Jeoloji Mühendisiyim, Plan-Proje Ruhsat ofisim bulunmakta. Kısa bir kaç bilgi verebilirim, ancak bahsettiğinizi net biliyorum işin içinde olduğum için.

1. İmar Durumu : Bir alanın yapısal olan ve yapısal olmayan tüm özelliklerinin durumu belirten ön bir bilgidir. En kısa böyle anlatabilirim.
Şimdi tabii bir sürü imar tipi vardır misalen; çayır imarlı, bahçe imarlı, ticari konut imarlı, villa imarlı, mevzi imarı vs. Onlarca çeşidi mevcut. Ancak anladığım kadarıyla siz üzerine yapı ( bina ) yapılması mümkün olan ya da yapılmasına herhangi bir mani olmayan alanlar için onay almak istiyorsunuz. Bu konuda elimden geldiğince yardımcı olabilirim. + Bahsettiğiniz gibi imarlı her yere yapı yapılamaz. Hatta ortalama söylemek gerekirse İMAR izni olan yerlerin çok azına YAPI İZNİ verilir. Misal MEVZİ imar durumunda yüzde 20 gibi imar verilir. Baktığın zaman imarlı mı ? Evet. Yüzdesi var mı ? Evet. Ancak Mevzi imara asla ( en azından yapı izni verilene kadar ) çivi çakamazsınız.

EK bilgi: İleride yapı imarına açılabilitesi yüksek olan yerleri İMAR PLANINA alırlar. Bu da şu umudu doğurur. Hmm benim tarlam, bahçem, bağım imar planına alındı 5 yıl sonra örneğin Yapı İzni çıkabilir. Bunlar ihtimaldir tabii ki ama var olan üzerinden net bilgi verilebilir. Kısa bir bilgi olarak açıklamak istedim. Eksikler mutlaka vardır. Bu işi hiç bilmediğinizi farz ederek anlatmaya çalıştım. Saygılar.