Apartman Dublexi Teraslı Evi Olan Varmı Bir Sorum Var?

Question

Arkadaşlar Apartmanda oturup en üst kat dublex olan terasıda olan eviniz varmı yani sadece Sizin evden çıkılabiliyor terasa bu tür ev alırken Tapuda yazıyormu Teras size ait olup olmadığı? Kimisinde Ortak mal olarak gözüküyormuş teras bu yüzden cok beğendiğimiz evi alamadık.

Bilgisi olanlar varsa yazarsa sevinirim.

Kirkbir · Answer

bLaCkReaLiSt adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Binanın yapılış tarihi nedir biginiz var mı?

Dikkat edin kimse zararına birşey satmaz, sıkıntısı olup olmadığına baktırın. 		18 yıllık bina hocam

Kirkbir · Answer

Tapuda yok dostlar aldıklarında öyleymiş alan kişide ilk sahibi zaten 18 yıl önce evide büyük İhtimal aldık bu arada 18 yıldır kimse ses çıkarmamış zaten bizle beraber 4 daire var.sadece ev içinden çıkılıyor ve almadan önce kişi Tüm apartmandan imza alacak bize teslim edecekmiş sorun olmadığına dahil Umarım başımız ağrımaz yorum yapan arkadaşlara teşekkür.

Şuan kaparo verildi ve anlaşıldı 1-2 ay içinde sanırım eve gecicez..Şuan yapacak başka birşeyde yok sanırım.

faLL · Answer

Tapunuz'da Şu bağımsız bölüm (daire)Çatı piyesli yazarsa size aittir. Binada Çatı piyesli yer yoksa ortak kullanımdır.

WBmuHAfiz · Answer

bu konu inşaatın ruhsatına, alınan yapı iznine vs. göre değişir bazı binaların tapusunda geçer bazısında çatı olarak göründüğü için geçmez, benim evimin var terası ama tapuda yok..

Kirkbir · Answer

UMUT adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									bırakın binanın malı olsun teras  fakat sizin evden geçiliyor sadece değil mi ? Siz mal sahibi olarak ev müsait değil eve alamam dersiniz kimse terasa çıkamaz bu kadar basit  		Hocam orası öyle terasa çıkmak isteyen insan olacağını sanmam toplam 4 kat var zaten biri bize ait olduğuna göre geriye 3 aile kalıyor.

Ama işte babam çekiniyor alınınca yıktırırlar ederler diye 18 yıllık apartman

UMUT · Answer

Kirkbir adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam öylede babam diyor yarın birgün sonuçta kullanıcı değişikliği olunca apartmandakinler terasta bizimde payımız var diyip şikayet ederse filan o zaman yanarız baya..zarara uğrarız.. 		bırakın binanın malı olsun teras  fakat sizin evden geçiliyor sadece değil mi ? Siz mal sahibi olarak ev müsait değil eve alamam dersiniz kimse terasa çıkamaz bu kadar basit

Kirkbir · Answer

Type adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Teras ortak mal oluyor ama kimse bende gelip oturcam demez merak etmeyin  		Hocam öylede babam diyor yarın birgün sonuçta kullanıcı değişikliği olunca apartmandakinler terasta bizimde payımız var diyip şikayet ederse filan o zaman yanarız baya..zarara uğrarız..

Type · Answer

Kirkbir adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Arkadaşlar Apartmanda oturup en üst kat dublex olan terasıda olan eviniz varmı yani sadece Sizin evden çıkılabiliyor terasa bu tür ev alırken Tapuda yazıyormu Teras size ait olup olmadığı? Kimisinde Ortak mal olarak gözüküyormuş teras bu yüzden cok beğendiğimiz evi alamadık.

Bilgisi olanlar varsa yazarsa sevinirim. 		
Teras ortak mal oluyor ama kimse bende gelip oturcam demez merak etmeyin

bLaCkReaLiSt · Answer

Kirkbir adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam bu emlakçı bize neden böyle dedi acaba anlayamadım 		Herşey prosedür'den ibaret aslı yok.

Lone · Answer

Hisse tapulu olur ama sizindir sorun olmaz , biz yıllarca o şekil evde oturduk tapusu falan var ama komple binanındır teorik olarak .

