Yeni TOKİ evleri hakkında bilgisi olan var mı?

Question

Aklımda birkaç soru var.

1- Her şehrin konut fiyatları aynı değilken ödemeler aynı mı olacak?
2-Toplam ödenecek miktar sabit mi yoksa enflasyona göre artıyor mu?
3-%10 peşinat var teslimde kdv ödenmesi gerekiyor diye duydum doğru mu?
4-Ne zaman teslim edileceği belli mi? Çıkarsa vazgeçme imkanı var mı?
5- Örneğin ikamet memlekette ama İzmirde 5 senedir okuyan ve okuması hala devam biri İzmire başvuramıyor mu?

haber58 · Answer

haber58 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									İleriye yönelik ödeme mümkün değil üstat. Çünkü dönemsel artış ayları olan Ocak ve Temmuz de oranların ne çıkacağını bilemezsiniz ve öngöremezsiniz. Nisan ayında geri kalan parayı ödemeye karar vermişseniz Nisan Mayıs ve Haziran ayına ilişkin taksitleri ödeyebilirsiniz sadece ... Bir istisnası var ...

Toki yapılandırma çıkarmış ise borcunun %25 ini, %50 sini, ya da tamamını kapatana indirimler uyguluyor. Yapılandırma varsa bundan yararlanabilirsiniz. Yapılandırmalar genellikle 31.12. ye kadar teslim olan konutları kapsar ... 		-Şunu söylemeyi unuttum. Yapılandırma yapmak istediğinizde kalan borca yeniden değerleme diye %6 veya 7 şişirip ondan sonra çıkacak rakama indirim uyguluyorlar. TOKİ yaş tahtaya basmaz ...

Sinyor_Ridak · Answer

TORA adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Aklımda birkaç soru var.

1- Her şehrin konut fiyatları aynı değilken ödemeler aynı mı olacak?
2-Toplam ödenecek miktar sabit mi yoksa enflasyona göre artıyor mu?
3-%10 peşinat var teslimde kdv ödenmesi gerekiyor diye duydum doğru mu?
4-Ne zaman teslim edileceği belli mi? Çıkarsa vazgeçme imkanı var mı?
5- Örneğin ikamet memlekette ama İzmirde 5 senedir okuyan ve okuması hala devam biri İzmire başvuramıyor mu?  		Ödemeler memur maaşına denk olacak hocam, örneğin 20 sene boyunca her sene minimum %10 arttığını düşünürsek kaldı ki son yıl malum herkesin, 20 sene sonunda ortalama cebinizden çıkacak tutar 6 milyon civarında olacaktır, size önerim tokiden peşin almaya bakın taksit ile baya sıkıntılı olur, pek karlı bir iş olmaz.

mersinli07 · Answer

silver29 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam baya bilgilisiniz bir bilgiye ulaşamadım
ev taksitleri ev tesliminde başlayacakmış ama %10 peşinat kura çıkınca mı oda ev tesliminde mi olacak ? 		sanırım kura çıkınca

silver29 · Answer

haber58 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									- 		Hocam baya bilgilisiniz bir bilgiye ulaşamadım 
ev taksitleri ev tesliminde başlayacakmış ama  %10 peşinat kura çıkınca mı oda ev tesliminde mi olacak ?

haber58 · Answer

TORA adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Aklımda birkaç soru var.

1- Her şehrin konut fiyatları aynı değilken ödemeler aynı mı olacak?
2-Toplam ödenecek miktar sabit mi yoksa enflasyona göre artıyor mu?
3-%10 peşinat var teslimde kdv ödenmesi gerekiyor diye duydum doğru mu?
4-Ne zaman teslim edileceği belli mi? Çıkarsa vazgeçme imkanı var mı?
5- Örneğin ikamet memlekette ama İzmirde 5 senedir okuyan ve okuması hala devam biri İzmire başvuramıyor mu?

TORA · Answer

haber58 adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

-

Hocam baya bilgilisiniz bir bilgiye ulaşamadım
ev taksitleri ev tesliminde başlayacakmış ama %10 peşinat kura çıkınca mı oda ev tesliminde mi olacak ?

haber58 · Answer

TORA adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Saçma değil mi? Adına fatura var, okuduğu üniversite belli vs. 		Üstat haklısınız da kanun / kural koyucu öyle belirlemiş. Boynumuz kıldan ince ...

