Kiracıyım Tahliye Taahhütnamesi - Yardımcı Olacak Arkadaşlar - Sayfa 3

11-06-2022, 10:38:24

#19

hayran10 adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

hocam sözleşmeyi yaptıktan sonra hemen telefonumla çektim... herşey anlık oldu zaten.
apple telefonum ve icloudda resimlerde kayıtlı bunlar sizce kanıt olarak sayılırmı ve birde

ev sahibiyle ne tarz bir konuşma yapmalıyım. emlakçı artık bu olayda yok hep ev sahibine yolluyorum kirayı

Yargıtay bir kararında atılan imza, imza sahibi kiracıyı bağlayacağından tahliye taahhüdünü içeren bu belgedeki tarihlerin sonradan doldurulduğu yolundaki itiraza itibar edilemez. Taahhütnamedeki tanzim tarihinin boş olarak bırakılıp davacıya verildiğinin kabul edilmesi halinde dahi davalı kiracı bu şekildeki davranışının sonucuna katlanmak zorundadır. Tanzim tarihinin sonradan doldurulmuş olmasının sonuca etkisi bulunamamaktadır. hükmüne vararak kiracının beyaza imzasının sonucuna katlanmak zorunda olduğunu ifade etmiştir (Yargıtay 6. HD, 11.03.2008 T. 2008/11 E. 2008/2784 K. sayılı kararı).

11-06-2022, 10:43:00

#20

ziynetorg

Ben kıt aklımla şunu anlamıyorum.
Mülk sahibi kiracısına sadece bir yıllığına kiraya vermek istiyor mülkünü. Eğer isterse ve kiracıdan memnun kalırsa süreyi uzatmak istiyor; yoksa kiracısı çıksın istiyor.
Kiracı istediği kadar kalır diye bir kanun mu var? Mülk sahibi , istediği kadar süre için mülkünü kiraya veremeyecek mi?
Bir de %25 kira artışı diye bişey çıkarıldı, her şeyin fiyatı kat kat artarken.
Kira sözleşmesi bir yıl değil, beş yıl yapılsın; olmadı 6ay ve bu yeterli gelsin.
Ama kiracı canı istediği zaman evi bırakıp gidebiliyor.
Anlamıyorum hala; anlayamıyorum.

11-06-2022, 11:08:11

#21

beekiircan

hocam Tüfe oranı şuanda 35 - 40 arasında değişmektedir diye biliyorum ona göre değerlendirin

11-06-2022, 11:24:20

#22

yemekbloglari

hayran10 adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

değerli arkadaşlar geçen sene ev bulamadım fakat emlakçı vasıtasıyla bir ev tuttum. ev sahibi başka şehirde olduğu için kira sözleşmesi ve tahliye taahhütnamesini emlakçı ile yaptık. benim sorum şu avukat arkadaşlar varsa soruma cevap verirse çok memnun olurum.

devletimiz kira artışında maximum sınırı %25 sabitledi ben geçen sene eylül ayında evi tuttum ev sahibi %25 den fazla zam isterse ne yapmam gerekiyor..
ordada devletimizin koyduğu bir %25 sınır var fakat benimde emlakçının imzalattığı ( noter huzurunda değil ) taahliye taahhütnamesi var

taahütnamede

adres :

mülk sahibi

tahliye tarihi

halen kiracısı olarak oturmakta olduğum taşımazın her hangi bir ihtar ibara ve hüküm almaya hacet kalmaksızın yukarıda bulunan tarihte tahliye ederek temiz ve sağlam olmak... mülk sahibine veya onun yerine geçecek sonraki mal sahibine teslim edeceğime , aksi taktirde mülk sahibinin bu yeri bana cebri icra yoluyla cebren tahliye ettireceğini bu hususla ilgili olarak sarf edeceği tüm masrafların tarafımdan ödeneceğini borçlar kanunu'nun kira akdi ile ilgili hükümlerini kira mevzuatının tüm hükümlerini kabul ettiğimi keza herhangi bir tayzik altunda kalmadan ve müzayaka halinde olmadan aşağıdaki kimlik .... doğruluğunu kabul ederek işbu taahtünmeyei imzalamış olduğumu beyan ederim..

Taahhüt edenimn

TC KİMLİK NO : Yanlış yazmış emlakçı

Soyadı

Adı

Baba Adı

Ana Adı

Doğum Tarihi

İş Bu Taşınmazın Tahliye Edeceği Tarih

İsim Tarih İmza

Ev Sahibinin İmzası Yok Başka Şehirde Olduğu İçin

ne yapmam gerekiyor Lütfen Yardımcı Olursanız Sevinirim Haklarımı Bilmiyorum. Nasıl Davranmam Gerekiyor.

Taahhütnameyi kullanarak bana farklı zam yapabilirmi yada çıkarabilirmi.

Kira Tutarım 1500 TL Ödemeleri Banka Üzerinden Yolladım 1 GÜN önceden ödemesini yaptım hep hiç geciktirmedim

Whatsapp Konuşmalarında ev sahibinin özellikle belirttiği kirayı diğer olarak yollamam hususuda var

yardımcı olursanız sevinirim iyi forumlar

kanuna aykırı sözleşme imzalanamayacağı gibi, tek taraflı zorlama maddelerin de hükmü yoktur.

seni çıkarabilmesi için:
1- evi satmış olması, alan kişinin de tahliyeden 6 ay öncesi sana ihbar gönderip tahliye ettirmesi gerekir.
2- ev sahibi yada çocugunun o evde oturmaya karar vermesi ve oturması gerekir, seni çıkarıp başkasına kiraya veremez.
3- kirayı diğer şeklide gönder yazmış olması vergi kaçırma olarak değerlendirilir.

