Kiracı mı öder, ev sahibi mi?

Question

Apartmanda bir böcek salgını olduğu için benim de oturduğum daire ilaçlanacak bunun masrafını ben kiracı olarak mı ödemeliyim yoksa ev sahibi mi ödemeli? İnternette net bir bilgi bulamadım bilgili arkadaşlar yardımcı olursa çok sevinirim.

ahmetahmet · Answer

eğer evinizde böcek yuvaları var ise çatlak delik çok ise EV SAHİBİ ilaçlatır.
apartmanda ve çevresinde böcek var ise bunu KİRACI ÖDER.
mesela asansör arıza yaptı daire başı 300 tl istendi bunu EV SAHİBİ öder. çünkü takılan parçalar kalıcı olarak o asansörde kalacak yarın siz o dairede geçicisiniz.

Zalmoxis · Answer

Kiracı olarak siz ödersiniz hocam da aidat ödemiyor musunuz niye ekstra para toplanıyor?

Levent · Answer

Selamlar,

Net olarak kiracının yükümlüğündedir bu durum. Hızlıca izah edeyim;

6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu 317. madde

Alıntı										"III. Temizlik ve bakım giderlerini ödeme borcu"
MADDE 317- Kiracı, kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini ödemekle yükümlüdür. Bu konuda yerel âdete de bakılır. 		6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu 303. madde

Alıntı										III. Yan giderlere katlanma borcu
MADDE 303- Kiraya veren, kiralananın kullanımıyla ilgili olmak üzere, kendisi veyaüçüncü kişi tarafından yapılan yan giderlere katlanmakla yükümlüdür 		Eğer kira sözleşmesinde ilaçlama yan gider olarak tanımlanmadıysa kiracı bu bedeli öder. Yerel adet zaten kiracı lehine hiçbir zaman olmadı

CoLLeR · Answer

İlaçlama kardeşim evim böyle iyi derse naparsın 
Aidatlar faturalar temizlik bakım boya vs kiracıya aittir. 
Eve bir eklenti yapılacak olur mesela balkonu mutfağa katma, eve doğalgaz çekme vs gibi bunu da yaptırmak zorunda değildir ama konuşulur yapılırsa da ev sahibine düşer.

TheMask · Answer

yazıldımı bilmiyorum.
mantık çok basitir demirbaş ev sahibi gerisi kiracı

Abdlsmt! · Answer

Kiracı ödüyor Hocam. (ev sahibi olamadım, profesyonel kiracıyım)
Aynı sorunu yaşamıştım, kalorifer böcekleri yüzünden.
Bilirkişiye kadar gitmiştim sormak için.

maviada34 · Answer

Apartman olarak komple yapılacaksa tabiki kat maliki yani ev sahibinin ödemesi gerekir.

LordHaseky · Answer

Kiracı öder.

Kaystros · Answer

Benzer bir durum benim de başıma gelmişti. Apartman kiralama aidattan düşüldü, ev sahibine bir durum iletildi mi bilemem ama ev kiralama konusunda yazı astılar "herkes 1 hafta içinde evlerini ilaçlatsın" gibicesinden. İlaçlattık.

RaXeS · Answer

bilgehan44 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									nasıl ki aidatları ev sahibi ödemiyorsa, o ilaçlama parasını da kiracı öder hocam. 		Aidatları ödemek kiracının değil ev sahibinin yükümlülüğündedir.  Kiracı aidatı ödemeden kaçar giderse binadan sorumlusu ev sahibidir. Kiracıya yasal bir yaptırımı yoktur. Bu yüzden aidatı kirayla beraber alıyorum artık. Acı bir şekilde yaşanmış  bir tecrübe olarak mesajınızı görünce eski anılarım geldi aklıma yanlış bilgi olmaması amacıyla yazayım dedim

Gulfem38 · Answer

Kiraci oder cunku donemlik bir sey yani yapilacak is ev sahibine kalacak bir sey degil kiracinin fayda saglayacagi bir sey

Micron · Answer

Hazır konu varken bende sorayım. Ev rutubet oldu çıkarken boyatılıyor normalde ama rutubetli evde oturuyoruz. Boya yaptırmalımıyım

saroglua · Answer

Direkt akla kiracı geliyor. Ama etraflıca düşününce ev sahibi, neden mi?
Binanın hijyen sorunu var, uygun koşulları mülk sahibi sağlamalıdır.

Volg · Answer

Kiracı.

