İmarı çıkmış olan bir arsanın tekrardan tarla statüsüne düşmesi imkansız hocam.
İmar olayı, tek bir arsaya özgü çıkmıyor, bütün bir köye-mahalleye çıkıyor.
Bir mahallenin de imara açılması, çoook uzun yıllar sürüyor. Öyle hergün çıkan değişen birşey değil.
İmarlı arsa alınır tabi, orada dikkat etmeniz gereken olay, arsa payı müstakil parsel mi yoksa hisse tapulu mu olduğu.
Bir arsa imarlı olup, hisseli tapuysa o zaman diğer ortaklardan bağımsız olarak birşey yapamazsınız.
Ama müstakil parselde istediğinizi yaparsınız arsanın üzerine.
Her ikisi de imarlı olmasına rağmen, müstakil parsel her zaman, hisseli tapuya göre minimum %50 daha pahalıdır.
Hisseli tapu alırken şu risk de var. Tapuda gösterdiğiniz değer üzerinden, diğer ortaklardan herhangi bir tanesi ilk 6 ay içindeydi galiba, mahkeme yoluyla sizin ödediğiniz parayı verip sizden arsayı geri alabiliyor.
Bu tarz sorunlar yaşamamak için, hisseli tapuda olabildiğince rayiç bedelini gerçek değerine yakın fiyatlar koymanız gerekiyor.
Müstakil parselde böyle sorunlar yok.
Kaldı ki imarsız arsa alınmaz diye de birşey yok.
Kupon araziler, aslında tarla vasfında olan araziler zaten. İmarlı arsalar genelde enflasyon düzeyinden biraz fazla artış gösterir değer olarak.
Ama tarla tapulu alıp oraya yarın birgün imar çıkarsa, sizin arsanızın değeri otomatikmen x20 x30 değer kazanıyor.