Ev sahibi evden çık diyor?

Question

Merhaba. Çok yakın arkadaşımın başına gelen bir olaydır. Kendisinin R10 üyeliği yoktur. Benden bu konuyu soruşturmamı rica etmesi üzerine sizlere danışmak istedim.
Konu hakkında bilgili kişiler yorum yaparsa sevinirim. Şimdiden teşekkürler.

Ev sahibiyle 5 yıllık karşılıklı kontratları mevcut. Henüz ev'de 8. ayları. Ev sahibi karısından ayrıldığından, kalacak yeri kalmadığından dolayı. Arkadaşımdan evi boşaltmalarını istemiş. Aksi taktir de ihtarname verip, polis zoruyla çıkartacağını söylemiş. Böyle bir şey mümkün mü?

Arkadaşımın eşi daha 1 hafta önce doğum yaptı. Şuan yeni bir ev bulup taşınmaları imkansız. Ev sahibine bu durumdan da bahsetmiş ama adam hiç umursamamış. İlle de evimi boşaltın diyormuş başka da bir şey demiyormuş.

Ev sahibinin böyle bir hakkı var mı? İstediği zaman kiracıyı evinden çıkartabilir mi?(5 yıl kontrat olduğunu da unutmayalım)

Bayyn · Answer

zelzele58 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Arkadaşımın oturduğu ev 2. evi adamın. İlk evini boşandığı karısı almış.

Bu arada tüm yorum yapanlara, ilgi gösterenlere teşekkür ediyorum. Sağ olun 		Her ne kadar 1. evi eşi alsa da, ev adamın üstüneyse o durum karışık, arkadaşınız çıkmam mümkün değil yasal yollara başvurun diyerek kirasını yatırmaya devam etsin. Olur da hakim sizin boşanma davanız yok belki de danışıklı dövüş yaparak evden çıkarmaya çalışıyorsunuz diyebilir.
// Demek istediğim, ev sahibi eşimden ayrıldım demiş ama belki de resmi olarak boşanmadılar, belki bu evden çıkarmak ve yeni kiracı bulmak için bir çözüm

HakanDemirci · Answer

5 yıllık kontrat varsa ben olsam ben giderim tuttuğum evin kirasını sen verirsin fazla istenirse ve masrafları karşılamak suretiyle gibisinden Suan mahkemeler ev kiracı ile dolu. Çıkmayın hocam dava etsin arkadaşınız da 5 yıllık kontrat göstersin o uyanıklık yapıp 5 yıla imza attı ise o düşünecek 5 yıl o ev kiracının

eslao · Answer

Herkes ev sahibine sarmış da, benzer durumda olduğunuzu düşünün, ne yapardınız? Kiracım sokakta kalmasın diye onun yerine siz mi sokağa geçerdiniz? Yoksa 2500 kira alırken 5000'e siz mi kiraya geçersiniz. Tamam ortada zor bir durum var ama kiracının ekonomik durumundan, ülkedeki ev sorunundan ev sahibi sorumlu değil.

bulutaylak · Answer

Ev sahibi kendisi geçecekse çıkarabiliyor, kontratı bozabilen tek madde o zaten. 2 taraf için de zor bir durum, yapacak bir şey yok başka evlere bakmaları gerek. Ömrümde kiracı olmak kadar tiksindiğim bir durum daha yok, kiranı düzgün verirsin yine sorunlarla uğraşırsın.

EmreGul · Answer

Avukatın yanında staj yapıyorum kabaca sordum yaşadığınız şehir merkezinde başka evi yoksa boşlatabilir dedi avukata detaylı danışın ama

webgrr · Answer

byhewal adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kanunda "İhtiyaçtan tahliye" diye bir hak var.
Bu hakkı kullanarak tahliye işlemini başlatabilir ancak bu durumda da başkasına kiraya veremez belirli bir süre ( süreyi tam hatırlamıyorum ama 2-3 yıl olmalı)

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Nedir? Kiraya verenin veya TBK madde 350'de sayılan yakınlarının kiralanan taşınmaza ihtiyaç duymaları halinde kiracıya karşı açılacak tahliye davası ile kira sözleşmesi sona erdirebilir ve ihtiyaç nedeniyle kiracı tahliyesi gerçekleştirilebilir. Kaynak Link  		Hukuksal açıklaması budur, halk arasında oğlum/ben oturacam diye açıklamasıdır.

