özetle anlatacağım sorularınızı elimden geldiğince yanıtlarım;
taşınmazların ada parsel nerde olduğunu: https://parselsorgu.tkgm.gov.tr buradan sorgulayabilirsiniz.
https://esatis.uyap.gov.tr/
- buradan giriş yapıyorsunuz (e-devlet ile), ve filtreleme yapıp istediğiniz bölgede satış var mı yok mu buluyorsunuz.
- şimdi satışı incele dediğinizde dikkat etmeniz gereken durum şu, muhammen bedel "icra memurunun belirlemiş olduğu bedel" sağda ise ihale başlangıç bedeli var. Siz bu bedel üzerinden teklif verebiliyorsunuz.
- Teminat yatırma işlemi eğer kredi kartıyla yatıracaksanız ihale sizde kalmazsa küçük bir komisyon kesintisiyle ödemeniz geri iade edilir, yok banka hesabından çekilirse komisyon yok sadece vakıfbank ile çalışıyorlar
- Teminatı ihale bitiminden bir gün önce saat 23:29 a kadar yatırabilirsiniz
- Mümkün olduğunca hisseli tapulara bulaşmayın tek parselde tamamı size ait olacak şekilde aratırsanız iyi olur
- İhale evraklarını (mahkeme tutanağı ve varsa bilirkişi raporları) .UDE uzantısıyla bilgisayarınıza iner, açmak için uyap görüntüleyici programı indirmeniz gerekiyor
Yeri bulduk, bütçemize uydu, teminat da yatırdık hadi şimdi teklif vermeye başlayalım;
- Teminattan sonra teklif verirsiniz ve resmin ütünde geri sayım sayacı çalıştığını görürsünüz, burada dikkat edilecek bir diğer nokta son 10 dakikada teklif gelirse ihale 10 dakika daha uzatılmış oluyor, bu 2. 10 dakikada son saniyede ne verirseniz onunla kalırsınız. Genelde 100 lira 100 lira arttırılıyor ama son saniye 5 bin 10 bin birden teklif geliyor. O son saniye önemli, bu konuda düzenleme yaparlar mı bilmiyorum.
- İhaleye en yüksek teklifi siz verdiniz ve ihale sonuçlandı diyelim. Burada ihaleyi sisteme girecek memur eğer 1 gün içerisinde işlemezse 2. ihale başlangıç tarih ve saati aktif olur, panik yapmaya gerek yok ihale sizde kalmıştır
- İhaleye benden bir önceki ne kadar teklif vermiş göremezsiniz sadece ihale aşamasında teklifleri görüyorsunuz, sayfa hızı çok iyi anlık görüntüleniyor ama son saniye önemli
- ben (örneğin) 100 lira teklif verdim ama karşı taraf 110 lira teklif vermiş işte burada 100 liranızı görürsünüz 110 lirayı da görürsünüz. Fakat ben 110 lira teklif verdim ihaleyi aldım ama önceki kaç para teklif vermiş göremiyorsunuz.
BURDAN SONRA BENİM KAZANDIĞIM İHALE VE TECRÜBELERİMİ ANLATACAĞIM.
- İcra değil de sulh hukuk mahkemesinin açtığı bir davaya (genelde anlaşamazlık üzerine açılır) denk geldim, ihaleye girdim ve (yerini söylemeyeceğim) ihaleyi kazandım. 1-2 gün sonra mesaj geldi (teminat düşülerek kalan tutarı bankaya yatırmamızla alakalı). Atladım gittim ilgili mahkeme kalemliğine, bana bir hesap numarası verdi oraya parayı yatırdım ve dekontu dosyaya koydum. 10 gün içerisinde itiraz olmazsa çarşamba günü gidip %8 (bazı durumlarda %18 oluyor) vergim de çıkacak onu ödeyeceğim sonra tapuya. Tapuda harcın tamamını ödüyorsunuz sonra ilgili icraya gelip yarısını geri alıyorsunuz burada sorun yok.
Gittiğim yerdeki memur aşırı ilgisizdi bana banka dedi ziraate gittim meğersem vakıfmış
dekontu verdim şimdi çarşambayı bekliyorum.taşınır (eşya elektronik vb.) konusunda bilgim yok. çalıştırıyorlar mı sağlam mı teslim ediliyor yoksa ne çıkarsa bahtına mı oluyor bilmiyorum.
DÜZELTME:::
en önemli noktayı yazmadım, ihaleye teklif verirken çok dikkatli olmalısınız. örneğin 1000 liralık bir ürüne veya arsaya 100.000 teklif verdiniz ve size kaldı, ama edeceği 1.000 lira. burdan sonra siz eğer bu arsayı veya malı almazsanız (bu kadar yüksek de olmayabilir) yani her halükarda almazsanız bu sefer 2. ihale açılır ve satılan şey 10.000 liraya satılırsa kalan 90.000 tl sizden tahsil edilir, gözünüzün yaşına bile bakılmaz.