Kirkbir · Answer

bLaCkReaLiSt adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Teras da Dublex'i alan kişiye aittir.

 		Hocam bu emlakçı bize neden böyle dedi acaba anlayamadım

bLaCkReaLiSt · Answer

Kirkbir adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam su alsa ne olacakki direk bize gelir zaten önemli olan terasın bize ait olup olmadığı ben onu merak ediyordum  		Teras da Dublex'i alan kişiye aittir.

Kirkbir · Answer

bLaCkReaLiSt adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Çatısına, dışıradan su alıyor mu vs vs. iyi bir usta anlar bu işlerden, binanın geçmişi bilmiyorsanız baktırın. 		Hocam su alsa ne olacakki direk bize gelir zaten önemli olan terasın bize ait olup olmadığı ben onu merak ediyordum

bLaCkReaLiSt · Answer

Kirkbir adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Nasıl bir usta hocam ne ustasına baktırmalıyız ? 		Çatısına, dışıradan su alıyor mu vs vs. iyi bir usta anlar bu işlerden, binanın geçmişi bilmiyorsanız baktırın.

Kirkbir · Answer

bLaCkReaLiSt adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									sıkıntısı olup olmadığına bir ustaya baktırın. 		Nasıl bir usta hocam ne ustasına baktırmalıyız ?

bLaCkReaLiSt · Answer

Kirkbir adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									18 yıllık bina hocam 		sıkıntısı olup olmadığına bir ustaya baktırın.

bLaCkReaLiSt · Answer

Kirkbir adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam bizim alacağımız dublexin fiyatıda diğerlerine göre düşük ama.normal daire fiyatı kadar. 		Binanın yapılış tarihi nedir biginiz var mı?

Dikkat edin kimse zararına birşey satmaz, sıkıntısı olup olmadığına baktırın.

AlperDemircan · Answer

Bizde çatı aralı mesken diye geçiyor.

Kirkbir · Answer

bLaCkReaLiSt adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Tapuda istediği gibi yazabilir ortak kullanım alanı olsa bile birşey ifade etmez, dublex ortak kullanım alanı değildir.

Çatı ortak kullanıma girer, dublexler genelde normal daire fiyatının 2 katıdır. 		Hocam bizim alacağımız dublexin fiyatıda diğerlerine göre düşük ama.normal daire fiyatı kadar.

bLaCkReaLiSt · Answer

Tapuda istediği gibi yazabilir ortak kullanım alanı olsa bile birşey ifade etmez, dublex ortak kullanım alanı değildir.

Çatı ortak kullanıma girer, dublexler genelde normal daire fiyatının 2 katıdır.

TuzsuzT · Answer

Tapuda yazmayabilir. Ancak her binanın mimari projesi mutlaka ilgili Belediye'de bulunur. Projelerde terasın o daireye ait olduğu yazar. Ama projede teras yoksa ve müteahhit kaçak olarak yaptıysa başınız ağrıyabilir. Kesin sonuç almak için Belediyelerde İmar Müdürlüklerine gidin ve resmi durumunu en doğru şekilde öğrenin.

Teraslı dairede bir başka oluyor bu arada

delikanli53 · Answer

Bina yapıldığında çatı katı biraz yüksek bırakılır ve iskan o şekilde alınır. İskan alındığının hemen ertesi gün müteahhit veya şahıs (binayı yapan kişi) hemen içeriye tadilat projesi sunar ve çatı katında duvar değişikliği yapacağını beyan eder. Bütün planlar geçtiği için dikkate alınmaz ve hemen onaylanır, ardından çatı yükseltilir ve odalar çoğaltılır teras adı altında yüksek bedellerde satılır. 

Bazı bina yapanlar ise çatı katı diye bir ibare alamaz ve ortak kullanım alanı adı altında çatıyı iskana dahil ederler hem bu şekilde iskan m2 oranından da ciddi oranlar düşer. Çünkü sana sözlü olarak 100 m2 dediği ev aslında 90 m2 olmuştur 10 m2 çatıdadır. Sen dubleksi aldığında aslında ortak kullanım alanı da almış olursun.

