İcralık mal alan oldumu ? Avukatlar bakabilir mi?

Question

Merhaba,

İcraları aylardır takip ediyorum 2 tane sorum var

1) Başıma bela gelsin istemiyorum şöyle ben tarla diyelim 70k aldım gidip memurdan alıp geleceğim biri peşime takılsın istemiyorum? yok sen niye aldın geri paranı vereceğiz falan demesiyle uğraşamam

2)diyelim ben teminat verdim ihaleyi aldım tapuyu aldım 1 yıl sonra adam borcunu öderse bana dava açabilir mi ?

Not: istanbul dışı tarla ve arsa bakıyorum (araç ev bakmıyorum ve bilgim yok )

CagdasER · Accepted Answer

LaynThemes adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									herkes böyle yazdığına göre almayayım benimde içim bakarken bile huzursuz oluyor 		Sen o ihaleye girmezsen emin ol "borçlu" satmak durumunda olan kişi daha çok ağlayacak. Çünkü malı ucuza gidecek.

Adamın borcu 400 bin tl diyelim , gayrimenkul u hacizlenmiş 1.000.000 bin tl değer biçmişler.

İlk satış %60 dan başlar 600.000 tl (girmedin satılmadı.)
İkinci satış %40 ile başlar 400.000 tl

Açık artırmaya çıktı alıcıda yok doğru düzgün 2-3 kişi ve sürekli ihaleye giren tipler olur bunlar genelde. 
İhale sırasında konuşur bak arkadaş siz çekilin mal bana kalsın sizede 5-10 sallarım der , adam 550-600 e kapatır 1 milyonluk yeri.

Ancak sizin gibi düşünmeyip gerçekten ihtiyacı olduğu içinde ihaleyi kovalayan 4-5 kişi daha olsaydı o gayrimenkul 850-900 bin tl civarına satılırdı.

Borçlu hem borcunu ödemiş üstünede cebine para kalmış olur. Malınıda çakallara ucuzdan kaptırmazdı. 
Kısacası "ağlayanın malı gülene yar olmaz" çok yanlış bir düşünce. Bu tarz bi gelişmede o kişi daha çok üzülecek.. Piyasa değerine yakın gitse adamın içine koymayacak en azından.

nokie · Answer

cebri satışın geri dönüşü olmaz fakat ihaleye fesat karıştırılırsa dava açılıp ihale iptal olur. fesat olmasa bile süreci uzatmak ve başka hileler için dava açılabiliyor. bu durumda yatırdığınız teminat davalar bitene kadar bloke olur.
her gün döviz ve enflasyonun agresif değişimi olduğu düşünüldüğünde ihale fesih olursa gerçek değerinde olur mu olmaz mı dava açılırsa olacak belirsizlik sıkıntı oluyor.
hele ki şartname ilgililerden birine tebliğ edilmez ise 1 yıl kadar dava zaman aşımı var ki çok dikkat edilmesi gerekir.

sezeryar · Answer

İcradan malı aldınız, bir itiraz süresi var. (ihale fesi davası) borçlu malın değerinden altında satıldı ihale şahibeli vs. diye itiraz edebilir  para bankaya çekiliyor. Yasal faiz işleniyor. (fazla bişey değil) Eğer adam haklı bulunursa size faizi ile paranızı devlet iade ediyor. (mahkeme 6 ay 1 yıl sürme ihtimali öz önünde bulundurun)

İtiraz süresi bitti, siz tapuyu aldınız. Artık mal sizin herhangi biri dava açarak alamazlar. (Hisseli ise hisse sahipleri ortaklığı bitirme davası açabilir.)

Tarlayı7evi aldınız, eski sahibi kişiliğine kalmış bir şey (ev satıldığı zaman evi boşaltmıyorlar tahliye vs uğraşıyoruz)

@CagdasER; dediği gibi 1 ihalede %60 , satış gerçekleşmezse 2.ihale %40 ile başlar.  olayı yoktur artık 2. ihalede %60 başlıyor.

bu arada avukat değilim ama icra personelim

CagdasER · Answer

LaynThemes adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									yazdıklarınız için çok teşekkür ederim çok bilgilendirici

anca 250 k ise yer 125k dan açılıyor tarla bakıyorum ben tek korkum başıma birşey gelmesi gittik aldık belayla davayla uğraşmak istemiyorum 		dediğim gibi hocam normalde o gayrimenkul 300-400 bin tl bandındır ancak bilirkişiler devlet kayıtlarında rayiç üzeri hesapladığından 250.000 bedel takdir etmiştir.

Zaten ilk ihale %60 , satış gerçekleşmezse 2.ihale %40 ile başlar.

Çok talep olacak bi yerdeyse ilk ihalede satılma ihtimali yüksektir. Siz gerçek piyasa değerine göre yorumlayıp kendinizce bir bedel belirleyin.

125 ile açıldıysa ve katılımcı varsa genelde normal piyasa değerinden %20-25 daha aşağı gider. 170-190 bin tl bandına kadar alıcısı çıkar o tarlanın.

