İlk Defa Ev Alacağım, Tecrübenize İhtiyacım Var! Ödeme Nasıl olmalı, Fiyat nasıl?

62
●
3.223

Question

Allah öncelikle herkese bir yuva kurmayı ev sahibi olmayı nasip etsin.
Bu sene çok şükür bir ev alma yoluna girdik.

Aklımda bazı cevapsız sorular var. Deneyimli arkadaşlar cevaplarsa çok memnun olurum.

1- Ödeme nasıl olmalı?

Mal sahibi evi 4 adet emlakçıya vermişti. Bence internetten kendisinin telefonunu bulup ayrıca ulaştım. Ama böyle olunca güven sorunu oldu. Tapu deviri sırasında havale yaparsın sonra imzaları atarız dedi. Adam inşaatı yapan firma sahibi. Parayı alıp ortadan kaybolsa yapacak hiç bir şeyim yok mu?

-En güvenli yöntem blokeli çek midir?

2- Evin fiyatını çok araştırdım kendimce. Ama çevrem hep çok pahalı alma zarar edersin vs diyerek moralimi çok bozuyor. Siz deneyimli arkadaşlara da bir sormak istedim. Niyetim yatırım değil oturmak.

Özellikler:
Küçükçekmece Cumhuriyet Mah. 2+1 110m2
Banyo wc ayrı bu bölgede çoğu yeni yapıda yok
11 katlı kentsel dönüşüm binası tapu harcı yok
Emlakçı komisyonu yok
tüm odalar kullanışlı ferah
2 katlı otopark, jenaratör, merkezi ısıtma, 2 asansör 8 kişilik
doğu batı cephe
marmaray'a 8 dakika uzaklıkta
Küçükçekmece sahile 10 dakika
Metrobüs 20 dakika
Manzara yok. Göl gören cephesinde evler 460.000
Fiyatı: 415.000 TL
Kira değeri: 1.600 TL
Amortisman süresi: 21,61 yıl

Zalmoxis · Answer

Hocam amortisman süresini hesaplarken kiranın 21,62 yıl boyunca 1600 TL olarak mı hesapladin? &#128512;

arenpi · Answer

yatırım için alıyorsanız almayın hocam.

HakanDemirci · Answer

yasina adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Allah öncelikle herkese bir yuva kurmayı ev sahibi olmayı nasip etsin.
Bu sene çok şükür bir ev alma yoluna girdik.

Aklımda bazı cevapsız sorular var. Deneyimli arkadaşlar cevaplarsa çok memnun olurum.

1- Ödeme nasıl olmalı?

Mal sahibi evi 4 adet emlakçıya vermişti. Bence internetten kendisinin telefonunu bulup ayrıca ulaştım. Ama böyle olunca güven sorunu oldu. Tapu deviri sırasında havale yaparsın sonra imzaları atarız dedi. Adam inşaatı yapan firma sahibi. Parayı alıp ortadan kaybolsa yapacak hiç bir şeyim yok mu?

-En güvenli yöntem blokeli çek midir?

2- Evin fiyatını çok araştırdım kendimce. Ama çevrem hep çok pahalı alma zarar edersin vs diyerek moralimi çok bozuyor. Siz deneyimli arkadaşlara da bir sormak istedim. Niyetim yatırım değil oturmak.

Özellikler:
Küçükçekmece Cumhuriyet Mah. 2+1 110m2
Banyo wc ayrı bu bölgede çoğu yeni yapıda yok
11 katlı kentsel dönüşüm binası tapu harcı yok
Emlakçı komisyonu yok
tüm odalar kullanışlı ferah
2 katlı otopark, jenaratör, merkezi ısıtma, 2 asansör 8 kişilik
doğu batı cephe
marmaray'a 8 dakika uzaklıkta
Küçükçekmece sahile 10 dakika
Metrobüs 20 dakika
Manzara yok. Göl gören cephesinde evler 460.000
Fiyatı: 415.000 TL
Kira değeri: 1.600 TL
Amortisman süresi: 21,61 yıl 		Havale yapma elden ver.

HTC_A9u cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Anglo · Answer

Kira getirisi için mantıklı bir yatırım değil bence. Evim olsun diyorsanız tapuyu alınca havale yapmanız daha sağlıklı. Elden verilen hiç bir paranın izahı olmuyor.
Ama şunu söylemeliyim. İnsanlar hep yapma, alma, bu paralara daha iyisini alırsın, bi üst modeli bu para, 5lira daha koy daha iyisini al vs. şeyleri söyleyip canınızı çok sıkacak. Basitinden bir arabada bile böyledir. Bunları kafanızda problem etmemeniz gerekiyor. Çünkü insan kıskanç bir varlıktır. Muhtemelen de yaptığınız şeye gücü yetmeyen adamlardır.

mteoman · Answer

Su aralar muteahitler bankalara borclu ve daireler ipotekli.

Tapuyu almadan para odemeyin kesinlikle.

Bankanizla da konusun, tapu dairesinden tapuyu alinca mobilden havale yapin.

Muteahite de soyle deyin; Ben tapuyu alip parayi vermezsem sen benim canimi cikartirsin, ben ama size bir sey yapamam.
Adamlar zaten sıkısık, kabul eder.

GokTug · Answer

Yatırım içinse dükkan daha mantıklıdır. Amortisman genelde 18 -24 yıl normal denir ama 18 e yaklaşmış olması daha hoştur. İstanbul lu değilim mevki hakkında bir şey diyemeyeceğim.

Ödeme imza aşamasında elden verilmesi alıcı satıcı açısından daha güvenli olabiliyor. Burda hassas durum son nokta imza aşamasında vermeniz. Taşınmaz da her hangi bir şerh ya da kısıtlı durum olmadığına dikkat ediniz.Havale nin güzelliği açıklamaya net olarak ne için ödeme yaptığınızı yazabiliyor olmanız.

Yine de güven sorunu devam ederse aranızda sözleşme imzalayanilirsiniz ödeme şekli, ücretler masraflar v.b

hsaat06 · Answer

İnşaat işi yapan biri olarak konuşuyorum. Zaten tapuda müteahhite soracaklar paranızı aldınız mı diye. Almadım derse işlem yapamazsınız. Eğer paranız varsa daire almanız mantıklı bir yatırım. Çünkü şu an piyasa kötü ucuza alırsınız. Ve yeni başlayan inşaat yok denecek kadar az ve maliyet sürekli artıyor. Alacağınız daire 1-2 sene içinde yaklaşık %50 kar edecektir. Çünkü inşaat sayısı azalıyor ama daire ihtiyacı azalmıyor. Bu yüzden satın alım gücü az olduğu için önce kiralar artacak , sonra daire kalmadığı için daire fiyatları.

Ek: Gönderirken açıklamaya ada parsel bina daire bilgilerinin yazıp onun parası olduğunu bildirin

ertunc23 · Answer

yasina adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Allah öncelikle herkese bir yuva kurmayı ev sahibi olmayı nasip etsin.
Bu sene çok şükür bir ev alma yoluna girdik.

Aklımda bazı cevapsız sorular var. Deneyimli arkadaşlar cevaplarsa çok memnun olurum.

1- Ödeme nasıl olmalı?

Mal sahibi evi 4 adet emlakçıya vermişti. Bence internetten kendisinin telefonunu bulup ayrıca ulaştım. Ama böyle olunca güven sorunu oldu. Tapu deviri sırasında havale yaparsın sonra imzaları atarız dedi. Adam inşaatı yapan firma sahibi. Parayı alıp ortadan kaybolsa yapacak hiç bir şeyim yok mu?

-En güvenli yöntem blokeli çek midir?

2- Evin fiyatını çok araştırdım kendimce. Ama çevrem hep çok pahalı alma zarar edersin vs diyerek moralimi çok bozuyor. Siz deneyimli arkadaşlara da bir sormak istedim. Niyetim yatırım değil oturmak.

