Kiracı ya da Ev Sahibi olanlar ve bu konuda bilgi sahibi olan avukatlar bakabilir mi ?

22
●
512

Question

Öncelikle herkese iyi günler.

Geçtiğimiz sene şu anda oturduğumuz evi kiraladık ve fiyat olarak 1300&#8378; ile anlaştık. evi tutarken evin eksiklerini ev sahibine belirttik ve sadece bazı yerleri yaptırdı. Ondan sonra asla ne geldi ne aradı sordu. Kiraların çok yükselmesi sebebiyle  bu sene de tekrar bu evde durmaya karar verdik. ev sahibi kirayı 2500&#8378; yaptı biz başta reddettik ama yapacak bir şey olmadığı için kabul ettik. Fakat herhangi bir sözleşme imzalamadık bu seneye dair ve kira ödemesini yaparken vergiden kaçmak için banka ödemesinde kira seçmeyin kira yazmayın vb şeyler söylüyor. ev sahibini bu seneki kira sözleşmesi başlamadan önce aradık ve evin eksiklerinin olduğunu söyledik ve bize yaptıracağını söyledi. Son 1 aydır arıyoruz ve türlü bahaneler ile geçiştiriyor. son 2 konuşmamızda evi yaptırmak zorunda olmadığını , hasarın kiracının karşılaması gerektiğini söylüyor. usta gelmiyor , fiyatlar çok pahalı , annem hasta vb gibi şeyler söylüyor. bunun üstüne 1 günde 4 usta ile görüşüp fiyat alıp tekrar aradım ve fiyatların pahalı olduğunu söyledi. evin eksiği ise 4 kapı asla kapanmıyor birisi balkon kapısı birisi lavabo kapısı pencereler soğuk geçiriyor vb. bütün bu sorunlara usta 900&#8378; istedi bize göre ucuz geldi ama ev sahibi asla kabul etmeyip pahalı olduğunu söylüyor. yine aynı şeyleri tekrar ediyor. "ben abime sorayım o usta bulur sanayide çevresi vardır onun" diyor. Konya'da yaşıyoruz havalar 1 ay içinde soğuyacak zor durumda kalacağız bu gidişle. Arkadaşlarımla şöyle bir şey düşündük. Bir sonraki kira tarihine kadar (07.10.22) eksikleri gidermez ise kirayı 1300 + %25 zam şeklinde ödeyip evin eksiklerini de kendi cebimizden ödemeyi düşünüyoruz. Avukat abilerimden , kiracılardan ve ev sahiplerinden fikir almak istiyorum. Bu durumda ne yapabiliriz ?

Lecter41 · Answer

delikanli53 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									kiralar yüksek bahanesiyle yaptırmayacak, siz yaptırın bence uzatmaya gerek yok, sözleşmeniz olmadığı için sizi evden atamaz, siz de hak iddia edemezsiniz sürüncemede kalır olay. ama polis zoruyla çıkartır sizi.
Bana kalırsa kötü olmaya gerek yok. 		sözleşme yok ama geçen sene sözleşme var ve aynı şekilde devam ediyoruz evden çıkmadığımız için  geçen seneki sözleşme fiyatına %25 zam eklenerek otomatik yenileniyor diye biliyorum.

burhanilkbahar · Answer

Lecter41 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Geçen seneki kontrat zaten otomatik yenilenmiyor mu ? sonuçta kiracı değişmedi. orta yolu bulmaya çalışıyorum ama hiçbir şekilde kabul etmiyor 900&#8378; ye usta nerede bulabilirsiniz bu devirde. 		Evet Kontrat ı hersene tekrardan yapmanıza gerek yok Kontratın bitmesine 3 ay kala size evden çıkın kontrat yenileme yapmıyorum diye ihtarname gelmediyse kontratınız otomatikmen TEFE TÜFE nin ortalaması olan ÜFE ye göre belrlenen yıllık oran üzerinden yenilenir.

