Merhaba,
Depremden önce, 13 kat için izin verilen mahalle de biten ve depremden önce izin alındığı için yeni inşaata başlanan bir sürü yer var. 5 katlı binaya 13 kat için izin verdiler.
Şimdi yeni başvuranlara ise, bu kararı onlar vermemiş gibi 5 kat ise 5 kat olabilir deniliyor.
1-2 önce yeni başlanan 13 katlı inşaat ne diye sorunca, onlar depremden önce izin almış diyorlar.
Bu kararı neye göre veriyorlar? Depremden önce izin alınınca yıkılmıyor mu?
Yapılaşma şartları, imar planları, içerisinde pek çok disiplinden meslek mensubu ile hazırlanması gereken planlar. Bunlara göre bölgenin yapılaşma şartları (kat sayısı, yapı nizamı...) belirleniyor.
Daha önceki imar planında bölgede 13 kat için izin verilmiş ve sonraki imar planında bu 5 kata düşürülmüş olabilir.
Bir diğer ihtimal ise kanuna aykırı olarak parsel bazlı imar değişiklikleri yapılarak o parsellere 13 kat izni verilmiş olabilir. Bu kanuna aykırı olsa da maalesef belediye meclislerince kanun koyucu gibi değiştirilebiliyor. Denetlemelere takılırsa olay encümeni ilgilendirdiğinden dolayı İçişleri Bakanı'nın soruşturma izni vermesi gerekiyor. Bu da çoğu zaman bakanlıkta yıllarca bekleyip sümen altı ediliyor diye duydum.
Mahkemeler napıyor peki? Kanuna aykırı olarak elde edilen bu hakkı müteahhitin bir sorumluluğu olmadığından, ruhsatını da aldı ise, kazanılmış hak gibi değerlendirip oradan ev alanlar ve müteahhit hak kaybına uğramasın diye müteahhit lehine karar veriyor. Bu kısmı hukukçular daha iyi bilir. Bu şekilde denetlemelerde tarafımızca iptal edilen ruhsatları mahkeme kararı ile tekrar aldılar. Kalanı da imar barışından aldı.
Ama yapı, 13 kat dahi olsa ilgili yönetmeliklere uygun olarak projelendirilip inşa edildi ise deprem performansı açısından bir sorun yaşamaz.
Zemin deprem açısından başat aktör, ama mühendisler zemin ne olursa olsun o zemine göre yapı tasarlamak için var. Nolur, kimisi gereksiz pahalı olur, ülke kaynaklarını verimsiz kullanmak olur... Ama direkt depreme dayanıksız demek için zemin tek başına belirleyici değil.