TORA · Answer

haber58 adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

-

Hocam baya bilgilisiniz bir bilgiye ulaşamadım
ev taksitleri ev tesliminde başlayacakmış ama %10 peşinat kura çıkınca mı oda ev tesliminde mi olacak ?

haber58 · Answer

Arkadaşlar burada Disney lazımsa imzamdaki Whatsap dan yazabilirsiniz aylık sadece 10 TL

haber58 · Answer

TORA adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Aklımda birkaç soru var.

1- Her şehrin konut fiyatları aynı değilken ödemeler aynı mı olacak?
2-Toplam ödenecek miktar sabit mi yoksa enflasyona göre artıyor mu?
3-%10 peşinat var teslimde kdv ödenmesi gerekiyor diye duydum doğru mu?
4-Ne zaman teslim edileceği belli mi? Çıkarsa vazgeçme imkanı var mı?
5- Örneğin ikamet memlekette ama İzmirde 5 senedir okuyan ve okuması hala devam biri İzmire başvuramıyor mu?

TORA · Answer

haber58 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Başvurabilir kimlik paylaşım sistemindeki adresini İzmir olarak değiştireli 1 yılı geçtiyse başvurabilir. Burada TOKİ'nin açıklaması
(Proje il sınırları içerisinde 1 yıldan az olmamak koşulu ile ikamet ediyor olması veya Proje il nüfusuna kayıtlı olması) diye yeralmaktadır. 		Anlatamadım sanırım hocam. 5 yıldır izmirde okuyor ama ikametgahı hiçbir zaman izmire almamış

haber58 · Answer

TORA adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									5- Örneğin ikamet memlekette ama İzmirde 5 senedir okuyan ve okuması hala devam eden biri İzmire başvuramıyor mu?  		Başvurabilir kimlik paylaşım sistemindeki adresini İzmir olarak değiştireli 1 yılı geçtiyse başvurabilir. Burada TOKİ'nin açıklaması
(Proje il sınırları içerisinde 1 yıldan az olmamak koşulu ile ikamet ediyor olması veya Proje il nüfusuna kayıtlı olması) diye yeralmaktadır.

saqi · Answer

haber58 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									-Şunu söylemeyi unuttum. Yapılandırma yapmak istediğinizde kalan borca yeniden değerleme diye %6 veya 7 şişirip ondan sonra çıkacak rakama indirim uyguluyorlar. TOKİ yaş tahtaya basmaz ... 		Verdiğin bu değerli bilgiler için çok teşekkür ederim hocam.

TORA · Answer

haber58 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									@TORA; ve @Ankon; üstada cevap ...

1-Her bir konutun fiyatları ayrı. Kat cephe ve konuma göre değişiyor. Teleffuz edilen rakamlar .... dan başlayan fiyatlar şeklinde anlamlandırılması gerekir ...
2-Toplam ödenecek miktar sabit değil. Bu sebeple 6 aydan fazla ileri tarihli ödeme yapılamaz. Taksitler 6 ayda bir memur maaş katsayısına endexli artar. 240 vadeli bir konutun borcu bitene kadar 40 kez zama gelecektir.
3-KDV ödemesi TOKİ konutlarında %1 olarak ödenecektir. Başlangıçta aldığınız ev 600 TL ise ve 2 yıl sonra 4 kez zam geldikten sonra ev 1000 TL olduysa bu 1000 TL nin yüzde 1 i kadar KDV anahtar tesliminde TOKİ ye ödenecektir.
4-Toki genel şartlarında teslim süresi 36 ay denmiş ise de bu konu seferberliğinde yetkililer teslim süresini 2 yıl diye belirttiler.
5-Konut çıkan almak zorunda değildir. Sözleşme imzalamaya gitmezse vazgeçmiş sayılır. Yatırdığı başvuru bedelini kesintisiz alır ... 		5- Örneğin ikamet memlekette ama İzmirde 5 senedir okuyan ve okuması hala devam eden biri İzmire başvuramıyor mu?

haber58 · Answer

İleriye yönelik ödeme mümkün değil üstat. Çünkü dönemsel artış ayları olan Ocak ve Temmuz de oranların ne çıkacağını bilemezsiniz ve öngöremezsiniz. Nisan ayında geri kalan parayı ödemeye karar vermişseniz Nisan Mayıs ve Haziran ayına ilişkin taksitleri ödeyebilirsiniz sadece ... Bir istisnası var ...

