.htaccess'imdeki problem ne?

Dostlarım selamlar seflinkle sitemde databeseden çekim yapıp içerik göstermek istiyorum ancak sürekli beni 404'e atıyor problem nedir?
.htaccess ve seflinkim aşağıdaki gibidir.

RewriteEngine On
RewriteCond %{SERVER_PORT} 80
RewriteCond %{HTTPS} off
RewriteRule ^(.*)$ https://%{HTTP_HOST}%{REQUEST_URI} [L,R=301]
RewriteRule ^bayiii/?([A-Za-z\s0-9-]+)/?$ mahalle-detay.php?sef=$1 [QSA]

PhpMyAdminde ise sef sutunum şu şekildedir adana/aladag/madenli

RewriteEngine On
RewriteCond %{HTTPS} off
RewriteRule ^(.*)$ https://%{HTTP_HOST}%{REQUEST_URI} [L,R=301]

Size tavsiyem tüm linkleri index.php'ye yönlendirip URL'i orada işlemeniz. Bu şekilde her bölüm içim ayrı kural yazmak büyük sorunlara yol açabiliyor.