hocam konu zortlamış aradan 4 yıl geçmiş ama bi sorum olacak. ben bir arsa beğendim alıcam. İhale Başlangıç Bedeli 2.243.623,80 bu yazıyor. Muhammen Bedel : 4.267.247,60 TL bu yazıyor. bu 2. ihale. ben şimdi 2.5 mn teklif versem ihaleyi alırmıyım yoksa mıhammen bedel şart mı ?
Selamlar, bende çok online olamıyorum geç cevap yazdım cevaplayayım sorunuzu. muhammen bedel piyasa değerinin biraz üstünde biçilen fiyat, başlangıç ise açık arttırma olduğu için ortalama %50 üzerinden açılıyor. İhaleye katılabilmek için zaten biliyorsunuz teminat şartı var, kazanırsanız teminat bedeli tutardan düşer. bazen muhammen bedelin üstüne de çıkabiliyor açık arttırma. 2. ye kalmasının genelde sebebi birisi çok saçma sapan teklif veriyor ve ihale sonlandırılıyor bu konu hakkında bir çalışma var. örneğin 3 milyona size kaldı, bu sadece arsa/tarla için ödeyeceğiniz tutar. arsa ise %20 tarla ise (en son %8 oranındaydı) %8 veya %10 ekstra vergisi var. vergi dairesine de bir tık daha vergi var sonra tapu harcı var (yarısını icradan yazı yazarak alabiliyorsunuz). teminatı ödediniz ve kalan tutarı da ödemeniz için sizi davet ediyor icra dairesi, küçük yerlerde iletişim kurulabiliyor büyük yerlerde sorun gitmeniz gerekebilir. mesela çanakkale eceabatta icra müdürü cep numarasını verdi beni aramadan gelmeyin evrakları hazırlayayım dedi, tapu ise aynı gün gelseydin keşke 20 dakikaya hallediyoruz satışlar
istanbulda alışmadığımız hareketler. 7 gün sonra itiraz olmazsa %99.9 itiraz olmuyor hayırlı olsun diyorsun.
Siz ihale başlangıç bedeli üzerinde teklifinizi sunacaksınız. Ama dikkatli olman şeyler var öncelikle bu mülk daha öncesi mahkemelik konu geçirmiş mi ? hisseli bir mal mı ? diyelim ihaleyi kazandınız ve mal sahibi bakıyor ki ortada ihale fesih sebebi sürecek neden var gidip hemen ihale fesih davası açıyor. o mal kitlenir kalır daha öncesi ihale fesih davalarında teminatsız açılıyordu şimdi bu sıkışmayı engelemek için teminat zorunluluğu getirmişler ama nafile çok iyi araştırma sonucu ihalelelere katılın tavsiyem bol şans.
Daha önceki mahkemelik icralık vs. hepsi silinir. ama hisse ve şerh durumları satış sonrası bile devam eden durumlar elbette bunlar iyi incelenmeli. ben 1. derece sit alanından aldım bilerek aldım tek tapu.
ok diyelim ki herşey lehimize. muhammen bedel altında alabiliyoruz yani dimi ?
evet alabilirsiniz. kimse teklif vermezse şansınıza.
Bu kadar para bağlarken şunu düşünün. Arsayı aldınız. Karşı taraf itiraz için dava açtı. Dava bitene kadar getirisi olmadan bloke. Artık dava ne kadar sürerse.
Maalesef konuyu yanlış biliyorsunuz, zaten bu mahkeme sürecine gelene kadar (genelde kardeşler arası anlaşmazlık oluyor) birçok görüşme ve süreçlerden geçiyor, hepsi bu mahkemeyi kabul ettiğini beyan eden belgeler imzalanıyor öyle kafama göre ben kabul ettim sonra yok itiraz ettim diyemiyorsun, sadece satıştan doğan bir usülsüzlük var mı (web sitesinde gecikme web sitesinde hata, Türkiye geneli internet kopması gibi gibi durumlar) buna bakılıyor itirazlarda. yoksa ben hissedarım vazgeçtim diyemiyorsunuz. ben 29 kişilik hisseli tapuyu tek tapuyla aldım. Kimse itiraz da etmedi.
Valla ihaleye gireyim diyorum ama bu konuda pek bilgim yok. Ne önerirsiniz. Siz tecrübelisiniz.
Bu işler tecrübe sürekli gelişiyor ihale sitesi ufaktan bir yer alıp başlayabilirsiniz. aldıktan sonra eğer bölünemez tarla bölgesinde kalmıyorsanız hemen satış da yapmanızda bir engel yok.