Benim basima gelen pismis tavugun basina gelmedi sanirim ve ne yapacagim bilmiyorum
Ankara keciorende bir dukkan tuttum burayi hirdavatci yaptim.dukkan sahibim 2 ay icerisinde öldü
O ölünce cocukları benim haberim olmadan daha dukkanda 1 yil orurmadan beni mahkemeye vermisler.dukkandan cikmami istiyorlar.ben anlasmak icin her yolu denedim ama olmadi neyse asil sorun bu degil asıl sorun şu
-Dukkan sahibi bana tapu veraset ilani gibi evraklari vermedigi icin dukkanima ruhsat cikartamadim
Kecioren belediyesi ruhsat istiyor.Su mubarek gunde benim dukkanimi hic bir sucum kabahatim olmamasina ragmen kecioren belediyesi muhurleyecek.ne yapmam gerekiyor bilmiyorum.Bana yardim edecek birisi var mi
Mülk sahibinin ölmesi kira sözleşmesini sonlandırmaz. Sözleşme mirasçılarla (çocuklarıyla) aynı şartlarda devam eder.
1 Yıl Dolmadan Tahliye Mirasçılar sizi kafalarına göre çıkaramaz Ancak ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilirler ki bu da uzun süren bir süreçtir. Eğer dükkanı yeni satın almadılarsa (miras yoluyla geçtiyse) sözleşme süresinin bitmesini beklemek zorundalar.
Avukat Desteği Mahkemeden gelen tebligatlara mutlaka süresi içinde cevap verin Kira sözleşmem devam ediyor savunması yapmanız gerek.
Ruhsat ve Belediye Sorunu (İdari Süreç)
Belediye ruhsat için tapu veya veraset ilamı gibi belgeler istiyor, ancak mirasçılar bunları size vermiyorsa burada "Hakkın Kötüye Kullanılması" durumu vardır.
İhtarneme Çekin Mirasçılara noter kanalıyla bir ihtarname gönderin. İhtarnamede dükkanın kiracısı olduğunuzu iş yeri açma ve çalışma ruhsatı alabilmeniz için gerekli belgelerin (tapu fotokopisi, veraset ilamı vb.) tarafınıza verilmesini, aksi takdirde oluşacak tüm maddi zarar ve kayıplardan kendilerinin sorumlu olacağını belirtin.
Belediyeye Dilekçe Keçiören Belediyesi Ruhsat ve Denetim Müdürlüğü'ne gidin. Durumu anlatan yazılı bir dilekçe verin.
Dilekçenize kira sözleşmenizi ve mülk sahibinin vefat ettiğine dair bildirimlerinizi ekleyin. Mirasçıların belgeleri kaçırdığını ve bu sebeple mağdur olduğunuzu resmi kayda geçirin.
Yapılması Gereken Acil Hamleler
Kira Ödemeleri: Kirayı sakın aksatmayın. Mirasçılardan birinin IBAN'ına veya (eğer belirlemedilerse) mahkemeden "tevdi mahalli tayini" (ödeme yeri belirlenmesi) isteyerek kirayı yatırmaya devam edin. Kira ödememek, onların sizi çıkarması için en büyük kozu olur.
Önemli Belediye mühürleme aşamasına geldiyse, bir avukat aracılığıyla Yürütmenin Durdurulması kararı almak için İdare Mahkemesine başvurmanız gerekebilir. Bu, dükkanın mühürlenmesini geçici olarak durdurabilir.
Büyük geçmiş olsun hocam