BadTrips · Answer

hocam her şeyden de ev sahibi sorumlu değildir. sonuç olarak bu tarz küçük masrafları kiracının ödemesi daha makul.

kasparov108 · Answer

Ev sahibinin kira sözleşmesi nde ki borcu evi kullanıma hazır tutma borcudur. Bu ilaçlama sizden kaynaklı değil, stenin genelini ilgilendiriyor ve yapılmazsa ev oturulamayacak duruma gelecekse ev sahibi ödemelidir.

AOK · Answer

Kiracı öder. O ev bir yol sizindir. Ev sahibiniz sizi asla atamaz ve evinize müdahale edemez. Bundan ötürü de yaşadığınız alandaki çalışmalar sizlerin yükümlülüğünüZde.

emrahaksoy · Answer

Temizlik merdiven temizliği vs.. parasını kim ödüyorsa bence o ödemeli.

uzmanforum · Answer

Düşünmeye bile gerek yok o an evi kim kullanıyorsa o öder ev sahibi niye ödesin ki?

TekUmut · Answer

Arkadaşlar ödedim. Apartman ve tüm daireler ilaçlandı. Değerli yorumlarınız için teşekkürler.

mryvz · Answer

Mantık olarak şu:
Binada kalıcı birşey olan örneğin jeneratör alımı, bina kapısı değişimi gibi şeyleri ev sahibi üstlenirken bu tarz ilaçlama, elektrik faturası gibi geçici ve aylık faturalandırılan şeyleri kiracının ödemesi daha uygundur.

abdlkrm · Answer

O dönemde siz kalacağınız için siz ödersiniz.

Armagan23 · Answer

şuanda dairede siz oturuyorsunuz bi nevi sizin için ilaçlanıyor bence kiracı öder

HakanDemirci · Answer

evini sel bastı ben mi ödeyim alla alla adamlara bak ya artık iyice bizim millet nasıl başkasının üzerinden geçinirim derdine düşmüş

Swag · Answer

Bina bazlı olarak yönetici tarafından alınan bir kararsa ev sahibi öder.

Cappystarj0e · Answer

Su faturası gibi düşünün, kiracıya özel bir harcama olduğu için kiracı ödemelidir.

MainBilisim · Answer

Mantıklı olan sorun ev bazliysa yani kendiniz pisseniz sizin, ancak sizden değil genel olarak binanın tamamında olan ve size de dışarıdan gelen bir probleme ev sahibi ÖDEMELİ.

Arkadaşın da dediği gibi kiracı diyenler ev sahibi herhalde. Ev sahibi madem öyle kiraciyi böcek basabilir diye uyarması lazımdı değil mi? Benden kaynaklı olmayan hiç bir şey için para ödemem benim başıma gelse. Ev sahibinin problemi. Baktım o da ödemeye yanaşmıyor çıkarım oradan.

PhoenixMedya · Answer

Kimi Anlaşmalar vardır misal biz eve bir şeyler yaptırıyoruz kiradayız diyelim 1500 kira veriyoruz 500 TL lik eve şey yaptırdık 1000 TL kira ödüyoruz ama kiradan çıkarken onlar evde kalıyor.

Conquer0r · Answer

en mantıklısı şöyle düşünmek lazım.
Farzedin ki ev sahibi sizsiniz.
Sizce kim öderse daha mantıklı olur ?

rowCount · Answer

Hocam bu ilk ve son olacak bir olay değil.  Türkiyede her 100 apartmanın 90'inda bu olay var şuan benim oturduğum bina da dahil... Bu ev ile ilgili bir durum değil bina ile ilgili ve yönetici binayı ilaçlatmak zorundadır. Ayrıca aidatlarınızı nasıl siz ödüyorsanız bunu da siz yapmalısınız (kiracı) evde demirbaş diye  isimlendirdiğimiz (kapılar olur, dolaplar olur v.s) bunlar ile ilgili bir  yenileme yapıcaksanız ev sahibinin onayı ile kiradan düşersiniz yada kendisi öder bunun hariçinde geçici olarak yapilan tüm şeyler kiracıya aittir.

tailan · Answer

binadan kaynaklı ise ev sahibi ama evden kaynaklı ise sizin karşılamanız gerekiyor

mvk · Answer

Binanın dış cephesi, güneş enerjisi vs. yaptırılacaksa ev sahibinden alınır parası çünkü kiracı çıktıktan sonra da bu yapılanlar kullanılmaya devam edecek ömürlük yani. Ama yapacağjnız ilaçlamanın etkisi me kadar sürebilir ki kısa bir süreliğine bundan siz faydalanacaksınız bu sebeple ödemeyi sizin yapmanız lazım.

hiLmiBey · Answer

ben ev sahibiyim, apartmanda böyle bir şey olsa kiracıya ödetmem kendim öderim.