Özellikler:
Küçükçekmece Cumhuriyet Mah. 2+1 110m2
Banyo wc ayrı bu bölgede çoğu yeni yapıda yok
11 katlı kentsel dönüşüm binası tapu harcı yok
Emlakçı komisyonu yok
tüm odalar kullanışlı ferah
2 katlı otopark, jenaratör, merkezi ısıtma, 2 asansör 8 kişilik
doğu batı cephe
marmaray'a 8 dakika uzaklıkta
Küçükçekmece sahile 10 dakika
Metrobüs 20 dakika
Manzara yok. Göl gören cephesinde evler 460.000
Fiyatı: 415.000 TL
Kira değeri: 1.600 TL
Amortisman süresi: 21,61 yıl 		Gölü görsen ne olur görmesen ne olur.Anlamıyorum bu insanları.Ufacık köşeden gölü görüyor diye göl manzaralı yazıyorlar ilanlara.

Sizin birinci önceliğiniz iskan var mı ? Elektrik,su ayrı mı ? Bunlar çok önemli.

SM-G610F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

yasina · Answer

Zalmoxis adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam amortisman süresini hesaplarken kiranın 21,62 yıl boyunca 1600 TL olarak mı hesapladin? &#128512; 		Evet ama bilgim yok nette anladığım kadarı ile öyle hesapladım. Doğrusu nedir?

arenpi adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									yatırım için alıyorsanız almayın hocam. 		Yatırım değil nasip olursa ömürlük oturum için alıyorum.

HakanDemirci adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Havale yapma elden ver.

HTC_A9u cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi 		elden taşımak şu devirde çok risk hele istanbul için ev sahibi de elden alma riski istemiyor.

Anglo adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kira getirisi için mantıklı bir yatırım değil bence. Evim olsun diyorsanız tapuyu alınca havale yapmanız daha sağlıklı. Elden verilen hiç bir paranın izahı olmuyor.
Ama şunu söylemeliyim. İnsanlar hep yapma, alma, bu paralara daha iyisini alırsın, bi üst modeli bu para, 5lira daha koy daha iyisini al vs. şeyleri söyleyip canınızı çok sıkacak. Basitinden bir arabada bile böyledir. Bunları kafanızda problem etmemeniz gerekiyor. Çünkü insan kıskanç bir varlıktır. Muhtemelen de yaptığınız şeye gücü yetmeyen adamlardır. 		Tapu tesliminden sonra ödeme yapmasam adam hiç bir hak talep edemiyormuş. Onun için de büyük sorun yani tek taraflı düşünmemek lazım. Dediğin gibi insanlar eleştirmeyi çok seviyor ne yazık ki.  Çok yakın arkadaşlarımdan beklediğim abi bişi lazım mı para lazımmı falan olması gerekirken, oo manyak mısın o kadar para mı verilir oluyor. Ki zamanında bu insanlara borç vermişim...

mteoman adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Su aralar muteahitler bankalara borclu ve daireler ipotekli.

Tapuyu almadan para odemeyin kesinlikle.

Bankanizla da konusun, tapu dairesinden tapuyu alinca mobilden havale yapin.

Muteahite de soyle deyin; Ben tapuyu alip parayi vermezsem sen benim canimi cikartirsin, ben ama size bir sey yapamam.
Adamlar zaten sıkısık, kabul eder. 		Hocam bunun için işte blokeli çek önerdi banka 300 lira masrafı var. Karşı taraf kabul ederse onu yapmayı planlıyorum.

GökTuğ adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Yatırım içinse dükkan daha mantıklıdır. Amortisman genelde 18 -24 yıl normal denir ama 18 e yaklaşmış olması daha hoştur. İstanbul lu değilim mevki hakkında bir şey diyemeyeceğim.

Ödeme imza aşamasında elden verilmesi alıcı satıcı açısından daha güvenli olabiliyor. Burda hassas durum son nokta imza aşamasında vermeniz. Taşınmaz da her hangi bir şerh ya da kısıtlı durum olmadığına dikkat ediniz.Havale nin güzelliği açıklamaya net olarak ne için ödeme yaptığınızı yazabiliyor olmanız.

Yine de güven sorunu devam ederse aranızda sözleşme imzalayanilirsiniz ödeme şekli, ücretler masraflar v.b 		İşin kötü yanı havalenin geri dönüşü yok. Tapu takas adında uygulama yapmışlar ama çok karışık.

hsaat06 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									İnşaat işi yapan biri olarak konuşuyorum. Zaten tapuda müteahhite soracaklar paranızı aldınız mı diye. Almadım derse işlem yapamazsınız. Eğer paranız varsa daire almanız mantıklı bir yatırım. Çünkü şu an piyasa kötü ucuza alırsınız. Ve yeni başlayan inşaat yok denecek kadar az ve maliyet sürekli artıyor. Alacağınız daire 1-2 sene içinde yaklaşık %50 kar edecektir. Çünkü inşaat sayısı azalıyor ama daire ihtiyacı azalmıyor. Bu yüzden satın alım gücü az olduğu için önce kiralar artacak , sonra daire kalmadığı için daire fiyatları.

Ek: Gönderirken açıklamaya ada parsel bina daire bilgilerinin yazıp onun parası olduğunu bildirin 		Hocam yüreğime su serptin valla.  Yorumun ve düşüncelerin için teşekkürler. Havele yerine blokeli çek hazırlamayı planlıyorum.

ertunc23 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Gölü görsen ne olur görmesen ne olur.Anlamıyorum bu insanları.Ufacık köşeden gölü görüyor diye göl manzaralı yazıyorlar ilanlara.

Sizin birinci önceliğiniz iskan var mı ? Elektrik,su ayrı mı ? Bunlar çok önemli.

SM-G610F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi 		Benim öyle kaygım olmadı hocam bana da manasız geliyor. İşten eve akşam geliyoruz zaten camdan bile bakamıyoruz ki  İskan vs hepsi var belediyeden sordurdum çok şükür sorun yok.

koroglu14 · Answer

arenpi adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									yatırım için alıyorsanız almayın hocam. 		Kriz döneminde manzarası bile  olmayan ,birde oldukça içeride kalan bir bölgede 415 bin çok fazla değil mi ?

Webkurum · Answer

Acelen yoksa ve nakitse alımın müteahhit lerin sıkışması senin aynı evi çok daha ucuza alman demek olur. Ben yerinde olsam nakitse alımım beklerdim.

hibravez · Answer

Hocam para mevzusunu şöyle çözeceksiniz bankadan ücretin yarısını nakit olarak çekip (ki bu banka şubesine bağlı aynı gün de verebilir kasada para yok şu gün gelin de diyebilir) tapu size devredilirken noter huzurunda vereceksiniz. Tapu size geçtiğinde(belgeyi aldığınızda) kişinin banka hesabina havaleyi geçeceksiniz. Tabi havale limiti vs sorun olmamasi için tüm bu detayları ilgili banka ile konuşacaksınız. Noter huzurunda tapuyu almadan hiçbir şekilde elden/havale ücreti ödemeyin. Fiyat konusunda ise bir şey bilmiyorum yani daire fiyatı uygun mu pahalı mı onu İstanbul'da gayrimenkuldan anlayan hocalarım bilir. Size vereceğim tek tavsiye hiçbir şekilde önden(tapuyu almadan) peşin para vermeyin.

Şunu da eklemem gerekir ki 415 bin lira İzmir'de 2 daire parası. İstanbul şart mı hocam?

yasina · Answer

koroglu14 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kriz döneminde manzarası bile olmayan ,birde oldukça içeride kalan bir bölgede 415 bin çok fazla değil mi ? 		315.000 e 160 m2 ev var ama 30 yıllık içinde en az 100.000 masraf var. Baktım da 350k olan evler kullanışsız. karanlık odalı vs.

İşe giderken marmaray kullanmam gerekli o yüzden bu bölgeyi seçtim aslında.Tren ev fiyatlarını uçurmuş.

RaXeS · Answer

Ben Kurtköy den ev almıştım 2015 te önce tapuyu aldım daha sonra parayı transfer ettik. Emlakçı vardı arada ama hıc pesın para ıstemedı. Önce tapuyu aldım daha sonra mobil uygulamadan parayı havale yaptım.

Bu arada 3yıldır 1300 TL ortalama kira aldığım evi satacağım önümüzdeki günlerde bu da reklam olarak kalsın burada

koroglu14 · Answer

yasina adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									315.000 e 160 m2 ev var ama 30 yıllık içinde en az 100.000 masraf var. Baktım da 350k olan evler kullanışsız. karanlık odalı vs.

