Kira sözleşmesi bitmemiş evin satışı ve kiracı tahliyesi hk.

Question

Merhaba,

29.09.2021 tarihinde bir ev satın aldım, kiracı sorunlu biri evi göstermedi bile bana. Site içerisinde olduğundan ötürü ve daha önce zaten benzer bir evi gördüğümden ötürü evin içine bakmadan evi satın aldım.
Kiracının eski ev sahibi ile sözleşmesi 10.10.2021 tarihinde bitiyor.(Eski ev sahibi noterden ihtar çektirmişti evi boşaltması için evi bana satmadan önce)
Bende bugün 04.10.2021 itibariyle ihtar çektim evi boşaltması için.
Bu durumda Kiracı en erken ne zaman çıkmalı?
Çıkmaması durumunda ne yapabilirim?

Bilgisi olan arkadaşlar yardımcı olabilirse çok sevinirim.

nokie · Accepted Answer

menesakdeniz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kiracının benimle arasında bir sözleşmesi bile yokken, 6 ay boyunca neye göre ödeme yapacak?
Kime ödeme yapacak?
Evin sözleşmesi 6 güne bitiyor, bu süre bittikten sonra nasıl oturabiliyor? Sonuç olarak yenilenmediyse artık o sözleşme geçersiz kalmıyor mu?

Ayrıca evi kendim oturmak için aldım ve benim ev sözleşmem de 15.10.2021 de bitiyor dolayısıyla hızlı bir şekilde aldığım evde ki kiracıyı çıkartmak ve kendim oturmak istiyorum. 3 yıl kiraya verememek vs. problem değil ben kendim gireceğim eve. 		Evin başkasına satılması kira sözleşmesini sona erdirmiyor. 
Evi siz kullanacaksanız ve gerçekten ihtiyacınız var ise fesih bildiriminden sonra davanızı açmanız gerekiyor.
Ayrıca siz ihtar çektim diyorsunuz ancak fesih sürelerine uydunuz mu?
Sizin durumunuzda iki seçenek var.
Siz evi satın almış ve kendiniz oturacağınıza göre;

1.  Evi satın aldıktan 1 ay içinde fesih bildiriminde bulunmanız ve 6 ay sonra dava açmanız,
2.  Kira sözleşmesi bittiyse, bitiminden 1 ay içinde dava açmanız,

evin tahliyesi için gerekli şartlardır. aksi şekilde kiracı istemediği sürece evden çıkarmanız mümkün değildir.

onurnet · Answer

6 ay sanırım hocam.

BABER · Answer

Satın alımından sonra ilk 1 ay içerisinde çekilen ihtardan sonra 6 ay süresi var kiracının diye biliyorum. En iyisi bir avukat arkadaşa sormak.

Byomeryildirim · Answer

menesakdeniz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Merhaba,

29.09.2021 tarihinde bir ev satın aldım, kiracı sorunlu biri evi göstermedi bile bana. Site içerisinde olduğundan ötürü ve daha önce zaten benzer bir evi gördüğümden ötürü evin içine bakmadan evi satın aldım.
Kiracının eski ev sahibi ile sözleşmesi 10.10.2021 tarihinde bitiyor.(Eski ev sahibi noterden ihtar çektirmişti evi boşaltması için evi bana satmadan önce)
Bende bugün 04.10.2021 itibariyle ihtar çektim evi boşaltması için.
Bu durumda Kiracı en erken ne zaman çıkmalı?
Çıkmaması durumunda ne yapabilirim?

Bilgisi olan arkadaşlar yardımcı olabilirse çok sevinirim. 		Yasalar çok kötü. Aşırı şekilde kiracıdan yana. O sözleşme 10.10.2011 den daha yakın bir sürede yapıldıysa çıkartamazsınız. Mahkeme kararıyla çıkartsanızda 3 yıl kiraya veremezsiniz vs.

nokie · Answer

tahliye taahhüdü yoksa en az 6 ay - 1 sene sürer.

Murat · Answer

Merhaba,

Evi satın aldıktan sonra 1 ay içinde ihtar çekmeniz lazım 6 ay gibi bir bekleme süresi var ben emlak danışmanıyım bir avukata sorarsanız iyi olur hayırlı olsun.

Engin.ilicali · Answer

6 ay diyelim ama kıracıda dava acarsa uzadı uzar. 
Kiracı ile uzlaşma en güzeli.

tatil90 · Answer

kiracıyı koruması gayet mantıklı ..çünkü insanımızın zihniyeti kötü içinde kiracı olan eve daha yüksek fiyattan kiracı bulup yok kızım gelecek yok oğlum gelecek ! nadir doğru yapılan şeylerden 
						Byomeryildirim adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Yasalar çok kötü. Aşırı şekilde kiracıdan yana. O sözleşme 10.10.2011 den daha yakın bir sürede yapıldıysa çıkartamazsınız. Mahkeme kararıyla çıkartsanızda 3 yıl kiraya veremezsiniz vs.

menesakdeniz · Answer

Kiracının benimle arasında bir sözleşmesi bile yokken, 6 ay boyunca neye göre ödeme yapacak?
Kime ödeme yapacak?
Evin sözleşmesi 6 güne bitiyor, bu süre bittikten sonra nasıl oturabiliyor? Sonuç olarak yenilenmediyse artık o sözleşme geçersiz kalmıyor mu?