Seyit25 · Answer

byhewal adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam yakın zamanda başımdan böyle bir olay geçti.
En son avukatımla görüştüğümde "ihtiyaçtan tahliye" ile sözleşme vs'ye bakmadan evi boşaltabileceklerini söylemişti ama dediğim gibi kendisi girmesi gerekir veya 1. derece yakın akraba (anne,çocuk vs) ve belirli bir süre başkasına kiraya veremez bu şekilde tahliye gerçekleşirse ve eğer başkasına kiraya verirse bununda bir cezası var. Yani ben kendim yaşayacağım deyip başkasını kiracı olarak koyamıyor. Yalnızca kendisi yaşayabilir. 		Yav öyle de kontrol eden kim, bugün kiracıyı çıkarıp ben geleceğim der yarın başka birine kiraya verir. Kira kontratları kontrol mu ediliyor zaten birçok ev sahibi kirayı elden alıyor vergi vermemek için. Bir şekilde yolunu buluyorlar.
Sözleşme imzalandığında nasıl ki kiracı süresi dolmadan hop ben yarın çıkıyorum diyemiyor, derse kalan ayların parası da isteniyorsa ev sahibi de her ne durum olursa olsun ben geliyorum yarın evden çık diyemez. Bunun bir süresi olmalı. (Min 3-6 ay vs.)

dev · Answer

Ferman adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Adamın kendi evi tabii ki ihtiyacı varken geçip oturacak. Gayet normal bir durum.

Forumdaki izlenimim şu; herkes ev sahibini köşeye kıstırma peşinde. Özellikle hayat şartları alıp başını gitmişken şu kadar sene çıkaramazcılarla dolu ortalık. Kusura bakmayın ama bi insan tüm birikimine mülk alıp kira ile geçiniyorsa domatesin kilosunun 5 lira olduğu dönemdeki gibi kira ile idare edemez.
Bence kira yasaları tamamen ev sahibine zarar şuanda. Çoğunun evi işgal ediliyor. 		Sozlesme bu yuzden var. Ihtarnamesini ceker sozlesme bitince gecer oturur. Yok oyle ben ihtarname cektim cik.
Arkadasim ev sahibi. Adam mayisa kadar beklemek zorunda sozlesmenin bitmesi icin.

byhewal · Answer

Seyit25 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Yav öyle de kontrol eden kim, bugün kiracıyı çıkarıp ben geleceğim der yarın başka birine kiraya verir. Kira kontratları kontrol mu ediliyor zaten birçok ev sahibi kirayı elden alıyor vergi vermemek için. Bir şekilde yolunu buluyorlar.
Sözleşme imzalandığında nasıl ki kiracı süresi dolmadan hop ben yarın çıkıyorum diyemiyor, derse kalan ayların parası da isteniyorsa ev sahibi de her ne durum olursa olsun ben geliyorum yarın evden çık diyemez. Bunun bir süresi olmalı. (Min 3-6 ay vs.) 		Haklısınız ama kanun ne derse odur. 
Bunun kanunu var. Ben tam ayrıntılara hakim değilim ama avukatımla son görüşmemde bu bahsettiğim ayrıntılara özellikle vurgu yapıyordu.
Böyle bir durumda dava açılırsa süreç ona göre ilerleyecektir.
Ama adı üstünde "ihtiyaçtan tahliye" yani tahminim çok bekletmezler.

Bu dediğiniz kim görecek vs bunu da artık kiracı takip etmeli, evi başkasına kiraya vereceğini düşünüyorsa bunun takibini yaparak gerekli yaptırımları uygulatabilir. Bunun cezası vardır. Tabi burada uğraşmak gerekecektir değer mi? Bu da var.

Umarım arkadaşlar adına hayırlısı olur.

eyefive5 · Answer

aslında tam numunelik bir konu.böyle durumalrı düşünerek özel sözleşme yapılmalı.hiç bir sebeple evden çıkmam diye 5 sene içinde vs...bence kiracı bu konuda haklı kimse kusura bakmasın.adam bekar çok çok o parayla 1 göz 1 oda gece kondu tutar mağdur etmez kiracıyı. öteki türlü bebek hamilelik daha önemli.

KraL · Answer

Arkadaşına ihtarnameyi bu sebeplerden dolayı (boşanmış evi yok kendi oturacağını beyan eden ) ihtar çekerse 6 ay süre zarfında evi boşaltması gerekiyor. 
Aksi halde polis kolluk kuvvetler ile boşaltırlar. Birde bu sebeplerin haricinde kira artırmak yada yüksek kiraya vermek için bunu yapıyorsa ve bunu arkadaşın tespit ettirirse. 
Çok güzel bi ödeme alır. Taşınma masrafları 6 8 ay arası kira karşılığı bi para alacak.