Toki yapılandırma çıkarmış ise borcunun %25  ini, %50 sini, ya da tamamını kapatana indirimler uyguluyor. Yapılandırma varsa bundan yararlanabilirsiniz. Yapılandırmalar genellikle 31.12. ye kadar teslim olan konutları kapsar ...

saqi · Answer

haber58 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									@OktayDurak; üstat burada bir bilgi yanlışın var. Mesela 2022 Temmuz ayında memurlara % 43,35 zam geldi ama TOKİ den ev alıp da taksit ödeyenlerin taksitlerine %16 geldi. Memurlar rakamsal olaraç çok zam aldılar ama bu endexin arttığından dolayı değil, enflasyon farkı olarak arttı memurun maaşı. Enflasyonu yok gibi kabul edip geri kalanı endex olarak yorumluyor TOKİ başkanlığı ...
-Bu bilgileri de başkaları bilemez )) 		Tapu konularını hatırlıyorum sen evine kavuşmuştun güle güle otur inşallah. &#128578;

Benimde bir sorum olacak. Mesela 2 sene taksit ödedik sonra geri kalan parayı peşin olarak ödeyip borcu kapatmak istedik, böyle birşey mümkün mü? Mümkün ise, toplamda ödediğimiz miktar, o sene ödediğimiz taksit x 18 yıl olarakmı hesaplanır, 2 senede taksit ödediğimizi varsayarsak.

haber58 · Answer

OktayDurak adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam enflasyona göre artsa daha iyi, çünkü memur maaşları enflasyon farkı + %5-6 civarı artıyor. 		@OktayDurak; üstat burada bir bilgi yanlışın var. Mesela 2022 Temmuz ayında memurlara % 43,35 zam geldi ama TOKİ den ev alıp da taksit ödeyenlerin taksitlerine %16 geldi. Memurlar rakamsal olaraç çok zam aldılar ama bu endexin arttığından dolayı değil, enflasyon farkı olarak arttı memurun maaşı. Enflasyonu yok gibi kabul edip geri kalanı endex olarak yorumluyor TOKİ başkanlığı ...
-Bu bilgileri de başkaları bilemez ))

backlinkcim · Answer

OktayDurak adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam enflasyona göre artsa daha iyi, çünkü memur maaşları enflasyon farkı + %5-6 civarı artıyor. 		Harbi mi resmen t.cavüzmüş o zaman  Yıllık enflasyon %80 felan olsa ohooo

OktayDurak · Answer

backlinkcim adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Ödemeler aynı olur sanırım zaten maliyetinin 1.5 katı ile 2 katı civarında bir fiyatı var.

Enflasyona göre artsa katlaya katlaya gider o yüzden memur maaşına göre artıyor i. 		Hocam enflasyona göre artsa daha iyi, çünkü memur maaşları enflasyon farkı + %5-6 civarı artıyor.

haber58 · Answer

@TORA; ve @Ankon; üstada cevap ...

1-Her bir konutun fiyatları ayrı. Kat cephe ve konuma göre değişiyor. Teleffuz edilen rakamlar .... dan başlayan fiyatlar şeklinde anlamlandırılması gerekir ...
2-Toplam ödenecek miktar sabit değil. Bu sebeple 6 aydan fazla ileri tarihli ödeme yapılamaz. Taksitler 6 ayda bir memur maaş katsayısına endexli artar. 240 vadeli bir konutun borcu bitene kadar 40 kez zama gelecektir.
3-KDV ödemesi TOKİ konutlarında %1 olarak ödenecektir. Başlangıçta aldığınız ev 600 TL ise ve 2 yıl sonra 4 kez zam geldikten sonra ev 1000 TL olduysa bu 1000 TL nin yüzde 1 i kadar KDV anahtar tesliminde TOKİ ye ödenecektir.
4-Toki genel şartlarında teslim süresi 36 ay denmiş ise de bu konu seferberliğinde yetkililer teslim süresini 2 yıl diye belirttiler.
5-Konut çıkan almak zorunda değildir. Sözleşme imzalamaya gitmezse vazgeçmiş sayılır. Yatırdığı başvuru bedelini kesintisiz alır ...