Ayrıca evi kendim oturmak için aldım ve benim ev sözleşmem de 15.10.2021 de bitiyor dolayısıyla hızlı bir şekilde aldığım evde ki kiracıyı çıkartmak ve kendim oturmak istiyorum. 3 yıl kiraya verememek vs. problem değil ben kendim gireceğim eve.

tatil90 · Answer

hocam yanlış anlamadıysam içini görmediğiniz evimi satın aldınız ? farzedin ki kiracı çıkarken eve fazla bi zarar verdiyse satın aldığınız kişi mi üstlenecek bakımı yoksa siz mi ? bence kötü bi yatırım yapmışsınız umarım fazla masrafınız olmaz ..
						menesakdeniz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Merhaba,

29.09.2021 tarihinde bir ev satın aldım, kiracı sorunlu biri evi göstermedi bile bana. Site içerisinde olduğundan ötürü ve daha önce zaten benzer bir evi gördüğümden ötürü evin içine bakmadan evi satın aldım.
Kiracının eski ev sahibi ile sözleşmesi 10.10.2021 tarihinde bitiyor.(Eski ev sahibi noterden ihtar çektirmişti evi boşaltması için evi bana satmadan önce)
Bende bugün 04.10.2021 itibariyle ihtar çektim evi boşaltması için.
Bu durumda Kiracı en erken ne zaman çıkmalı?
Çıkmaması durumunda ne yapabilirim?

Bilgisi olan arkadaşlar yardımcı olabilirse çok sevinirim.

menesakdeniz · Answer

tatil90 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									hocam yanlış anlamadıysam içini görmediğiniz evimi satın aldınız ? farzedin ki kiracı çıkarken eve fazla bi zarar verdiyse satın aldığınız kişi mi üstlenecek bakımı yoksa siz mi ? bence kötü bi yatırım yapmışsınız umarım fazla masrafınız olmaz .. 		konu içini görüp görmemem değil( site içerisinde bir bina olduğundan ne durumda olduğunu az çok tahmin edebiliyorum, herhangi bir şeyde zarar varsa da ben üstlenmiş olacağım. Fiyatı ona göre anlaşarak evi aldım zaten.) konumuz kiracıyı en erken ne şekilde çıkartırım

tatil90 · Answer

ihtar tahliye davası vs açsanız da zaten 2/3 mahkemeye katılmasa bile en erken 1 yılı bulur diye tahmin ediyorum.anlaşırsanız kiracı ile daha hızlı sonuç alırsınız 
						menesakdeniz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									konu içini görüp görmemem değil( site içerisinde bir bina olduğundan ne durumda olduğunu az çok tahmin edebiliyorum, herhangi bir şeyde zarar varsa da ben üstlenmiş olacağım. Fiyatı ona göre anlaşarak evi aldım zaten.) konumuz kiracıyı en erken ne şekilde çıkartırım

Byomeryildirim · Answer

tatil90 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									kiracıyı koruması gayet mantıklı ..çünkü insanımızın zihniyeti kötü içinde kiracı olan eve daha yüksek fiyattan kiracı bulup yok kızım gelecek yok oğlum gelecek ! nadir doğru yapılan şeylerden 		Sorun yasaların kiracıyı koruması değil yasaların ev sahibini dolandırması. 3 kuruş karşılığında 10 yıllığına evi satın almış sayılıyor. Yasalar yüzünden ev sahibinin lehine olan sözleşme maddeleri hiçe sayılıyor. Üstelik ev sahibinin haberi olmadan. Kiracının 1 ayda vereceğini ana para faizde veya dövizde olsa hiç yatırım bilmeyene bile zaten fazlasıyla veriyor.

Burdan ev sahiplerine söylüyorum başkası için ev almayın alırsanızda teminat olarak tahliye tarihi için imza attırın.

tatil90 · Answer

yasalar kiracıyı koruyor çünkü ağrlıklı mal sahipleri fırsatçılık peşinde ..3 kuruş karşılığı mı isterseniz kiraları bi araştırın.bankada 1 milyonun bile olsa devlet 150 bin tl sini garanti ederken ev alıp taksitlerini kiracıya ödeterek yatırım yapanın da alması gereken riskler vardır... Daha Alıntılamayın mesajımı !!
						Byomeryildirim adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Sorun yasaların kiracıyı koruması değil yasaların ev sahibini dolandırması. 3 kuruş karşılığında 10 yıllığına evi satın almış sayılıyor. Yasalar yüzünden ev sahibinin lehine olan sözleşme maddeleri hiçe sayılıyor. Üstelik ev sahibinin haberi olmadan. Kiracının 1 ayda vereceğini ana para faizde veya dövizde olsa hiç yatırım bilmeyene bile zaten fazlasıyla veriyor.

Burdan ev sahiplerine söylüyorum başkası için ev almayın alırsanızda teminat olarak tahliye tarihi için imza attırın.