Ev sahibi yeni kontrat yapalım diyor

Question

biraz önce ev sahibi aradı görüştük 2019 yılında kasım ayında 2yıllık kontrat yaptık ve her yıl düzenli olarak kira artırımı yapıyoruz biraz önce aradı ve yasal prosedür olsun diye yeni kontrat yapalım 1 yıllık en azından ben sizi çıkarmak istersem 6 ay önceden haber vermem gerekir felan dedi kendiside yurt dışında yaşıyor bu arada. Tamam dedim , ama kiraya 6. aydan itibaren zam yapalım dedi bende kasım ayında yapıyorduk dedim kontrat yenilenecek ya o yüzden dedi tamam dedim ses çıkarmadım bu seferde dedi ki devlet %25 diyor ama bu fiyat kurtarmıyor bizde kiradayız burada çevrenizdeki evler ne kadar kira veriyorsa öyle yapalım bu yıl için sonraki yıl devletin belirlediği rakamdan yapalım dedi bende bi ailemle görüşeyim dedim kapattım

sizce nasıl yapmalıyız bir fikri olan var mı evet ucuz oturuyoruz ama devletinde kanunları belirlediği şeyler var ?

sizce nasıl yapmalıyız bir fikri olan var mı evet ucuz oturuyoruz ama devletinde kanunları belirlediği şeyler var ?

BOA Dijital · Answer

Orta yolu bulun hocam.Hak geçmesin iki tarafa da,uyanıklık yapıcam diye kul hakkı yemeyin.

semihback · Answer

BoaSosyalMedya adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Orta yolu bulun hocam.Hak geçmesin iki tarafa da,uyanıklık yapıcam diye kul hakkı yemeyin. 		zaten bizde hocam öyle dedik ama bu kontrat ve zamı öne çekme olayı biraz kafamı karıştırdı

Feri · Answer

Eğer kiranız emsalin çok altındaysa bence ortada buluşun hocam. 
Kontratı yenilemesi sizin lehinize, yeni kiracıyı çıkarmak daha zor.

alicskn147 · Answer

hocam kurnazlık yapıyor gibime geldi adam kontrat yapacak tamam dedırtecek 5 se 10 ıstıcek gıbı etrafınızda kı ortalama kıra fıyatı nedır

semihback · Answer

Feri adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Eğer kiranız emsalin çok altındaysa bence ortada buluşun hocam. 
Kontratı yenilemesi sizin lehinize, yeni kiracıyı çıkarmak daha zor.  		evet hocam cidden uyguna duruyoruz %25 yerine en fazla %50 olabilir çevremize göre
						alicskn147 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									hocam kurnazlık yapıyor gibime geldi adam kontrat yapacak tamam dedırtecek 5 se 10 ıstıcek gıbı etrafınızda kı ortalama kıra fıyatı nedır 		o kadar isteyemez hocam sivasta yaşıyoruz ve çevremizde maksimum 1750-2500 arası kiralar

taner_izmit · Answer

benım bınada emsal 4 bın 
ben 3 bıne anlaştım.

Type · Answer

Kasım ayında önceki sözleşmeniz başladıysa kasım ayında zam yapılması gerekli, ancak orta yolu bulun.
%25 olayı ev sahiplerini zora sokuyor malesef..

aslinaz · Answer

Yeni kontrat yapılması oturma süreniz güncelleniyor o açıdan avantajlı ama diğer hususlar da bilgim yok

Myk61 · Answer

İkinizin arasındaki muhabbete kalmış, benim ev sahibi aç gibi her sene kafasına göre zam yapmaya kalkıyordu %10 - %25 arası kendim zam yaparak gönderiyorum kiramı. Evden çıkartmak istiyor çıkartamıyor.

Adam seneye devletin dediği oranda yapalım diyerek bir iyi niyet göstermiş ona göre bir orta yol bulunur. Bizimki ben anlamam devlet mevlet dediği için ben uygulamalı anlatıyorum bu zam oranlarını, 3 senedir çıkartmaya çalışıyor.

MertcanK · Answer

Kontratı sona erdirme hakkı sadece kiracıdadır, ev sahibi geçerli bir sebep göstermediği sürece yıllık süre dolduğunda çıkışınızı isteyemez.
Yani seneye 6 ay önceden sebepsiz yere bildirimde bulunması, sizi çıkarabileceği anlamına gelmiyor.

Sadece zorunlu ihtiyaç halinde ve ödemelerinizi yapmadığınızda süre bitiminden önce çıkışınızı talep edebilir. Bunda da bazı prosedürler var.
Zorunlu haller sadece sahibi, eşi, alt ve üst soyu, bakmakla yükümlü olduğu kişiler ile sınırlı.