11-06-2022, 13:13:59

#23

KayipKuzu

Kanun her zaman sözleşmenin önündedir, noter tasdikli bile olsa itirazi durumunda yine uygulanan kanun oluyor diye biliyorum, tabi yine bir profesyonelden destek almak gerekir. Emsal bir dava varsa sonuç yazısını incelemende fayda var.

Şöyle düşün, devlet biir kanun koymuş. 12 aydan sonraki bilişim taahhütleri geçersiz diye, ama TTNET ve türevleri 24 aylık imzalatıyor. İtiraz etmezsen cezanı kesiyor sözleşmeye dayanarak fakat itiraz durumunda geri alıyorsun.

Ama dediğim gibi sözleşme içeriği için bir profesyonelden destek al.

Ayrıca parayı diğer olarak istiyorsa muhtemelen kira vergisi vermiyordur, bunun cezası vermediği verginin 1.5 katı, büyük bir ceza. Bunu koz olarak kullanabilirsin.

Avukatlık bürosunda finansçıyım, bildiğim kadarıyla destek olmaya çalıştım. Umarım destek olmuşumdur.

Edit: yazım hataları

11-06-2022, 13:56:08

#24

hayran10

KayipKuzu adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Kanun her zaman sözleşmenin önündedir, noter tasdikli bile olsa itirazi durumunda yine uygulanan kanun oluyor diye biliyorum, tabi yine bir profesyonelden destek almak gerekir. Emsal bir dava varsa sonuç yazısını incelemende fayda var.

Şöyle düşün, devlet biir kanun koymuş. 12 aydan sonraki bilişim taahhütleri geçersiz diye, ama TTNET ve türevleri 24 aylık imzalatıyor. İtiraz etmezsen cezanı kesiyor sözleşmeye dayanarak fakat itiraz durumunda geri alıyorsun.

Ama dediğim gibi sözleşme içeriği için bir profesyonelden destek al.

Ayrıca parayı diğer olarak istiyorsa muhtemelen kira vergisi vermiyordur, bunun cezası vermediği verginin 1.5 katı, büyük bir ceza. Bunu koz olarak kullanabilirsin.

Avukatlık bürosunda finansçıyım, bildiğim kadarıyla destek olmaya çalıştım. Umarım destek olmuşumdur.

Edit: yazım hataları

teşekkür ediyorum hocam tüm yazan arkadaşlar adına tek tek teşekkür ediyorum. bu konu bir çok arkadaşıda aydınlatır umarım..

avukat vs arkadaşlarda konuyu görürse yardımlarını bekliyorum iyi forumlar herkese

11-06-2022, 18:06:02

#25

UMUT

budakerkan adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Evet, boş olarak imzalatılmış tahliye taahhütnameleri genelde geçersiz olarak dönüyor.
Kiranızı düzenli ödüyorsanız %25 zammınızı yapıp devam edebileceğinizi aksi halde hukuki süreçlerde özgür olduğunu hatırlatabilirsiniz.

Sonuç olarak Yargıtayın son kararları doğrultusunda; kiracı tarafından boş tarihli olarak imzalanıp kiraya verene teslim edilen tahliye taahhüdü daha sonraki süreçte doldurulup dava veya icra takibi yoluna başvurulması halinde geçerli kabul edilecektir. Tahliye taahhüdünün kiralananın tesliminden önce düzenlenmesi, tarafların arasındaki anlaşmaya aykırı bir şekilde doldurulması sebepleriyle geçersizliğinin kabul edilmesi için ispat yükü kiracı tarafa ait olacaktır. Kiracının bu iddiaları ispatlayamaması halinde boş tarihli tahliye taahhüdünün geçersizliğinden bahsedilemeyecektir.

11-06-2022, 20:36:27

#26

bycaos

ziynetorg adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Ben kıt aklımla şunu anlamıyorum.
Mülk sahibi kiracısına sadece bir yıllığına kiraya vermek istiyor mülkünü. Eğer isterse ve kiracıdan memnun kalırsa süreyi uzatmak istiyor; yoksa kiracısı çıksın istiyor.
Kiracı istediği kadar kalır diye bir kanun mu var? Mülk sahibi , istediği kadar süre için mülkünü kiraya veremeyecek mi?
Bir de %25 kira artışı diye bişey çıkarıldı, her şeyin fiyatı kat kat artarken.
Kira sözleşmesi bir yıl değil, beş yıl yapılsın; olmadı 6ay ve bu yeterli gelsin.
Ama kiracı canı istediği zaman evi bırakıp gidebiliyor.
Anlamıyorum hala; anlayamıyorum.

sözleşmeyi bi tek kiracı bozabilir. ev sahibi istediği zaman çık diyemez. 10 yıl otomatik yenilenir sözleşme. tefe tüfeye görede zam yapılır sözleşmeler 2 tarafıda korumak için vardır.

12-06-2022, 00:18:04

#27

cleiner

tahütnamenin üzerine tarih girdiniz mi? Tarih girdiyseniz geçerlilik süresi 6 ay. Ha yok ben tarihte girmedim diyorsanız koşulsuz şartsız evi boşatmayı kabul etmiş oluyorsunuz, hukuken ev sahibine teslim etmiş oluyorsunuz.

Bu arada Tahütnameyi imzalamam diyen kabadayılar var.

Bugünkü koşullarda kiralık ev altın değerinde, ev sahibi sizi kovar der ki imzalamıyorsan hadi kardeşim meşkul etme, imzalamayı kabul eden kiracıyı alır.. Bekara boşanmak kolay gelir.. Birde piyasayı bilmek lazım..