YunusAktas · Answer

Hocam kişi evi kağıt üstünde bir yakınına satar gerekirse sizi evden yine çıkarır o yaptığı masrafı fazla alacağı kiradan 6 7 ayda çıkarır zaten, ben ters düşmenizi tavsiye etmem karar sizin yinede

Lecter41 · Answer

kalitelihostorg adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									1 Sene oturdunuz ve kapılar bozukmuydu ? 1 Sene sonra mı eksikler çıktı anlamadım ?
Siz eve girdiğinizde o kapılar eğer sağlamsa ve sonradan bozulduysa bunu sizin yaptırmanız gerekiyor. En başında kapılar bozuksa zaten 1 senedir neyi beklediniz.

Konunun kira ile alakası ne ? Onuda çözemedim.
Vergiden kaçmak istiyorsa şikayet edin , oda sizi evden çıkarsın bu kadar basit. 		Konun başında direkt yazıyor. 1 tane cam kapanmıyordu , diğer kapılar kapanmıyordu bazılarını zorla kapattık bir daha açmadık ve birde banyonun bataryası bozuktu. Sadece 1 cam ve bataryayı zorla değiştirdi ve gitti. ev sahibi kıl biriydi çok kez söylememize rağmen yaptırmadı. Kira ile alakası ise geçen sene 1300&#8378; idi %100 zam yaptı normalde %25 yapabiliyor. Biz de şu anki durumdan dolayı 2500&#8378;lik sözleşme imzalamadığımız için 1300&#8378; olan geçen seneki sözleşme üzerine %25 koyarak devam etmeyi düşünüyoruz. evden çıkartamaz 1 senelik sözleşme yenilendi ama biz bir şey imzalamadık. evden çıkmadığımız için geçen senenin sözleşmesi yenileniyor.

kalitelihostorg · Answer

1 Sene oturdunuz ve kapılar bozukmuydu ? 1 Sene sonra mı eksikler çıktı anlamadım ?
Siz eve girdiğinizde o kapılar eğer sağlamsa ve sonradan bozulduysa bunu sizin yaptırmanız gerekiyor. En başında kapılar bozuksa zaten 1 senedir neyi beklediniz.

Konunun kira ile alakası ne ? Onuda çözemedim.
Vergiden kaçmak istiyorsa şikayet edin , oda sizi evden çıkarsın bu kadar basit.

Lecter41 · Answer

AldagBilisim adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Yasal olarak kovamaz hocam öyle bir hakkı yok, ancak kaba kuvvet uygulayabilir. 		Emniyet güçlerimize güveniyorum  umarım sorun olmaz

AldagBilisim · Answer

Lecter41 adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Evden çıkma gibi bi durum yok. Yeni sözleşme imzalamadığı sürece sözleşme otomatik yenilenir. Zaten yaptırmaz ise 900₺ yi ödeyip kirayı 1300 + %25 zam şeklinde göndermeyi düşünüyoruz.

Masrafları düs
Eski kira + yüzde 25 olarak öde gitsin.

Lecter41 · Answer

AldagBilisim adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Huzursuzluk dediğim kapınıza dayanır, evden kovmaya çalışır, sürekli arar vs vs 		Kapıya dayanırsa polisi ararız , telefon ile ararsa engelleriz , kovmaya çalışırsa davalık oluruz. 1 senelik kiraladığımızda kiradayken kovma şansı var mı ?

AldagBilisim · Answer

Lecter41 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Nasıl bir huzursuzluk olabilir ? Öğrenciyiz çoğu zamanımız okulda geçiyor. Bir sonraki kira tarihine kadar yaptırmaz ise kendimiz yaptırıp kirayıda 1300 + %25 yapacağız. Bakalım ne olacak. O zaman o bizi arar durur. 1 ay önce aradık yaptıracağım dedi 1 ay oldu tık yok. Bugün aradığımda sıkıştırmayla olmaz felan diyor  		Huzursuzluk dediğim kapınıza dayanır, evden kovmaya çalışır, sürekli arar vs vs

