TBK m. 325e göre, kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralanan evden/işyerinden çıktığı takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçları için devam eder. Bu hükme göre kiracının sorumluluğu kalan sözleşme süresinin tamamı için değil, makul bir süre için devam edecektir.
Makul süre, benzer koşullardaki bir evin/işyerinin o bölgede yaklaşık olarak ne kadar sürede kiralanabileceğine göre belirlenecek olup kiracı, bu süre boyunca kira bedelinden sorumlu tutulacaktır. Yargı kararlarıyla da yerleşik uygulamaya göre, bir eve/işyerine 2-3 ay içerisinde yeni kiracı bulunabileceği kabul edilmektedir. Dolayısıyla kira sözleşmesi bitmeden evden/işyerinden çıkan kiracının, kira sözleşmesinden doğan borçları 2-3 ay daha devam edecektir denilebilir. Ancak kiralananın durumu, konumu ve niteliğine göre bu süreler her somut olayda değişiklik gösterecektir.
Konutun sağlık koşullarını tehdit etmesi, evin kullanılabilirliğinin kalmaması gibi durumlar tek taraflı fesih hakkı kazandırmaktadır. Bu durumda kiracı herhangi bir yaptırım ile karşı karşıya gelmez.
Ayrıca, kendi evinizi aldığınız zaman da tek taraflı fesih hakkı kazanırsınız.