Nasıl bir dargelirli imiş bunlar ?
 

Çevremde kimi görsem ben başvuramam diyor toki'ye.Yalan da değil koşullar oldukça zor diyor

Kimmiş kardeşim bunlara göre dargelirli .

Hem 60-80 bin nakiti olacak yada kredi çekecek birde kredi ödeyecek
Hem toki kredisi ödeyecek
Hem oturduğu evin kirasını ödeyecek

Hayal dünyasında mı yaşıyorsunuz nedir bilmiyorum .Cahil insanlar da değilsiniz ki cahilsiniz diyeyim .Hesap kitap yapmasınımı da bilmiyorsunuz nedir.

Belkide ben yanlış düşünüyorumdur .Bu işin matemetiğini biri anlatsın Bilal'e anlatır gibi.Çünkü ciddi manada saçma geldi bana.

mevzu o değil. Enflasyonu görüyor. bugün 1.000 lira ile borçlanan biliyor ki seneye o 100 lira olacak.

ben başvurdum az önce

Dediğin doğruda buna dargelirli demeyelim .Adı üstünde dargelirli ; Hesap yaparsak bunların hiçbir dargelirli karşılayamaz.Dargelirli tanımı mı değişti .Bence peşinat işine bir çözüm bulmalılar.
Başvuruda sıkıntı yok herkes başvurur .Ben ödeme koşullarından bahsediyorum .

memur maaşına endesksli diye biliyorum bugün 1000 liraysa seneye zam gelince 1500 olacak.

Oğlumun adı Bilal, Bilale anlatır gibi anlatayım sana.
Bak Evlat, 7 yıl önce evlendim hanımın altınlarını satıp üzerine azıcık koyup 43 bin TL ye araba aldım 2-3 yıl kadar önce.
Arabamın fiyatı 200-250 bin arası oynuyor. Bunu satıp taksitlerin 2 yılını ve peşinatı ödeyebiliyorum. 2 yıl sonrada eve oturduğumda kiradan daha ucuz olacak şekilde içinde oturup ödeyeceğim.
Başka bir birikimim yok, ay sonunu zor çıkarıyorum. maaşlı çalışan adamım. DAR GELİRLİYİM, ama çıkarsa ev alabileceğim, anlatabildim mi evlat?
Bilalime anlatır gibi anlattım.

Kardeş sen şimdi dargelirli isen Allah senin ve senin gibilere akıl fikir versin.

Ben her ayı ekstremde ekside kapatıyorum, maaşım yetmiyor, çocuğum günde 1 meyveli süt içiyor 2 istese ben yutkunuyorum, çocuğum başka oyuncaklara heves etse 'ah ulan' çekiyorum, nasıl dar gelirli olmuyorum?

Araban olmasaydı? Sorun sence o değil mi? Benim kuzenim girecek, çıkarsa peşinata borç arıyor. Dün güzelce anlattım bak kardeşim çıksa da hemen oturamayacaksın. Senin gelirin hem taksite hem de şu an oturduğun kiraya yetmiyor, birde üstüne peşinatı borçlanacaksın. Evinin hayatının huzuru kaçar, matematiğini iyi yap dedim. Evler dağın başında olacak iyi düşün dedim. Haklısın abi dedi vaz geçti.

şartları iyi okuyun. şimdi
3bintl ödemen oldğunu düşün tokiye, memur maaş oranınca taksitler zamlanır diyor. diyelim
ocakta memur zammı yüzde 40 oldu. bizim 3bin olan taktitler 4200 oldu. temmuzda yüzde 30 daha zam geldi. 4200 oldumu sana 5400

Her yerde bu konu eleştiriliyor ama bence gereksiz yere.

Dar gelirli dediğin ailenin 14 bin altı geliri olmalı. Dar gelirlinin toki kapsamında tanımı bu. İstanbulda da 16 bin tl bu rakam. Karı koca 6 bin liradan çalışsa 12 bin lira dar gelirli kabul ediliyor.
3-4 bin lira kira, 2 bin lira toki ödemesi. Toplam 5-6 arası ediyor. Geri kalanla da 2 yıl dişini sıkıp geçinmeye çalışacak, evler teslim edildiğinde zaten kira masrafı ortadan kalkacak.

Peşinatı da bu zamana kadarki birikimleriyle, elindekileri satarak varsa önceden alınmış arabayı satacak, aileden destek alacak verecek.

Yani asgari ücretle, tek maaşla, sıfır peşinatla ev almayı istemek zaten akıl karı bir şey değil, böyle bir şeyi istiyorsan komünizm istiyorsun demektir.
Bu devirde 60 bin peşinat, aylık 2 bin ödeme falan çok komik rakamlar. Zaten bu yüzden milyonlarca başvuru gelecek...

Asgari ile çalışan insanların alamayacağı evdir.

