Selam olsun,

M2 hesabı yapılırken atıyorum veranda varsa bürüte dahildir.
Balkonu dahildir.
Nete geçtiğinizde düşecektir ama bazı yapılarda atıyorum balkon eve dahildir ama sonradan balkon yapılmıştır.
Tapuda ev atıyorum 200 m2 gözükür ama siz ölçtüğünüzde balkonu saymayacağınız için 180 m2 ölçebilirsiniz.
Tapuda balkonsuz 200 m2 varsa daha sonra salonun bir kısmı balkon yapıldıysa tapudaki ve gerçekteki m2 değişebilir.
Ufak tefek m2 kayıpları hep olur.

Siz evi aldığınızda şu balkonu kapatıp eve katayım dediğinizde m2 tapuda yazandan fazla olabilir.
Bunlar bellidir.
Evi incelerken tapu ve gerçek m2 farkını bu tip balkondur, verandadır m2 lerini ölçüp bir mantığa oturtabilirsiniz.