltilebilir.  Bunları takip etmeniz gerekir etmiyorsanızda , çıkan sonuca uymanız gerekir.
Misal iş yanı içi düzenlemesi yapılacaksa , 1m TL toplanacak diye bir sonuç çıkar . 100 Ofis var diyelim hepsinin sahibine bu miktar bölüştürülür.