ComWar · Answer

kiracı öder tabiki

Dursun05 · Answer

Bu gibi konularda olaya şöyle bakılır.

Sorun sizden mi kaynaklı? Hayır. O halde ikinci konuya geçilir. Evet ise direkt siz ödersiniz.
Sorun ev sahibinden veya evden mi kaynaklı? Evet ise ev sahibi öder. Hayır ise üçüncü konuya geçilir.
Sorunun etki ettiği veya edeceği mal kimin? Sizinse siz ödersiniz. Ortaksa birlikte hesaplamalar yaparak ödersiniz. Ev sahibininse ev sahibi öder.

Diyelim kombiyi bozdunuz evet siz ödeyeceksiniz ama kombi bakım tarihi geldi ev sahibi ödeyecek. Diyelim evi su bastı mobilyalar hasar gördü duvarlar hasar gördü. Birlikte ödersiniz. Diyelim evdeki rutubetten dolayı duvarlar küflendi. Boyayı ev sahibi yaptırır.

Sizin durumda da sizin ödemeniz mantıklı duruyor.

islamzeki · Answer

Ev sahipleri kiracı öder diyor sanırım forumda.

TheLek · Answer

Demirbaşlık bir durum değil. Haşere vs durumları anlık ve önem arz eden konular. Haliyle kiracı öder hocam. (Haşerenin kaynağı ev sahibine dayanırsa konu farklılaşır)

SeoMasters · Answer

15-20 tl delta'nın jel ilaçları bulunuyor. Evimizi hamam böcekleri istila etmişti kesinlikle öneririm o kadar ilaç denedik en iyisi delta marka ilacı suyla karıştırıp püskürtme ve birde jelleri bulunuyor pirinç tanesi şeklinde yerlere oda girişlerine küçük küçük koyun. Bir kaç gün de evden uzaklaşın. Bir kaç sene rahatsınız.

TekUmut · Answer

schumifan adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bidaki tüm daireler mi ilaçlanıyor ? eğer öleyse, bina komple ilaçlanıyor daire başı ücret bu kadar diyip çak geç, diğer türlü zor. 								zgrmeister adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Sorun ev başlıysa kiracı, bina bazlıysa ev sahibi bence 		Komple bina ve daireler ilaçlanıyor.

DDoSArmor · Answer

Sizin ödemeniz lazım hocam ( KENDİ GÖRÜŞÜM )

consteqcom · Answer

Selamlar. Daire içerisinde aktif oturan kişi ödemesi daha muhtemeldir. Daire boş olsaydı eğer diğer daireler bu dairedeki haşerelerden rahatsızlığını belirtirse o zaman daire sahibi buna çözüm üretmeli fakat içeride aktif olarak bir kiracı var ise kiracıya aittir.

MobilApp · Answer

kiracı öder.

bilgehan44 · Answer

nasıl ki aidatları ev sahibi ödemiyorsa, o ilaçlama parasını da kiracı öder hocam.

Profesor112 · Answer

TekUmut adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Apartmanda bir böcek salgını olduğu için benim de oturduğum daire ilaçlanacak bunun masrafını ben kiracı olarak mı ödemeliyim yoksa ev sahibi mi ödemeli? İnternette net bir bilgi bulamadım bilgili arkadaşlar yardımcı olursa çok sevinirim. 		Hukusal boyutunu bilmiyorum ama kiracı diye düşünüyorum.

Novius · Answer

Eski oturduğum yerde aynı sorunla karşılaştım ama sadece benim daire de değil hepsin de vardı kiracılar ödüyomuş.
İlaçlama yaptırdım 4 ay sonra tekrar çıkmaya başladı. Bina geneli varsa ev sahibi ödemeli bence sadece sizin daire de ise kiracı daha mantıklı.

zgrmeister · Answer

Sorun ev başlıysa kiracı, bina bazlıysa ev sahibi bence

odehayazilim · Answer

Şuan barınan kişi sizsiniz bence sizin ödemeniz gerekmekte tabi bu benim şahsi görüşüm. Hukuki boyutu ne derecedir bilemiyorum ne yazık ki.

OHC53 · Answer

kiracı tabikide..

