Bir mimar olarak çok da sıcak bakmadığım uygulama.
1: Konut fiyatlarının yüksek olmasının nedeni arsa maliyetinin yüksek olması. Peki arsa maliyeti neden yüksek? Çünkü satınalım önünde bir engel yok. Diyelim ki 10.000 m2 bir arsa, 100 m2'lik 100 parsele bölündü ve her parsel 1 milyon TL gibi günümüz için oldukça uygun fiyatla satışa çıktı. Sizce arsaya/eve ihtiyacı olan 100 kişi mi buradan faydalanır yoksa halihazırda yüksek geliri olan birisi buradan 50 tane arsa mı alır? Örneğin çalıştığım projede 400 daire var ve bunun 90 tanesi 2 farklı kişiye ait. Yani projenin 1/4'ü 2 kişiye ait.
2: Bizde genel olarak bazı sorunları çözmenin yolu olarak daha fazla eksik üründen üretmek olduğu düşünülür. Örneğin trafik varsa, daha fazla yol yapalım. Konut eksikse, daha fazla ev yapalım. Ama asıl sorun nüfusu bir noktaya toplamaktan kaynaklanıyor. Trafiğin çözümü, daha fazla yol yapmak değil, toplu ulaşım konforunu arttırmak ve bireysel araçlanmayı azaltmaktadır. Çünkü daha fazla yol, daha fazla araç, dolayısıyla daha fazla trafik demektir. Konut eksğinin çözümü, nüfusu İstanbul'dan dışarıya yaymak, halihazırda konut yapılabilecek arazilerin olduğu başka şehirlere istihdam imkanları ve cazibe merkezleri oluşturup İstanbul nüfusunu azaltmaktır. Çünkü daha fazla konut, bir kesim kişinin daha fazla konut almasına (ve emlak zengini olmasına), o konutları yine yüksek fiyattan kiraya vererek yeniden konut sıkıntısı oluşturmasına sebep olur.
3: Özetle, bu işlerin çözümü daha fazla inşaatla değil, daha akılcı planlama ve zihniyet değişikliği ile olur.