ReferXchange · Answer

ihtar çektiğinde sana süre sonunda polis zoruyla evi boşalttırma hakkı vermez. Kolluk kuvvetleri mahkeme kararı olmadan veya başka adli bir durum olmadan olaya müdahil olmaz.
Mahkemeye verip sizin savunmanızdan sonra durumunu ispat ederek belli bir sürede MAHKEME KARARIYLA ilgili kişiyi çıkartabilir. Bu süre eskiden daha fazlaydı ama artık 6 ay 1 yıl arasında sürüyor. her durumda içeride oturan kiracının da hakları var. Ev sahibinin haklarını evin sahibi olduğu için ve az kira alıyor diye mağdur diye kanunların izin vermediği şekilde alması iyiniyet kurallarına aykırıdır ve hukuk tarafından korunmaz. Sonuç olarak adli bir süreç olmadan korkup gereksiz bir şekilde hızlıca kış günü evi boşaltmaya gerek yok. Kiraya zam teklif edilerek kabul edilmesi durumunda mahkemede iyiniyetli davranılmadığını ispat etmek için de kullanılabilir. dinsizin hakkından gelmek bazen gerekiyor olabilir.
Bu arada konut alan kişi kiraya verdiği konutun temel hak olan barınma hakkı kapsamında karşı tarafça kullanılacağını unutuyor. "Ben yatırım yaptım çıksın kira düşük, bana ne" demekle olmuyor bu işler. Kira düşükse kiraya zam yapmak isterseniz ona da mahkeme karar verir günceller.

KraL adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Arkadaşına ihtarnameyi bu sebeplerden dolayı (boşanmış evi yok kendi oturacağını beyan eden ) ihtar çekerse 6 ay süre zarfında evi boşaltması gerekiyor.
Aksi halde polis kolluk kuvvetler ile boşaltırlar. Birde bu sebeplerin haricinde kira artırmak yada yüksek kiraya vermek için bunu yapıyorsa ve bunu arkadaşın tespit ettirirse.
Çok güzel bi ödeme alır. Taşınma masrafları 6 8 ay arası kira karşılığı bi para alacak.

Bayyn · Answer

'Kimse çıkaramaz ' diye diye sallamış bazı arkadaşlar,
Kanun açık ve net diyor;
						Alıntı										Türk Borçlar Kanunu madde 350/1 uyarınca, Kiraya veren, eşinin, altsoyunun, üstsoyunun veya yasa gereği bakmakla yükümlü olduğu kişilerin gereksinimi için kira konusu konut veya çatılı işyerini kullanma zorunluluğu doğması halinde, ilgili maddeye dayanarak sözleşmeyi feshetme hakkına sahiptir. 		Bu kanuna göre, ev sahibinin başka bir evi yoksa ve sizin evinize muhtaçsa isterseniz 10 yıllık sözleşme yapın, sözleşmeyi feshedebilir. Lakin, ihtarname ve dava yolu ile.
Arkadaşınız güzellikle anlaşamıyorsa gerek ihtar gerek mahkemeye götür çıkmıyorum desin ve zaman kazansın ama bunu dedikten sonra ev de bakmaya başlasın. Çünkü ihtar ve mahkeme ile ancak kışı atlatabilir diye düşünüyorum, bu ihtar-dava süreçleri uzun sürse de elbet karar çıkacak. Bu süre de hazırlık yapar.

Doguka33 · Answer

Bayyn adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									'Kimse çıkaramaz ' diye diye sallamış bazı arkadaşlar,
Kanun açık ve net diyor;
Bu kanuna göre, ev sahibinin başka bir evi yoksa ve sizin evinize muhtaçsa isterseniz 10 yıllık sözleşme yapın, sözleşmeyi feshedebilir. Lakin, ihtarname ve dava yolu ile.
Arkadaşınız güzellikle anlaşamıyorsa gerek ihtar gerek mahkemeye götür çıkmıyorum desin ve zaman kazansın ama bunu dedikten sonra ev de bakmaya başlasın. Çünkü ihtar ve mahkeme ile ancak kışı atlatabilir diye düşünüyorum, bu ihtar-dava süreçleri uzun sürse de elbet karar çıkacak. Bu süre de hazırlık yapar. 		Arkadaşımın oturduğu ev 2. evi adamın. İlk evini boşandığı karısı almış.