Lecter41 · Answer

AldagBilisim adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Hocam yasal olarak konuşacak olursak, tahliye taahhütnamesi veya sözleşmede aksi belirtilmediyse, 5 yıl içerisinde kirada değerlendirme yapamaz, mücbir sebepler dışında sizi 10 yıl içerisinde tahliye edemez, tahliye davası da açamaz . Ben uğraşırım huzursuzluk olsun umurumda değil dersen, yılınız dolduğunda 1300 + %25 kirayı ödersin, hatta evin demirbaşlarını da illa kendi cebinden yaptıracaksan (Yaptığın masrafların ödemesini mutlaka bankadan yap ve açıklamaya da yaz muhakkak) bunları da belgele mutlaka, ev sahibinden talep et ücretlerini, vermezse de evden çıkarken de 4 kapı mı yaptırdın veya aldın çöpe de atacak olsan sök götür.

Edit: 2020 kasım ayında istanbuldaki evimizi 900den kiraya verdik 1 yıl sonra 1k yaptık, şuan 1kdan hala oturuyor. Kardeşim geleceği için sözleşme süresi dolmadan 1 ay önce ihtar göndereceğiz, 4 5 aydır çık çık diyoruz umursamıyor, kirayı ayın 1inde yatırması gerekirken 2 3 hafta geç yatırıyor.

Edit: 2020 kasım ayında istanbuldaki evimizi 900den kiraya verdik 1 yıl sonra 1k yaptık, şuan 1kdan hala oturuyor. Kardeşim geleceği için sözleşme süresi dolmadan 1 ay önce ihtar göndereceğiz, 4 5 aydır çık çık diyoruz umursamıyor, kirayı ayın 1inde yatırması gerekirken 2 3 hafta geç yatırıyor. 		Nasıl bir huzursuzluk olabilir ? Öğrenciyiz çoğu zamanımız okulda geçiyor. Bir sonraki kira tarihine kadar yaptırmaz ise kendimiz yaptırıp kirayıda 1300 + %25 yapacağız. Bakalım ne olacak. O zaman o bizi arar durur. 1 ay önce aradık yaptıracağım dedi 1 ay oldu tık yok. Bugün aradığımda sıkıştırmayla olmaz felan diyor

AldagBilisim · Answer

Hocam yasal olarak konuşacak olursak, tahliye taahhütnamesi veya sözleşmede aksi belirtilmediyse, 5 yıl içerisinde kirada değerlendirme yapamaz, mücbir sebepler dışında sizi 10 yıl içerisinde tahliye edemez, tahliye davası da açamaz . Ben uğraşırım huzursuzluk olsun umurumda değil dersen, yılınız dolduğunda 1300 + %25 kirayı ödersin, hatta evin demirbaşlarını da illa kendi cebinden yaptıracaksan (Yaptığın masrafların ödemesini mutlaka bankadan yap ve açıklamaya da yaz muhakkak) bunları da belgele mutlaka, ev sahibinden talep et ücretlerini, vermezse de evden çıkarken de 4 kapı mı yaptırdın veya aldın çöpe de atacak olsan sök götür.

Edit: 2020 kasım ayında istanbuldaki evimizi 900den kiraya verdik 1 yıl sonra 1k yaptık, şuan 1kdan hala oturuyor. Kardeşim geleceği için sözleşme süresi dolmadan 1 ay önce ihtar göndereceğiz, 4 5 aydır çık çık diyoruz umursamıyor, kirayı ayın 1inde yatırması gerekirken 2 3 hafta geç yatırıyor.

Edit: 2020 kasım ayında istanbuldaki evimizi 900den kiraya verdik 1 yıl sonra 1k yaptık, şuan 1kdan hala oturuyor. Kardeşim geleceği için sözleşme süresi dolmadan 1 ay önce ihtar göndereceğiz, 4 5 aydır çık çık diyoruz umursamıyor, kirayı ayın 1inde yatırması gerekirken 2 3  hafta geç yatırıyor.

