Yaşasın tam da geçen hafta işlediğimiz konu: Konut ve Çatılı İş Yeri Kiralarında Ayıbın Giderilmesi
Ayıbın giderilmesini isteme ve fesih MADDE 306- Kiracı, kiraya verenden kiralanandaki ayıbın uygun bir sürede giderilmesini isteyebilir; bu sürede ayıp giderilmezse kiracı, ayıbı kiraya veren hesabına gidertebilir ve bundan doğan alacağını kira bedelinden indirebilir veya kiralananın ayıpsız bir benzeri ile değiştirilmesini isteyebilir. Ayıbın, kiralananın öngörülen kullanıma elverişliliğini ortadan kaldırması ya da önemli ölçüde engellemesi ve verilen sürede giderilmemesi hâlinde kiracı, sözleşmeyi feshedebilir. TBK 307 Ayıp giderilene kadarki süre için kiracı kira bedelinde bir indirim isteyebilir. Kiraya veren ayıbı giderene kadar geçen süre için yapılabilecek tek şey bu süre için malı ayıplı kullanmış olmaktan ötürü bedelde indirim isteyebilir, bir zarara uğramışsa da tazminat isteyebilir.
3. Olasılık Kiraya veren ayıbı gidermezse, kiracı ayıbı kendi giderip kira bedelinden düşebilir, misli ile değişimi isteyebilir ya da
önemli bir ayıp varsa kira sözleşmesini feshedebilir.
TBK 306- 1- Ayıp giderilmezse, kiracının ayıbın kendisini gidermesi ikincil taleptir.
- Ayıpsız benzeriyle değiştirilmesinin istenmesi sadece misli eşyalarda istenebilir.
- Fesih hakkı, TBK 306- 2 ayıbın önemli olması gerekiyor. Önemli ölçüde o kiralanan şeyin kullanım elverişliliğini ya ortadan kaldırıyor ya da önemli ölçüde engellemesi gerek. TBK 348 Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih yazılı şekil şartına bağlanmıştır.
Arkadaşlar dükkanın kapısı eskidi. 20 yıldır aynı kapı var değişiklik yapılmadı ve artık kapının açılma kapanma durumu baya zorlu.
Bu kapının yeni bir kapı olarak yaptırılması kiracının yükümlülüğünde mi yoksa mülk sahibinin mi?
Not: 15 yıldır aynı dükkanda kiracıyız
Bende de bir dükkan var ve birde ayrıca anaokulum var. Geçen yıl anaokulunda ( Villa ) çatıdan su akıtıyor. Kira sahibine gittim, yaptır dedi.Bahçe de çam ağacı yanlamış rüzgar vs kökü sağlam tutmamış ( 6 metre yükseklik ), kestir dedi. Bodrum kapısı yok dışarıdan hırsızlara çanak tutuyoruz dedim, yaptır dedi. Burada 2 yıllık kiracıyım ve yaptıklarım yanında bunlarda olunca bu yıl yeni yer ariycam. Hiç birini yaptırmadım ama belli ki destek yok
Adama yaptırırım yok. Böyle tuttum ve istersen demeye getiriyor. Diğer dükkanımda da 8 yıldır kiracıyım, çatı aksa aynı gün yaptırdı,ön cephe rüzgar alsa komple değiştirdi. Allah razı olsun yapıyor.
Ama diyorum ya tamamen keyiflerine kalıyor bir noktada. Bol şanslar diyelim
Arkadaşlar bu gibi durumlarda hiçbir şeyden çekilmenize gerek yok. Kanun koyucu konut ve çatılı iş yeri kira maddelerinde hep kiracıyı koruyor. Lüzumlu ayıbı giderip kiradan düşebilirsiniz. Kiraya veren bu sebeplerden dolayı sözleşmeyi feshedemez, belirli süreli kira sözleşmesi sona erse bile 10 yıl boyunca kiracı kira sözleşmesine konu olan taşınmazda kalmaya devam edebiliyor.