Bu arada tüm yorum yapanlara, ilgi gösterenlere teşekkür ediyorum. Sağ olun

winner · Answer

zelzele58 adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Karşılıklı imzalanmış 5 yıllık kontrat yok sayılır mı peki bu kanunda?

Sen bakma millete nereye çıkarıyor öyle kolay kolay.En basitinden bütün herşeyinin masrafını fazlasını vermesi lazım çıkarması için.Sağlam bi avukat bulsun hiçbirşey yapamaz.
O kontrat süs olsun diye yapılmıyor.

kalitelihostorg · Answer

İki tarafda kendince haklı haliyle
bebeği yeni olmuş 4 - 6 aylık bir süre izin verebilir. onlarda 4-6 ay sonra kesin olarak taşınması gerekir ki adam evine geçebilsin.

Yoksa iki taraf içinde olay çirkinleşir zaten.

A.AY · Answer

Ferman adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Adamın kendi evi tabii ki ihtiyacı varken geçip oturacak. Gayet normal bir durum.

Forumdaki izlenimim şu; herkes ev sahibini köşeye kıstırma peşinde. Özellikle hayat şartları alıp başını gitmişken şu kadar sene çıkaramazcılarla dolu ortalık. Kusura bakmayın ama bi insan tüm birikimine mülk alıp kira ile geçiniyorsa domatesin kilosunun 5 lira olduğu dönemdeki gibi kira ile idare edemez.
Bence kira yasaları tamamen ev sahibine zarar şuanda. Çoğunun evi işgal ediliyor. 		Elinize sağlık. Çok güzel özetlediniz.

md_ · Answer

Ferman adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Adamın kendi evi tabii ki ihtiyacı varken geçip oturacak. Gayet normal bir durum.

Forumdaki izlenimim şu; herkes ev sahibini köşeye kıstırma peşinde. Özellikle hayat şartları alıp başını gitmişken şu kadar sene çıkaramazcılarla dolu ortalık. Kusura bakmayın ama bi insan tüm birikimine mülk alıp kira ile geçiniyorsa domatesin kilosunun 5 lira olduğu dönemdeki gibi kira ile idare edemez.
Bence kira yasaları tamamen ev sahibine zarar şuanda. Çoğunun evi işgal ediliyor. 		işgal ne alaka ev sahipleri zor durumdaysa kiracı ne yapsın mantıklı düşün biraz kiracılar daha zor durumda yasalar da bu yüzden kiracıyı savunuyor

Sociware · Answer

zelzele58 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Ev sahibinin ihtiyacı var da. 1 haftalık bebeği olan kiracının ihtiyacı yok öyle mi ? Teşekkürler yorumunuz için 		Kiracının da ihtiyacının olması başkasının evini gasp edebileceği anlamına gelmez.
Muhtemelen konuyu size açtıran arkadaşınıza bile maddi durumlardan dolayı yardım edemezsiniz ama ev sahibi zor durumda olduğunda onun ne hali varsa görsün oluyor

Mantıken gerekli olan ev sahibinin evine geçmesidir.

fermat · Answer

Elma adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kendi yerleşecekse ihtarnameyle evden çıkarabilir ve yerleşir 		çıkaramaz. Tahliye davası açması lazım

yilmazemirhan · Answer

zelzele58 adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Karşılıklı imzalanmış 5 yıllık kontrat yok sayılır mı peki bu kanunda?

Sen bakma millete nereye çıkarıyor öyle kolay kolay.En basitinden bütün herşeyinin masrafını fazlasını vermesi lazım çıkarması için.Sağlam bi avukat bulsun hiçbirşey yapamaz.
O kontrat süs olsun diye yapılmıyor.

GeniusTurkish · Answer

cleiner adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Arkadaşınıza söyleyin hiçbir şey olmaz. Çeksin ihtar bakalım mahkemelik olsunlar kaç sene sürer. Kaldı ki 5 yıl anlaşmaları var. O sözleşme niye yapıldı adam kafasına göre bozsun diye mi?