- Peşinat
- Ev Taksidi
- Ev Kirası
- Faturalar, Mutfak masrafı ve hayatı idame.

Hocam yanlış anlamayın ne bekliyorsunuz. Bedava mı versinler. Oturduğum semtte 2+1 daireler 3 milyon. adamlar 600-700K diyor. daha ne yapsınlar. Gelelim dar gelirliye.

Günümüz şartlarında ev almak isteyen ama 2-3 milyona parası yetmeyen gelirine denk düşmeyen aileye dar gelirli demişler. Şimdi dar gelirli diyince gerçek mana da dar gelirli asgari ücretlidir. Ama kastedilen dar gelirli ev almaya niyetli ! ev için birikim yapmaya çalışan ama alamayan dar gelirlidir. Öyle ki Şuan asgari ücret açlık sınırının altında. Eğer onları düşünselerdi zaten açlık sınırındakilere özel derlerdi.
Zaten amaç asgari ücretliyi ev sahibi yapmak olsa pekala daireleri bedava vermesi gerekecek. Çünkü asgari ücret geçinmeye yetmiyor. O sebeple dar gelirliden anlamanız gereken evine ekmek alacak parası olmayan değil, Geliri asgari ücretin üzerinde olan ama ev almaya yetecek parası olmayan kişiler olmalı.

birde bunun kdv si var. bu kdv si kaç tl tutuyor ki

Bedava vermesinler de becerebiliyorlarsa yatırımlarla eski haline döndürseler ülkeyi ne güzel olur. LAF CAMBAZLIĞI LAF OYUNLARI ile insanlara hayal kurduruyorlar.

geçen sene kasım ayında 450 bine fındıklıda ev alabiliyordum. şuan orada 1,5 milyona derme çatma evler var. böyle icraatlere gerek kalmazdı. kepçeyle alıp kaşıkla veriyorlar, sonra biz sizler için neler yapıyoruz oluyor.

Herkes ev alabilse daha iyi olur, peşinat olayı işi bozdu hocam biraz.

Dar gelirlinin kim olduğunu ya da olması gerektiğini belirttim. Sen dersen ben asgari ücretliyim ev almak istiyorum, bu geçen yıl da mümkün değildi 10 yol önce de 20 yıl önce de mümkün değildi.

Geçen yıl da 10 yıl önce de 20 yıl önce de dar gelirli dediğiniz açlık sınırı altında yaşayan değildi.

Geçen yıl 450 bine alabildiğiniz daire geçen yıl ki asgari ücretin 160 katı idi. Enflasyon uçtu vs şimdi daha çok fark etti.

Fakat yine de geçen yıl da bu yıl da asgari ücretli ev alamazdı. Alamaz. Hiç bir zaman alamaz. Adı üstünde asgari ücret. En düşük ücrettir. Geçinmeye yetmez normalde ki yetmiyor zaten.

Para biriktiren herkes ev alamıyor. 50 100 bin biriktiren biri ev alır demek yanlış. Şu ortamda mümkün değil.

İyi de sizin ödeyeceğiniz taksit sabit olmayacak ki bankadan kredi alındığı zaman olduğu şekilde değil. Senede 2 defa memur maaşına endeksli olarak artacak. Bu sene yüksek enflasyon nedeniyle yüzde 80 civarı zam gördü memurlar. 20 senenin 1 yılında yüzde 80 gördüğünü düşünün ekstra fark sonra ki seneleri hiç saymadım bile. Özetle 600 ya da 800 küsur binlik evin 4 5 milyona gelme ihtimali sizin için sorun değilse buyrun girin. Piyasaya göre iyi maaş aldığım bir işim olduğu halde ve ekstra çok bir giderim olmadığı halde ben cesaret edemiyorum çünkü yüksek enflasyon olan bir ülkede sonum belirsiz. Evi aldım ve peş peşe memurlara 70 80 oranında zam geldi benim ödeyeceğim tutar kuş gibi kalması gerekirken olacak size tosun paşa :)

Memur maaşının enflasyonla doğru orantılı olarak arttığını ben düşünmüyorum.

Tabiki gerçek enflasyon oranında zam almıyorlar. Çünkü aldıkları zamma oranla gerçek enflastyon çok daha yüksek. Ama yine de alınan zam oranı Toki taksitlerine bağlandığında sıkıntılı rakamlara yol açabilir. Bu sene memurların aldığı orandan daha düşük zam alan özel şirket çalışanları oldu. Onlar bu artışları nasıl absorbe edebilecekler misal? Ya da Toki'nin evlerinin kalitesizliği herkesin malumu şahsen ben en başta bana 600 bin denilen evin 20 yılın sonunda 5 milyona gelmiş olmasını istemem.