Temajet · Answer

Kiracı tabiki

schumifan · Answer

Bidaki tüm daireler mi ilaçlanıyor ? eğer öleyse, bina komple ilaçlanıyor daire başı ücret bu kadar diyip çak geç, diğer türlü zor.

zekikaynak · Answer

bariz şekilde ev sahibi geliyor benim kulağıma

KuleliAjans · Answer

Kiracı öder hocam

karamazov · Answer

Kiracı daha mantıklı geldi bana, hukuk konusunda bilgili birine danışmak lazım

HbY · Answer

geçici eylemleri kiracilar oder, temizlik ilaçlama vs gibi. Kalıcı eylemleri de ev sahibi öder örneğin boya, iç-dış yalıtım, çatı tamiri vs.

ytkeskin · Answer

taşınmazların bakımını (asansör gibi) ev sahibi üstlenir ama diğer türlü bütün masraflar kiracınındır.

Serkan · Answer

Demirbaşı konu alan birşey olmadığı için kiracı öder diye düşünüyorum bende kiracıyım bu arada

beratxt · Answer

Bence ev sahibi ödemeli. Kiracı sadece barınma bedeli ödüyor. Ama bu gibi şeyler bence çok problem edilmemeli. Konuşulup çözüm üretilebilir.

fermayil · Answer

hocam ilaçlama kaç tl ola bilirki. Ben kiracıyım böcek varsa tabi benim ilaçlatmam gerekiyor böcek kışın olmaz yazın olur

suleymankocabas · Answer

islamzeki adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Ev sahipleri kiracı öder diyor sanırım forumda. 		Ben kiracıyım ben ödedim

mener · Answer

Kiracı olsa gerek...

suleymankocabas · Answer

TekUmut adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Apartmanda bir böcek salgını olduğu için benim de oturduğum daire ilaçlanacak bunun masrafını ben kiracı olarak mı ödemeliyim yoksa ev sahibi mi ödemeli? İnternette net bir bilgi bulamadım bilgili arkadaşlar yardımcı olursa çok sevinirim. 		Demirbaş ise ev sahibi, diğer masraflar kiracı, temizlik gibi düşünebilirsiniz, benim görüşüm bu şekilde, hukuki durumu bilmiyorum

CHIKO · Answer

Sorun bina ile alakalı olduğu için ev sahibi ödemelidir.

nesmira · Answer

Evi teslim aldığınızda varsa ev sahibi ama siz otururken oluştu ise kiracı öder

dogantuysuz · Answer

Bina boyansa ev sahibi ama ilaçlanma geçici kullanim
Olduğundan kiraci gibi geldi bana.

KaptanMarvel · Answer

TekUmut adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Apartmanda bir böcek salgını olduğu için benim de oturduğum daire ilaçlanacak bunun masrafını ben kiracı olarak mı ödemeliyim yoksa ev sahibi mi ödemeli? İnternette net bir bilgi bulamadım bilgili arkadaşlar yardımcı olursa çok sevinirim. 		Bu durumu yaşadık. Mülk sizin değil siz ödemezsiniz bu sorundan dolayı evden çıkabilirsiniz. O zaman mecbur gene ev sahibi ödeyecek

sydesign · Answer

Direk karar verilmez, tek bir cevabı yok bu sorunuzun. Demirbaş olmadığı için anlaşmaya dayalıdır. Ev sahibinize bunu ödemesini söyleyebilirsiniz; çünkü sizin kullanımınızda oluşan bir böceklenme sorunu değil; genel bir apartman problemi anladığım kadarıyla ve sizin evinizde böcek yok. Bu işlemin yapılma sebebi haşerelerin bina içerisinde bulunduğu müddetçe bir daire ilaçlansa bile diğer dairelere de kolaylıkla geçme ihtimali bulunması. Yani boş daire varsa bile o dairenin ev sahibi yönetim kararı nedeniyle evini ilaçlatmak zorunda olacaktı. Bu şekilde bilgi vererek karşılıklı anlaşmaya gidebilirsiniz. Ancak dediğim gibi ev sahibi ödemek zorunda değil; reddederse ve siz daireden ayrılmazsanız ödemek zorundasınız.

Mega · Answer

Sorunun kaynağına inmek gerekli
Sizden önce bu sorun mevcut ise ev sahibi öder ama sizden önce bir sorun yoktu ve sorun sizden sonra oluştu ise mecburen sizin ödemeniz lazım hocam

Engin07 · Answer

Bilemedim, kiracı kaynaklı bir sorun olmadığı sürece ev sahibi öder daha makul bence nasıl kombi arızası vs. ev sahibi ödemesi gerekiyorsa. Sonuçta kiracının yaptığı bir hata sonucu oluşmuş bir durum değil. Ama hukuki olarak nedir durum bilmiyorum.

KRaLBaY · Answer

kiracı öder.