İşe giderken marmaray kullanmam gerekli o yüzden bu bölgeyi seçtim aslında.Tren ev fiyatlarını uçurmuş. 		 Detaylı araştırmaya devam edin derim çok ciddi bir rakam konuştuğunuz, iyi bir pazarlıkla dubleks ev bile alınabilir, tren harici hiç bir özelliği yok bölgenin .

AdanaWeb · Answer

yasina adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Fiyatı: 415.000 TL 		Bu nasıl bir fiyat. 110m2 için. Bir de daire. 
Ben yeni müstakil ev yaptırdım. 140m2, balkon, fayans, şebekeler,çelik, tahta, pen ve demir kapılar, pencereler, asma tavan, boya, elektirik tesisatı (prizlerden ampülüne kadar), su tesisatı (çeşmelerden tuvaletine kadar),merdiven dairesi, klima girişleri, sıva, evin etrafı 250m2 parke ve duvar, dikenli tel ve dış demir kapı, güvenlik sistemi ve unuttuklarım  dahil 100bin TL ye mal oldu. Arsa da 100bin TL ye mal olmuştu. 200e ben evi çıkarttım. İstanbul da hayat ne kadar zormuş ya. Allah kolaylık versin.

yasina · Answer

hibravez adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam para mevzusunu şöyle çözeceksiniz bankadan ücretin yarısını nakit olarak çekip (ki bu banka şubesine bağlı aynı gün de verebilir kasada para yok şu gün gelin de diyebilir) tapu size devredilirken noter huzurunda vereceksiniz. Tapu size geçtiğinde(belgeyi aldığınızda) kişinin banka hesabina havaleyi geçeceksiniz. Tabi havale limiti vs sorun olmamasi için tüm bu detayları ilgili banka ile konuşacaksınız. Noter huzurunda tapuyu almadan hiçbir şekilde elden/havale ücreti ödemeyin. Fiyat konusunda ise bir şey bilmiyorum yani daire fiyatı uygun mu pahalı mı onu İstanbul'da gayrimenkuldan anlayan hocalarım bilir. Size vereceğim tek tavsiye hiçbir şekilde önden(tapuyu almadan) peşin para vermeyin.

Şunu da eklemem gerekir ki 415 bin lira İzmir'de 2 daire parası. İstanbul şart mı hocam?  		Hayat bizi İstanbul'a atmış hocam kurtulamıyoruz.  Limit sorunu vardı evet şubeye dilekçe ile hallettim.  Tapu noter huzurunda nasıl alınıyor onu bile bilmiyorum hocam.

Webkurum adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Acelen yoksa ve nakitse alımın müteahhit lerin sıkışması senin aynı evi çok daha ucuza alman demek olur. Ben yerinde olsam nakitse alımım beklerdim. 		Biraz acelem var iş için günde 5 saat yolculuk yapıyorum. 5 aydır bu şekilde artık pilim bitti. Bölgede ama fiyatlar her geçen gün artıyor.

koroglu14 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Detaylı araştırmaya devam edin derim çok ciddi bir rakam konuştuğunuz, iyi bir pazarlıkla dubleks ev bile alınabilir, tren harici hiç bir özelliği yok bölgenin . 		Hocam şubattan beri ev arıyorum aynı bölgede girmediğim ev kalmadı. Tüm ilanları inceledim. Düşeş 4 5 tane ev kaçırdım 380.000 185 m2 dublex gitti. Gerçi ev çok içerdeydi. Ben tapuya bakana kadar evi başkası almıştı.

AdanaWeb adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bu nasıl bir fiyat. 110m2 için. Bir de daire.
Ben yeni müstakil ev yaptırdım. 140m2, balkon, fayans, şebekeler,çelik, tahta, pen ve demir kapılar, pencereler, asma tavan, boya, elektirik tesisatı (prizlerden ampülüne kadar), su tesisatı (çeşmelerden tuvaletine kadar),merdiven dairesi, klima girişleri, sıva, evin etrafı 250m2 parke ve duvar, dikenli tel ve dış demir kapı, güvenlik sistemi ve unuttuklarım  dahil 100bin TL ye mal oldu. Arsa da 100bin TL ye mal olmuştu. 200e ben evi çıkarttım. İstanbul da hayat ne kadar zormuş ya. Allah kolaylık versin. 		Allah razı olsun hocam, bizimde hayallerimiz öyle ama imkansız istanbulda.

WalterTrade · Answer

hocam küçükçekmece tarafında bu fiyatı vermek yanlış olur. bakın ben kumburgazdayım. 200 bin lira civarında evlerin fiyatları.

Şahsen kendi evimi 220 bin liraya satmayı planlıyorum. ufak bir kerat cetveli hesabı ile 2 tane kumburgazda ev alabilirsiniz.kalan para ile de evin içini yaptırabilirsiniz.

Böyle olursa Kumburgaz yaklaşık 3 yıla kadar . ek evin fiyatı 400 bin geçecektir. yatırımlık düşünüyorsanız böyle evler tavsiye ederim. 3 yıl sonra 400 bin lira kazanırsınız.

kçekmecedeki evlerin fiyatları en yüksek rakamı gördü. daha da gitmez. ama benim deidğimi yaparsanız çok büyük bir fark edersiniz.

delikanli53 · Answer

Ev alın nerden olursa olsun alın 

Hadi bakalım gelelim sorulara;

- Bankadan kredi çektiyseniz peşinatı da bankada verin, parayı hesabınıza yatırın oradan çekin, dekonta banka memuru imza alıyor (biz iş bankasından çekmiştik öyle oldu) 

- Parayı diyelim ki eft yaptınız ama evi vermedi adamın (abartmıyorum) donuna kadar alırım ben üstüne evi de alırım. Öyle ipotekti blokeydi anlamam nitelikli dolandıcılıktan anında alırlar adamı. 

- Parayı verdikten sonra tapuda problem çıkmaz ama en baştan sözleşmede neler yazıyor iyi okuyun. İskanı müteahhit yapar normalde ama kıvırırlar işi uzatırlar çünkü maliyetli iş. Sonradan projede değişiklik olmuş mu onu da belediyeden öğrenebilirsin.

- Alacağınız ev gizli kusurlarda 5 yıl, daha gizli kusurlarda 20 yıl garantili (gizli kusur duvarların 1-2 yıl içerisinde rutubetlenmesi parkelerin atması gibi. daha gizli kusur duvarın içerisindeki betondan demire kadar tümü). Bu konuda şu anda mahkemeliğim ve temmuzda son inşallah raporlar tutuldu ciddi bir ceza kesilecek karşı tarafa.

- Yukarda söylemiştim, sözleşmede ne varsa karşı tarafa yaptırın. Kombi genelde evi alan alır ama kapıya kadar ki masraf ve boruların döşemesi karşı tarafındır. Mesela klima diyerek takmıyorlar yerini bırakıyorlar ona da dikkat edin. Parkeler ve kapılar çok önemli. Asıl mesleğim mobilya olduğu için bu iki saydığım unsurlar hile yapılmaya çok müsait. 

- Evi aldığınızda herseyi ama herseyini kontrol edin. Muslukları, tuvalet sifonunu, banyo gideri herşeyi. Ya evi aldık boşver onları demeyin herkes hakkı neyse onu yapsın. 

- Gelelim faturaya. Belirli bir meblağa kadar kdv ödemiyor müteahhit (bu kentsel dönüşümde muafiyet var mı bilmiyorum) ama ileriki dönemde mahkemelik olursan bu fatura olayı başına iş aldırır. Bu konuya çok dikkat et. 

- Isıtma sistemi bazı yerlerde bir oluyor, bunun avantajı ve dezavantajı var. Mesela zibidinin biri aidatı ödemez siz ödersiniz sizin paranızla ısınır, sonra çeker gider borç yine ödeyenlere kalır. Ama avantajı da var dairelerin hepsi ısınır ve orantılı olarak az ödersiniz.

- Tapu harcı var tabi. Başta bunu konuşun. Evin değerini düşük tutup tapu harcından kaçmayın ilerde bu size olumsuzluk olarak geri dönebilir. 

- Kredi konusuna girmeyeceğim malum zaten yüksek. 

Bir ara bu ev ile ilgili uzun bir yazı yazmıştım bulamadım şimdi  mesajlarımdan aratabilirsiniz. 

