Cevap 1: Faizlerin yıllık %50'den %10'a hızlı bir şekilde düşmesi, konut fiyatlarının artmasına neden olma potansiyeline sahiptir, ama bu etkinin boyutu ve süresi başka faktörlere de bağlıdır. Detaylı açıklayalım:
🎯 Neden Konut Fiyatları Artabilir?
Kredi Maliyetleri Düşer:
Faiz %50 iken kredi çekmek çok maliyetlidir, bu yüzden konut talebi düşüktür.
Faiz %10’a düştüğünde, mortgage (konut kredisi) kullanmak çok daha cazip hale gelir. Bu da konut talebini artırır.
Arz Talep Dengesi Bozulur:
Talep artar ama konut arzı kısa vadede sabittir (yeni konut üretimi zaman alır). Bu da fiyatları yukarı iter.
Yatırım Aracı Olarak Konuta Yöneliş:
Düşük faiz dönemlerinde mevduat faizleri de düşük olur. İnsanlar tasarruflarını enflasyona karşı korumak için konut gibi fiziki varlıklara yönelebilir.
Psikolojik Etki (FOMO):
"Faizler düştü, şimdi almazsam sonra alamam" düşüncesiyle alım dalgası yaşanabilir. Bu da fiyatları yukarı çeker.
🚫 Ama Her Zaman Artar mı? Hayır. İşte Sınırlayıcı Etkenler:
Ekonomik Güven:
Faizler düşse bile ekonomi genel olarak kötü durumdaysa, insanlar alım yapmak istemeyebilir. Bu durumda talep artışı sınırlı olur.
Enflasyon ve Gelir Düzeyi:
Eğer yüksek enflasyon nedeniyle halkın alım gücü zayıfsa, düşük faiz bile konut alımını teşvik edemez.
Arz Fazlası Varsa:
Özellikle büyük şehirlerde arz fazlası oluştuysa, talep artsa bile fiyatlar sınırlı yükselir.
Soru 2: Faizlerin yıllık %50'den, enflasyon düşüşüne bağlı olarak her ay veya bazı aylar düşürülmesi konut fiyatlarını artırırmı?
Cevap 2:🔍 1. Faiz Oranları ve Konut Fiyatları Arasındaki İlişki
Faiz Düşüşü Ne Anlama Gelir?
Konut kredisi faizleri de düşer → Aylık taksitler azalır.
Bu da konut alım gücünü artırır → Talep artar.
Talep arttıkça, özellikle arz sınırlıysa, konut fiyatları yükselme eğilimine girer.
🔗 2. Enflasyon Düşüşü ve Beklentiler
Enflasyon düştükçe alım gücü sabit kalabilir ya da biraz artabilir.
Bu durumda insanlar ellerindeki parayla daha kolay kredi alabilir veya birikimlerini konuta yöneltebilir.
"Fiyatlar daha da artmadan alayım" psikolojisi, piyasayı hızlandırır.
🏗️ 3. Arz Durumu Önemlidir
Eğer yeni konut arzı düşükse (inşaat maliyetleri, ruhsat sorunları, yatırımcı çekingenliği vb.), fiyatlar daha hızlı artar.
Tersine, arz yeterliyse fiyat artışı daha sınırlı kalabilir.
💡 4. Aylık veya Kademeli Faiz Düşüşü Etkisi
Faiz indirimi aniden değil de kademeli yapılırsa:
Talep bir anda patlamaz ama süreklilik kazanabilir.
Bu da konut fiyatlarında istikrarlı bir artış trendi yaratabilir.
Özellikle yatırımcılar, erken alım yaparak değer kazanmasını bekler.
🔚 Sonuç:
Eğer:
Faizler yüksekten düşmeye başlarsa (örneğin %50 → %40 → %35 gibi),
Enflasyon düşüşü güven verir (beklentiler olumlu olur),
Konut arzı sınırlıysa,
👉 Konut fiyatları artar.
Ama bu artışın hızı:
Ne kadar hızlı faiz indirildiğine,
Enflasyonun ne kadar düştüğüne,
Ekonomik istikrara ve halkın konut talebine bağlıdır.
2017'den buyana Türklerin yurtdışından konut alımı ve Yurtdışındaki vatandaşların Türkiye'den konut alımları