Hiç korkmasın adama desin ki gönder kardeşim ihtarı hukuki olarak çözelim bu işi. 		kaç sene sürer. o kadar acımasız yorum ki. mücbir sebep denilen bir şey var. oda zaruret durumunda gayette hızlıca çıkarır

mvk · Answer

Nedense son zamanlarda herkes eşinden boşandığı için veya oğlu Almanya'dan geldiği için vs vs.. Bu tür dümenler yargıdan döner sözleşmeye rağmen kimse kimseyi çıkaramaz. Sözleşme imzalayıp sonra şu oldu bu oldu hadi çık diyecekse ve mahkeme de bunu kabul edecekse sözleşme imzalamanın bir anlamı kalmaz. Bence siz kalabildiğiniz kadar kalın mahkeme de aylarca sürer sonunda lehinize sonuçlanır.  Gelen ihtara elinizdeki sözleşmeyle cevap verirsiniz. Korkmayın polis falan kapıya gelmez tamamen korkutma amaçlı bu.  Bu üçkağıtçılara geçit vermemek lazım. Kesin daha yüksek kira verecek birini buldu

DenqeSiz · Answer

Göçmenler gidene kadar ev sahipleri haklı

kaçak göçek kaçkınlar

suri iranlı ıraklı ve diğerleri gittikten sonra kiracılar haklı olacak kural açık ve net

UKHosting · Answer

Merhaba.
 Aynı oalyı birebir yaşamış biri olarak yazıyorum hocam. ÇIKARTAMAZ!!!!!!  kim size çıkartır kim şunu yapar bunu yapar dersede aldırış etmeyiniz en iyi bir avukata danışmanızdır. 
 aynı olay başıma geldi ailesinden ayrdılığı için kontratım devam ederken çık dedi çıkmadım tahliye çekti aldırış etmedim mahkemeye verdi ve ben kazandım hiç birşey yapamadı. Kirama fahiş bir şekidle %70 zam yapmıştır ben %25 ekleyerek hesabına yatırdım ve yatırmayada devam ediyorum.

  Çünkü şu anda bu durum o kadar çok absürt bir olay ki mahkeme öncelikle kiracıyı göz önünde bulunduruyor ve ev sahibini ikinci sıraya atıyor.

Golobussum · Answer

Çıkaramaz. polis zoru diye bir şey geçerli değil. burada kiracı gereklilikleri yerine getiriyor. dava açabilir buda 2-3 yıl sürer ondan sonra mahkeme olumlu sonuçlanırsa çıkmak zorunda kalır. Aldığı kira ile başka bir yerde kira ödeyip ev sahibi oturabilir.

OKKODE · Answer

ev sahibinin ihtiyacı olabilir ama bunun da bir yöntemi var.
mahkemeye gidecek en kötü ihtimal yeni ev bulur ekstra kirasını (şuanki kiranın üstünü karşılar) taşıma masraflarını öder anca öyle cıkarabilir.
5 yıllık kontrat belki iptal edilir ama 1 yıl en az ekstra kira ödemesi gerekir. öyle kafama göre cık geç yok. polis molis ile cıkarma diye bişey yok zaten.
ceksin ihtarnameyi ev sahibi, arkadasınızında yasal neyse miktar yatırsın hesabına devam.

keyfine baksın.

Doguka33 · Answer

byhewal adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam yakın zamanda başımdan böyle bir olay geçti.
En son avukatımla görüştüğümde "ihtiyaçtan tahliye" ile sözleşme vs'ye bakmadan evi boşaltabileceklerini söylemişti ama dediğim gibi kendisi girmesi gerekir veya 1. derece yakın akraba (anne,çocuk vs) ve belirli bir süre başkasına kiraya veremez bu şekilde tahliye gerçekleşirse ve eğer başkasına kiraya verirse bununda bir cezası var. Yani ben kendim yaşayacağım deyip başkasını kiracı olarak koyamıyor. Yalnızca kendisi yaşayabilir. 		Anladım hocam eyvallah sağolasınız

Elma · Answer

Kendi yerleşecekse ihtarnameyle evden çıkarabilir ve yerleşir

Doguka33 · Answer

Elma adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kendi yerleşecekse ihtarnameyle evden çıkarabilir ve yerleşir 		Karşılıklı yapılan kontrat ne olacak hocam peki?
İki tarafında imzası var. 5 yıllık kontrat.

