Belediye rayiç bedeli kendisi belirliyor. Evet gerçekten satış fiyatlarına göre çok düşük ancak, devlet bu yaptığı yapay zeka araştırmasını da sarı sitedeki ilan fiyatlarına göre yapmış. Ben yakın dönemde emlakçılık yaptım bu sitedeki ilanlar tamamen şişirilmiş fiyatlardan oluşuyor. Ben mal sahibinin bana getidiği evin değerlemesini yapıyorum atıyorum 5 milyon değer biçiyorum, mal sahibi diyor ki ben araştırdım benzer ev sitede 6 milyon, benimki daha güzel en az 7 eder, sen 8 den çıkar. Satılmaz o fiyattan diyorum olsun düşeriz diyor, ilanı girmezsem ilanı girecek başka emlakçıya gidiyor. Sonuçta değeri 5 milyon olup pazarlıkla 4,5 4,7 civarına satılacak evin ilan fiyatı 8 milyon oluyor. O fiyattan 6 ay 1 sene arası zaman bekliyor ondan sonra satılıyor (o da satılırsa). Kısaca devletin belirledği minimum fiyatlar gerçek satış fiyatlarının üstünde olabilir. Ayrıca %2 bir taraftan %2 diğer taraftan toplam %4 devlete vergi vemek de çok fazla. O evi alana kadar kazanılan paranın zaten yarısını devlete vergi diye geri veriyoruz. Devletin ev almakta bana ne katkısı oldu ki satarken %4'ünü vergi diye veriyorum. %4 de emlakçıya. Ivır zıvır, harçlar vs derken neredeyse %10 havaya giden para.