Emkakçıya verdiğim evi satamadı kendim sattım ?

Question

Arkadaşlar emlakçıya 1/1.5 ay önce bit ev verdim satması için kendisi satamadı halen haber yok kendim sattım. Bu durumda komisyon almaya hakkı var mı?

YunusEmre · Answer

phpxtr adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Ne kadar saçma bir olay, emlakçının ayağına müşteri gönderip bir de üstüne para veriyorsunuz. Emlakçı bu aşamada ne iş yapmış oluyor mantıklı bir açıklaması varsa merak ettim 		Satış yetkisini ona veriyorsunuz çünkü başta siz musteri bulursanız komisyon alırsınız ben bulursam vermem vs konusma olmadıysa komisyon almak zorunda

Cnvr26 · Answer

aranızda sözleşme imzalamadıysanız ödeme yapmana gerek yok.

Deepspace · Answer

Satmaktan vaz geçtim deyin siz satarsanız
. emlakçıya verdiğiniz evi siz neden sattınız diyebilir size

cleiner · Answer

Kurumsal bir emlakçı ise ve sözleşme yaptı ise. Sözleşme süresi içinde satıldığını ıspat ederse %4 +KDV + Avukatlık giderlerini sizden çatır çatır alır. Eğer herhangi bir sözleşme yoksa alamaz.

ModaMarka · Answer

KBilisim adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Emlakçıda evi sahibinden.com a koyuyor zaten. Yani senin yapabileceğinden çok ekstrem bir şey yapmıyor(Dükkana uğrayanlar haricinde)

Günümüzde teknoloji geliştikçe emlakçılık işi de gün geçtikçe etkisini zaten kaybedecek ve kaybediyor da zaten.

Sorduğun soruya gelince sözleşme yoksa öyle bir durum söz konusu bile olamaz 		etkisini kaybediyor olabilir ancak bu gibi piyasa fiyatlarının müsabbipleri hinli emlakçılar değil mi  etkileri bence baya baya var.
evinizi satın diye verdiğinizde sırf fazla kar alabilmek adına 200 bin istenen eve, ev sahibini gazlayıp 300 bin istetiyorlar hocam
onun üstünede sözleşme dayatıyorlar çoğu sözleşmeyi imzalatmak için çok gayret ediyor, sebebi ise ev sahibi satsa bile kendi komisyonunu garanti altına almak için yapıyor bir nevi gasptır bana göre

o meslekte olup bozulmayan insan görmedim

Oyun_Bozan · Answer

Hayırlı olsun emlakçı ile alakalı bir durum yok siz işleminizi tamamlayabilirsiniz.

Mücahit · Answer

Bence uğraştığı için en azından 2-3bin TL bir ödeme yapıp ben arkadaşıma satacağım evi diyebilirsiniz. Üste çıkmaya çalışırsa vermiyorum kardeşim bi şey der çıkarsın hocam. Sen iyi niyetini göster gerisi çokta önemli değil. 20bin TL yi kendisi satarsa alabilir. Kendisi satmadığına göre sen de için rahat olsun diye 2-3k verirsin konu kapanır gider.

karikaturname · Answer

1 kuruş dahi vermeye gerek yok hocam. Sonuçta siz emlakçıya verdiniz ve o satamadı. İlan için masraf yapmış, tabii ki yapacak! Satış yapıp komisyon almak için yapıyor, babasının hayrına yapmıyor. Siz emlakçıyı arayıp ilan vs var ise kaldırmasını söyleyin, evi satıp satmama konusunda da bişey söylemeyin. Ben kendim alıcı bakıcam deyin çok zorlarsa. Satıldı derseniz işkillenir, komisyon ister. Çamur birine denk gelirsiniz gereksiz uğraştırır.