Sonuç olarak 6 sene önce evi aldığım zaman benimle dalga geçenler şu anda 1500 lira kira ödüyor. Benim 1 sene kredim kaldı

eslao · Answer

O bölgede oturuyorum, Arel'in tam arkasında ve kiram 1.000 TL, ama Sefaköyde 400 küsür çok be hocam. Oturduğum ev gibi evler 180-200'e alınıyor (eski bina) 50-60 masrafla çok güzel olurlar. Ben şahsen öyle almayı düşünüyorum, Sefaköy'ün tek cazip yanı ulaşımı bizim için.

U_uR · Answer

sizi tek uyarabileceğim konu tapuyu almadan parayı vermeyin. en güvenli yol adamın bankasıyla aynı bankada bir hesap açtırın ve parayı kendi hesabınıza yatırın. noterde imza sıranız geldiğinde tam imzayı atacakken havaleyi yapmanız olacaktır. aynı banka olduğu zaman transfer işlemi sadece 5 sn sürmektedir. bu sayede iki taraf içinde güvenli olmaktadır.

blokeli çek tabiki daha güvenli ama malesef biraz masraflı bir yol ve çok tercih edilmediği için bankalar işlem olarak çok bilmiyor ve işlem süreçleri uzuyor bu yüzden bu yolu kullanmanızı tavsiye etmiyorum ki zaten karşı taraf içinde uğraştırıcı oluyor masrafları çek sahibinden değil tahsil edenden kesiyorlar ve bu durum sıkıntı olabiliyor.

yasina · Answer

eslao adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									O bölgede oturuyorum, Arel'in tam arkasında ve kiram 1.000 TL, ama Sefaköyde 400 küsür çok be hocam. Oturduğum ev gibi evler 180-200'e alınıyor (eski bina) 50-60 masrafla çok güzel olurlar. Ben şahsen öyle almayı düşünüyorum, Sefaköy'ün tek cazip yanı ulaşımı bizim için. 		Benim bölge burası hocam sefaköy çok ileride kalıyor ve trene binmem lazım işe gitmek için. Yoksa yeşilova gültepe mah. de dediğiniz gibi eski yapılar var alınabilir. Ama cumhuriyet mah. de eski bina bırakmıyorlar hep kentsele gitmiş gökdelen olmuşlar.

https://www.google.com.tr/maps/place...2!4d28.7727253

U_uR adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									sizi tek uyarabileceğim konu tapuyu almadan parayı vermeyin. en güvenli yol adamın bankasıyla aynı bankada bir hesap açtırın ve parayı kendi hesabınıza yatırın. noterde imza sıranız geldiğinde tam imzayı atacakken havaleyi yapmanız olacaktır. aynı banka olduğu zaman transfer işlemi sadece 5 sn sürmektedir. bu sayede iki taraf içinde güvenli olmaktadır.

blokeli çek tabiki daha güvenli ama malesef biraz masraflı bir yol ve çok tercih edilmediği için bankalar işlem olarak çok bilmiyor ve işlem süreçleri uzuyor bu yüzden bu yolu kullanmanızı tavsiye etmiyorum ki zaten karşı taraf içinde uğraştırıcı oluyor masrafları çek sahibinden değil tahsil edenden kesiyorlar ve bu durum sıkıntı olabiliyor. 		Çok mantıklı hocam da insan öyle şüpheleniyor ki uykularıma giriyor.

Çek detaylarını araştıramadım tabi karşı taraf ta kabul etmeyebilir. Ama benim niyetim onun kullandığı bankadan çek almak böylece masrafsız kendi hesabına çek tutarını tahsil edebilir.  300 lira gibi bir miktar alıyorlar çek yazırmak için genelde.

delikanli53 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Ev alın nerden olursa olsun alın

Hadi bakalım gelelim sorulara;

- Bankadan kredi çektiyseniz peşinatı da bankada verin, parayı hesabınıza yatırın oradan çekin, dekonta banka memuru imza alıyor (biz iş bankasından çekmiştik öyle oldu)

- Parayı diyelim ki eft yaptınız ama evi vermedi adamın (abartmıyorum) donuna kadar alırım ben üstüne evi de alırım. Öyle ipotekti blokeydi anlamam nitelikli dolandıcılıktan anında alırlar adamı.

- Parayı verdikten sonra tapuda problem çıkmaz ama en baştan sözleşmede neler yazıyor iyi okuyun. İskanı müteahhit yapar normalde ama kıvırırlar işi uzatırlar çünkü maliyetli iş. Sonradan projede değişiklik olmuş mu onu da belediyeden öğrenebilirsin.

- Alacağınız ev gizli kusurlarda 5 yıl, daha gizli kusurlarda 20 yıl garantili (gizli kusur duvarların 1-2 yıl içerisinde rutubetlenmesi parkelerin atması gibi. daha gizli kusur duvarın içerisindeki betondan demire kadar tümü). Bu konuda şu anda mahkemeliğim ve temmuzda son inşallah raporlar tutuldu ciddi bir ceza kesilecek karşı tarafa.

- Yukarda söylemiştim, sözleşmede ne varsa karşı tarafa yaptırın. Kombi genelde evi alan alır ama kapıya kadar ki masraf ve boruların döşemesi karşı tarafındır. Mesela klima diyerek takmıyorlar yerini bırakıyorlar ona da dikkat edin. Parkeler ve kapılar çok önemli. Asıl mesleğim mobilya olduğu için bu iki saydığım unsurlar hile yapılmaya çok müsait.

- Evi aldığınızda herseyi ama herseyini kontrol edin. Muslukları, tuvalet sifonunu, banyo gideri herşeyi. Ya evi aldık boşver onları demeyin herkes hakkı neyse onu yapsın.

- Gelelim faturaya. Belirli bir meblağa kadar kdv ödemiyor müteahhit (bu kentsel dönüşümde muafiyet var mı bilmiyorum) ama ileriki dönemde mahkemelik olursan bu fatura olayı başına iş aldırır. Bu konuya çok dikkat et.

- Isıtma sistemi bazı yerlerde bir oluyor, bunun avantajı ve dezavantajı var. Mesela zibidinin biri aidatı ödemez siz ödersiniz sizin paranızla ısınır, sonra çeker gider borç yine ödeyenlere kalır. Ama avantajı da var dairelerin hepsi ısınır ve orantılı olarak az ödersiniz.

- Tapu harcı var tabi. Başta bunu konuşun. Evin değerini düşük tutup tapu harcından kaçmayın ilerde bu size olumsuzluk olarak geri dönebilir.

- Kredi konusuna girmeyeceğim malum zaten yüksek.

Bir ara bu ev ile ilgili uzun bir yazı yazmıştım bulamadım şimdi  mesajlarımdan aratabilirsiniz.

Sonuç olarak 6 sene önce evi aldığım zaman benimle dalga geçenler şu anda 1500 lira kira ödüyor. Benim 1 sene kredim kaldı  		Hocam tane tane çok detaylı yazmışsınız valla Allah sizden razı olsun.  Elinize sağlık. İskan vs var zaten 2 yıllık bina, içinde kusurlar var ama ev sahibi onları yapmak istemiyor. Boya vs..

Kentsel dönüşüm projesi olduğu için tapu da harç çıkmaz dedi. umarım doğrudur yoksa onu ödeyecek param kalmadı

İnsan hayatında bir kere ev alıyor cidden çok zor karar.

U_uR · Answer

Karşı bankanın çeki olmasının anlamı yok çünkü para yine sizin hesapta duracak yani yine siz o bankadan hesap açtırmanız gerekecek. (ve yine masraflı bir yol olacak) oradan hesap açtırmışken çek almak yerine bir internet bankacılığı şifresi alıp imza sırasında havale yaparsanız 5 sn içinde para karşı tarafa geçer o da imzasını atar. sadece internet işlem limitlerini arttırmanız gerekir onuda öncesinde şubeyle konuşup limitinizi arttırabilirsiniz.

_ottomanempire_ · Answer

Hocam kusura bakma da sırf işe gitmek için 450 bin lira verip ben 2+1 ev almam. Uzun vadede kullanım için alıyorum diyorsun da, 2+1 ne kadar uzun kullanabilirsin? Bir zaman sonra yetmeyecek. Evli misin bilmiyorum ama çocuk olacak, oda isteyecek, o olacak bu olacak vs. vs. 2+1 için 450 bin lira para vermek benim mantığıma ters.