Taksitler ev teslim alındıktan sonra başlayacak
Bunu göz ardı etmeyin tartışırken.

Sizin bahsettiğiniz yoksullar, bu imkan dargelirliler için. Sizin bahsettiğiniz kişiler alamaz zaten onlar için direk devlet destekli olmalı.

Mesela bende size örneklerle bunun mantıksız olduğunu açıklayayım.

"İdarenin internet adresi olan (www.toki.gov.tr)’de yer alan duyurularda bildirilen konut fiyatlarının ortalama tahmini yaklaşık satış fiyatları olduğunu, yeterli talep sağlanarak projenin gerçekleştirilmesi halinde, yapılacak ihale sonucuna göre, TOKİ tarafından, her bir konut için ayrı ayrı hesaplanacak şerefiyeli konut satış bedellerinin sözleşmeye esas olacağını; satış takviminde belirtilen tarihte çekilecek kuranın “Hak Sahibi” belirleme kurası olacağı, satışa sunulan konutların listesi ve fiyatları belirlendikten sonra TOKİ tarafından ilan edilecek tarihte “Konut Belirleme Kurası” çekileceğini,"

Kısalaştıracak olursak diyor ki, açıklanan ev fiyatı temsili. Dönemin şartlarında ihale bedeli ne ile sonuçlanırsa o rakam üzerinden devam edeceğiz işleme.

ve mesela 1 yıl sonra bu rakam belirlendi ve sözleşmeniz imzalandı. Kalan 1 - 1.5 yıl aldığım 5.500 TL ile 3187 TL taksit ödemesi ve ilave şuan kirada oturduğum evin kirasını ödemek zorundayım. İlave ev masrafları bir kenara.

Bunları da bir kenara bırakarak diyor ki toki sitesinde

"Hak sahiplerinin konutlarına ait kalan borç bakiyesi ve aylık taksitler her yılın Ocak ve Temmuz aylarında olmak üzere yılda iki kez, bir önceki 6 aylık dönemdeki Memur Maaş Artış Oranı dikkate alınarak İdarece tespit edilen oranda artırılacaktır. İlk dönemsel artış sözleşme tarihine göre İdarece belirlenecektir."

Bu durumda evin toplam bedeli her yıl 2 kez artacak demek oluyor. Yani diyor ki 3187* enflasyon olarak kalan taksitleri ödemeye devam edeceksin.

3 yıl sonunda peşinat için sattığın araba var ya o arabanın fiyatı da artık 400.000 lira oldu ve araba alamaz hale geldin.

Senin evlat beni 2 gün tatile götür deniz göreyim dediğinde 20 yıl borçlandık anca geçiniyoruz demek zorunda kalacaksın.

Telefonun bozulduğunda ne yapacağın konusunda bocalamaya başlayacaksın. Hayattan beklentiniz bu mu tam olarak?

Yapacakları tek şey Turk lirasını değerli kılmak. Bu cozum değil ki Nas var diyorlar evin maliyetini yine bizden çıkarıyorlar o evler sıfır maliyeti ile 700k değil ki tarım kredi mallari ucuzlattıydınız gibi sözde uç beş TL

ÖDEMERLER, EV TESLİMİNDEN 1 YIL ÖNCE BAŞLAYACAK
Sosyal konutta ödemeler evin tesliminden yaklaşık 1 yıl önce başlayacak.
Konutta taksit ödemeleri kura değil sözleşme yapıldığı tarih itibarıyla başlayacak.

Dükkan ve arsa başvuruları 10 Ekim-7 Kasım arasında yapılacak.

Konutlarda fiyat sınırı 2+1'lerde 770 bin, 3+1'lerde 950 bin TL oldu.

Bence buyuk sehirleri boşaltsanız bu sorun hiç kalmaz. adam ist de calişiyor ev kirası 5k. bizim memlekette 600 tl den 1200 tl ye varan fiyatlar.
adam kuşbaşı pideyi 120 tl ye yedim diyor. ben 145 tl ye 1 kilo kuzu kebab yiyorum.
adam 10 tl ye bir bardak cay içtim diyor. bizim burada 2 tl

Kat kuraları çekildikten sonra sözleşme imzalanıyor.
Sözleşme imzalanır imzalanmaz da ödemeye başlıyorsunuz. Bundan sonra iyi ihtimalle 1 yıllık çift ödeme planınız başlıyor hem toki hem ev kirası.
Bunun da örneğini vereyim 2019 yılında kura çekimi yapılmış bir konut için 18 – 29 Ocak 2021 tarihlerinde sözleşme imzalanmış ve 15 – 24 Haziran 2022 tarihinde evler teslim edilmiş. O yıl 189.874 TL bodrum kat için bedel biçilmişken 262.076 TL 3. kat çıkan kuralar için geçerli tutar örneğin.
Her birinde Memur Maaş Artışı sabit kriter zaten toki için. Yani bu adamlar 2021 hazirandan bu tarafa çıkan her enflasyon farkını toplam ev bedeline ilave olarak artış yediler.
Konutlarda başlangıç fiyatı 950 bin ile sınırlanmış olabilir. Bu enflasyon farkı binmeyeceği anlamı taşımıyor. 950 bin ile başladığınız ev gelecek yıl varsayalım %50 enflasyon oldu. 1.425.000 TL'ye geldi henüz 1. yıldasınız ve 20 yıl her enflasyon farkı sizi etkileyecek.
Gerçekten mantıklı geliyor mu bu size?