Elma · Answer

zelzele58 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Karşılıklı yapılan kontrat ne olacak hocam peki?
İki tarafında imzası var. 5 yıllık kontrat. 		5 yillik kontrat imzalamasa bile her sene sanki yeniden imzalamış gibi devlet sözleşmeyi yeniliyor zaten 10 yıl bitimine kadar.Ama ev sahibi evine yerleşmek isterse sözleşme felan dinlemeden evine yerleşebiliyor.Yasal hakkı.

obisa · Answer

Eğer ev sahibi atarsa iki tarafinda ailesi çocuklarina destek olur diye düşünüyorum zor bir durum

Sezar6699 · Answer

Forumda bu konuya benzer çok fazla konu açıldı, 10'larca hatta 100'lerce yorum girildi, bilgili bilgisiz bir çok yorum yapıldı,

Hocam bunu en iyi avukat ile konuşabilirsiniz onun dışında sözleşme varken ihtar çekerse ne olur mahkeme karar verir ama 6 ay önceden haber vermesi gerekiyor, eğer ihtar gelir de çıkmazsanız da 6-24 ayda mahkeme sürecektir, iyi kötü 1 yıl sizin için hazırlık gibi olabilir.

Öyle ev benim sözleşme umurumda değil çık diyemez kimse ki sözleşmesi bile olmayan kiralıklarda insanlar yıllarca mahkeme ile çıkarmaya uğraşıyor.

Seohunter · Answer

Adamın kendi evi tabii ki ihtiyacı varken geçip oturacak. Gayet normal bir durum.

Forumdaki izlenimim şu; herkes ev sahibini köşeye kıstırma peşinde. Özellikle hayat şartları alıp başını gitmişken şu kadar sene çıkaramazcılarla dolu ortalık. Kusura bakmayın ama bi insan tüm birikimine mülk alıp kira ile geçiniyorsa domatesin kilosunun 5 lira olduğu dönemdeki gibi kira ile idare edemez.
Bence kira yasaları tamamen ev sahibine zarar şuanda. Çoğunun evi işgal ediliyor.

Doguka33 · Answer

Ferman adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Adamın kendi evi tabii ki ihtiyacı varken geçip oturacak. Gayet normal bir durum.

Forumdaki izlenimim şu; herkes ev sahibini köşeye kıstırma peşinde. Özellikle hayat şartları alıp başını gitmişken şu kadar sene çıkaramazcılarla dolu ortalık. Kusura bakmayın ama bi insan tüm birikimine mülk alıp kira ile geçiniyorsa domatesin kilosunun 5 lira olduğu dönemdeki gibi kira ile idare edemez.
Bence kira yasaları tamamen ev sahibine zarar şuanda. Çoğunun evi işgal ediliyor. 		Ev sahibinin ihtiyacı var da. 1 haftalık bebeği olan kiracının ihtiyacı yok öyle mi ? Teşekkürler yorumunuz için

byhewal · Answer

Kanunda "İhtiyaçtan tahliye" diye bir hak var.
Bu hakkı kullanarak tahliye işlemini başlatabilir ancak bu durumda da başkasına kiraya veremez belirli bir süre ( süreyi tam hatırlamıyorum ama 2-3 yıl olmalı)

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Nedir? Kiraya verenin veya TBK madde 350'de sayılan yakınlarının kiralanan taşınmaza ihtiyaç duymaları halinde kiracıya karşı açılacak tahliye davası ile kira sözleşmesi sona erdirebilir ve ihtiyaç nedeniyle kiracı tahliyesi gerçekleştirilebilir. Kaynak Link

Doguka33 · Answer

byhewal adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kanunda "İhtiyaçtan tahliye" diye bir hak var.
Bu hakkı kullanarak tahliye işlemini başlatabilir ancak bu durumda da başkasına kiraya veremez belirli bir süre ( süreyi tam hatırlamıyorum ama 2-3 yıl olmalı) 		Karşılıklı imzalanmış 5 yıllık kontrat yok sayılır mı peki bu kanunda?

KingCoder · Answer

Allah arkadaşınızın yardımcısı olsun gerçekten zor bir durum, açıkçası iş zıtlasmaya gittikten sonra iki taraf da her türlü pisliği yapar ev sahibi gider ankesorlu telefondan gece yarisi polise ihbarda bulunur evde ses var vs vss.... o yüzden bu tip durumlarda orta yolu bulmak en iyi çözüm..

byhewal · Answer

zelzele58 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Karşılıklı imzalanmış 5 yıllık kontrat yok sayılır mı peki bu kanunda? 		Hocam yakın zamanda başımdan böyle bir olay geçti.
En son avukatımla görüştüğümde "ihtiyaçtan tahliye" ile sözleşme vs'ye bakmadan evi boşaltabileceklerini söylemişti ama dediğim gibi kendisi girmesi gerekir veya 1. derece yakın akraba (anne,çocuk vs) ve belirli bir süre başkasına kiraya veremez bu şekilde tahliye gerçekleşirse ve eğer başkasına kiraya verirse bununda bir cezası var. Yani ben kendim yaşayacağım deyip başkasını kiracı olarak koyamıyor. Yalnızca kendisi yaşayabilir.

cleiner · Answer

Arkadaşınıza söyleyin hiçbir şey olmaz. Çeksin ihtar bakalım mahkemelik olsunlar kaç sene sürer. Kaldı ki 5 yıl anlaşmaları var. O sözleşme niye yapıldı adam kafasına göre bozsun diye mi?