Yani İstanbul sadece gezmek dışında gelmedim, kalmadım o yüzden bilmem. Ama herhalde tüm semtleri de 450 bin tl değildir? Yani sizin işinizi görecek tek semt burası mı?

İyi düşünün hocam, çünkü ciddi bir yatırımın altına giriyorsun, ev alıyorsun araba değil. 2 gün sonra ben bunu beğenmedim değiştireyim deme şansın yok. İnce ele sık doku öyle karar ver.

dijitalartiz · Answer

Öncelikle hayırlı, uğurlu olsun. Rabbim güzel günler geçirmenizi sağlasın inşaAllah. Ben evi alırken nakit işlem sağlamayı uygun bulmuştum. tapu, noter işlerini hallettik direk elden teslim ettim. Tavsiyem bu şekilde yapmanız. Zaten 100.000 TL'yi havale yaparken boş yere taşıma ücreti ödemeyin.

SEOPro · Answer

Bu parayı alınmaz gibi.

BaHa84 · Answer

Geçtiğimiz ay çekmeköy taşdelen'den site içi ev aldım, iş yerim maslak'ta kiraya oturduğum ev sanayide evle iş arası 1 durak mesafeydi şimdi toplu taşımayla yolu 40 dakika uzatmış oldum.

Aldığım ev, 100 m2 net 2+1 havuzlu site içinde, giriş kat önü bahçe toprakla temas yok. Gün boyu ev aydınlık her cepheden güneş alıyor. Emlakçı komisyonu + Tapu ödedim.

Benim için artılar;
* Evin fiyatı uygun.
* Site içi 7/24 güvenlik ve çocuğum için sosyal aktivite. (Merkezi yerlerde çocuğu parka götürsen sıcak ramazan pidesi kuyruğu gibi salıncak kuyruğu oluyor.)
* çekmeköy - yenidoğan metro uzatma projesinde taşdelen durağı 200 metre mesafeme yapılıyor.
* doğa ile iç içe taşdelene eve bakmaya gittiğimde o çam kokusu beni benden aldı. mesire alanına mesafe 800 metre, mesire alanı içinden polenezköye kadar bisikletle gidilebiliyor.
* etrafımda kime sorsam taşdelen çok güzel yorumları duymam.

Eksileri;
* İşe olan mesafe uzadı. (Şahsi arabayla mesai saatinde ücretli yoldan 2. köprüye bağlanıp 4.levente bağlanmam 15 dk sürdü.)
* aidat ücreti 330 TL. (çocuğu havuza götürsem ya da dışarı çıkarsam daha fazlasını harcıyorum.)

Bu açıdan baktığımızda artılar eksi yanlarını düşünmeme fırsat bile vermiyor.

Yatırımlık tartışılır. Oturmak için ev almak bana göre piyasa ne olursa olsun her zaman yapılması gerekendir bence en doğrusunu yapıyorsun.

Önerim ise; işyeri konumu değişir ama oturacağın yerden keyif almak daha önemli, çocuğun varsa yada ileride düşünüyorsan bunuda göz önünde bulundurmalısın. Merkezi yerlerde çocuk büyütmek insanı çok zorluyor.

U_uR · Answer

Bu arada 450 bin tl nin faiz getirisi ortalama aylık 8 bin tl istediğiniz yerde 2 bin tlye kirada otursanız 6 bin tl size kalır

kimenet · Answer

Cumhuriyet mah Pkk lıların yoğun olduğu yer diye tahmin ediyorum.. 3-4 sene önce sürekli olaylar çıkıyomuş sanırım.. O bölgeyi bilmiyosan araştırmanı tavsiye ederim..

Akar · Answer

Ben de fiyat konusunda uyarmak istiyorum ama azdır çoktur bilemem. Sadece piyasanın en ölü zamanında çok iyi fiyatlara ev alabileceğinizi bilmenizi isterim. Piayasaya iyi bakın, normal fiyattan ev almayın şu anda. İllaki uygun fiyata veren var. Müteahhitten alıyorsanız epeyce pazarlık yapabilirsiniz, hepsi nakite aç şu an. Zaten o 450.000 liralık daireden 200-250.000 lira kesin kazanacak, nakit parada çok iyi pazarlık yapılır. Şu anda evler satılmıyor, satılan evler uygun rakamlara satılıyor, piyasasında istenen evler bekliyor. Aklınızda olsun.

LordHaseky · Answer

Hocam o paranı hiç etme gözünü seveyim, koy faize ya da yap dolara yatırımını. Krizin kazananı olursun. Şaka gibi, 415bin TL para ver 1600 TL para al. Ben 200bin liralık evden 1300 TL kira alıyorum.

dumi · Answer

Parayı faize koy, faizden gelen parayla kral gibi bir evde kiraya çıkarsın.

BaHa84 · Answer

Yatırımlıkta bahsettikleriniz doğru faiz getirisi iyi fakat arkadaş oturmalık alacak aynı hatayı zamanında yapmış biri olarak;

Kendi görüşüm oturmalık ev için beklemek gereksiz, 2013'de 800 TL'ye kiraya oturduğum muhitte şu an 2000 TL'ye 70 m2 evlerde kiraya çıkılıyor, 20-40 yıllık daireler 1500 den başlıyor en yaşanılabiliri. 5-6 sene sonra 3000-5000 arası fiyatla kendinizi kiralık evde otururken bulabilirsiniz.

Ben 1,29 faizi 1 günle kaçırdım 16 Nisan'da 1,45 den çektim üzerinden 1 ay geçti şu an ziraat 1,55 oldu halkbank 1,75. Geçen yıl başında bir evin maliyeti ortalama 100-150 bin iken şu anda 200-250 bini geçtiğini tahmin ediyorum, yani ev fiyatlarının çok düşeceğini açıkçası düşünmüyorum.

Yatırımlık evet mantıklı olmayabilir ama oturmalık bence kesinlikle mantıklı 1,45 oranlarında faizi yakalayabilirsen yüksek kredi çekip nakitinin gelirine endeksleyebilirsin, Ana paranı korurken faiz getirisiyle ödediğin krediyi üzerine az ekleyerek karşılayabilirsin. 1,55 oran bile bu konuda mantıklı olabilir 1,55 yıllık maliyetide enflasyon altında şu an.

Tecrübeye dayalı başka bir örnek daha vereyim, 2003 yılında 100 bin'e yaklaşık bu rakamlarda faiz vardı, 100 Bin'e Mersin'de 2 daire alabiliyorken, 1 daire aldık dairenin tamamına kredi çektik, faiz geliri evin kredisine bağladık. Kredi 2013'de bitti ana para başlangıçta 100 bindi, piyasalar canlanmaya kriz atlatılmaya başlandıkça faiz geliri düştükçe kendinden anaparadan yemeye başladı kalan ana para 50 bin civarıydı. O dönem 100 bine site içinde Mersin'de 2 ev alınabiliyorken bu yola koyulduk sonuç 1 ev alabildik. Kalan anaparayla ancak artık araba alınabiliyordu.

Zalmoxis · Answer

yasina adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Evet ama bilgim yok nette anladığım kadarı ile öyle hesapladım. Doğrusu nedir?

Yatırım değil nasip olursa ömürlük oturum için alıyorum.

elden taşımak şu devirde çok risk hele istanbul için ev sahibi de elden alma riski istemiyor.

Tapu tesliminden sonra ödeme yapmasam adam hiç bir hak talep edemiyormuş. Onun için de büyük sorun yani tek taraflı düşünmemek lazım. Dediğin gibi insanlar eleştirmeyi çok seviyor ne yazık ki.  Çok yakın arkadaşlarımdan beklediğim abi bişi lazım mı para lazımmı falan olması gerekirken, oo manyak mısın o kadar para mı verilir oluyor. Ki zamanında bu insanlara borç vermişim...

Hocam bunun için işte blokeli çek önerdi banka 300 lira masrafı var. Karşı taraf kabul ederse onu yapmayı planlıyorum.

İşin kötü yanı havalenin geri dönüşü yok. Tapu takas adında uygulama yapmışlar ama çok karışık.

Hocam yüreğime su serptin valla.  Yorumun ve düşüncelerin için teşekkürler. Havele yerine blokeli çek hazırlamayı planlıyorum.

