Mahkeme, taşınmazın rayiç (piyasa) değerine bakar. Emsal dairelerin kirası tespit edilir. Genellikle bilirkişi atanır ve bölgedeki benzer evlerin kira bedelleri incelenir. Artış miktarı enflasyondan bağımsız olarak, serbest piyasaya göre belirlenebilir. Bu nedenle, TÜFE sınırı geçerli olmaz. Ancak artış fahişse, mahkemeler genelde makul oranlarda (örneğin %50-100 arası) bir artış kararı verebilir.