Merhaba Herkese,
Bir arkadaşım kredi ile ev aldı. Evi alırken kiracı borcu düzenli ödüyor dendi, gerçekte öyle değilmiş. Neyse almış oldu arkadaşım bir kere. Şimdi kiracıyı çıkarmak istiyoruz. Kiracı 4-5 aydır kira ödemiyor. Mesajlara da cevap vermiyor. Evin kirası 11340 TL. Avukatlar neredeyse kiradan daha fazla istiyor. Kendi başımıza ilk olarak ilamsız icra takibi başlattık. İcra takibini, evin bulunduğu şehirden başka yerde açtık. Avukat diyorki Mülkün bulunduğu mahkeme bunu kabul etmeyebilir ama bu başka ilden gönderdiğimiz ilamsız icra takibine kiracı itiraz etmedi. Şimdi avukat ücreti kira ücretinden fazla oluyor, bu aşamadan sonra ne yapmak lazım sıkıştık. Kimisi diyorki, ilk yaptığınız ilamsız icra takibi için icra olaylarını başlatın, diğer ödenmeyen kiralar içinde mülkün bulunduğu şehirden bir daha ilamsız icra takibi başlatın diyorlar.
Peki biz bu süreçleri avukatsız kendi başımıza yapabilir miyiz. Avukat olmadan dava açabilir miyiz.
Ayrıca ilamsız icra takibinde ilk defa yaparken hata yaptığımızı söyledi avukat. Bu konulardan anlayanlar var mıdır?
ilk önce kirayı ödemesi için ihtarname gönderin noterden sonra 1 ay bekleyin 1 ay dolmadan sakın dava açmayın 1 ay dolduktan sonra dava açın mahkeme sürer bi 6 ay falan sonra hakim kira ödemediği için tahliye ettirir.
davayı açacağınız zaman mahkemelerin orda dilekçe dolduranlar var onların yanına gidin onlar dilekçeyi sizin adınıza doldurur
Kiranın ödenmemesi sebebiyle de kiracıya noterden ihtarname gönderebilirsiniz. İhtarname ile kiracıya, kira borcunu ödemesi için en az 30 gün süre tanımalısınız. Kiracıya verilen bu süreye rağmen ödeme yapmaması halinde kiracı tahliye edilebilir.
İhtar süresinin işlemeye başlaması, kiracı için son ödeme fırsatını ifade eder. Bu dönem zarfında kiracının ödeme yapması, olası bir tahliye davası sürecinin önüne geçer. Eğer kiracı, verilen 30 günlük süre içerisinde ödeme yapmaz ise bu sürenin sonunda ev sahibi, kiracı hakkında tahliye davası açma hakkına sahip olur.
Kira ödememe durumunda kiracıya gönderilen ihtarname, kiracının hem haklarını hem de yükümlülüklerini hatırlatır. Kiracı, ihtarnamede belirtilen süre içerisinde ödemeyi gerçekleştirmezse, haklarını kaybetme riskiyle karşı karşıya kalır. Kiracıya ihtarname çekildikten sonraki süreç, kiracının ödeme yapmasını beklemekle geçer.
30 gün süre çok önemlidir 29 uncu gün mahkeme açsan dava iptal olur 30 gün beklemedin diye