Kira sözleşmesi sözlü (şifahi) ya da yazılı yapılabilir, ama yazılı sözleşme ancak yazılı bildirim yoluyla fesh ediliyor. Sözleşmeyi yaparken noter, e-imza vs. şartı yok ama fesh açısından yazılı şart var. Yoksa nasıl kanıtlayacaksınız? Bütün hukukçular benzer şeyleri yazmışlar bloglarına. Mutlaka bu kadar yıl okumuşlarsa, bizden daha iyi bildikleri bir şeyler vardır:
"Kira sözleşmesini feshedecek kiracı bildirimini yazılı olarak yapacaktır. Sözlü yapılan fesih bildirimleri geçerli değildir. Kira sözleşmesinin feshedileceğine ilişkin bildirimin noter kanalıyla gönderilmesi mecburi değildir. Önemli olan yazılı olması ve gerekli irade açıklamasını içermesidir."
"Kiracının feshinin ancak yazılı yapılabilmesi" kiracıyı değil ev sahibini korur. Boşalmış evini kiraya verecek ev sahibi zaten kendi menfaatine hareket ediyordur. Kendisine yazılı fesih bildirimi gelmemesi olaya etki edemez.
Öte yandan, tekraren söylüyorum, yargıya intikal etmediği müddetçe kira sözleşmesi de buna bağlı olaylar da tarafların arasında özgürce gerçekleşir. Yargıya intikal etmesi mantıken mümkün olmayan bir durumda (kiracı ve kiraya veren kiracının çıkması konusunda uzlaşmış, fesih olmuş bitmiş, gayrimenkul boşalmış) hukuk yoluna başvuruya ihtiyaç bile yokken hukuk boşluğu oluşamaz.