İlgili yere geldiğinde eksper tapulu yere göre değer biçer gibime geliyor. Eğer tapusuz ise ve Tapuda bildirilmemişse mantıken zaten yasak? Belirtilmeyen yapı için değer bicmez hatta onu göz önünde bile bulundurmaz diye düşünüyorum. Tabi bu konuda @cleiner; hocamız daha bilgili.