Dediğim gibi ama yer , konum ihaleye çıkacağı şehir bile önemli. O yüzden genelde şehir merkezi yerine bu tarz ilçe ihalelerden kovalarlar, katılan sayısı az olduğu için.

LaynThemes · Answer

güncel

LaynThemes · Answer

CagdasER adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Sen o ihaleye girmezsen emin ol "borçlu" satmak durumunda olan kişi daha çok ağlayacak. Çünkü malı ucuza gidecek.

Adamın borcu 400 bin tl diyelim , gayrimenkul u hacizlenmiş 1.000.000 bin tl değer biçmişler.

İlk satış %60 dan başlar 600.000 tl (girmedin satılmadı.)
İkinci satış %40 ile başlar 400.000 tl

Açık artırmaya çıktı alıcıda yok doğru düzgün 2-3 kişi ve sürekli ihaleye giren tipler olur bunlar genelde.
İhale sırasında konuşur bak arkadaş siz çekilin mal bana kalsın sizede 5-10 sallarım der , adam 550-600 e kapatır 1 milyonluk yeri.

Ancak sizin gibi düşünmeyip gerçekten ihtiyacı olduğu içinde ihaleyi kovalayan 4-5 kişi daha olsaydı o gayrimenkul 850-900 bin tl civarına satılırdı.

Borçlu hem borcunu ödemiş üstünede cebine para kalmış olur. Malınıda çakallara ucuzdan kaptırmazdı.
Kısacası "ağlayanın malı gülene yar olmaz" çok yanlış bir düşünce. Bu tarz bi gelişmede o kişi daha çok üzülecek.. Piyasa değerine yakın gitse adamın içine koymayacak en azından. 		yazdıklarınız için çok teşekkür ederim çok bilgilendirici

anca 250 k ise yer 125k dan açılıyor tarla bakıyorum ben tek  korkum başıma birşey gelmesi gittik aldık belayla davayla uğraşmak istemiyorum

r10maina · Answer

nerden takip ediyorsunuz bir sitesi vs varmı

LaynThemes · Answer

herkes böyle yazdığına göre almayayım benimde içim bakarken bile huzursuz oluyor

onlinecihan · Answer

Ağlayanın malı gülene yar olmuyor.. 
Hiç bulaşma derim, mutluluk getirmiyor..

cemg · Answer

Bu tercih mesealsi kanuni bir mecburiyet değil.

AĞlayanın malı... olayını geçin Adamın elinden tarlasını alırsan Oda bir şey yapmak isteyebilir

cleiner · Answer

cemg adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									1- Karşı tarafın kafasına bağlaı diyebilir
2- Satın alma yapılıp para ödendikten sonra mal senin iptal olmaz

Şahsi tavsiyem icradan mal alma hel bu zamanada 		Niye almasın ki, o adam gidip o ihaleye girmezse. Simsarlar malı alabilir. Simsarlar da öldüm parasına alır. Mal sahibi malını çok ucuza satmış olur.

Bence her devirde icradan mal alınır. Sonuçta bir alacak verecek meselesi yüzünden herkesin başına gelebilecek şekilde mal elinden çıkıyor.

Ağlayanın malı vs. diyen olursa hiç umursamayın siz ihaleye girerek mal sahibini ve alacaklıya fayda sağlıyorsunuz aslında.

Cud · Answer

Ağlayanın malı alınmaz.

cleiner · Answer

avukat değilim illa avukat cevap versin istiyorsunuz avukat böyle bir bilgide danışmanlık yaptığında sizden danışmanlık ücreti alır.

İcradan malı aldınız, bir itiraz süresi var. Süre dolmadan mal sahibi şahibeli vs. satıldı ucuz gitti gibi bir şey yaparsa para bankaya çekiliyor. Yasal faiz işleniyor. Eğer adam haklı bulunursa size faizi ile paranızı devlet iade ediyor.

İtiraz süresi bitti, siz tapuyu aldınız. Artık mal sizin herhangi biri dava açarak alamaz. (Hisseli ise hisse sahipleri ortaklığı bitirme davası açabilir.)

Tarlayı aldınız, eski sahibi çirkef ise size kin güdebilir, tarla başında iken ileri geri konuşabilir. Ama genelde Anadolu insanı utanır böyle birşey için gidip de size bir şey demez. Hatta konuyu gizli tutar. Gelip sana der ki ya arkadaş biz bir hata ettik mal elimizden gitti sen millete duyurma nerden nasıl aldığını gibi der.

silver29 · Answer

10 yıl önce şehir merkezinde bankada icrasından ev alan olmuştu biri boyacılık yaptığım zamanlardı evini boyamıştım sorunsuz aldı evi

BugrahanOzdemir · Answer

Takipteyim.

cemg · Answer

1- Karşı tarafın kafasına bağlaı diyebilir
2- Satın alma yapılıp para ödendikten sonra mal senin iptal olmaz

Şahsi tavsiyem icradan mal alma  hel bu zamanada

batoshi · Answer

Konuyu takipteyim, benim de merak ettiğim bir konu