RealGrup · Answer

Sözleşme yok ise hiç bir halt alamaz ama sözleşme var ise hakkını sonuna kadar alır benden söylemesi

Sözleşme yok ise içiniz rahat olsun

metinblog · Answer

Emlakçıya satmadığı ev için neden komisyon vereceksin

Protex · Answer

karikaturname adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									1 kuruş dahi vermeye gerek yok hocam. Sonuçta siz emlakçıya verdiniz ve o satamadı. İlan için masraf yapmış, tabii ki yapacak! Satış yapıp komisyon almak için yapıyor, babasının hayrına yapmıyor. Siz emlakçıyı arayıp ilan vs var ise kaldırmasını söyleyin, evi satıp satmama konusunda da bişey söylemeyin. Ben kendim alıcı bakıcam deyin çok zorlarsa. Satıldı derseniz işkillenir, komisyon ister. Çamur birine denk gelirsiniz gereksiz uğraştırır. 		Nasıl konuşma yapmalı onuda açıklarmısın merak ettim. 
Düşünüyorumda emlakçıyı aradık.
- Merhaba , nassın iyisiniz.
iyim saol.
- Benim evi ilandan kaldırırmısın
Hayırdır efendim, sebeb?
- Kendim alıcı bakıcam (sizin dediğiniz gibi)
Bir yanlışımız kusurumuz mu oldu biz neden satmayalım?
- (satıldıgını söyleme demiştin).. Error.....
?
: ')

phpxtr · Answer

emreyardim adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Sizin yaptığınız yanlış. Emlakçıya satması için evi veriyorsunuz ve sonra kendiniz satıyorsunuz. Olması gereken verdiyseniz soran olursa emlakçıya yönlendirmeniz yada emlakçıyla çalışmayıp kendiniz satmanız. Ha verdiniz kendi müşterinizi buldunuz o zaman hak geçmesin diye komisyon vermeniz gerekir misal sizden komisyon almaz alıcıdan alabilir onu kendi aranızda anlaşabilirsiniz. 		Ne kadar saçma bir olay, emlakçının ayağına müşteri gönderip bir de üstüne para veriyorsunuz. Emlakçı bu aşamada ne iş yapmış oluyor mantıklı bir açıklaması varsa merak ettim

umitunver · Answer

emreyardim adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Sizin yaptığınız yanlış. Emlakçıya satması için evi veriyorsunuz ve sonra kendiniz satıyorsunuz. Olması gereken verdiyseniz soran olursa emlakçıya yönlendirmeniz yada emlakçıyla çalışmayıp kendiniz satmanız. Ha verdiniz kendi müşterinizi buldunuz o zaman hak geçmesin diye komisyon vermeniz gerekir misal sizden komisyon almaz alıcıdan alabilir onu kendi aranızda anlaşabilirsiniz. 		Kesinlikle yanlış değil, emlakçı babasını hayrına almıyor o evi üstünden yüksek paralar kazanıyor. Emlakçı üzerinden satmadığıda iyi olmuş.

Hibrahimtemel · Answer

Aynı şekilde bir arsam vardı emlakcı bir kere bile aramadı , ben kendim sosyal medya üzerinde de satmaya çalıştım hatta sahibinden com da benim ilan da vardı ben sattım , emlakcıyı arayıp abi sattım sende kaldır dedim kaldırdı , yani benim ilanın sahibinden com da olduğunu da biliyordu , ayrıca emlakcı satmak için alıcı ile konuşur getirir gösterir pazarlıkta bulunur ve alım satım işlemlerinde bulunup komisyonu alır işleyiş böyle olması lazım , herşeyi ben yapmışım komisyon nasıl vereyim buda saçma bence

umitunver · Answer

emreyardim adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									 Satış yetkisini ona veriyorsunuz çünkü başta siz musteri bulursanız komisyon alırsınız ben bulursam vermem vs konusma olmadıysa komisyon almak zorunda 		ZORUNDA DEĞİL! var mı böyle bir kanun ? Emlakçıları iyice mafyalaştırıyorsunuz, ben adama evi veriyorum o satarsa komisyonu alır, satamazsa alamaz.

