Aidatım Normal Mi? Sizde nasıl?

Şimdi işe profesyonel olarak yorum yapacağım.

Şuan size bir site müdürü olarak yazıyorum.

Aidatların artması ve inmesi için çeşitli faktörler vardır.

• Kaç bağımsız bölümden oluşuyor ?
• Kaç personel mevcut ?
• Gider kalemleri tek tek incelenmeli.

Bunun dışında şöyle söylemek istiyorum.
Geçen sene 30.000 TL olan 3. Şahıs Ortak Alan Mesuliyet Sigortası bu yıl 75.000 olarak ödüyoruz.

Beraberinde geçen sene 7,100 lira verdiğimiz güvenlik personeline bu sene 10,500 ödüyoruz. ( beraberinde güvenlik amiri, temizlik, teknik, yönetim personelleri de aynı şekilde arttı )

Bunun yanı sıra Asansör periyodik muayene ücretleri, asansör bakım maliyetleri, elektrik giderleri, su giderleri, ısınma giderleri vs. ciddi derecede arttı.
Havuz bakım maliyetleri vs. vs derken ciddi artıştan ne yazık ki aidatlar nasibini alıyor.

Esenyurt civarı aidatlar : 600 / 2,750 arası değişkenlik gösteriyor.
Beylikdüzü : 700 / 2,700 arası
Başakşehir : 800 / 3,500 arası
Şişli - Beşiktaş - Fatih vs. : 1,500 / 22,000 arası

gibi gibi aidat olayını etkileyen bir çok sebep oluyor hocam.

Site adını söylerseniz belki biliyorumdur.

Spradon Kuleler sitesi hocam.

72 personel çalışıyor. 5 blok var ve 3 farklı güvenlik noktası var. Toplam daire sayısı 407.

Bir yorum yaparsanız sevinirim

Spradon`u iyi bilirim hocam. K*z* grubun binaları. Biraz ilerisinde Ispartakule de 3 farklı konut projesinde yöneticilik yaptım.
O civarda personel maaşları da biraz yüksek, havuzu da birden fazla diye hatırlıyorum.
Personel sayısı olarak da ciddi bir mevcut sayıya sahip. ( Yalnızca personel maaşı, sgk, ihbar kıdem ücretlerini bile hesapladığınızda çılgın bir ücret çıkıyor )
Beraberinde peyzaj alanı baya geniş bir alana sahip ve cidden sağlam bir harcama yapılabilecek bir yer.
Temizlik malzemelerini kaliteli kullanan ve sakinlerine bu hususta sorun yaratmayan bir site.
Bununla beraber asansörlerin, çevre aydınlatmaların yüksek olduğu bir sitede asansör bakım maliyetleri ve ortak alan(park, bahçe, otopark, bina katları) aydınlatma ücretlerinin de yüksek olması gayet doğal.
Peyzaj sulamalası. bakımı, bakım malzemeleri teçhizatları vs. ciddi maliyetler gerektiriyor.



Bir sitenin aidatını etkileyen en büyük şeyler.

• Personel sayısı - Personel maaşları
• Asansör sayısı ( asansör bakım giderleri ve muayene ücretleri )
• Ortak alan elektrik tüketimi ve peyzaj bakımı
• Bina ortak alan sigorta giderleri
• Sosyal tesis bakım ve giderleri ( en ufak bir olayda tonlarca su boşaltılıp tekrar doldurulması bile gerekebiliyor )

Eğer bu yukarıda saydığım şeyler mevcutsa ve aidatınız 1,000 / 2,500 arasında ise aidatınızın yüksek olduğunu düşünmeyin.

Ancak binalarda aylık / 3 aylık faliyet raporları asılır, ya da sisteme eklenir. Onları görerek harcamaları görebilirsiniz. Ona göre de birşey söylenebilir.

Aidatlar yıllık olarak belirlenir ve bir önceki yıla göre bir çalışma yapılarak artışa gidilir.
Son dönemde de Elektrik, Doğalgaz, Su, Cihaz, Malzemelerin yüksek artış olması sebebi ile apartman/site yönetimleri de bu durumdan çok şikayetçi.

Eskiden bu tarz aidat artışları yoktu, lakin ne yazık ki ülkemizin bu durumu her yeri etkilediği gibi otomatik olarak bir binayı da etkiliyor.

Nasıl ki bir daireye gelen elektrik 200 iken 400 olduysa, bir binaya gelen elektrik de 50 bin lira iken / 110 bin liraları geçti.

Sonuç olarak, orada ödediğiniz aidat inanın çok değil.