Benim öyle kaygım olmadı hocam bana da manasız geliyor. İşten eve akşam geliyoruz zaten camdan bile bakamıyoruz ki  İskan vs hepsi var belediyeden sordurdum çok şükür sorun yok. 		Hocam şimdi mantıken şu anki kirasindan amortisman süresi hesaplanmaz. Ev için durum değişiyorsa bilmiyorum ama benim ticari mantığına aykırı.

1- Evi 415 bin &#8378; ye satın aldım ve bugün kiraya versen 1600 &#8378;
2- Seneye %9 yasal zam üzerinden gidersen 1740 &#8378; civarı kira getiri olacak. Aynı zamanda evinin değeri de artacak. Örnek veriyorum 430 bin &#8378; oldu.

Hatta senin için hesap yaptım. Yasal zamları yaptığın takdirde 11. sene sonunda yıllık 41.700&#8378; kira alman lazım. Bu da demek oluyor ki 11 yılda 291bin &#8378; kira getiri elde edeceksin. Evinde 11 sene boyunca en az yılda 15 bin lira değer kazandığını düşünürsek. 165 bin TL yapar. Toplamda 291 + 165 = 456 bin &#8378; eline geçmiş olur. Evini 11 sene sonra 580 bin &#8378; ye sattığını düşünürsek. 11 senede elde edecegin para şu şekilde olacak.

580 - 415 + 291 = 456 bin &#8378;

Yani 11 sene sonra amorti etmiş oluyorsun hocam. İstanbul'un neresi olursa olsun 11 senede 150 bin &#8378; değer kazanmayacak yeri yoktur.

Hesabım yanlış olabilir, ev arsa işleri böyle yürümüyor olabilir. Yanlissam bilenler düzeltsin herkes öğrensin.&#128512;

scrol · Answer

Vaybe okudukça ruhum daraldı İstanbul'da yaşanmaz arkadaş ne bu fiyatlar böyle. 

Allah sabır versin. Bu fiyatlara konya'da 4+1 sıfır daire alınır

Titimen · Answer

Merhabalar,
1.Şuan ev sektörü bitmiş durumda yabancılar dışında satış yok piyasada
2.Kira için alıyorsanız şuan için paranızı çöp edersiniz.
3.Yatırım için alıyorsanız aynı binada veya yan binalarda iyice fiyatları araştırın aceleye gelmez.
4. İnşaat firması olduğun için şanslısın şuan mütahitlerin bir çoğu sıkışık durumda 450 evi 400 bilemedin 420 kadar bile alabilirsiniz yeterki sabırlı olun
5. bunların hepsine karar verdin cuzi bir miktar kapora verirsiniz evi bağlarsınız sözleşme ile (SÖZLEŞME İÇERİĞİ ÖNEMLİ OKUMADAN İMZALAMAYIN )
6. Ev bitmiş mi İskanlımı bunları araştırınız . Kafanıza yattı mütahitten o daire ait tapu kaydını isteyin üzerinde bir şey var mı yok mu
7.Bunların hepsini yaptınız tapuda işlemler hazırlandı tapu size mesaj gönderdi harçları yatırın imza odasında mütahitin hesabına gönderin imzanızı atın 
HAYIRLI OLSUN

okokok · Answer

Ben de zamanında 170k ödeyerek ev aldım, ödendi gitti. Faiz ile 200 ödedim. Ev şu an 400den fazla.

Alma, pahalı diyenler istanbulda oturmayan, istanbul piyasasını bilmeyen arkadaşlar. 1 sene önce arkadaşım mecidiyeköyde 2+1 eve 700k ödedi. 2 sene öncesine kadar kimsenin beğenmediği Kurtköyde bile evler artık 400'den başlıyor.

Oturmalık alacağın için düşünmeden al derim. Banka ile konuşmanı tavsiye ederim. Onlar ipotekli olarak parayı hesaba gönderiyorlar. Tapu işlemleri sonrası "blokeyi kaldır" diyorsun kaldırıyorlar.

baymobile · Answer

fiyat bana pahalı geldi biraz açıkçası 20 30 bin daha aşağıda olabilir hayırlısı olsun güle güle oturun

endoret · Answer

hsaat06 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									İnşaat işi yapan biri olarak konuşuyorum. Zaten tapuda müteahhite soracaklar paranızı aldınız mı diye. Almadım derse işlem yapamazsınız. Eğer paranız varsa daire almanız mantıklı bir yatırım. Çünkü şu an piyasa kötü ucuza alırsınız. Ve yeni başlayan inşaat yok denecek kadar az ve maliyet sürekli artıyor. Alacağınız daire 1-2 sene içinde yaklaşık %50 kar edecektir. Çünkü inşaat sayısı azalıyor ama daire ihtiyacı azalmıyor. Bu yüzden satın alım gücü az olduğu için önce kiralar artacak , sonra daire kalmadığı için daire fiyatları.

Ek: Gönderirken açıklamaya ada parsel bina daire bilgilerinin yazıp onun parası olduğunu bildirin 		
"Alacağınız daire 1-2 sene içinde yaklaşık %50 kar edecektir."
İmkansız. Birkaç senedir evler seneden maksimum %10 fiyat arttırıyor. Hatta azaltanlar da çok. Kredi faizleri uçmuş. Mevduat faizi yüksek. 400.000 tl 1 sene sonra 500.000i de geçiyor mevduat faiziyle ama 1 sene sonra o evi 500e satamazsınız.

hsaat06 · Answer

endoret adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									"Alacağınız daire 1-2 sene içinde yaklaşık %50 kar edecektir."
İmkansız. Birkaç senedir evler seneden maksimum %10 fiyat arttırıyor. Hatta azaltanlar da çok. Kredi faizleri uçmuş. Mevduat faizi yüksek. 400.000 tl 1 sene sonra 500.000i de geçiyor mevduat faiziyle ama 1 sene sonra o evi 500e satamazsınız. 		1)Evi kiraya verirseniz hem kiradan kazanırsınız hem eviniz değerlenir.

2) Şuan zaten daireler değerinin ortalama %20 altında. İnşaat malzemelerinin en pahalılarından olan demir ve beton fiyatları ortalama %50 arttı. Şu an stoktaki daireler bitince, yeni yapanlar bu zamlara göre satış yapmak zorundalarki zarar etmesinler. Sıkışır satarlar diye düşünmeyin çünkü parası yetmeyen zaten yeni yer yapmaz. Stoklar nasıl eriyecek diyeceksiniz. İnsanlar evleniyor ya da şehir değiştiriyor ister istemez ev ihtiyacı oluyor. Faizler yüksek olduğundan kiralık çare gibi görünüyor. Fakat kiralık daire talepleri artınca kiralar yükselecek. Şu an bile yükselen yerler var, ilerde daha çok yükselecek. Kira yükselince durumu el verenler kira yerine kredi ödeyip ev sahibi olmayı tercih edeceklerdir.

Eğer aksini bir şeye dayandırarak anlatırsanız öğrenmek isterim.

endoret · Answer

hsaat06 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									1)Evi kiraya verirseniz hem kiradan kazanırsınız hem eviniz değerlenir.

2) Şuan zaten daireler değerinin ortalama %20 altında. İnşaat malzemelerinin en pahalılarından olan demir ve beton fiyatları ortalama %50 arttı. Şu an stoktaki daireler bitince, yeni yapanlar bu zamlara göre satış yapmak zorundalarki zarar etmesinler. Sıkışır satarlar diye düşünmeyin çünkü parası yetmeyen zaten yeni yer yapmaz. Stoklar nasıl eriyecek diyeceksiniz. İnsanlar evleniyor ya da şehir değiştiriyor ister istemez ev ihtiyacı oluyor. Faizler yüksek olduğundan kiralık çare gibi görünüyor. Fakat kiralık daire talepleri artınca kiralar yükselecek. Şu an bile yükselen yerler var, ilerde daha çok yükselecek. Kira yükselince durumu el verenler kira yerine kredi ödeyip ev sahibi olmayı tercih edeceklerdir.

Eğer aksini bir şeye dayandırarak anlatırsanız öğrenmek isterim. 		Hemen hesaplayalım.
400.000 tl bir yıllık faiz getirisi sonucu 505.925,25 tl %23.5 günlük faizden hesaplandı. Dolar alsan belki de daha çok kar edeceksin.