phpxtr · Answer

emreyardim adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Satış yetkisini ona veriyorsunuz çünkü başta siz musteri bulursanız komisyon alırsınız ben bulursam vermem vs konusma olmadıysa komisyon almak zorunda 		Oturduğun yerden para kazanmış oluyorlar bu şekilde. O halde sözleşme yaparken buna dikkat etmek gerek. Emlakçı belki 2 yıl satamayacak evi belki size tanıdık bir müşteri denk gelecek emlakçı da oturduğu yerden güzel bir para alacak. Hak değil (bence)

YunusEmre · Answer

umitunver adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									ZORUNDA DEĞİL! var mı böyle bir kanun ? Emlakçıları iyice mafyalaştırıyorsunuz, ben adama evi veriyorum o satarsa komisyonu alır, satamazsa alamaz. 		Kanun böyle. Mafya ile alakası yok başta konuşun her şeyi o zaman. Sen satış haklarını ver sonra yok ben müşteri buldum diyip evi geri al yok öyle bir şey.

Titimen · Answer

Emlakçı ile aranızda sözleşme varsa ÖRNEK : ........../............./............ tarihine kadar .................... emlakçı yetkilidir diye o süre içinde kendiniz satsanız komisyon ödemesi yapmak zorundasınız.

umitunver · Answer

emreyardim adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kanun böyle. Mafya ile alakası yok başta konuşun her şeyi o zaman. Sen satış haklarını ver sonra yok ben müşteri buldum diyip evi geri al yok öyle bir şey. 		Bu kanunu resmi olarak bizimle paylaşabilir misiniz hocam ? (yazıda konuştuysanız vs demişsiniz bu arada sözleşme dışında bir kanun soruyorum)

Bolanka · Answer

Emlakçı evi 6 ay satamadı. Sarı siteye bile ilanı 2 hafta koymadı. Sonra anahtarı almak istedim. Başka şehirde olduğumdan anahtarı başkasına aldırmak istedim. Bunda da problem çıkardı. Başka bir emlakçıya verdim. O da piri fani ihtiyar bir adamdı. Sarı siteye ilan bile koymadı. Eve gidip afiş asmış. Sonra ben sarı siteye ilan koydum. 1-2 haftada evi sattım. Kimseye de komisyon vermedim. Gıcık oldum emlakçılara.

YunusEmre · Answer

umitunver adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bu kanunu resmi olarak bizimle paylaşabilir misiniz hocam ? (yazıda konuştuysanız vs demişsiniz bu arada sözleşme dışında bir kanun soruyorum) 		Sözleşme dışındaki kanun dediğiniz nedir ? Zaten alırken sözleşme imzalatılıyor resmiyette ama çok resmi işler yapanlar yok evin anahtarını alıp fotoğrafını çekiyorlar bitti gitti. Normalde aldıktan sonra sözleşme imzalatması lazım evin satış hakkı bendedir şu şu şu şartlarda iptal edilebilir gibi.

umitunver · Answer

emreyardim adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Sözleşme dışındaki kanun dediğiniz nedir ? Zaten alırken sözleşme imzalatılıyor resmiyette ama çok resmi işler yapanlar yok evin anahtarını alıp fotoğrafını çekiyorlar bitti gitti. Normalde aldıktan sonra sözleşme imzalatması lazım evin satış hakkı bendedir şu şu şu şartlarda iptal edilebilir gibi. 		Kanun böyle dediniz ? bende bununla ilgili bir kanun göndermenizi rica ettim.  Kendi evimi satarken bile emlakçıya köle oluyoruz, tez zamanda emlak sektörünün bitmesi dileğiyle.