Hiç korkmasın adama desin ki gönder kardeşim ihtarı hukuki olarak çözelim bu işi.

Doguka33 · Answer

cleiner adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Arkadaşınıza söyleyin hiçbir şey olmaz. Çeksin ihtar bakalım mahkemelik olsunlar kaç sene sürer. Kaldı ki 5 yıl anlaşmaları var. O sözleşme niye yapıldı adam kafasına göre bozsun diye mi?

Hiç korkmasın adama desin ki gönder kardeşim ihtarı hukuki olarak çözelim bu işi. 		Sağolun hocam yorumunuz için. Kendisine konu linkini attım. Yorumları okur, biraz da kendisi araştırır bir karar verir artık.

bilgicinitr · Answer

Kirayı fazla yatırın ev sahibi yumuşar

tolgi · Answer

Evi olanın insanlıktan çıkması gerekiyor, yeni trend bu.

Abdullah07 · Answer

Ferman adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Adamın kendi evi tabii ki ihtiyacı varken geçip oturacak. Gayet normal bir durum.

Forumdaki izlenimim şu; herkes ev sahibini köşeye kıstırma peşinde. Özellikle hayat şartları alıp başını gitmişken şu kadar sene çıkaramazcılarla dolu ortalık. Kusura bakmayın ama bi insan tüm birikimine mülk alıp kira ile geçiniyorsa domatesin kilosunun 5 lira olduğu dönemdeki gibi kira ile idare edemez.
Bence kira yasaları tamamen ev sahibine zarar şuanda. Çoğunun evi işgal ediliyor. 		Şu yorumu ciddi ciddi yaptın mı hocam ?
Alanyaya gel de merkezde kira fiyatlarını gör.İstanbulu hiç demiyorum zaten .
Taş mı yiyecek bu kiracılar ?
Ev sahibine enflasyon vuruyorda kiracıya vurmuyor mu ?
Yatırım yapacaksa gitsin faize atsın daha çok kazanır zaten 1m ile en basitinden .
1 evi varsa otursun evinde.İş yeri uzaksa satsın evini başka yerden alsın.
Adamın eşi hamile ettiği masraflar ne olacak ? 
Basit mi sanıyorsunuz öyle ev taşımayı siz ?
Kontrat yaptıysan öyle kafana göre çıkaramazsın yok öyle bir dünya.O zaman yapmasaymış 5 yıllık kontrat misal.
Adam bir dünya masraf yapacak yeniden ev bulacak vs onlar ne olacak ?
2 taraflı düşünmek lazım.

Seohunter · Answer

Abdullah07 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Şu yorumu ciddi ciddi yaptın mı hocam ?
Alanyaya gel de merkezde kira fiyatlarını gör.İstanbulu hiç demiyorum zaten .
Taş mı yiyecek kiracılar ?
Ev sahibine enflasyon vuruyorda kiracıya vurmuyor mu ?
Yatırım yapacaksa gitsin faize atsın daha çok kazanır zaten 1m ile en basitinden .
1 evi varsa otursun evinde.İş yeri uzaksa satsın evini başka yerden alsın.
Adamın eşi hamile ettiği masraflar ne olacak ? 
Basit mi sanıyorsunuz öyle ev taşımayı siz ?
Kontrat yaptıysan öyle kafana göre çıkaramazsın yok öyle bir dünya.O zaman yapmasaymış 5 yıllık kontrat misal.
Adam bir dünya masraf yapacak yeniden ev bulacak vs onlar ne olacak ?
2 taraflı düşünmek lazım. 		Hamilelik süreci apayrı bir konu zaten farkındaysanız ben o kısma hiç yorum yapmadım. Elbette özellikle kış ayında en azından bir süre verilebilir. Ben genel olarak kiracıların tutumunu yazdım aslında bu konuda. 
Faiz kısmı apayrı bir konu bana göre faiz tamamen haramdan öte bereketsizlik getiren bir durum. Elinde hazır seçenek varken de kimse alternatif aramak zorunda değil hocam. Ki adam kafasına göre çıkartmıyor çıkarıp başka kiracı koyamaz ama kendi oturacaksa hakkı yani.