Ev kirası 1600*12=19200 TL (kiracıyla uğraşmak da cabası)

Siz bu evi seneye 510 bin liraya satabileceğinizi düşünüyor musunuz gerçekten?
Şu an müteahhitler ev satmak için kıçını yırtıyor adeta, fiyat indiriyor sürekli. Çünkü kimse ev almıyor. Kredi faizleri uçmuş. Nakit ihtiyacı aşırı fazla olan bir dönem. Bankalar mevduat dilenecek duruma gelmiş.
Yapılan evler hızla artıyor ama alan yok.
Eskidendi o 100e ev alayım 200e satarım devirleri.
Müteahhitler borç içinde. Evleri satsam da kredi ödesem derdindeler. Zam yapma lüksleri yok. Çünkü talep yok.

https://eksisozluk.com/evi-satip-par...5801094?a=nice

Şu başlığı da okumanızı tavsiye ederim. 2 sene önce 675e ev alıp 500e anca satabilenler var.

hsaat06 · Answer

endoret adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hemen hesaplayalım.
400.000 tl bir yıllık faiz getirisi sonucu 505.925,25 tl %23.5 günlük faizden hesaplandı. Dolar alsan belki de daha çok kar edeceksin.

Ev kirası 1600*12=19200 TL (kiracıyla uğraşmak da cabası)

Siz bu evi seneye 510 bin liraya satabileceğinizi düşünüyor musunuz gerçekten?
Şu an müteahhitler ev satmak için kıçını yırtıyor adeta, fiyat indiriyor sürekli. Çünkü kimse ev almıyor. Kredi faizleri uçmuş. Nakit ihtiyacı aşırı fazla olan bir dönem. Bankalar mevduat dilenecek duruma gelmiş.
Yapılan evler hızla artıyor ama alan yok.
Eskidendi o 100e ev alayım 200e satarım devirleri.
Müteahhitler borç içinde. Evleri satsam da kredi ödesem derdindeler. Zam yapma lüksleri yok. Çünkü talep yok.

https://eksisozluk.com/evi-satip-par...5801094?a=nice

Şu başlığı da okumanızı tavsiye ederim. 2 sene önce 675e ev alıp 500e anca satabilenler var. 		Sanırım anlamıyorsunuz. 675 değeri olan ev bugün 500 e alınabiliyor. Yani şu an ev alırsanoz 175 direk kardasınız.1-2 sene sonra piyasalar oturunca, malzeme fiyatları arttığı için yeni evlerde pahalı olacak böylece evler değerlenecek.

endoret · Answer

hsaat06 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Sanırım anlamıyorsunuz. 675 değeri olan ev bugün 500 e alınabiliyor. Yani şu an ev alırsanoz 175 direk kardasınız.1-2 sene sonra piyasalar oturunca, malzeme fiyatları arttığı için yeni evlerde pahalı olacak böylece evler değerlenecek. 		1-2 sene sonra piyasaların düzelip ev fiyatlarının artacağını mı düşünüyorsunuz?

Yoksa yapılan onca ev elde kalıp, maliyetten satılıp krediler kapatılmaya mı çalışılacak?

hsaat06 · Answer

endoret adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									1-2 sene sonra piyasaların düzelip ev fiyatlarının artacağını mı düşünüyorsunuz?

Yoksa yapılan onca ev elde kalıp, maliyetten satılıp krediler kapatılmaya mı çalışılacak? 		Bekleyip görürüz bunu. Millet sokakta kalmayacağına göre ev sektörü hep dönecek. Bu benim tahminim siz de kendi tahmininize göre hareket edebilirsiniz. İyi günler dilerim

cleiner · Answer

6 yıldır emlakçılık yapıyorum. Tüm sorularınızın cevabını vermek çok zor.

özelden numaranızı atarsanız tüm sorularınızın yanıtını babamın hayrına şeffaf bir şekilde veririm.

kolay gelsin.

sosyalmedyaci · Answer

yasina adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Allah öncelikle herkese bir yuva kurmayı ev sahibi olmayı nasip etsin.
Bu sene çok şükür bir ev alma yoluna girdik.

Aklımda bazı cevapsız sorular var. Deneyimli arkadaşlar cevaplarsa çok memnun olurum.

1- Ödeme nasıl olmalı?

Mal sahibi evi 4 adet emlakçıya vermişti. Bence internetten kendisinin telefonunu bulup ayrıca ulaştım. Ama böyle olunca güven sorunu oldu. Tapu deviri sırasında havale yaparsın sonra imzaları atarız dedi. Adam inşaatı yapan firma sahibi. Parayı alıp ortadan kaybolsa yapacak hiç bir şeyim yok mu?

-En güvenli yöntem blokeli çek midir?

2- Evin fiyatını çok araştırdım kendimce. Ama çevrem hep çok pahalı alma zarar edersin vs diyerek moralimi çok bozuyor. Siz deneyimli arkadaşlara da bir sormak istedim. Niyetim yatırım değil oturmak.

Özellikler:
Küçükçekmece Cumhuriyet Mah. 2+1 110m2
Banyo wc ayrı bu bölgede çoğu yeni yapıda yok
11 katlı kentsel dönüşüm binası tapu harcı yok
Emlakçı komisyonu yok
tüm odalar kullanışlı ferah
2 katlı otopark, jenaratör, merkezi ısıtma, 2 asansör 8 kişilik
doğu batı cephe
marmaray'a 8 dakika uzaklıkta
Küçükçekmece sahile 10 dakika
Metrobüs 20 dakika
Manzara yok. Göl gören cephesinde evler 460.000
Fiyatı: 415.000 TL
Kira değeri: 1.600 TL
Amortisman süresi: 21,61 yıl 		Eğer bu nakit paranın hepsi sizde varsa evin maliyeti 415 bin

Ama kredi kullanacaksanız evin maliyeti çok çok fazla

Emlak Konut hissesinin piyasa değeri 4,29 Milyar 
Elindeki evlerin piyasa değeri 15 milyardan fazla.

Mal sahibi size plaket vermeli ev ile birlikte bu alım için.

Faiz hassasiyetiniz varsa bu 415 bini koyun katılım bankasına 5000 lira alırsınız

Faiz geliri hassasiyetiniz yoksa babanızın oğlu banka 7300-7500 lira verir.

1600 kiraya verir kalanını yersiniz. Haaa azıcık yatırım biliyorsanız kiradan kalanını temettü veren sağlam sanayi şirketi hissesi alırsınız. Çoluk çocuğunuz dua eder.

Özetle

Bu ülkede artık ev alınmaz. Ev pişmanlıktır

EgemenPolat · Answer

İster istemez fiyatlar düşecek, benim şahsi görüşüm ev alma dönemi değil, yada bu evi satın alacaksam yazdığı fiyatın yarısından kapı açardım.

Kimse ev fiyatları düşmez demesin, 3 ay kredinizi ödemediğinizde eviniz elinizden gidiyor, bankalar bu evleri ne yapacaklar?

Şu an 4.500.000 adet sıfır satılmamış ev stoğu olduğu söyleniyor, bu kadar arz varken ve insanlar kredi ile satın aldıkları evlerin borçlarını ödiyemiyorken fiyatın düşmemesi imkansız bence.

Yatırım tavsiyesi değildir, düşünün karar verin.

