Ev Alırken Satış Bedelinin Düşük Gösterilmesi?

Question

Herkese İyi Forumlar,

Kısmetse bir ev almaya niyetlendik, ev sahıbı ıle fiyatta anlaştık ancak kendisi satış fiyatını anlastığımızdan daha az göstermek istiyor. 
İlk defa ev alacağımız için bu konuda bilgimiz yok.
Böyle bir durumda ilerde bir sıkıntı yasarmıyız?

Trust · Answer

Satıcıya neymiş? Sonuçta %2 %2 olan tapu harcını falan ödeyen ev sahibi görmedim hepsini siz ödüyorsunuz. Sıkıntı olursa güzel cezası var ama şikayet falan olmazsa nereden bilecekler?

Chrono · Answer

tapu masrafınızı düşük olur gidip birisi şikayet etmezse başınız ağrımaz

Token · Answer

Merhabalar
tapu masrafından dolayıdır masraflar ayrı ayrımı ödüyorsunuz ?
Eğer Kredi kullanıyorsanız kredinin altında gösterilemez
Belediyenin gösterdiği rayiç değerin altında gösterilemez 
Örnek evi siz 750 bine aldınız ancak tapuda 300 bin gösterdiniz tapu masrafınız bu 300 bin üstünden cıkar yani alıcı 6000 satıcı 6000 şeklinde.
Evi 750 bin alıpta 300 bin gösterırsenzi ne olur derseniz  incelemeye girerse aradakı farkın vergı cezasınızı ödersiniz  inceleme yaparlarmı derseniz çok zor önemli olan rayiç değerinin ve kredi varsa onun usutnde olması
Bende yeni aldım ev 210 bın kredı cektım 210 bın gösterı tapuda rayıc deger 100 bındi

krbsmhmmd · Answer

Kredi kullanacaksanız, minimum kullandığınız kredi kadar gösterilebilir. Nakit alacak iseniz tutarı düşük göstermeniz tapu masrafını her iki taraf için düşürecektir. Tapu masrafı alıcı ve satıcı için ayrı ayrı yüzde 2 dir.

Maharaja · Answer

Türkiye'de prosedür bu şekilde işliyor. Sebebi ise yüksek vergiler. Evi satan kişinin bu talebi normal. Gerçek fiyatı bildirmeniz halinde satıcıya yüklü vergi çıkıyor. Ayrıca tapu harcı alıcı ve satıcı olarak ikiye ayrılsa da tapu harcını alıcı ödüyor. Ayrıca herhangi bir sorun teşkil etmiyor, merak etmeyin.

SARI · Answer

hisseliyse sıkıntı olur.hisse sahibi o fiyata alabilir elinden.

krbsmhmmd · Answer

Flood yapmamak icin diger arkadaşların yazmasını bekledim.

Ev alirken kredi kadar bedeli banka aracılığı ile kalan miktarı elden iletmeniz halinde inceleme yapılsa dahi problem yaşamayacagınız kanaatindeyim.

suleymankocabas · Answer

Tapu sahibi 5 yıl dolmadan satarsa aldığı fiyat ile sattığı fiyat arasındaki farkın gelir vergisini vermek zorunda. Sebebi bu olabilir. Yeni ev ise müteahhit kdv den kaçmak için düşük gösterebilir. Genelde o yüzden müteahhitler memur kredi kullandığı için daire satmak istemez yada az kredi kullandırır

Biu · Answer

CengizhanK24 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Herkese İyi Forumlar,

Kısmetse bir ev almaya niyetlendik, ev sahıbı ıle fiyatta anlaştık ancak kendisi satış fiyatını anlastığımızdan daha az göstermek istiyor.
İlk defa ev alacağımız için bu konuda bilgimiz yok.
Böyle bir durumda ilerde bir sıkıntı yasarmıyız? 		Hocam fazla vergi ve tapu masrafından dolayıdır  keza onu da siz ödeyeceksiniz zaten

flatcastradyo · Answer

Belediyeden alınmış emlak vergisi rayiç bedelini belirten belgede yazan miktarin altinda beyan yapamazsiniz degeri biraz yukseltip mesela 1000tl ekleyip gosterebilirsiniz bir sorun olmaz ne kadar cok gosterirseniz o kadar cok vergi odersiniz.

OKKODE · Answer

normal şartlarda şikayet vs gibi durumlar olsa bile sorun olmaz.

fakat bir de olayın çok acı bir noktası var,  türkiye'deki miras davalarının neredeyse tamamında bu konu gündeme gelir.
düşük değer gösterip aldığınız yerin ileride mirasçılar tarafından size kaçırılma mevzusu üzerinden davalık olabilir hatta yeri kaptırabilirsiniz.

pratikte sorun yok gibi görünen bu durumun neticesinde çok dava görmüşlüğüm vardır

önerim: çok düşük göstermeyin. 250 ise 200 gibi yapın. ama 250'yi 25 yaparsanız çok ciddi sorun yaşarsınız. tek başına iptal nedeni olmasa da,  uzun yıllar yargılama ve sonrasında ödeme yapma veya iptal ile karşılaşabilirsiniz.

yakın zamanda Antalya'nın Korkuteli ilçesinde benzer bir dava gördüm yeri %20 si gibi göstermişler. alan şahıs daha sonradan başkasına satmış. şu an verilen karara göre dava tarihi itibari ile mirasçılara ödeme yapmak zorunda. hem de şu anki değerinden.

biraz da bu açıdan düşünün, değeri tam gösterme şansınız varsa tam gösterin, ödemeyi de aynı miktar olacak şekilde bankadan şahsın adına açılmış hesaba yapın.

yine de siz bilirsiniz.