gemlikteki ucuzluğun en büyük sebebi deprem riski, aktif fay hattı şehrin dibinden geçiyor ve zemin de sağlam değil. o yüzden eski bina stoku çok, kredi ve sigorta tarafı da zorluyor. bir de sanayi ve liman trafiği var, oturumluk değil daha çok yatırım gözüyle bakılıyor. bursa merkezde oturumluk düşünüyorsan nilüfer tarafı pahalı ama zemini ve planlaması daha düzgün. istanbula yakın olsun dersen yalova çiftlikköy tarafına bak, köprüden sonra orası da primlendi ama likiditesi yüksek.