Abdullah07 · Answer

zelzele58 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Karşılıklı imzalanmış 5 yıllık kontrat yok sayılır mı peki bu kanunda? 		Sen bakma millete nereye çıkarıyor öyle kolay kolay.En basitinden bütün herşeyinin masrafını fazlasını vermesi lazım çıkarması için.Sağlam bi avukat bulsun hiçbirşey yapamaz.
O kontrat süs olsun diye yapılmıyor.

limitajans · Answer

Çıkartacaksa da uğraşarak çıkartsın. "ben yerleşeceğim" de moda oldu bu aralar. Madem umursamıyor siz de umursamayın. Her zaman bir b planı olacak şekilde kalmaya devam edin.

Abdullah07 · Answer

Ferman adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hamilelik süreci apayrı bir konu zaten farkındaysanız ben o kısma hiç yorum yapmadım. Elbette özellikle kış ayında en azından bir süre verilebilir. Ben genel olarak kiracıların tutumunu yazdım aslında bu konuda.
Faiz kısmı apayrı bir konu bana göre faiz tamamen haramdan öte bereketsizlik getiren bir durum. Elinde hazır seçenek varken de kimse alternatif aramak zorunda değil hocam. Ki adam kafasına göre çıkartmıyor çıkarıp başka kiracı koyamaz ama kendi oturacaksa hakkı yani. 		Çıkarması için o adamın bütün taşıma masraflarını bir kısım kirasını vs vermesi lazım.Ev onun olsa bile öyle kolay değil hocam ki evsahibinin doğru söylediği de belirsiz.Allah bilir fazla kiraya vermek için çıkartmaya çalışıyordur.
Çoğu evsahibi vergisini bile vermiyor bu ülkede.2 taraflı düşünmek lazım enflasyon 2 tarafa da vuruyor doğru ama adamın evi de 2 3 kat değerleniyor.Olan yine garibana oluyor.

cakirx · Answer

konuyla uzaktan alakalı ama ileri de büyük problem olacak diye düşünüyorum. 2 tane evi olup ev kirasına ihtiyacı olmayan büyük bir çoğunluk var. bunlar şuan yabancı birine kiraya verip 5-10 yıl başına bela almak istemediklerinden ya evlerini boş tutuyorlar ya da yakın akraba tanıdıklarına daha uygun fiyatlara vermeyi tercih ediyorlar. açıkçası benim de evim olsa kiraya vermezdim ama kiracıyım şuan  umarım ileride çözülür bu iki taraf arasında uzlaşmazlıklara yol açan durumlar.

Burhanese2007 · Answer

Sözleşme dışı bir çıkarma süresi mevcut ise kiracının masraflarını karşılamak zorundadır keza bizde kendi evimize yerleştik kiracimiza bu durumu ilettik tatlı bir şekilde zorbalıkla değil. İnsan olmak lazım masraflarını karşıladık ve çıkış yaptı.

hsaat06 · Answer

-En mantıklısı her zaman anlaşma yoluna gitmektir.
-Kendi oturacaksa tahliye davasıyla kiracıyı çıkartabilir sözleşme süresi önemsizdir.
-Ama dava uzun sürecektir. Bu sürede evde oturabilir. (Ev sahibi sıkıntı çıkarabilir)

Özet olarak bu. Bazı yorumlarda arkadaşlar kendi içinden geçeni yazmış. 5 yıllık sözleşme, bebek falan önemli olmuyor. Yasalara baktığımızda yukarıdaki yazdıklarımdan başka seçenek yok maalesef.

WebHost · Answer

byhewal adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kanunda "İhtiyaçtan tahliye" diye bir hak var.
Bu hakkı kullanarak tahliye işlemini başlatabilir ancak bu durumda da başkasına kiraya veremez belirli bir süre ( süreyi tam hatırlamıyorum ama 2-3 yıl olmalı)

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Nedir? Kiraya verenin veya TBK madde 350'de sayılan yakınlarının kiralanan taşınmaza ihtiyaç duymaları halinde kiracıya karşı açılacak tahliye davası ile kira sözleşmesi sona erdirebilir ve ihtiyaç nedeniyle kiracı tahliyesi gerçekleştirilebilir. Kaynak Link  		Demek ki "Almanya'dan oğlum gelecek" söylemi efsane değilmiş.!