Ev Satış Sözleşmesi
 

Merhabalar Arkadaşlar Bitmemiş ev nasıl alınır? Mütahit satış sözleşmesi karşılığında 50 bin ₺ peşinat istiyor. 3 ay sonra iskan alındığında evin geriye kalan parasını tapuyu devrettikten sonra istiyor. Tavsiyeleriniz ve nedir?

Bu işlerde tecrübeli bir avukata danışmakta fayda var.

Selamlar, Noter uzerinde Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yapmalisiniz, bu sozlesme uzerinde pesinen odeyeceginiz tutar ve sonraki odeme plani hakkinda detaylari sozlesmeye eklemelisiniz.
Ek olarak alim yapacaginiz gayrimenkulun brut ve net m2 degerlerine de dikkat edin, sonradan bir tatsizlik yasanmasin.

Hocam inşaat bitmiş kat irtifakı tapusu var şuan her dairenin evin içinde boya/parke/banyo eksik yalnızca inşaat aşamasında. Babam notere danışmaya gittiğinde noterden onaylı sözleşmede yapsanız mahkemelik olunur anlaşmazlık durumunda demişler.

Müteahhitle aranda yaptığın sözleşmenin hiç ama hiçbir geçerliliği yok. İster müteahhitle noterde veya ister noter olmadan aranızda yapın isterseniz 50 kişi noterde şahit olsun yine bir bağlayıcılığı yok. Yıllarca bu konuda araştırmalar yaptım. Tek geçerliliği olan şey tapuda atılan imza ve karşılığında alınan tapudur. İpotekli de olsa tapuyu alın, tapuya müteahhit şerh koysun gerekirse ama elinizde tapunuz olsun.

İskan ile ilgili sorun yaşamamak adına bir sözleşme yapın. Sonradan başınız ağrımasın.
Ayrıca evinize takılacak kombiden tutunda yapılacak tüm işlemlerin bir listesini isteyin takılacak malzemenin kalitesi örneklerine birlikte bakın.
Her koşulda zaten mahkemelik olursunuz ama en azından sözleşmeniz olur.



Hatta tanıdık emlakcı varsa onunlada konuş o seni yönlendirir.

Kendi aranızda yapacağınız sözleşmenin hiç bir hükmü yok.

Bu zamanın parası 100k tokatlandım. Uğraşlarım sonucu haciz kararı bile çıkarttım ancak adam battığı için sonuç sıfır.

Emlak konut güvencesi yoksa bir daha %90 indirim bile bulsam girmem.

Müteahhit, yarın kaçıp gitmeyeceğini kimse garanti edemez. Noterde sözleşme yapsanız bile sorun yaşayabilirsiniz.
En iyi yöntem şudur;
Daire için 200Bin ödeyeceğinizi varsayalım. 50Bin peşin bitince de 150Bin ödeyeceksiniz.
Şimdi tapuya gidip Kat İrtifakı tapusuyla daireyi satın alın, alırken satış bedelini 200Bin gösterin ve 150Bin liralık Kanuni İpotek işlemi yapmak istediğinizi iletin.
İşlem sonunda tapu sizin adınıza olacak ama Müteahhit'de taşınmaz üzerinde 150Bin liralık ipotek alacaklısı olacaktır.
İskan alındığında kalan 150Bin liralık ödemenizi yaparken tapuya gidip ipoteği terkin ettirirsiniz.
Böylelikle herkesin kafası rahat olur. Tapuyu almadığınız sürece sıkıntı olur hep kafanızda.

Yukarıda yazdığım işlem biraz masraflı olabilir. 200Bin'de satış tapu harcı 8Bin ayrıca 150Binlik iptek içinde %0,15 bir harç var o da 2250 falan yapıyor. Artı çift döner sermaye Ankara'da 392,50x2 yapar o da.

Tapu şuan kat irtifakı tapusu iskan için üzerine şerh koyulan tapulardan biri almayı düşündüğümüz yer, iskanı almadan tapuyu devredemeyeceğini söylüyor.