YunusEmre · Answer

umitunver adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kanun böyle dediniz ? bende bununla ilgili bir kanun göndermenizi rica ettim. Kendi evimi satarken bile emlakçıya köle oluyoruz, tez zamanda emlak sektörünün bitmesi dileğiyle. 		Mantığınız çok yanlış bir gün tecrübe ederseniz anlayacaksınız emeğin ne olduğunu ucu açık bir konu konuş konuş bitmez herkes kendine göre haklı yine de elinize sağlık

doberman · Answer

Merhabalar, evinizi emlakçıya verdiniz, bu esnada emlakçı evinize birçok kişi getirdi, gösterdi,sizinle tanıştırdı ama iş bir şekilde tamamlanmadı.
O esnada size biri doğrudan ulaştı ve evi sattınız, o zaman eğer karşılıklı bir sözleşmeniz yoksa ama emlakçının da evinizin satışı için  efor sarfettiğini düşünüyorsanız normal satıştan daha alt bir rakamı kendisine ödeyebilirsiniz.(ilan asarsa, web sitelerine ilan girerse, sürekli eve birileri getirirse vs)

Ama emlakçı bu yukarıda bahsettiğim hizmetleri  ve çabaları gerçekleştirmediyse ve tamamiyle sizin çabalarınızla ev satıldıysa ve aranızda sözleşme de yoksa birşey vermenize bence kesinlikle gerek yok

KAHVEDAR · Answer

Sözleşme var ise yüzde 2 3 arası komisyon ödersiniz sözleşme yok ise geçersiz.

MaSTeK1 · Answer

ismoz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Dava açıp alma hakkı var mı? 		Yok artık daha neler.

celalyesil adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									O zaman sıkıntı yok hocam. Arayın ben sattım deyip geçin. Sonra evinize müşteri getirmesin. 		Arkadaş doğru söylüyor. Bilgi verin de sonradan bahane aramasın. Sakın borcumuz ne diye felan sormayın.

MaSTeK1 · Answer

Elbette hayır. Alıcı size emlakçı vasıtası ile ulaşmadı doğru mu? 
doğrudan ve ilk sizinle görüştü.

celalyesil · Answer

Sözleşme yaptınız mı? Sözleşme yaptıysanız vermeniz gerekebilir. Sözleşme yoksa aranızda vermenize gerek yok. Bizim bu taraflarda bazı kişiler evini birden fazla emlakçıya verebiliyorlar.

ismoz · Answer

MaSTeK1 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Elbette hayır. Alıcı size emlakçı vasıtası ile ulaşmadı doğru mu?
doğrudan ve ilk sizinle görüştü. 		Evet hocam emlakçı ile ulaşmadı bir tanıdığım almak istedi + @celalyesil;  yazılı bir sözleşme yapmadık sadece telefonda görüştük

chnyrdkl · Answer

Satın alacak adamı notere kadar getirecek ya da kapora verirken size o esnada parasını alacak

fatihinizz · Answer

Müşteri direk sizinle iletişim kurduysa emlakçıya para vermenize gerek yok.  Çünkü onun yardımıyla olmamış

ismoz · Answer

chnyrdkl adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Satın alacak adamı notere kadar getirecek ya da kapora verirken size o esnada parasını alacak 		Dava açıp alma hakkı var mı?

celalyesil · Answer

ismoz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Evet hocam emlakçı ile ulaşmadı bir tanıdığım almak istedi + @celalyesil; yazılı bir sözleşme yapmadık sadece telefonda görüştük 		O zaman sıkıntı yok hocam. Arayın ben sattım deyip geçin. Sonra evinize müşteri getirmesin.

KBilisim · Answer

Emlakçıda evi sahibinden.com a koyuyor zaten. Yani senin yapabileceğinden çok ekstrem bir şey yapmıyor(Dükkana uğrayanlar haricinde)

Günümüzde teknoloji geliştikçe emlakçılık işi de gün geçtikçe etkisini zaten kaybedecek ve kaybediyor da zaten.