Yeniden kontrat yapmak da bir şey değiştirmez. Sessiz kalsanız da, uzatacağınızı söyleseniz de sözleşme otomatik olarak +1 yenilenir.
Siz sona erdirmek isterseniz, süre bitimine 15 gün kala yazılı bildirim ile sözleşmeyi fesh edebilirsiniz.
Ev sahibi ancak 10 kez sözleşme yenilendikten sonra sizi çıkarabilir.
Kontrat 5 kez yenilendikten sonra da kira tespit davası açarak yasal artışın üzerinde artış yapmasının önü açılıyor.

%25 yasal artış sınırınız. İsterseniz %25 artış yapıp hesabına göndermeye devam edebilirsiniz.

Fahiş bir fiyat talebi yoksa anlaşma yoluna da gidebilirsiniz. Benim ev sahibim de yasal artıştan 500 TL fazla talep etti, kabul ettim.

Osmanlihitafi · Answer

BoaSosyalMedya adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Orta yolu bulun hocam.Hak geçmesin iki tarafa da,uyanıklık yapıcam diye kul hakkı yemeyin. 		Devletin verdiği TEFE TÜFE'ye uymayan ev sahipleri fahiş fiyat uygularken onlara kimse kul hakkından bahsetmiyor. Sözüm size değil lakin yorumunuz can sıkıcı. Ben ortalama 20-25 sene Bodrum'da ikamet ettim ve orada ki fahiş fiyatı hiç bir yerde görmedim. 1.500 TL'den 3.000 TL'ye, 3.000 TL'den 6.000 TL'ye, 6.000'den 9.000'e... derken bu şekilde yüzde kaça kaç bir fahiş fiyat uygulandı bir sorgulamak lazım. Bu işin huk hakkı boyutu var ise birazda ev sahipleri bu haklara riayet etmeli; zira bu cennet cehennem sadece kiracılara özel bir yer değil. (yorumum yanlış anlaşılmasın sözüm sizlere değil ancak bu konu böyledir.)

sezgin · Answer

semihback adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									biraz önce ev sahibi aradı görüştük 2019 yılında kasım ayında 2yıllık kontrat yaptık ve her yıl düzenli olarak kira artırımı yapıyoruz biraz önce aradı ve yasal prosedür olsun diye yeni kontrat yapalım 1 yıllık en azından ben sizi çıkarmak istersem 6 ay önceden haber vermem gerekir felan dedi kendiside yurt dışında yaşıyor bu arada. Tamam dedim , ama kiraya 6. aydan itibaren zam yapalım dedi bende kasım ayında yapıyorduk dedim kontrat yenilenecek ya o yüzden dedi tamam dedim ses çıkarmadım bu seferde dedi ki devlet %25 diyor ama bu fiyat kurtarmıyor bizde kiradayız burada çevrenizdeki evler ne kadar kira veriyorsa öyle yapalım bu yıl için sonraki yıl devletin belirlediği rakamdan yapalım dedi bende bi ailemle görüşeyim dedim kapattım

sizce nasıl yapmalıyız bir fikri olan var mı evet ucuz oturuyoruz ama devletinde kanunları belirlediği şeyler var ? 		Ilımlı gidiyorsunuz zarar göreceksiniz. Her dediğine yanaşmayın devletin dediği zam oranında artışı kabul edin.

Edit : çıkartmaya kalksında görelim.

BOA Dijital · Answer

Osmanlihitafi adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Devletin verdiği TEFE TÜFE'ye uymayan ev sahipleri fahiş fiyat uygularken onlara kimse kul hakkından bahsetmiyor. Sözüm size değil lakin yorumunuz can sıkıcı. Ben ortalama 20-25 sene Bodrum'da ikamet ettim ve orada ki fahiş fiyatı hiç bir yerde görmedim. 1.500 TL'den 3.000 TL'ye, 3.000 TL'den 6.000 TL'ye, 6.000'den 9.000'e... derken bu şekilde yüzde kaça kaç bir fahiş fiyat uygulandı bir sorgulamak lazım. Bu işin huk hakkı boyutu var ise birazda ev sahipleri bu haklara riayet etmeli; zira bu cennet cehennem sadece kiracılara özel bir yer değil. (yorumum yanlış anlaşılmasın sözüm sizlere değil ancak bu konu böyledir.) 		
Selamlar,

Bu sene 1.600&#8378;ya oturduğum evden çıkıp 6.500&#8378;ye yeni eve geçtim.Anlattığınız sıkıntıların hepsini bir kiracı olarak en alasını yaşadım.

Söylediğim şey çakallık yapan ev sahipleri içinde geçerli,işin birde sizin düzgün bir ev sahibi olduğunuzu düşündüğünüz boyutu var.O açıdan yazdım,iki tarafta orta yolu bulsun diye

Wertomy · Answer

Hocam yeni kontrat yapmasının sebebi illa ki vardır. Durduk yere niye yapsın? Yasal neyse zam oranı da ona göre yaparsınız, maksimum yüzde 25 zaten ne diye bu güncelleme.