Merhabalar. Kayseri'de yaşıyorum. Burada 500 bin lira civarında bir param vardı. Burada arsalara baktığımda merkeze yakın yerlerde hep 250 m2 yerlerin yaklaşık 400-500 bin liraya satıldığını görüyordum. Tabi ki hisseli ve karmaşık yerlerdi. Sonrasında gece Uyap üzerinden gece 10 gibi arsa bakayım dedim. Olur ya ihaleden şöyle köylerden filan alabilir miyim diye. Sonrasında bir yer buldum. Kayseri Büyükşehirin Herkese açık parsel ve imar planı sorgulama sayfasına girerek parselin imar planına baktım. 1/1000 dediğimiz uygulama imar planının olmadığını görünce yatırımlık olduğunu fark ettim. Sonra 1/25000'lik planda da 4/3'ünün konut alanına bastığını diğer 4/1 oranının da tarım alanına bastığını gördüm. 7000 m2 alandı. Baktığım köy yakındı şehire aslında. Parasına bakış.
İhale başlangıç bedeli :
idi. Sonrasında dedim yatırım yapayım ama bu fiyatlara zaten kalmaz. Bende var 500 hadi zorlayım 650 700 çıkartayım. Neyse çok uzatmayım. Bir arkadaşımı da arayıp, eğer tutar 750nin üzerine çıkarsa almayı düşünür mü diye sordum. 7000 m2 bir yerdi dedim ya. O da 3500 m2 3500 m2 paylaşırız dedi. Peki dedim. İhaleye teminatı gece 11'de yatırdım. Çünkü 12'den sonra yatıramazdım yarın öğlene bitecekti ihale. Şartlara göre 12den önce yatırmamız lazım diye yatırdım teminatı.
Sonrasında gece sahura kadar uyanık kalacağım için 1 kere teklif vereyim sürece bakayım dedim. Ben teklif verdim yan ekranımda ekran açık duruyorken birisi girdi teklif verdi gecenin bir yarısı. Dedim dişli rakip var, B planı hazır ama ya C planı lazım olursa?
Sonra teklif vermeye başladık sabah.
Sonra 7 dakikada süreç tahminimce 3 kişi arasında yaklaşık 600 bin lira civarında artışa sebep oldu.
Ben C planı olarak bir arkadaşımı daha almak istedim ortaklığa, diğer arkadaşıma da durumu anlattım olur dedi. m2 olarak birden yaklaşık 2.300 m2 filan oluyordu ama Belediyeye sorduğumda buranın imar planının hazırlandığını öğrendim. 1/1000 olandan. Şimdi diğer arkadaşımı bekledim ve son 10 dakikaya girdiğimizde tutar bizi geçince ( 1.500.000 diyorduk en son ) onu da dahil ettik ve kıyasaya bir yarış vardı. Son 10 dakikada 1 kere teklif veren olursa +3dk +3dk artıyordu bitiş süresi toplamda da 1 saat uzayabiliyordu böyle böyle. Krononometre tuttum. Her 3 dk içinde teklif vermeye başladım 1.500.000 üstüne çıkmaya karar verince.
Sonrasında karşıda yine aynı 3 kişi ile iddialı fiyat artışları yaşadık. Ben teklif veriyordum o veriyordu. İhaledeki yerde ortaklığın giderilmesi davasıydı yani icra filan değildi, öylesi yerlere girmiyorum. Ağlayanın malı güldürmez hesabı. Avukatları ile mutlaka görüşüyorum.
Neyse en son artık bizim limitinde sonuna geliyorduk. 2 milyona kadar teklif verebileceğimizi, +200 bin tl'de istersem verebileceğimi söylediler. Sonra arkadaşlar o an oldu.
Son 1 dakika... Karşı taraf ısrarcı.
2 Milyon 50 bin tl ile son 14 saniye kala teklif verdim. Sistem tıkanır diye ve o an oldu. Arkadaş teklif verdi son 7 saniye kala.
İnanın 10 parmak kullanabilirim ama o anda Allahında yardımıyla diye düşünüyorum o şey yaşandı ve son 2 saniyede teklifi verip gönder dedim.
Son 2 saniyede 2.111.111 teklif vermeyi başardım.
Ve sonuç.
Hamdolsun, kısmet oldu. Biraz bütçemizin üzerinde oldu ama 100 bin lira için kaçırmak istemedik.
Halbuki yere de daha bakmadık. Sadece uydudan bir yaklaştırdık, o köylü bir arkadaşa yaklaşık tarif ettim.
Ve dün gittim baktım, hayran kaldım yere.
Bir emlakçı arkadaşıma sordum yeri. Kendisi de bana orayı 500 m2 bölüp 750 bin liradan bahçe olarak satabileceğimizi istersek bugün itibariyle hisselerimizi kişi başı 2.500.000'dan alabileceğini söyledi. Kendisini de götürmüştüm. Kendisi de kar edecekti tabi ki ondan dolayı bizimkilere 2.500.000 dedi büyük ihtimal çünkü yeri çok sevdi. Manzaralı ve kayalık değildi düz alandı. Köy yerinde etrafında hep yazlık ev olduğunu gördük. Uyduda görünmüyordu oysa. Toprakta üzüm yetiştiriyorlarmış bu sayede toprakta yumuşaktı.
Kısacası kısmet olmuş oldu. Tabi ki satmayacağız. Belediye imar çalışması yaptıktan sonra artık ne kalırsa ya da hiç ifraz yaptırmadan bu şekilde kullanmayı düşünüyoruz. Evimize 17 km asfalt dibine kadar da gidiyor.
Her ne kadar 500 desekte bu tarz yerlerde az borca girmeden maalesef olmuyor.
Sizinle bunu neden mi paylaştım?
Bu tip yerler bulduğunuz zaman paranızı katlama ihtimaliniz her zaman çok olabiliyor. Etrafınızda yatırımcı olabilecek arkadaşlarınızla çok rahat bir yer çözebilirsiniz eğer bu tarz yerler düşünürseniz. Uyap bu konularda çok uygun olabiliyor ama teklifinizi gaza gelip değilde belirlediğiniz stratejilerle yapmanız lazım. 300 bindeyken 400 bin yazmak yerine +2 bin +2 bin vermek gibi stratejiler yapabilirsiniz. Sadece İmar planı sorgulayabileceğiniz ve yerini bilen bir dostunuzun olması yeterli olur. Teminat eğer ihaleyi alamazsanız gün içinde geri yatıyor zaten.
Süreçle ilgili sorularınız olursa cevaplarım.
Allah herkesin gönlüne göre versin.
o sebepten dolayı hiç sorun yaşamadım. Genelde tapu işi bitince muhtarla görüşüyoruz. Çevremdekiler alırken de öyle yaptık kaldı ki avukatının ismi olduğu için özel durumu sorabiliyoruz