Sorduğun soruya gelince sözleşme yoksa öyle bir durum söz konusu bile olamaz

Biproje · Answer

Aranızda bir sözleşme yoksa alamaz, zaten almasıda etik değil gerçi Türkiyede Emlakçı sektörü ve etiklik çok uzak kavramlar.

ismoz · Answer

Biproje adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Aranızda bir sözleşme yoksa alamaz, zaten almasıda etik değil gerçi Türkiyede Emlakçı sektörü ve etiklik çok uzak kavramlar. 		Sadece sözlü görüşme yaptık sonra evin fotoğrafını çekip ilana ekledi.

wyrus27 · Answer

Evinizi sahibinden ya da emsal sitelere koyduysa şayet sadece ilan yayınlama masraflarını karşılamayı teklif edebilirsiniz. Etmeseniz de kimse size niye etmediniz demez fakat bu iyi niyetli bir davranış olur.

arenpi · Answer

sözleşme yoksa sattım de geç hocam. adamlık bişi olmamış zaten. kendi çabanızla sattığınız ev için adama para vercek edğilsininiz.

YunusEmre · Answer

Sizin yaptığınız yanlış. Emlakçıya satması için evi veriyorsunuz ve sonra kendiniz satıyorsunuz. Olması gereken verdiyseniz soran olursa emlakçıya yönlendirmeniz yada emlakçıyla çalışmayıp kendiniz satmanız. Ha verdiniz kendi müşterinizi buldunuz o zaman hak geçmesin diye komisyon vermeniz gerekir misal sizden komisyon almaz alıcıdan alabilir onu kendi aranızda anlaşabilirsiniz.

OznKya · Answer

emreyardim adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Sizin yaptığınız yanlış. Emlakçıya satması için evi veriyorsunuz ve sonra kendiniz satıyorsunuz. Olması gereken verdiyseniz soran olursa emlakçıya yönlendirmeniz yada emlakçıyla çalışmayıp kendiniz satmanız. Ha verdiniz kendi müşterinizi buldunuz o zaman hak geçmesin diye komisyon vermeniz gerekir misal sizden komisyon almaz alıcıdan alabilir onu kendi aranızda anlaşabilirsiniz. 		
Evi emlakçıya verdim diyelim.
Arkadaşım geldi evi alacak.
Yok kanka sana veremem , sen git benim emlakçıya . Emlakçı satsın.
Bende ona komisyon vereyim.

mi diyeceğim ? Yani doğru olan bu mu

YunusEmre · Answer

OznKya adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Evi emlakçıya verdim diyelim.
Arkadaşım geldi evi alacak.
Yok kanka sana veremem , sen git benim emlakçıya . Emlakçı satsın.
Bende ona komisyon vereyim.

mi diyeceğim ? Yani doğru olan bu mu  		Etik olan o. Misal sosyal medyacılara hesap açmak için iş verdiğinde bir yandan da sen uğraşıp yapsan hesap açılsa adama yok ya ben açtım teşekkür ederim yine de mi diyeceksin ? Emlakçıya verdiyseniz soranları emlakçıya yönlendirmeniz gerekir. Yakın çevreye satılacaksa ufak bir miktar hizmetin karşılığı olarak teklif edilmesi gerekir

hsaat06 · Answer

Eğer müşterinin emlakçıyla bir alakası yoksa ve sözleşmeniz yoksa sizden bir talepte bulunamaz. Fakat müşteri size emlakçı kanalıyla ulaşmışsa ve emlakçı aradan çıkarılmak isteniyorsa yaptırımı olabilir.

SinemBilisim · Answer

OznKya adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Evi emlakçıya verdim diyelim.
Arkadaşım geldi evi alacak.
Yok kanka sana veremem , sen git benim emlakçıya . Emlakçı satsın.
Bende ona komisyon vereyim.

mi diyeceğim ? Yani doğru olan bu mu  		Evet doğru olan tabi ki bu?
Eğer evi kendin de satmaya çalışacaksan bunun konuşmasını yapacaksın emlakçıyla.
Ben kiraya vereceğim zaman, sen de koy ben de koyayım eğer sen bulup getirirsen komisyonunu alırsın ben bulursam bir şey vermem diyorum.
Kabul ediyorsa çalışıyoruz ama sana verdim komisyon senindir dedikten sonra babana satsan bile komisyon emlakçınındır.
Burada sözleşme imzalatmadığı için bir şey yapamaz ama sözleşme imzalatıldığı zaman komisyonlarını davayla aldıklarını okumuştum.