Lecter41 · Answer

burhanilkbahar adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Normal de Yasalar Kiracıları Koruyor fakat Mal Sahipleri Yasaları da Dİnlemiyor Kardeşim Malesef Orta Yolu bulmaya Çalış Yarı Yarıya Teklifi yap Olmadı kendin yaptır evden çıkarsan daha pahalı bir eve geçeceksin nakliyesi ıvır zıvır derken sana pahalıya gelicek kontrat ı da en kısa zamanda yapmanı ve para gönderirken kira diye belirtmen en faydalısı olur senin adına.
Dip Not. Gayrimenkul Uzmanıyım. 		Geçen seneki kontrat zaten otomatik yenilenmiyor mu ? sonuçta kiracı değişmedi. orta yolu bulmaya çalışıyorum ama hiçbir şekilde kabul etmiyor 900&#8378; ye usta nerede bulabilirsiniz bu devirde.

delikanli53 · Answer

kiralar yüksek bahanesiyle yaptırmayacak, siz yaptırın bence uzatmaya gerek yok, sözleşmeniz olmadığı için sizi evden atamaz, siz de hak iddia edemezsiniz sürüncemede kalır olay. ama polis zoruyla çıkartır sizi. 
Bana kalırsa kötü olmaya gerek yok.

chnyrdkl · Answer

Lecter41 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Evden çıkma gibi bi durum yok. Yeni sözleşme imzalamadığı sürece sözleşme otomatik yenilenir. Zaten yaptırmaz ise 900&#8378; yi ödeyip kirayı 1300 + %25 zam şeklinde göndermeyi düşünüyoruz. 		Masrafları düs
Eski kira + yüzde 25 olarak öde gitsin.

silver29 · Answer

Lecter41 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Öncelikle herkese iyi günler.

Geçtiğimiz sene şu anda oturduğumuz evi kiraladık ve fiyat olarak 1300&#8378; ile anlaştık. evi tutarken evin eksiklerini ev sahibine belirttik ve sadece bazı yerleri yaptırdı. Ondan sonra asla ne geldi ne aradı sordu. Kiraların çok yükselmesi sebebiyle bu sene de tekrar bu evde durmaya karar verdik. ev sahibi kirayı 2500&#8378; yaptı biz başta reddettik ama yapacak bir şey olmadığı için kabul ettik. Fakat herhangi bir sözleşme imzalamadık bu seneye dair ve kira ödemesini yaparken vergiden kaçmak için banka ödemesinde kira seçmeyin kira yazmayın vb şeyler söylüyor. ev sahibini bu seneki kira sözleşmesi başlamadan önce aradık ve evin eksiklerinin olduğunu söyledik ve bize yaptıracağını söyledi. Son 1 aydır arıyoruz ve türlü bahaneler ile geçiştiriyor. son 2 konuşmamızda evi yaptırmak zorunda olmadığını , hasarın kiracının karşılaması gerektiğini söylüyor. usta gelmiyor , fiyatlar çok pahalı , annem hasta vb gibi şeyler söylüyor. bunun üstüne 1 günde 4 usta ile görüşüp fiyat alıp tekrar aradım ve fiyatların pahalı olduğunu söyledi. evin eksiği ise 4 kapı asla kapanmıyor birisi balkon kapısı birisi lavabo kapısı pencereler soğuk geçiriyor vb. bütün bu sorunlara usta 900&#8378; istedi bize göre ucuz geldi ama ev sahibi asla kabul etmeyip pahalı olduğunu söylüyor. yine aynı şeyleri tekrar ediyor. "ben abime sorayım o usta bulur sanayide çevresi vardır onun" diyor. Konya'da yaşıyoruz havalar 1 ay içinde soğuyacak zor durumda kalacağız bu gidişle. Arkadaşlarımla şöyle bir şey düşündük. Bir sonraki kira tarihine kadar (07.10.22) eksikleri gidermez ise kirayı 1300 + %25 zam şeklinde ödeyip evin eksiklerini de kendi cebimizden ödemeyi düşünüyoruz. Avukat abilerimden , kiracılardan ve ev sahiplerinden fikir almak istiyorum. Bu durumda ne yapabiliriz ? 		Ev sahibiyim bende geçen sene ev kiraya verdim verdiğimde evde sineklik + pencere korkulukları yoktu kiracı geldi istedi fiyatta hiç artış yapmadan yaptırdım ama ciddi anlamda kiracı ile ev sahipleri orta yolu bulamıyor sebebi ev fiyatları ve usta fiyatları şöyle düşünün bir çelik kapı dahi 2 bine yapılırken şimdi 5-7 kombiler 3-4 den 10-12 oldu böyle bir durumda ve en can alıcı kısım da ustalar en ufak sorunda 400 den başlıyor düşünün ev sahibinin evi 1 milyon vardır bence olmasada 700 den aşağı değildir parayı bankaya yatırsa banka sorunsuz her ay 750 k dan hesapladığımızda 10-15 k para verecek ev arızasıdır vs hiç birşeyle uğraşmıyacak 
Ama sizin durumunuzda evin kirası bence ev sahibi için iyi o kiraya 900 tl sorun çıkarmamalı