3.bir seçenek ise tamamen kaçak yapılaşmadır, binadaki mülk sahipleri ile birlikte bir sözleşme yapılmıştır ve evler satılırken biraz rakamdan feragat etmiştir ve daire sahipleri de karlı olduğunu düşünerek kabul etmiştir. 

Burada her türlü başı yanacak olan sensin diyemem ama sorunlu bir durum gibi görünüyor. 
Kat mülkiyeti ve kart irtifak durumlarını mevzuatta detaylı bir oku. Tapudan çok bilgi öğrenemezsin ama tapu elinde belediyeye gidersen imar bölümü konuyla ilgili bilgi verir size bu konuda herhangi bir ücret de talep edemez. Tapudan hiçbir bilgi öğrenemezsin açıkçası bu tapunun ya birşey bilmemesi yada başından salmasından kaynaklanıyor.

Kirkbir · Answer

SerhattB adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Tapuda Evin Tuvaleti Evin Mutfağı Evin Balkonu Diye Tek Tek Geçiyormu Hocam Normalde? Öyle Düşünün   Orasıda Evin Terası.. Terastan Evinize Bir Su Aksın,Apartman Toplantısında Belirtin Bizene Size Ait Derler  		Allah Allah Bu Emlakcı bize neden öyle dedi acaba hocam şimdi içime kurt düştü evi almayalım diyemi? ama zaten emlakçının görevi ev satmak değil mi çözemedim bu işi.

SerhattB · Answer

Kirkbir adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam evet teras sonuçta en son kattakine ait oluyor sonuçta sırf ondan çıkış var ama tapuda yazmassa sıkıntı olur ortak mal diyor kimiside. 		Tapuda Evin Tuvaleti Evin Mutfağı Evin Balkonu Diye Tek Tek Geçiyormu Hocam Normalde? Öyle Düşünün   Orasıda Evin Terası.. Terastan Evinize Bir Su Aksın,Apartman Toplantısında Belirtin Bizene Size Ait Derler Direk

SeA_ · Answer

hocam evimin içinde terasa tek çıkış var nasıl bir hak iddaa edilebilir sözleşmede bu şekilde

tabuyu almadık bilmiyorum ama yazmasa dahi adam bizim terasa nereden gelebilir ki?

Kirkbir · Answer

SeA_ adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									bizim tapu işleri biraz sıkıntı yani tam olarak alamadık ama

teras bize ait hocam daire alırken bu şekilde sözleşme imzalanmış teras ve çatı bize ait olarak geçiyor o nedenle kimse terasa çıkayım şu çanağı takalım diyemiyor 		Hocam evet teras sonuçta en son kattakine ait oluyor sonuçta sırf ondan çıkış var ama tapuda yazmassa sıkıntı olur ortak mal diyor kimiside.

--R10.NET; Flood Engellendi -->-> Yeni yazılan mesaj 00:46:18 -->-> Daha önceki mesaj 00:43:35 --

hamdialev adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Teras size ait olur, çatı ise ortak alandır. Yarın bir gün çatıdan problem yaşandı mı apartman olarak problem çözülür. 		Hocam teraslı ama emlakçı nedense bize öyle demedi herhalde sonradan teras yapıldı.

						SerhattB adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Teras Tamamen Size Ait Olur Hocam,Apartmanın Ortak Malı Gibi Olmaz.. 		Hocam öylede dediğim gibi Emlakcı bize öyle demedi herhalde sonradan teras yapıldı yoksa neden emlakçı bize öyle dedi..bilemiyorum.

SerhattB · Answer

Teras Tamamen Size Ait Olur Hocam,Apartmanın Ortak Malı Gibi Olmaz..

hamdialev · Answer

Teras size ait olur, çatı ise ortak alandır. Yarın bir gün çatıdan problem yaşandı mı apartman olarak problem çözülür.

SeA_ · Answer

bizim tapu işleri biraz sıkıntı yani tam olarak alamadık ama

teras bize ait hocam daire alırken bu şekilde sözleşme imzalanmış teras ve çatı bize ait olarak geçiyor o nedenle kimse terasa çıkayım şu çanağı takalım diyemiyor

Nevya · Answer

Bizim apartmanda her katta 2 şer daire var. En üst kattayız ve dublex, en üst katta 2 daire var ve 2 teras. Her teras tabuda kendisine ait olarak gözüküyor.