İnançlı İşlem Sebebiyle Tapu İptal ve Tescil Davası
İnançlı işlem, bir taşınmazın mülkiyetinin taraflar arasındaki güven ilişkisine dayanarak geçici olarak başka bir kişiye devredilmesi ve belirli şartlar gerçekleştiğinde geri verilmesinin kararlaştırılmasıdır. Bu tür işlemlerde tapuda gerçek bir satış görünse de tarafların asıl amacı farklıdır.
İnançlı işleme konu taşınmaz, anlaşmaya rağmen geri devredilmezse, eski malik tarafından tapu iptal ve tescil davası açılabilir. Bu dava ile mevcut tapu kaydının iptali ve taşınmazın gerçek hak sahibi adına yeniden tescili talep edilir.
Bu davanın en önemli unsuru, inançlı işlemin varlığının ispat edilmesidir. Genellikle yazılı bir inanç sözleşmesi, en güçlü delil olarak kabul edilir. Bunun yanında banka kayıtları, mesajlar ve diğer belgeler de destekleyici olabilir. Sadece tanık beyanı çoğu durumda yeterli görülmez.
Dava, taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır. Mahkeme, taraflar arasındaki ilişkinin niteliğini ve sunulan delilleri değerlendirerek karar verir. Davanın kabul edilmesi halinde tapu kaydı iptal edilerek taşınmaz davacı adına tescil edilir.
Sonuç olarak, inançlı işlem sebebiyle açılan tapu iptal ve tescil davaları, ispatı zor ancak önemli hak kayıplarını önleyen davalardır. Bu nedenle sürecin dikkatli yürütülmesi ve mümkünse hukuki destek alınması büyük önem taşır.