Feri · Answer

Emlakçıya satılmak üzere verdiğiniz evi ilana girmek için emlakçı (belli danışman ve ilan sayısı satın alarak) malum siteye aylık belirli bir ücret ödüyor. 1-1,5 ay oldu diyorsunuz, bu süreçte bir sürü kişiyle muhatap oluyor. Alacak almayacak onlarca kişi arıyor. Görmek isteyenleri alıp evinize götürüp getiriyor. Mazot harcıyor, vakit ve emek harcıyor. Yasal olarak (mahkeme vs.) değil de vicdani yönden değerlendirdiğiniz zaman emlakçıya belirli bir ücret vermeniz sizce de gerekmez mi?

taner_izmit · Answer

sozlesme varsa alır.

ismoz · Answer

Feri adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Emlakçıya satılmak üzere verdiğiniz evi ilana girmek için emlakçı (belli danışman ve ilan sayısı satın alarak) malum siteye aylık belirli bir ücret ödüyor. 1-1,5 ay oldu diyorsunuz, bu süreçte bir sürü kişiyle muhatap oluyor. Alacak almayacak onlarca kişi arıyor. Görmek isteyenleri alıp evinize götürüp getiriyor. Mazot harcıyor, vakit ve emek harcıyor. Yasal olarak (mahkeme vs.) değil de vicdani yönden değerlendirdiğiniz zaman emlakçıya belirli bir ücret vermeniz sizce de gerekmez mi? 		1 kişiyi  bile eve götürmedi 1 kez bile beni arayıp bilgi vermedi benimde vijdanım rahat değil tabi ki masraflarını karşılamak boynumun borcu lakin. 1 milyonluk bir ev sözkonusu hiçbirşey yapmadan (saydıklarım hariç ilan girme vs.) direk 20 bin tl vermek evi satmadan böyle bir parayı alması onun açısından etik mi? zaten müşteri bulup getirse ve satsam direk atarım hesabını dahi yapmam bende buna takılıyorum açıkcası biraz.

Feri · Answer

ismoz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									1 kişiyi bile eve götürmedi 1 kez bile beni arayıp bilgi vermedi benimde vijdanım rahat değil tabi ki masraflarını karşılamak boynumun borcu lakin. 1 milyonluk bir ev sözkonusu hiçbirşey yapmadan (saydıklarım hariç ilan girme vs.) direk 20 bin tl vermek evi satmadan böyle bir parayı alması onun açısından etik mi? zaten müşteri bulup getirse ve satsam direk atarım hesabını dahi yapmam bende buna takılıyorum açıkcası biraz. 		Böyle bir durum söz konusu ise vicdanınız rahat olsun bence.  Evinizi satmak için yeterince ilgilendi, uğraştı ise geçerli benim söylediklerim. 20.000 TL gibi bir rakam tabi ki bu şartlar altında verilmez, hiç vermeseniz bile kafi anlattığınız gibi ilgisizlik söz konusu ise ama en azından evi sattığınızı, yakın bir arkadaşınızın aldığını ve ilandan kaldırmasını söyleyip 2-3 bin TL verebilirsiniz.

eslao · Answer

OznKya adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Evi emlakçıya verdim diyelim.
Arkadaşım geldi evi alacak.
Yok kanka sana veremem , sen git benim emlakçıya . Emlakçı satsın.
Bende ona komisyon vereyim.

mi diyeceğim ? Yani doğru olan bu mu  		Hocam o yetmez, evi gerçek fiyatının 50K üzerine satması gerek, sonra size istediğiniz parayı verecek, bir de alıcıdan bi 10-15 kopartırsa ancak o zaman gönülleri hoş oluyor maalesef.