TORA · Answer

AnaBayin adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									1. İlkinde ödemeler aynı yani çok araştırdım bunu her şehirde nasıl stabil onu çözemedim
2. si hakkında benim de bilgim yok ama muhtemelen sabit olucağını düşünüyorum
3. Bende doğru diye duydum
4. Belli değil muhtemelen vazgeçme hakkında herhangi bilgim yok 								Ankon adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									1- Her şehrin konut fiyatları aynı değilken ödemeler aynı mı olacak?
- Fiyatlar şehir bazlı belirtilmediğine göre aynı olacaktır.
2-Toplam ödenecek miktar sabit mi yoksa enflasyona göre artıyor mu?
- Enflasyon oranında artış olacak.
3-%10 peşinat var teslimde kdv ödenmesi gerekiyor diye duydum doğru mu?
-
4-Ne zaman teslim edileceği belli mi? Çıkarsa vazgeçme imkanı var mı?
- Teslim süresi 2 yıldı yanlış hatırlamıyorsam. Çıkarsa iptal edebilirsiniz 								OktayDurak adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									İ&#775;stanbul ankara gibi şehirlerde 3+1 950 bin tl
Diğer büyük şehirlerde 900 bin tl
Büyükşehir olmayanlarda 850 bin tl

Her altı ayda bir taksit tutarı memur maaşları oranında artırılacak 		
5- Örneğin ikamet memlekette ama İzmirde 5 senedir okuyan ve okuması hala devam eden biri İzmire başvuramıyor mu?

backlinkcim · Answer

Ödemeler aynı olur sanırım zaten maliyetinin 1.5 katı ile 2 katı civarında bir fiyatı var.

Enflasyona göre artsa katlaya katlaya gider o yüzden memur maaşına göre artıyor i.

Kdv hakkında net bilgim yok yalan olmasın.

Teslim tarihi biraz sıkıntılı kişisel tahminim yıllar sürer ve başlaması bile zaman alacak.

Vaz geçme sanırım olmuyor ama devretme olabiliyor ve alınca 1 yıl ikamet zorunluluğu var.

Kişisel yorumum :  Esenler gibi İstanbul demeye şahit isteyen yerlerin emlak değerini yükseltmek ayrıca Tuzla ve Çatalca gibi İstanbul'un ücra yerlerine fakirleri sürgün edip betonlaşmayı arttırmak üzerine kurulu bir sistem. Oturma zorunluluğu olmasa yatırım amaçlı güzel ancak İnsani gelişmişliğin dipte olduğu veya Allah'ın unututuğu yerlerde 1 yıl ikamet edilmez.

Şuna da dikkat çekerim ki katılım ücreti ile katılımcı sayısı çarpılınca hükümetin seçime doğru kullanmak için nakit para topladığı da gözler önüne seriliyor.

Ev sahibi olacam diye kendinizi dağ başında bulmayın derim ve eğer seneye hükümet düşer ise daha iyi fırsatlar da yakalanabilir. Azıcık insafı olan bir hükümet konut yapacam diye para toplamak yerine piyasayı kontrol altına alır...

TORA · Answer

Büyükşehirler için mantıklı ama küçük şehirler için değil gibi. Şehrin dışında 3+1 ev 850 bin fiyat yüksek

OktayDurak · Answer

İ&#775;stanbul ankara gibi şehirlerde 3+1 950 bin tl
Diğer büyük şehirlerde 900 bin tl
Büyükşehir olmayanlarda 850 bin tl

Her altı ayda bir taksit tutarı memur maaşları oranında artırılacak

Ankon · Answer

1- Her şehrin konut fiyatları aynı değilken ödemeler aynı mı olacak?
- Fiyatlar şehir bazlı belirtilmediğine göre aynı olacaktır.
2-Toplam ödenecek miktar sabit mi yoksa enflasyona göre artıyor mu?
- Enflasyon oranında artış olacak.
3-%10 peşinat var teslimde kdv ödenmesi gerekiyor diye duydum doğru mu?
-
4-Ne zaman teslim edileceği belli mi? Çıkarsa vazgeçme imkanı var mı?
- Teslim süresi 2 yıldı yanlış hatırlamıyorsam. Çıkarsa iptal edebilirsiniz

AnaBayin · Answer

TORA adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Aklımda birkaç soru var.

1- Her şehrin konut fiyatları aynı değilken ödemeler aynı mı olacak?
2-Toplam ödenecek miktar sabit mi yoksa enflasyona göre artıyor mu?
3-%10 peşinat var teslimde kdv ödenmesi gerekiyor diye duydum doğru mu?
4-Ne zaman teslim edileceği belli mi? Çıkarsa vazgeçme imkanı var mı? 		1. İlkinde ödemeler aynı yani çok araştırdım bunu her şehirde nasıl stabil onu çözemedim 
2. si hakkında benim de bilgim yok ama muhtemelen sabit olucağını düşünüyorum 
3. Bende doğru diye duydum 
4. Belli değil muhtemelen vazgeçme hakkında herhangi bilgim yok