Ev fiyatları düşmez kardeşim, şu an bile zaten maliyetler kurtarmıyor diyen/diyecek arkadaşlar, lütfen mesajımı şimdi alıntılamayın, bu mesaj burada duracak, 1 yıl sonra alıntılayın  eğer fiyatlar döviz bazında düşmemiş olursa yanılmışım diyeceğim.

ikobi · Answer

Küçükçekmecede bu fiyat çok yüksek kendi apartmanımızda 18 sene oturdum

Paranızı katılım hesabına yatırıp ordan gelen parayla kirada otursanız kira ederinden daha fazla para alırsınız , şuan ev almak için mantıklı bir dönemde değiliz birazdaha beklemenizi öneririm

dertliA · Answer

80 90 bin lira pahalı bence sakın alma. rami civarında 4 sene önce 380 e satılan 110 metrekare ev şuan 280e alan satan yok kaç aydır ilanda. o derece fiyatlar düştü. adam 380 e aldı şuan 280 e satamıyor 4 yıllık ev bu.

sen ev alan adamsın aldığın ev belli işin aşın belli ama mütahitler çakal olduğundan heran vurup kaçma ihtimali olduğundan imzaları atarsınız. ordan geçersiniz bankaya çeker verirsin ben öyle yaptım. ya da havale yaparsınız. zaten miktar yüksek olduğu için banka da önlem alacaktır elden kuurş verme banka üzerinden halletmeye bak.

acele etme iyi araştır o giderse başka ev yapılır.

sakın olaki eminevim bilmem ne bulaşma hayatını mahvedersin.

eğer kredi çekeceksen toki gibi enflasyon odaklı faizli alma ocak olursun. bildiğin düz kredi çek. aylık ödemen sabit olsun vadeyi uzun tut 10 sene zaten 4. senedenden sonrası çerez gibi olacak.
EYÜP İSLAM KÖYDE 85 METREKARE 0 DAİRE YÜKSEK GİRİŞ  110 BİN E SATILDI 35 40 GÜN ÖNCE. DÜŞÜN YANİ SEN DURUMU.

YGZ · Answer

Herkes kendince bir şeyler karalamış. Bende karalayayım. Babam 1988'den beri müteahhit. Kendimde müteahhitlik yapıyorum. Türkiye hiç bir zaman konut piyasasında böyle daralma yavaşlama görmedi. Çok açık söylüyorum. Alacağınız dairenin fiyatı yüksek.
Şuanda müteahhitler sıkışmış durumda. Türkiye ekonomisinde bu sene küçülme bekleniyor. Ülke'nin girdisi %70 dolarizasyon ile olduğu için dolar arttıkça maliyet enflasyonu artacak. Enflasyon arttıkça faize baskı yapacak. Faizler taşımayla değirmene su çeker gibi sürekli müdahale ile düşürülemez. Bankalar sürekli görev zararı yazarlar. Yani konut kredisi ile ev alımları daha da düşecek. Talep düşünce eldeki stoklar eritilmek için fiyatlar indirilecek.
Nakit parası olan yaşadı. 2019 gitti. 2020 de öyle böyle gider. İnşaat piyasası Türkiye'de 2021'de anca açılacak. Bu süre zarfında daire fiyatlarında düşüşler görmeye devam edeceğiz. Daha yeni yeni fiyatlar düşmeye başladı. İnatla müteahhitler fiyatı düşürmemeye çalışıyor.
Demir ile beton'a zam geldi doğrudur herşeye zam geldi. Müteahhitler evlere zam yapamayacak buna bende dahilim. Ya arsa paylarını düşük anlaşacağız yada arsaları daha uyguna alacağız. Yada daha düşük karla çalışmaya yetineceğiz.
Daire fiyatları neden düşüyor söyleyeyim ! Çok fazla daire var piyasada ama alabilen yok çünkü konut faizleri yüksek. İstanbul'da bilhassa daire stoğu çok fazla. Hep boş daireler.
Sıkışan müteahhit kafa kafaya verir dairesini yine de işini yürütmeye çalışır. 415.000 çok büyük meblağ şu piyasada. Siz o adama 370.000-380.000 param var diyin şansınızı deneyin. Alma ihtimaliniz yüksek  Yine de hayırlı olsun.

LG700 · Answer

2+1 daireye 415.000 deli para

Ajans45 · Answer

Bu kadar can sıkmaya ne gerek var ki ? Tapu dairesinde adam soruyor zaten ödemeyi aldınız mı diye.. Direkt onlsrın karşısında ödemeyi yapabilirsin işlem yapılırken

2 gün önce ev satışı gerçekleştirdim, detaylı bilgi istersen pm atabilirsin

ARTFM · Answer

Güven sorunu varsa tapu teslim sırasında parayı çantayla verin diyeceğim ama o parayla gezmek de büyük cesaret.  Lokasyon dikkate alındığında evin şu maddeler haricinde hiçbir artısı yok hocam:
2 katlı otopark, jenaratör, merkezi ısıtma, 2 asansör 8 kişilik
doğu batı cephe
marmaray'a 8 dakika uzaklıkta
Küçükçekmece sahile 10 dakika
- Metrobüs biraz uzakta kalıyor.

80 - 85 metrekare olsun ama lokasyonu güzel olsun derim.

MortalKombat · Answer

TeknikSite adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Parayı faize koy, faizden gelen parayla kral gibi bir evde kiraya çıkarsın. 		doviz hesap katmadın ama)

cryptic · Answer

Ajans45 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bu kadar can sıkmaya ne gerek var ki ? Tapu dairesinde adam soruyor zaten ödemeyi aldınız mı diye.. Direkt onlsrın karşısında ödemeyi yapabilirsin işlem yapılırken

2 gün önce ev satışı gerçekleştirdim, detaylı bilgi istersen pm atabilirsin 		Geçen gün eksi sözlükte bir konu vardi. Eft iptali ile bir mağduriyet hakkinda. Noter onayliyor ancak eft iptali ile arac devredildiği halde parayi alamiyor, satan kisi. Dikkat etmek lazım

KOZBA · Answer

Üstat o kadar paran var, muhtemelen işinde vardır, ne yapacaksın evi, 400k güzel para. Cebimde 1000 TL oldumu benden mutlusu yok, o evden 50k kazanacagimi bileyim yine de alamam.

akorucuk · Answer

Turkiyede her sektorde kriz var. Stabilite yok. Ev fiyatlari daha cok dusecektir. dolar veya baska bir seye yatirim yapmaniz evi pesin alma avantajinizi hizlandirir. 21 yil cok uzun sure.

bagimsiz · Answer

1 evin iskani var mi ? 
2 elektirik su doğalgaz hatti cekiyomis sayaclari takiomis mi
3 binada kimler oturuyor
4 bina yamacta mi yoksa duzlukte mi
5 daireler arasi yalıtım iyi yapilmis mi ( dikkat bazi müteahhitler tuğlanın ustune direkt alci cekiyor siva yapmıyor)
6 evin guzergahii nasil
7 muteahhit daha once kimlere satis yapmış 
8 diger komsu olacaklariniz memnun mu 
9 eve ilk girdigijizde soyle bir ferahladiniz mi 
10 binanin etrafinda okul var mi ( varsa tadindan yenmez)

Para icin parayi bankada blokeli hesaba koyabilirsiniz. Bunu bankacilar bilir. 
Elinizde o kadar nakit varsa yarisini kredi kullanin diger yarisina yatirim yapin bence 
Satış esnasında imzalari atmafan parayı vermeyin.o size guvenmek zorunda kalsin
Binanin yonetim planini mutlaka bulun ve okuyun. Belki binanin icine bisiklet sokmak yasaktir

ssyazilim · Answer

Amortisman baya fazlaymış hayırlısı olsun içinize sindiyse gerisi teferruat şu istanbulu Allah düşmanımın başına vermesin. Bide burdan 110 ar milyardan ispartada 4 tane 2+1 apart alıp 1 er milyara öğrencilere kiraya veren mehmet amcama selaam olsun.

phpkoder · Answer

Kira geliri için mantıklı değil prim yapsın dersen bu ekonomide zor bu ekonomide sıcak para gömmeye değmez ama bu aşamaları geçti isen adamın dediği gibi işin üsülü budur beraber gidersiniz ödeme yapılır sen daireyi teslim alırsın.

Kira getirsin olarak düşünüyorsan tavsiyem 1+1 daire alman 2 3 adet daha fazla kar edersin 2+1 eve 400 bin vermek çok saçma. hele ki şu piyasada . ( 3 tane evi olan biri olarak söylüyorum )
Dipnot2 : ben kirada oturuyorum kendi evimde değil çünkü benim oturduğum evi almak istesem 700 800 bin rakam çekiyorlar o rakamı vereceğime 5 tane 1+1 alırım kiraya veririm onun kirası ile kiramı öder üste kar ederim... bunları hesaplayın hata yapmayın 400k az para değil .

Arinars · Answer

hocam umarım evi almışsınızdır, şuan evinizin değeri milyon lirayı aşmıştır

temalisans · Answer

Konuyu hortlatmışsınız bende diyorum bu millet kafayı mı yedi, izmirde 2 daire parası demiş 400 bine :d