Konutlarda fiyat sınırı 2+1'lerde 770 bin, 3+1'lerde 950 bin TL oldu.

cümlesinden %50 enflasyonu nasıl çıkardınız? Maximum rakam sınırı belirlediler, evin fiyatı 950 bini geçemiyor.

O söylediğiniz rakam başlangıç fiyatı. Bunu ihaleye çıkacakları için 850 olarak belirledikleri evin ilk hesaplamasını 2 milyon TL'den yapamazlar mantıken işin bu kısmında en fazla yaklaşık maliyetle başlangıç fiyatı arasında en fazla 100 bin lira oynayabilir demek oluyor yani.
Sonrasındaki enflasyon farkı kısmını Memur Maaş Artışı uygulanır diye tokinin sitesinde de yazıyor zaten.

anlattıgın komünizm bu ise kominizm harika birşey ,insan daha ne isterki?

ayrıca biz memurmuyuz nıye memur baz alınıyor,memur 5500 mu alıyor

komik,neye göre komik rakamlar?

40-50 gelırın varsa tıkırın yerındeyse sana komık elbettekı olur

5000 tl gelırı olan adama bu tutarlar komık mı?

Vallah dargelirli onu bunu bilmem. Etrafımda 2-3 dairesi olan bile bir şekilde akrabalarının üzerinden başvurma derdinde. Arkadaşımın ailesinde 3 ev var. Biraz önce aradı, ikametgahı senin eve alabilir miyim diyor. Allah aç gözünü doyursun dedim kapattım yüzüne telefonu.

sabit taksit mi değil mi açıkça anlatılmıyor ya da ben göremedim. 2016 da 1300 lira ödemli daire alan akrabalardan bazıları şuan 5200 lira ödüyor. aldığına alacağına pişman olmuş çoktan bileydim böyle olduğunu almazdım diyor.

Sabit değil hocam.
Memur Maaşı artışına bağlı olarak zam endeksli.
Memurlar enflasyon farkına göre zam alıyorlar. Dolayısıyla enflasyon oranında her yıl borç ve ödeme miktarı artacak.

o zaman alacaklar iki kere düşünmeli bence.

Ben anlamıyorum. Memur maaşına göre endeksliyse o zaman ev fiyatları niye önceden belirleniyor ki. İlk taksit belirlenmiş 20 yıl boyunca enflasyon farkıyla taksiti ödeyeceksin.
Bilen biri açıklayabilir mi?

Kaba bir hesap yaptım. Örneğin yıllık 30bin tl ödeyen yıllık %10 enflasyonla 825.000TL'lik ödeme planında 1.890.000TL ödeyecek. Tabi arada 20 yıl var.

Giderayak kaymağınımı yiyecekler dersiniz:) son darbe

bir şekilde bu evler satılacak ve boş ev sayısı artacak, orantılı olarak ev kiraları da düşecek satılık ev fiyatları da düşecek. çok şükür 8 sene evvel maaşımızdan daha fazlası kredi ödeyerek evin taksitlerini bitirdik, herkes laylaylom ev aldık sanıyor. üzerinden kaç sene geçti daha yeni toplarladım. şimdi de sanayi projesine dahil olacağım, hiç de gözüm korkmuyor en kötü elimden alırlar dükkanı bir şekilde ödediğimin bir kısmını kurtarırım.

keşke herkese çoook uygun fiyatla ev verilse. Allah herkesi ev sahibi yapsın, kiracı olmak kadar kötü birşey yok.

Hayatında hiç konut piyasasına bakmamış, rakamları görmemiş, faiz oranlarını bilmeyen, kredi almanın zorluklarını yaşamamış bir insana bunun komik rakamlar olduğunu anlatmak imkansız. O yüzden anlatmaya çalışmıyorum sana.

5000 tl geliri olan adama komik olan rakam yok zaten, bedava verecek ki ancak o zaman ev alacak. Sen çıkar bir ödeme planı söyle bakalım. 2 bine şu an kira bile yok, istanbulda ahır bile 5000 tl den başlıyor. 50 tl taksitle ev alınsın mı istiyorsunuz ne istiyorsunuz anlamak mümkün değil.