Lecter41 · Answer

Tugrabey adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Aynı şey başıma geldi. Sineklik taktıralım daireye dedim zaten uyguna oturuyorsunuz dedi. Ben de tamam dedim &#128517; 		Aynı şeyi bizede dedi. 3 kişi oturuyorsunuz 2500 çok uygun zaten diyor.

burhanilkbahar · Answer

Normal de Yasalar Kiracıları Koruyor fakat Mal Sahipleri Yasaları da Dİnlemiyor Kardeşim Malesef Orta Yolu bulmaya Çalış Yarı Yarıya Teklifi yap Olmadı kendin yaptır evden çıkarsan daha pahalı bir eve geçeceksin nakliyesi ıvır zıvır derken sana pahalıya gelicek kontrat ı da en kısa zamanda yapmanı ve para gönderirken kira diye belirtmen en faydalısı olur senin adına.
Dip Not. Gayrimenkul Uzmanıyım.

Lecter41 · Answer

murqlegend adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Geçen yıl 1K'ya oturduğum ev %25 zam politikası olduğu halde %180 zamlandı, yine de kabul ettim. Gerçekten bu sorunun önüne geçmek gerekli serbest fiyat politikası çürütüyor herkesi. 		Biraz zorlayınca kızım oturacak siz oturmazsanız diyip kandırdı. Kirayı kabul ettiğimizde kızım değil yeğenimdi dedi.

Lecter41 · Answer

demirelsalih adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bu tipte insanları sana dava açarım gibi şeylerle korkutamazsınız kendileri tam bir kural tanımazlardır (çünkü kuralları kafalarına göre kendileri belirlerler) . Geçeceğiniz evlerin fiyatları çok faiş ise 900TL ye tamam diyip cebinizden yaptırıp aynı fiyattan devam etmeniz en mantıklısı geliyor hem de ev sahibinin gözünde kendinizi hero ilan edebilirsiniz. Bu sorundan dolayı çıkarsanız 900TL'nin kat ve kat fazlasını harcamış olacaksınız. 		Evden çıkma gibi bi durum yok. Yeni sözleşme imzalamadığı sürece sözleşme otomatik yenilenir. Zaten yaptırmaz ise 900&#8378; yi ödeyip kirayı 1300 + %25 zam şeklinde göndermeyi düşünüyoruz.

demirelsalih · Answer

Bu tipte insanları sana dava açarım gibi şeylerle korkutamazsınız kendileri tam bir kural tanımazlardır (çünkü kuralları kafalarına göre kendileri belirlerler) . Geçeceğiniz evlerin fiyatları çok faiş ise 900TL ye tamam diyip cebinizden yaptırıp aynı fiyattan devam etmeniz en mantıklısı geliyor hem de ev sahibinin gözünde kendinizi hero ilan edebilirsiniz. Bu sorundan dolayı çıkarsanız 900TL'nin kat ve kat fazlasını harcamış olacaksınız.

murqlegend · Answer

Geçen yıl 1K'ya oturduğum ev %25 zam politikası olduğu halde %180 zamlandı, yine de kabul ettim. Gerçekten bu sorunun önüne geçmek gerekli serbest fiyat politikası çürütüyor herkesi.

FıratBey · Answer

Aynı şey başıma geldi. Sineklik taktıralım daireye dedim zaten uyguna oturuyorsunuz dedi. Ben de tamam dedim &#128517;