2 şekilde olabilir ama 2. ihtimal daha düşük.

1. ihtimal
Normal 5 katlı binadır 1 kat ters dubleks dediğimiz şekil. Yani bodrum(kömürlük) olarak kullandığımız kısım evin alt katı oluyor ve dubleks geçiyor. Nasıl 5. katta oluyorsa buda 1. katta. Eğer böyleyse adam bildiğin direk olarak kömürlüğü kiraya vermiş gibi bişey oluyor. Yeni yapıysa iyi bişey olabilir ama eskiyse büyük ihtimalle kömürlükten bozuk önce evine katmış sonra ısıtamadığı için kiraya vermeye kalkmıştır. Yeni yapıda arkadaşım oturuyor böyle ters dubleks evleri. Yeni ev olduğundan ısı yalıtımı var kışın normal yazın ise ferah oluyor diyor.

Çıkışı bahçe varsa hem bahçe hemde direk olarak apartman merdivenlerinde vardır.

2. ihtimal
Adamın normal 2 katlı evi vardır belki cazip gelsin diye dubleks yazmış olabilir. Bahçe katı olması bunu çağrıştırdı bana açıkcası.