Köyde, kendi arsanıza müstakil bir ev... Çoğumuzun aklında bir yerde duran plan bu. Ama iş "kaça mal olur?" sorusuna gelince ya müteahhidin verdiği tek bir rakamla kalıyoruz ya da internetteki "m² fiyatı şu kadar" yazılarıyla.

Sorun şu: tek rakam hiçbir şey söylemiyor. Temelin ne tuttuğunu, çatının ne tuttuğunu, pencereye ne gittiğini görmeden o teklifin makul olup olmadığını bilemezsiniz.

15 yıldır sahada maliyet hesabı yapan biri olarak bunun için ücretsiz bir Excel . Hafriyattan anahtar teslime kadar bütün kalemler tek tek içinde.

Birkaç kalemin güncel birim fiyatı (İstanbul, malzeme + işçilik, KDV hariç):
- Hazır beton C30, pompayla döküm: 4.200 TL/m³
- Gazbeton dış duvar, 20 cm: 1.360 TL/m²
- Ahşap çatı konstrüksiyonu: 1.250 TL/m²
- Kiremit kaplama: 570 TL/m²
- Dış cephe mantolama (EPS 5 cm): 660 TL/m²
- PVC pencere, çift cam: 6.400 TL/m²
- Seramik zemin (60x60): 1.350 TL/m²
- Laminat parke: 750 TL/m²
- İç cephe boyası: 205 TL/m²
- Yerden ısıtma (sulu): 1.250 TL/m²

Excel'de neler var?
- Kaba inşaat ve ince işler ayrı gruplarda. Sadece kaba inşaatı görmek isterseniz ince işleri 0 yapmanız yeterli.
- Kendi m²'nizi, kat sayınızı yazıyorsunuz, bütün miktarlar yeniden hesaplanıyor.
- Yerden ısıtma mı radyatör mü, hangisini seçerseniz o hesaplanıyor.
- Her kalemin yanında "Sizin fiyatınız" sütunu var. Ustanın ya da müteahhidin verdiği fiyatı yazıp benimkiyle yan yana görüyorsunuz.

Köyde ev yaptıracaklar için ayrıca dikkat:
Şehirde olmayan ama köyde bütçeyi şişiren kalemler var. Bunları ayrıca hesaba katın:
- Malzeme nakliyesi ve yolun kamyon geçişine uygunluğu
- Hazır beton santraline mesafe; uzaksa beton fiyatı da pompa da değişir
- Kanalizasyon yoksa foseptik ya da arıtma
- Elektrik ve su bağlantısı, trafoya mesafe
- Usta şehirden gelecekse yol ve konaklama
- Ruhsat ve zemin etüdü süreci; il özel idaresi ya da belediyeden mutlaka teyit edin

Excel ücretsiz, e-postanızı yazıp indiriyorsunuz:
İndir

Takıldığınız bir kalem olursa konu altına yazın, cevaplarım.